1、“.....对居住有定的影响。项目用地现为厂房，由于需要拆迁会使开发周期增长。项目周围的形象不佳，需要进步改善。项目不靠近线的主干道，不具有商业氛围，对项目销售会带来定的影响，销售回款也有定的压力。机会分析高新西区直接推动城西房地产业发展。作为省市号工程高新西区发展迅速，近两年内吸引了大量资金科研项目科技人才，对生活社区配套设施及服务的需求与日俱增，特别是外企经营管理者更需要环境优美设施完善服务良好的高档生活社区。项目周边可开发的用地不多，使本项目更具有开发开发机会。本项目旁边住宅项目正在开发，能够提升项目的形象和消费者的认可度，对项目周边的环境也能得到定的改善，对市场有定的推动作用。威胁分析黄忠小区和线有定的土地未开发，使项目存在较多的潜在竞争者。区域内的楼盘在建筑和自然景观上都达到了很高的品质，消费者对区域内的住宅比较挑剔，为本项目的产品定位带来难度。区域内部分楼盘将会分流本案客户。三项目用地环境评价本项目位于线的成熟板块，同时随着城西的科学合理规划的实施和基础设施的不断完善，既为本项目的开发提供了便捷的交通，配套设施的良好保障，人文生态环境得到大大的提升......”。

2、“.....出现了大量的高档楼盘，提升区域的整体形象，在消费者心中的认可度较高。综上概述，本项目的开发具有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的市场需求，但竞争也很激烈。总的来讲，只要定位准确，开发得当，本项目仍能为开发商创造良好的经济效益社会效益及环境效益。四市场定位及方案评价项目可能的开发方案根据城西房地产现有的市场状况和本区域的控规要求，结合本项目的实际用地特性和状况，项目不开发为商业项目我们提出如下可能的开发方案方案以居住为住的多层住宅小区开发为以居住为主的中档多层住宅小区。项目开发形式为跃层砖混结构围合而成的现代建筑风格的生态居住小区，在建筑立面和内部环境上进规划设计，营造出特色小区。户型以错层和平层为主。方案的具体设想项目的规划布局项目的规划布局遵循传统民居街巷院的围合式格局项目的建筑设计建筑立面强调突出川西民居文化的底蕴与意境建筑材质选用环保建材，着力表现自然色泽和纹理的美观，使风格与造型趋于和谐统，淡雅明快的色调勾勒出民居文化特点，使之成为既符合地域文化内涵又具有时代特色的理想家园，从而创造出新的川西民居的建筑风格另外......”。

3、“.....项目的户型设计充分考虑现代人的居家理念，采用砖混结构的设计，层数为跃层，每个楼层两户人家，复式层高米，其他米。充分考虑居室的通风采光干湿与动静分区面积从百余平米到近三百平米，以平层错层跃层复式等户型进行合理搭配，充分满足中等收入家庭的居家要求。在户内，客厅和卧室，甚至跃层的上层都要照顾到生态环境的共享，开间米的宽阔客厅与空中露台相连通过向上和向下两道米高的楼梯，活跃室内空间。项目的环境设计小区环境主要由喷泉叠水建筑小品和绿化镶嵌组成，充分体现人与自然的和谐交融，突出浓厚的川西民居特色。设计空中花园，使住户身在户内都同样能感受生态的美景和花鸟鱼虫的乐趣。项目的配套另建层地下室，用于小区公共配套设施和停放车辆，小区无机动车行驶篮球场游泳池等其他健身设施配套会所安全消防系统等物业服务除常规服务外，可导入人性化物管家政的服务项目，在避免干扰业主生活私密性和舒适度的前提下，设置保姆钟点工服务，老人幼儿托管服务，家用器具维修服务等项目的客户定位二次置业的中等收入者方案二以居住为主的高层电梯公寓开发为居住为主的层的单元式框架结构中档电梯公寓。可考虑在中心地面修建生态休闲广场......”。

