1、“.....执行国家现行规范，并参考国际标准，从适用和管理的目标出发，为用户提供通信网络有线电视网络计算机网络含楼字管理集成网络等通用平台，以满足业主对建筑物高标准智能化的需求。其中涉及交换等由专业部门进行设计安装，弱电专业配合进行管线预留。通信网络原则上充分利用公网建立建筑物的外部接入出，通过公用电话交换网数字数据网分组交换公用数据网等，采用灯帧中继等方式，使用用户能全面享受到上述公用网络提供的数据通信服务。不考虑设用户数字程控交换机，待报电信局批准。全部通过电信局通信服务，除支持话音交换功能外，还可提供对个人移动通信系统旧接入可视电话电话路由等的支持。项目预估初装电话门，远期门。同时，为便于国内国际学术文化交流活动的开展，可设会议系统包括电话电视同声传译等多媒体智能化会议系统......”。

2、“.....项目设微小区域无线对讲寻呼系统，可用于调度管理。同时，设无线手机信号增强覆盖系统，确保无线通信的畅通，无盲区。此外，视业主需要设置卫星通讯系统，以提高通信能力。计算机网络建立内部高速有线和无线局域网，吞吐应满足业务需求量。实现自主轻松的办公自动化环境。同时，实现与互联，确保网络互联的安全性。有线电视网络将建筑物内的建筑设备管理与控制子系统进行分散控制，集中监视和管理，并将公共安全防范系统和火灾报警及联动系统纳入系统进行二次监视，实现监视控制和管理的体人强马壮。建筑设备自动化系统可实现建筑物内设备的安全有效节能可靠运行。卡管理系统增大采用卡的使用范围。扩及到身份识别内部消费门禁等，以便达到真正意义上的智能卡通系统。消防系统按规范设置水灾自动报警及联动控制系统水及气体灭火系统火灾紧急广播系统及事故照明系统等......”。

3、“.....特定场所采用特殊型式的报警传感器，如网络机房高大空间可采用空气采样报警器。重要线路敷设通道采用缆线型感温探测器。气体灭火型式与设备专业协调。消防系统采用集中的供电方式，电源按特别重要负荷提供。安防系统设计原则安防系统在合理加强管理基础上，以防盗报警系统为核心，采用电视监控多种报警探测技术和计算机控制及网络通讯技术，将多个系统融为体，形成相互支援，协同防范的综合体系，以有效保障设备的完好和人员的人身安全。安防系统功能及组成报警出入口管理系统是安防系统的核心，探测器以红外探测器为主，根据需要配以超声波和脉动探测器，组成交叉入侵探测系统并采用电控门锁智能卡非接触卡指纹识别等技术实现门禁管理。辅助照明系统为现场视频提供必要的支持条件。同时，采用在线式或离线式巡更系统提供辅助的人工检查巡罗管理的技术支持......”。

4、“.....及重要的历史记录。声音复核系统作为重要的但又是低成本的确认险情报警与误报警的辅助识别手段。安防通讯系统建立以有线传输为主，无线传输为辅的报警信息传输系统，控制中心与所有通道现入口重要机房建立有线对讲系统，提供安保人员方便快捷的应急通信手段。安全供电系统采用集中与分散相结合的供电方式，电源按特别重要负荷考虑，为安防系统提供安全可靠的电力保证。安防中心设在首层，各区域设相应的安防值班室。综合布线系统建立建筑物网络传输平台，它既使语音和数据通信设备交换设备和其它信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络连接，布线可支持千兆以太网应用。同时，物理通道采用光缆同轴电线和对绞线电缆，以适应各种设备的信号传输。第六章交通影响分析环境影响分析建址环境现状项目周围主要是住宅和城市道路，污染源主要来自大气污染噪声污染水污染固体废弃物......”。

5、“.....排风量按次换气计算，送风量按次换气量计算晚上均减半自备柴油发电机烟气和餐厅厨房烟气均由屋顶各自的排烟口排出。噪声污染治理项目噪音主要产生于制冷机组空调设备风机水泵和冷却塔等。为了减少对环境的污染，设备均设置在单独房间内，对其墙面进行定的吸噪处理，使噪声降低到规范允许的范围之内。为了减少负荷振动，设计中对冷却机组风机和水泵基础采取减振隔振措施。水污染治理项目各卫生间的粪便经化粪池处理后排至市政污水管网厨房洗涤污水经隔油器将油分离后再排入市政污水管网雨水污水分流，排入市政管网，集中处理......”。

6、“.....项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元。具体工程项目建设投资见上表所示。二投资计划项目建设总投资为万元，建设期为年半，各年的建设内容详见第七章建设进度安排。经测算，本项目建设年投资万元，年投资万元。三资金筹措方案本项目总投资万元，其中，项目单位自筹万元，利用房屋建筑销售回款万元，申请银行贷款万元。第九章结论和建议财务评价参照国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法与参数第二版的有关内容及深度要求，结合本项目的实际情况，在国家现行财税制度和市场价格体系下......”。

7、“.....计算财务评价指标，考察项目的损益和盈利能力，据此判断项目的财务可行性。项目财务评价的有关问题说明项目初步拟定计算期共计年半。以当前的社会和市场状况为基础，未考虑政治政策社会条件的显著变化对项目经营的影响。银行贷款利率取至三年期限银行贷款利率。二财务评价基础数据与参数选取正确选择基础数据和参数是项目经济评价的前提，直接影响分析的结论。选择基础数据和参数的基本原则是实事求是和稳妥可靠。经济评价的基础数据和参数包括经营项目经营规模及收费标准税费项目计算期财务基准收益率等。经济收入根据项目单位意见，未来商业建筑和写字楼建筑将采取出售的方式进行，以便于尽快收回建设投资。项目的经营收入见销售收入与税收统计表。二税费率进行财务评价需计算的税费包括营业税城市维护建设税教育费附加和企业所得税等到。营业税以年销售收放为税基......”。

8、“.....税率取教育费附加以营业税为费基，费率取三项目计算期按照项目建设进度和销售计划，本项目建设期个月，建设期第年即对商业建筑进行预算，销售期年。因此，项目计算期共年。四财务基准收益率财务基准收益率是项目财务内部收益率指标的基准和依据，是项目在财务上是否可行的基本要求，也用作计算财务净现值的折现率。根据本项目的特点，并考虑定的风险溢价，本项目的财务基准收益率取。第十章结论和建议结论本项目的建设有利于龙潭区周边环境的整治和土地资源的优化配置，进步满足中低收入群体对项目的需求，有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象，因此，该项目的建设是非常必要的。项目建设地点在汉阳街，占地面积平方米。项目总建设用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中，地上平方米，地下平方米，工程建筑总高度米。本项目建设周期为年半，计划年完工。项目总投资万元。项目具有较好的经营效益和盈利能力......”。

9、“.....项目在保证本项目正常销售的前提下，可以实现财务平衡，按目前测算分析，项目在财务上是可行的。二建议项目建设单位应进步深体废弃物治理项目生活垃圾废弃包装材料和丢弃的各种废弃物，设专人负责集中到封闭式垃圾站，由环保部门运走处理。三环境影响评价本项目性质为居住与商用，故不会对环境造成污染。第七章项目组织机构及实施计划项目组织机构项目开发公司设总经理名，副总经理名总经理助理两名总工程师名财务总监名及八个部门，分别为行政办公室前期开发部工程部销售策划部财务部预算合约部采购部和客户服务部。行政办公室负责公司内部行政管理工作前期开发部负责新项目前期开发，与政府相关关门进行接洽......”。