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龙海商业大厦项目可行性研究报告 龙海商业大厦项目可行性研究报告

格式:word 上传:2022-06-25 20:18:51

《龙海商业大厦项目可行性研究报告》修改意见稿

1、“.....并定期清运,施工营地及旱厕等应设置应远离沟渠。施工结束后,旱厕化粪池清理干净,并用土掩埋后进行绿化。第七章节能节水节能原则与要求坚持节约与开发并举,把节约放在首位的方针,提高能源利用率,减轻环境污染,走可持续发展道路。认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范,严格执行节能技术规定,努力做到合理使用能源和节约能源,最大限度地进行综合利用。积极采用先进的节能新材料新工艺新技术,严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。主要措施依据国家对节能的方针要求,结合本项目的规模与特性,在本项目节能方案设计时所采取的主要节能措施有在满足建设标准保证工程质量的前提下,选用节能效率高的设备,采用新工艺新技术,达到节约目的。加强控制措施,减少因施工操作不当带来的材料及能源损失。设置专门的能源及材料管理机构,检测施工单位能耗及节能情况,并制定奖惩制度。在工程建设施工工艺布置时......”

2、“.....确保工程物流通畅,运输路线便捷,避免往返运输。科学设计,加强管理,抓好施工设备设施的节电节能。节水原则与要求全面节水是缓解水资源短缺的重要途径,是关系到我国实现资源永续利用经济和社会可持续发展的项战略任务。年颁布的中华人民共和国水法中规定国家实行计划用水厉行节约用水。年国家计委和水利部颁布建设项目水资源论证管理办法,实行更加严格的水资源政策,强化节水基础工作,对建设项目的节水工作提出了更加具体的要求。主要措施依据国家对于节水的方针要求,本项目在工程建设及道路运营中所采取的主要节水措施有采用高效节水型新工艺新技术新设备新材料,降低水的耗用量。强制淘汰落后的卫生器具设备和管道材料。对供水系统采取防渗防漏措施,降低水资源无效消耗......”

3、“.....年月危险化学品安全管理条例年月日国务院第次常务会议通过中华人民共和国职业病防治法年月日第届全国人民代表大会常务会员会第次会议女职工保护条例国务院第号令地震安全性评价管理条例国务院令第号年月日。主要安全防范措施健全各级安全生产管理机材料采购均实行公开招标。招标投标活动严格按照国家有关规定进行,体现公开公平公正和择优诚信的原则。严格实行工程监理制。通过招标择优确定工程监理单位,工程监理单位要对工程质量负全责。严格实行合同管理制。建设工程的设计施工材料采购和工程监理都要依法订立合同。各类合同都要有明确的质量要求履约担保和违约处罚条款。违约方要承担相应的法律责任。严格实行竣工验收制度。项目建成后按照国家有关规定进行严格的竣工验收,由验收人员签字负责。项目竣工验收合格后,方可交付使用......”

4、“.....要追究项目法定代表人的责任,造成重大损失的,要追究其法律责任。加强资金管理切实保证项目建设资金专户专帐专款专用专人管理,不挤占挪用项目建设资金,不擅自变更建设内容和投资规模。对项目资金使用情况定期监督检查,加大项目稽查力度。工程招投标为了确保项目建设的工程质量,缩短工程建设期,防范和化解工程建设中的违规行为,保护国家利益。项目要按照国家计委年月以中华人民共和国国家发展计划委员会令第号颁布建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定。面向社会公开招标。招标的范围包括建设项目的勘察设计招标施工招标施工监理招标施工企业选择招标和设备材料采购招标等。招标组织形式为委托招标。评标按照中华人民共和国招投标管理办法的有关规定和程序进行。开标时由委托招投标代理单位主持,邀请所有投标人参加,由招标人委托公正机关......”

5、“.....年月进行工程招标,确定施工单位和工程监理单位,做好开工前的各项准备。年月年月进行工程建设施工。年月末进行项目竣工总验收并投入使用。第十章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算龙海商业大厦项目成本概算按建筑面积计算资金筹措项目建设总投资万元,资金来源为通过自有资金商品房预售及银行贷款等办法筹集。第十章经济效益销售收入停车场住宅商服合计销售收入万元税收毛利润第十二章结论与建议龙海商业大厦根据通远堡镇镇民需求及商业市场的分析,在保护本镇商家的有利经营前提下,对空白市场大力招商,龙海商业大厦的建成将会带动通远堡镇的经济发展,多元化满足通远堡镇镇民消费需求,为镇民提供个享受优质生活的购物场所,提高消费者的生活品质。综上所述,该项目是可行的,既符合国家有关政策,经济效益也非常可观其项目所处的地点极佳,风景优美,交通方便,配套设施完善建设品位符合高端需求......”

