1、“.....由住户自行购置般不需要。通气及防排烟设计。地下车库设机械排气系统，设管道或通风窗自然补风。安装机械排烟系统，排风量按每小时次气计算。设备用房换气次数为次小时变配电房按次小时计算。弱电设计小区通信线路由石嘴山市话网直接引入。高级住宅设数据语音用模块化插座。数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线。小区范围内设保安监控系统防盗报警系统。出入口及重要部位设置摄像机双监报警监视器。小区数字电视系统由石嘴山市光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。地下停车库设防烟疏散楼梯间，采用室内自动喷淋消防或气体消防设施消火栓。小区室外按规范设消火栓。地下车库按国家有关规范设置防火分区。根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水量......”。

2、“.....环境保护本工程主要污染源是地下停车库汽车排放的尾气对地面周围空气和地下环境构成的污染，其次是住宅生活污水固体垃圾，地下层设备运行的噪声污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排人城市污水管道。固体垃圾采用垃圾筐装方式收集处理，防止二次污染。噪声设备选型应尽量选用噪音较低的，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理，达到环保标准。项目实施进度安排本项目计划在个月左右的时间内建成。建设进度计划如下年月项目建议书批复。年月年月编制可行性研究报告并报批。年月建筑方案设计。年月年月施工图设计。年月报建领取建设规划许可证。年月工程开工。年月主体工程完成。年月年月设备安装室内装修。年月竣工验收。年月正式入住......”。

3、“.....按本项目设计方案确定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见附表和附表。资金筹措本项目建设资金来源，房地产开发公司使用自有资金万元作为项目资本金按国家对商品房销售有关规定，不足资金可以向银行贷款万元。详见附表。水岸的建设项目中资金问题是该项目能否运行成功的重要问题。从工程项目招标开始，本公司的财务状况的好坏就是能否通过资格预审的关键因素。只有获得筹集到足够的资金，本公司才能通过资格预审获得大型土木工程项目的招标资格，特别是对于些延期付款工程，带资建设承包的交钥匙工程等显得由为重要。工程项目中的使用资金，包括固定资金和流动资金。固定资金用于购置施工机械设备等固定资产，流动资金主要用于购买工程所需要的材料设备支付劳务工资和其他费用等。随着建设项目的不断进行，资金不断增值......”。

4、“.....因此，如何筹措和管理资金，是个重要的问题。资金的渠道与方式签订了工程承包合同后，就应该全力以赴地为该工程筹措资金，以免造成资金拮据，周转困难使工程开工不足，工程进度上不去而影响信誉和经济效益。因此要注意从以下几个方面去筹措资金自有资金筹措和利用自有资金万元，为实施工程项目，满足开工前的资金周转，本公司可根据收入资金的回报率适时投入部分自有资金。主要包括现金和流动资产，以及可以在近期收回的各种的应收款项等，如应收的银行的票据已完合同的应收工程款等。银行贷款向银行贷款万元贷款是实施工程项目的重要资金来源，是承包商利用信贷资金经营，借钱赚钱的种方法。本公司可以向银行证明几个方面本公司的实有资本额度充足，并向银行提供本公司资产负债表和近期的损益表，本公司承包工程时的资金信誉良好，另外，还可以向银行提供该建设项目风险分析......”。

5、“.....经以上几个方面调查了解后，本公司有信心让银行认为贷款后本公控，使得周边人群迅速向市区集合，但国家未缓解日益严重的房价过快上涨问题，有可能会在近期通过政策对房价进行调控。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。金融财务风险分析本项目资金多半自筹，少半从银行贷款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑十减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款。全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险......”。

6、“.....做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，内部收益率内部收益率增加较大反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。做好物业管理和售后服务工作。研究结论及建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为石嘴山市的房地产经济注入了新鲜血液......”。

7、“.....起到了搞活经济的作用。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化石嘴山市的市容，改善环境带来较大的影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。注意严格的按照既定方案去做每件事......”。

8、“.....不可挪用。参考文献黄渝祥邢爱芳等工程经济学第三版上海同济大学出版社，吴大军王立国项目评估东北财经大学出版社，黄渝祥费用效益分析上海同济大学出版社，国家计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第二版北京中国计划出版社，于九如投资项目风险分析北京机械工业出版社，中国国际工程咨询公司编写组投资项目可行性研究指南北京中国电力出版社，黄渝祥投资财务北京知识出版社，成虎工程项目管理，北京高等教育出版社，沙维德房地产融资概论，上海上海人民出版社，张泓铭住宅经济学，上海上海财经大学出版社，屠永良房地产经济学，上海文汇出版社，谢辞本论文在选题和研究各方面是在江大庆老师的悉心指导和耐心讲解下完成的。并对我的论文提出了具体的要求和指导。在此向敬爱的江老师致以最诚挚的感谢。其次要向我大学四年中给予我知识，无私帮助过我的每位老师，表示由衷的感谢。最后，感谢我的老师，感谢我的同学......”。

9、“.....司有能力还款。本公司将采取抵押贷款，以土地作抵押。从工程所在地银行获得部分的当地货币贷款。抵押款和借款的比例称为抵押存款限额。影响抵押贷款利率的因素是预期的真实利率通货膨胀和贷款风险。房屋预售房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金的重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，种是现售，指房屋在建成后在售出另外种是预售，指房屋在还未建成的时候就提前将房屋售出以达到尽快回收资金的目的，另外也可弥补在开发过程中的资金不足，由于水岸处在北塔湖公园旁边，环境优美。估计将会有许多追求居住舒逸，对环境有较高要求的人购买，预计销售情况会较好。因此可充分利用房屋预售来缓解资金流的紧张。编制资金流动计划，确定资金的需求额详见附表资金的使用和管理随着施工准备施工生产竣工验收。缺陷责任期这变化，资金也在随着运动并产生变化。结合资金在工程过程中的变化......”。