1、“.....节约成本楼板应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能同时应采取构造措施提高楼板分户墙外窗户门的空气隔声性能。每套住宅应至少有个居住空间能获得冬季日照。卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于。斜屋面造型结合避风设计，可通过斜向屋顶将冬季寒冷风导向天空，减少冬季北风对住宅的风压，以此降低维护结构的热渗透，达到节能目的。空中花园和屋顶坡面使建筑更加通透，引导空气流动，尽量利用自然风而减少空调的使用，创造与自然共同呼吸的生态型建筑。外墙面根据国家和山东省地方标准采用适当的保温体系，既能满足国家规范的要求又能适合当地经济现状。水暖专业设计节能建筑物卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。热交换器选用节能型，设备和管道均有保温措施。动力设备设减震台座，进出水管安装软接头弹性吊托架，以降低噪声和噪声传递......”。

2、“.....电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少点损耗。照明控制上采用分散与集中相结合的方式，地下停车库走道机房等处的般照明采用间隔控制，楼梯间及室外照明采用智能变场景控制装置，以满足不同照明要求的条件下尽量少打开灯的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自动控制装置，根据室外亮度自动开闭相关灯具。其它措施除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具进行检修，杜绝跑冒滴漏等现象，以减少不必要的浪费。建设单位及施工单位应严格按造节能设计的要求施工，确保工程施工符合节能标准和设计质量要求。第三节项目耗能指标本项目能源消耗主要能源为水电天然气和采暖用煤，其中在不考虑中水回用的前提下，年消耗水量为，消耗天然气万电万度采暖用煤吨。其能源消耗折算标准煤总用量为吨标准煤年，综合能耗指标为吨标准煤平方米，耗能工质为零......”。

3、“.....本项目属民用建筑，项目主要能源品种及年需要量见下表。项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量其中备注购入量自产量其他实物标煤实物折算系数折标煤实物实物实物折标煤折标煤折标煤电万度万采暖用煤天然气万万水万万年总需要折标煤第八章物业管理物业管理随着市场经济兴起而兴起，经过十几年的发展，对于改善人民群众的生活工作环境，提高城市管理水平，促进住宅建设，实施再就业工程等方面起到了积极的作用。它做为人们以市场化企业化专业化社会化方式解决后续管理的主要手段，越来越凸显其重要性。近年来，市城乡经济发展突飞猛进，人居生活环境质量持续提升。三分建设，七分管理。城市规模的扩张和品位的提高，既要靠高起点的规划和高标准的建设，更要靠高水平的管理。物业管理承担着服务居住人群维护公共秩序管理建筑物的重要任务，其管理水平的高低，直接影响环境容貌和形象......”。

4、“.....从人民群众的需求来看，目前，住房业已成为大多数居民家庭的最主要财产以及财富积累的主要形式，同时，他们也把目光从单纯的关注私人房屋状况转变为在关注自身房屋的同时兼顾房屋周围公共环境。房屋的价值不再是个单的价值主体，而是与周围环境共同产生价值。物业管理作为住宅小区管理社区建设的重要组成，越来越受到广大群众的重视。第节住宅物业管理组织的构成为适应现代城市生活和社会管理服务需要，本项目拟设立独立的物业管理机构，采取与村民委员会联合组建的形式，对公共建筑设施委托经营，有偿收入用于运作费用，并且做到物业管理是有形管理加无形服务。第二节住宅物业管理的服务标准为促进物业管理企业服务行为的规范化标准化，为业主和物业管理企业双方签订物业服务合同提供依据，为政府主管部门和业主委员会监督物业管理企业的服务质量提供依据，特制定本物业管理服务标准......”。

