1、“.....，其中汽配营业房,。根据项目建筑规划设计方案，经专业注册工程造价师测算，按照有关商业房地产项目投资估算编制办法和市建筑安装工程造价实际水平，估算投资总额,万元。项目具体估算指标及投资额如下土地费用,万元前期费用万元配套工程万元配套费,万元建安工程,万元预备费万元建设管理费万元建设期利息万元资金筹措根据投资估算，本项目总投资,万元，计划由发起人自筹,万元，银行融资,万元。静态自筹资金率，均为项目资本金银行融资率。第十章财务评价依据本项目经济评价参照国家计划委员会颁发的建设项目经济评价方法与参数进行。项目所有营业面积全部出租经营，投资主体的经营收入来自租金收入。项目计算期及经营负荷项目财务评价计算期为年......”。

2、“.....第年经营负荷达到，第年为，第年至计算期末为。营业收入估算为了提高市场竞争力，吸引商家入场，尽快使汽配城形成气候，本评价不计建设期租金收益，第二三年以低租金出租，第四年逐步提高租金到正常水平。经测算，计算期营业收入总额亿元，正常年份营业收入,万元。动态估算情况如下表序号名称面积第年第年第年及以后合计汽配营业房,,,综合写字楼,,宾馆,,综合商业门市,,餐饮娱乐休闲厅,,员工公寓,,地下停车场,,合计,,,税金及附加估算税金及附加按国家现行规定的税率估算。营业税为租金收入的，城市建设维护税为营业税的，教育费附加含地方为营业税的，房产税为租金收入的，土地使用税为元平方米，印花税为租金收入的......”。

3、“.....城建税教育费附加地方教育费附加印花税土地使用税,房产税,合计,,运营成本费用估算汽配城运营成本费用按以下标准估算工资及附加公司定员人，工资及附加年平均万元人。固定资产折旧按照国家有关规定采用使用年限法分类折旧，折旧年限房屋年，地面停车场通道前区广场绿化设备年，残值率。土地使用权摊销商业土地使用权出让年限年，摊销期年。修理费按固定资产折旧额的计算。其他经营管理费用按营业收入的计算。财务费用财务费用为银行贷款利息,按现行年期银行贷款基准利率计算。估算结果，计算期运营成本费用总额,万元，年均运营成本费用,万元。营业利润估算根据本项目拟定的营业收入成本费用税收等水平估算......”。

4、“.....利润总额万元。经估算，计算期利润总额,万元，年均利润,万元，正常年份利润额,万元。所得税估算根据现行企业所得税法规定，企业所得税率。经估算，项目计算期企业所得税总额,万元，年均所得税额万元，正常年份企业所得税,万元。盈利能力分析投资利润率年投资利润率计算期利润总额期数项目总投资,,投资利税率年投资利税率计算期净利润税金及附加企业所得税期数项目总投资,,,,资本金利润率年资本金利润率计算期净利润期数资本金,,经济效益良好。项目盈利能力指标优于行业的基准指标，说明汽配城投资盈利能力强。从盈亏平衡分析及敏感性分析来看，项目具有很强的抗风险能力。综上所述，汽配城建设项目经济效益指标良好......”。

5、“.....财务上具备可行性。第十二章结论和建议可行性研究结论项目建设符合市总体规划，符合市构建区域性中心城市的发展目标。二项目功能齐全布局合理，项目的实施可以完善市专业市场结构，带来良好的社会效益。三项目建设目的明确，建设条件充分，资金筹措方式得当，具备实施可能。四项目经济效益好，偿债能力和抗风险能力强，财务上具备可行性。问题及建议项目工程建设周期个月，时间紧任务重，要使项目能如期按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。二项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求......”。

6、“.....三项目建设要严格按照城市总体规划要求实施。四项目设计方案内容有待初步设计阶段进步完善。政策需求本项目选址符合城市总体规划要求，所选宗地为最优方案，但如果政府出于城市建设综合因素考虑将宗地安排他用，则由政府另为本项目选址，请政府务必支持。二项目建成初期有个人气集中的过程，除企业自身加强宣传力度，给予场租优惠，搞好招商工作外，还需政府出面协调工商税务银行技监城管等部门，最大限度给予商家工商税收融资等各方面的优惠政策。主要财务指标表明项目投资利润率和投资利税率均远高于行业投资利润率和行业投资利税率，项目投资回报率高，盈利能力强，微观经济效益好......”。

7、“.....估算现金流量情况如现金流量分析表附表。根据现金流量分析表各年净现金流量计算，项目税后内部财务收益率为按基准折现率计算的累计财务净现值为,万元财务投资静态回收期年不含建设期，动态回收期年不含计算期。计算结果表明项目财务内部收益率高于行业基准收益率，包括建设期在内的财务投资回收期年低于行业基准投资回收期年，累计财务净现值大于零，说明本项目在财务上具有可行性。但这种可行性建立在项目投入营业后各年按预计如数取得营业收入。因此，项目管理团队定要加强招商营运和经营管理工作，制定切实可行的营运策略。不确定性分析盈亏平衡分析租赁收入盈亏平衡分析本报告所采用的租赁收入变动预测法测算盈亏平衡......”。

8、“.....以租赁营业场所比例和租赁收入额度来表示盈亏平衡点。进驻率固定费用财务费用营业收入可变费用税金及附加,,,测算结果表明如果估算固定费用财务费用和租金单价不变，只要营业场所租出，即租赁收入达到,万元年租赁收入,万元即可收回全部投资。租赁单价盈亏平衡分析本报告所采用的租赁单价变动预测法测算盈亏平衡，是在假设营业固定费用和租赁面积不变的前提下，以平均租赁单价来表示盈亏平衡点。租赁单价固定费用财务费用计算期营业场所租赁面积积数可变费用率税金及附加率,,元测算结果表明如果估算固定费用财务费用和营业场所租赁面积不变，只要租赁单价达到元即可收回全部投资......”。

9、“.....是在假设营业收入不变的前提下，以项目总投资增减幅度来表示盈亏平衡点。投资增减率营业收入税金及附加总成本费用总成本费用,,测算结果表明在估算营业收入税金及附加经营管理费财务费用不变的情况下，实际投资增加比例不超过估算投资的倍，即投资总额在,万元以内都能收回全部投资。敏感性分析本报告敏感性分析主要从投资和营业收入的有利变化和不利变化测算对项目财务净现值内部收益率投资利润率净利润的影响程度，从而分析各因素变化对项目收益的影响作用。经测算，投资和营业收入上下浮动对项目财务净现值内部收益率投资利润率净利润的影响结果如汽配城投资项目敏感性分析表附表。当营业收入减少时，项目财务净现值从,万元下降到万元，减少万元......”。