1、“.....其主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元静态投资回收期税前年静态投资回收期税后年敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税前财务内部收益率下降到，税后财务内部收益率下降到详见附表财务敏感性分析表。临界点分析是测算个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度。按本项目税后利润为经济指标进行单因素临界值计算结果如下南京工程咨询公司项目临界点分析计算表项目数量单位项目数量单位最低售价售价普通公寓元平方米普通公寓元平方米跃层式公寓元平方米跃层式公寓元平方米公共建筑元平方米公共建筑元平方米最低销量销量普通公寓平方米普通公寓平方米跃层式公寓平方米跃层式公寓平方米公共建筑平方米公共建筑平方米最高土地价格万元亩土地价格万元亩最高工程费用万元工程费用万元综上评价可知，本项目在财务上可行，且有定的抗风险能力。南京工程咨询公司第七章结论与建议房地产是南京市第三产业的核心产业之，房地产的发展直受到市委市政府的高度重视。本项目建设符合地方产业政策及城市规划......”。

2、“.....市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅的需求，将对营造江宁经济技术开发区的良好投资环境提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区部分规费的减免，争取早日开工建设。研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源的可能性。周密策划项目的营销方案，以准确的市场定位成功的广告宣传来赢得客户。同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位的现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻项目的财务风险。在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保的角度策划百家湖西花园的宣传，让本项目先进的建筑技术丰富的人文内涵和以人为本的环境生态思想能够融合利源公司的良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内容。根据利源公司自年以来对百家湖花园的开发经验，百家湖西花园的主要销售对象定位在以下几个方面南京市中高收入阶层。主要为各企事业单位的高级主管人员高校研究院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪般在万元以上......”。

3、“.....其居住消费观念较为超前，对居住环境生活品味质量要求较高，因此新型园区百家湖西花园将成为他们的首选园区，此类人群将成为百家湖西花园最主要的消费对象。二江宁开发区进区企业中的高级管理人员。江宁开发区已有数十家国内外大型企业进驻，其二三产业的发展已经成为南京市的个重要的经济增长点，此类企业中有较多的高收入阶层，对住宅有着较高的要求，百家湖西花园的高品味定位将为他们提供较理想的选择。三南京市高收入阶层的第二居所。对于这部分人群，个居所已不能满足他们的需求。其因休闲放松心情或投资等需求类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行雨污分流。雨水排入利源中路雨水管，小区产生的生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区南京工程咨询公司污水处理厂集中处理。第五章实施进度本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。销售从年开始，计划年完成......”。

4、“.....由开发建设投资经营费用等两部分组成。其中开发建设投资万元，由土地费用工程费用其它费用开发期税费管理费用财务费用销售费用和预备费组成。土地费用按万元亩计。工程费用万元。其中普通公寓以元平方米计跃层式公寓以元平方米计公共建筑平均以元平方米计电气按元平方米估算水卫按元平方米估算道路广场按平方米面积，元平方米估算绿化按平方米面积，元平方米估算。开发期税费万元。其中勘察设计费按工程费用估算监理费按工程费用估算市政基础设施开发费按元平方米建筑面积估算南京工程咨询公司供电贴费按元估算电增容费由住户缴纳，项目单位代收自来水管网配套费按住宅元平方米估算结建人防工程费按元平方米估算墙改基金按有关规定免收白蚁防治费按元平方米估算教育附加费按元平方米估算。预备费万元。其中不可预见费按工程费用其它费用的估算。管理费用按工程费用的估算。财务费用计入银行贷款利息......”。

5、“.....预备费用按工程费用的估算。二经营资金。按开发建设投资的估算。二资金筹措及计划资金筹措南京百家湖西花园住宅小区项目总投资万元，其中利源公司自有资金万元，银行贷款万元，其余为商品房销售回笼资金万元。二投资计划本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。年投资分别为万元万元。详见附表总投资估算表附表投资计划和借款偿还估算表。三销售收入房价普通公寓按元平方米价格销售跃层式公寓按元平方米价格销售公共建筑按每平方米元平方米价格销售。二销售收入本项目按三年销售计算。普通和跃层公寓销售率按，公共建筑销售率按。第年第二年第三年各年的销售比例依次为销售收入分南京工程咨询公司别为万元万元万元。详见附表销售收入估算表。四财务评价项目计算期三年，基准收益率取现行银行贷款利率。利总额利润总额为销售收入减经营成本运营费用销售税金及附加其中营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税的。所得税税率按，税后利润为万元。利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入详见附表损益表。财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力的指标。经计算......”。