5、“.....坚持方便业户文明服务的原则。二物业管理企业物业管理企业应持有物业管理资质证书，企业经理部门经理经培训考核持有建设部物业管理经理部门经理岗位证书。有固定的物业管理用房，办公场所整洁有序服务态度和蔼用语规范耐心热情。公开办事制度服务事项服务标准和服务收费项目和标准。设立站式业务受理中心，办理业户报修咨询和投诉等业务。业务受理中心要公开业务受理电话，实行小时值班，接到业户报修投诉等业务后，应立即做好登记并按照规定程序办理。业户投诉有答复，有效投诉办结率以上。定期走访业户，征求和收集业户对管理服务方面的意见，业主意见反馈满意率达到以上，并持续改进。三房屋及共用部位共用设施设备维修养护房屋完好，立面较整洁，无重大缺损现象，楼道等共用部位无乱占用现象，新建小区内，安装空调统有序，封闭阳台基本统，不凸出墙体立面。房屋装修制度完善，符合规定，无私改乱拆现象......”。

6、“.....当日处理完毕。般维修项目，当日到达现场，日内处理完毕，零修急修工程合格率以上。雨季冬季前对房屋及其共用设施设备进行检查，做好检查记录，发现问题立即安排抢修。每年对房屋共用部位共用设施设备进行全面检查，对完损程度做出评价，列出本年度大中修计划报委托方。房屋大中修要符合国家规定的标准。有偿维修项目要公开收费标准，开具发票并在发票上注明标准人工费用。建立维修服务回访制度。有回访记录，对回访中发现的问题预约整改，维修服务满意率在以上。消防等共用设施设备功能完好，运转正常。公共部位照明设施完好率不低于，损坏的应在日内修复。四安全防范服务区内安全护卫人员统着装，佩带胸卡，使用文明用语，有良好的仪容仪表。小时有专人值守，进行日常巡逻，危及人身安全处，设有明显标志并有防范措施。配合有关部门做好燃气消防等安全防范的宣传工作。遇有突发事件有处置预案，努力防止事态进步恶化......”。

7、“.....发现违反小区管理制度的，及时予以劝阻，对居住区内发生的治安刑事案件及交通事故应及时报警，并配合公安部门进行处理。车辆进出停放有序。收取车辆看管费的，应有专人负责看管。五环境卫生保洁服务楼道每天清扫次，扶手每三天擦试次，玻璃每季擦试次。楼道内无卫生死角。公共场所和道路每天清扫次，全天保洁，目视范围内无散落垃圾。垃圾每天清运次，垃圾箱筒外表每周清洁二次，无强烈异味，无垃圾外溢。及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品及房屋外墙的乱贴乱画。定期进行消毒，积极做好灭鼠除害工作。共用设施设备每周清洁次，无蛛网浮尘，二次供水符合卫生标准，无二次污染及隐患。六绿化管理绿地无杂物，无侵占现象。花草树木定期修剪，目视外观长势良好，无明显杂草，无严重虫害，每年打药不少于次。死亡树木应在植树季节及时补栽，无明显黄土裸露。绿化设施完好......”。

8、“.....八其他管理服务开展代收代缴有关费用及其他便民服务。定期公布物业管理公共性服务收费收支情况。物业经营管理及房屋资料管理规范，资料齐全，变更及时，保证档案资料帐实相符。第九章招投标方案依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。第节招标投标依据年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过的中华人民共和国招标投标法年月日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的中华人民共和国合同法年第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过中华人民共和国建筑法绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，本项目的室外工程费为万元......”。

9、“.....前期费用合计万元。预备费预备费按工程费用和其他费用的计取，即万元。项目建设投资综合以上费用，本项目建设投资估算为万元。项目投资估算详见投资估算表。投资估算表序号工程和费用名称概算价值万元备注建筑安装工程其他费用合计第部分费用房屋建筑室外工程费第部分费用合计二第二部分其他费用项目前期工作咨询费建设单位管理费招标代理服务费勘察设计费监理费第二部分费用合计三基本预备费四总投资第二节资金筹措辛庄社区项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程费用为万元其他费用万元，基本预备费万元。资金筹措渠道为财政投资，财政投资出资人为邹城市镇人民政府。第十二章社会效益分析党的十七大及十七大三中全会，明确了社会主义新农村建设的目标原则方向，指出必须统筹城乡经济社会发展，统筹工业化城镇化农业现代化建设，保障农民的文化教育医疗土地等权益......”。