6、“.....附件附件龙海商务大厦规划图。,全面落实安全生产责任制。各施工单位要认真完善安全生产的各项规章制度,使安全生产管理制度化规范化标准化。选择施工技术方案时,应尽可能选用安全生产和无危害的施工工艺和设备。新建道路工程,尽量采用封闭式施工扩建道路工程,应采取严格的交通管制,从而确保施工安全,减少事故发生的可能。对危险部位和危险作业提出安全防护措施方案。对危险场所,按劳动安全规范,提出合理的施工方案和设置安全间距。重点施工位置加设盖板和围栏,施工机械装置加防护设施。对易产生职业病的场所,应提出防护和卫生保健措施方案。如定期对相关人员进行健康体检和疗养等。在施工过程中设置紧急事故处理等安全措施。对高温噪声振动等工作环境,采用保护性防护措施。注意机械保养,使机械保持最低声级水平安排工人轮流进行机械操作,减少接触高噪声的时间对在声源附近工作时间较长的工人,发放防声耳塞头盔等......”

7、“.....对可能产生危害的施工过程,尽量采用自动化作业,减少体力劳动,保护职工健康。加强施工机械的维修保养,更新老化设备,提高设备在紧急情况下的应变能力和工作效率,消除事故隐患,对发现的安全事故隐患和薄弱环节要及时整改。施工设备电器的安装维修均严格按照有关规定的程序进行,设置触电保护装置。加强施工人员的个人防护。施工人员按规定穿戴工鞋安全帽手套等,方可进入施工工位操作。加强安全教育,对有关施工操作人员进行技术培训和考核,提高技术操作能力和安全防护能力。狠抓安全检查,对容易引发高处坠落坍塌触电爆炸等伤害的关键工序要进行重点安全检查,及时发现施工生产和交通安全中的隐患和薄弱环节,堵塞安全管理漏洞,控制和预防事故的发生。第九章项目实施进度与招投标项目实施的管理组织机构本项目建设过程中实行三级管理。总经理副经理总工程师,并聘请工程监理,进行全过程监理......”

8、“.....操作岗位工人拟从当地招聘,通过考试择优录取,保持职工队伍的知识化专业化年轻化。管理措施建立工程质量责任制,严格责任追究制度建立工程质量行政领导人责任制。对工程质量实行主管部门领导责任人制度。如发生重大工程质量事故,除追究当事单位和当事人的直接责任外,还要追究相关行政领导人的领导责任。建立参建单位工程质量领导人责任制。设计施工监理等单位的法定代表人,按各自职责对所承建项目的工程质量负领导责任。因参建单位工作失误导致重大工程质量事故的,除追究直接责任人的责任外,还要追究参建单位法定代表人的领导责任。建立工程质量终身负责制。项目工程质量的行政领导责任人,项目法定代表人,设计施工监理等单位的法定代表人,按各自的职责对其负责的工程质量负终身责任。如果发生重大工程质量事故,要追究相应的行政和法律责任。健全工程管理制度,确保工程质量严格实行招标投标制......”

9、“.....有定的经济收入,年龄在岁之间,因工作地理位置的原因,对本案的地域性有定的认可度。中心客源该部分客源购房欲望强烈,同时因自身物业的不断升值,具备购房的能力,多为二次置业。私营业主在通远堡镇经商,很有可能是购置本案商铺的客户,主要追求工作方便。具有定的经济实力,大多选择按揭贷款,但是在此居住不是主要目的,因此购房时较多考虑总价和升值潜力等因素。进城户这部分客源主要是因为孩子教育工作升迁进城置业,有定的经济购买能力。价格策略户型均价人民币平米总价范围人民币中等户型万大户型万第五章工程方案设计平面布置规划设计理念以通远堡镇总体规划为前提,注重项目与周边城市结构,以及商住楼自身形态与周边现状之间的内在联系,体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。以人为本......”

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