6、“.....王娟连锁超市物流配送研究四川西南财经大学，陶春条码技术对物流过程的控制以连锁超市配送中心为例北京北京交通大学，张文汇我国连锁超市的物流配送现状及对策黑龙江哈尔滨师范大学，陈会生连锁超市配送中心信息系统的设计与实现山东山东大学，潘洪涛魏代珍连锁超市物流配送体系研究以家家悦超市为例山东烟台南山学院，谢家平仓储与配送管理上海上海复旦大学出版社，沈文天配送作业管理北京高等教育出版社图书发行部，刘斌连锁企业物流与配送管理上海立信会计出版社，附录致谢此论文的顺利完成得益于我的指导教师李倩老师。市配送系统功能优缺点分析北京物美商业集团作为国内大型连锁超市,有着般连锁超市的共同特征统进货,统配送,统核算,统管理,统信息。但是,由于北京物美商业集团是我们本土成长起来的民营大型连锁超市,有自己独特的发展历程。其物流配送模式采用了多条腿走路多种方式并存的模式,现行的物流运作模式主要包括自营型配送模式第三方配送模式和供应商配送模式。自营型配送模式分析北京物美商业集团从年开始,为了提高连锁经营的运作效率......”。

7、“.....物美通过这几个配送中心完成了对大卖场中超便利店的统采购统配送和统结算,实现了物美由小到大由弱到强的发展历程。尽管北京物美自营配送模式实现了货品由本企业直接进行配送,避免了多次中转,降低了成本,具有定的优势。但是,如果连锁超市所在的集团公司较小,不能像社会专业配送中心那样依靠货品凑整运输取得规模优势,这样物流配送中心就会重复建设,造成不必要的浪费,还增加了企业的运营成本。具体表现在是物流配送中心建设初期需要大量的投资,采购必需的物流设施,建设信息管理系统,硬件投资大,回收期较长二是物流配送中心建成以后对连锁超市店铺规模的要求较高,只有连锁超市的配送货品量店铺数量都达到定规模才能实现低成本的运营,不然的话会处于保本甚至亏本的情况三是对于物流配送中心的物流配送体系,除了要有设施设备等硬件外,还需要员工具有相应的专业知识。目前我国的物流人才培养和物流教育与西方国家相比严重落后,物流配送中心内部员工的整体素质不高,面对纷繁复杂的物流配送问题,大多凭经验或者主观思想来解决问题......”。

8、“.....负责本企业货品的配送,就容易造成交错运输,运输工具的空载,增加运输成本,而且还容易引发城市交通拥堵增加交通压力和环境污染等社会问题。第三方物流配送模式分析年北京物美与香港和黄天百公司签订了份为期年外包物流合同,将旗下多家连锁店的配送业务外包给和黄天百公司。北京物美将物流业务委托给和黄天百公司,方面能合理高效地配置资源,另方面可以减少在运输仓库等物流设施上的投入,从而把有限的资源用于发展核心业务,增强企业的核心竞争优势,同时也降低了企业的物流成本,因为和黄天百公司是专门从较好，其主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元静态投资回收期税前年静态投资回收期税后年敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税前财务内部收益率下降到，税后财务内部收益率下降到详见附表财务敏感性分析表。临界点分析是测算个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度......”。

9、“.....本项目在财务上可行，且有定的抗风险能力。南京工程咨询公司第七章结论与建议房地产是南京市第三产业的核心产业之，房地产的发展直受到市委市政府的高度重视。本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅的需求，将对营造江宁经济技术开发区的良好投资环境提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区部分规费的减免，争取早日开工建设。研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源的可能性。周密策划项目的营销方案，以准确的市场定位成功的广告宣传来赢得客户。同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位的现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额......”。