4、“.....方案二的具体设想项目的规划布局项目的规划布局采用矩形围合式格局，中间为中庭休闲广场和其他配套项目的建筑设计建筑外观采用线流畅色彩明快的现代建筑风格，用石材及高档面砖装饰外墙，塑钢飘窗设计，彰显高档生活品质。建筑层数为层的单元式框架结构的中档电梯公寓，每层两户项目的户型设计在户型设计上充分满足中高收入层的居家要求，主力户型为的三室两厅和四室三厅的错层平层为主每户设置外飘式窗台延景入室在户型空间上，采用通透式大空间，运用移动式隔墙来自由分隔，达到空间与人的完全互动充分考虑居室的通风采光干湿与动静分区项目的环境规划在小区内规划设计个主要由绿色草坪广场喷泉景观游泳池流动水渠园艺小品体育设施儿童游戏乐园银杏榕树茶花等名贵树组合而成的休闲广场，突出绿意生态健康别致等特色。在小区的四周设计个流动水渠让潺潺溪流围绕小区四周，使居家环入资金量少，金融融资的可能性加大，难度减少。就财务指标而言，方案二的绝对利润相对较高，具有较高的经济效益而利润率方案二与方案相当。针对以上的优势，此方案具有较强的操作性和操作空间。就收益而言，收益相对较大......”。

5、“.....三项目定位本项目定位为通过对上面方案的比较，按照利润较大，风险较小的原则，我们将此项目定位为纯居住型的中档小高层电梯公寓。开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好的内部环境和鲜明的建筑特色的生态居住小区，在区域内打造个高档次的生态居住小区。六项目开发进度安排及资金筹措开发周期按以上方案本项目从立项拆迁到竣工交验产权办理共需时间为个月。二开发各阶段的周期安排工作项目时间月备注立项初规设计报规项目施工图设计报建项目土建施工项目室内安装项目外装项目室外安装及环境竣工交验项目产权办理合计三资金筹措整个项目开发的资金主要来源于三个方面其中开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元四投资使用计划见附表七销售及经营收入预测电梯公寓销售收入估算电梯公寓按元计算项目销售收入二项目销售回款计划见附表三财务内部收益率财务内部收益率。根据现金流量表见附表计算可得出本方案的财务内部收益率为。在现金流量表中基准收益率取，按月计算。八风险分析与回避的手段开发风险评测灵敏度的测算对项目投资利润率影响较大的是投资额，售价及开发成本......”。

6、“.....腐蚀过程的总速率，因此，取决于所使用的速率，这些个体的各在给定的条件下发生的步骤。要使用这个模型计算出的腐蚀率，以下三个问题必须回答什么是散装浓度即参与腐蚀的各种物种的反应这需要平衡常数为所有的化学反应什么是所涉及的反应物产品运输的质量传递速率从金属表面的腐蚀反应这需要的传质系数。什么是在金属表面上的阴极和阳极电化学反应的速率这需要电化学反应速率常数。版本腐蚀表面层的存在不考虑规模，这些过程中考虑的模型版本是化学平衡反应物和产物的本体溶液和金属表面之间的传质电化学组合在此模型中的第版的金属的整个表面可用于阳极反应和用于阴极反应。为条件，其中有个表面层，还需要附加的六个步骤测量上规模表面阴极电化学反应确定为反应物和产物的金属表面之间的传质过程和该层表面上计算金属表面可用于阳极和阴极反应的区找出刻度的表面上的阴极反应的动力学确定通过规模的附加传质过程和计算各种物质的浓度在刻度表面除情况的原因是实验的持续时间相对较短。通常各种型号情况下的实验只持续小时......”。

7、“.....在该管道什么地方将发生故障腐蚀科学模型还没有发展到足以回答这个问题。故障的原因的什么在该领域中，管道故障的主要原因之是局部点蚀，但没有个本报告中提到的模型可以绝对肯定地预测出这个点蚀会发生。上局部腐蚀的信息不能准确地预测因为腐蚀科学模型进行开发的模型实验持续时间太短，局部腐蚀没有开始。为了正确预测的故障，哪些工作参数需要进行监测腐蚀科学建模方法是动态的性质。随着越来越多的实验数据变得可用，该机型正在不断升级和改良参数。但是要作出准确的预测尚未建立。如何能预测故障，并在用户之间利用友好的方法该模型通常验证了与用于开发模型中的实验室数据。虽然用户可友好法的计算机程序已发展到使用模型中，但该系统验证根据实际现场操作数据模型不能完成。结论通过对几个模型审查，得出以下结论已经得出该机型是简单的，基于夯实的科学原则的基础，认真履行实验室实验，并取得友好用户。由于实验室实验开发模型时间较短，局部点蚀失败的在该领域的主要原至。潜在腐蚀性被定义为可以由可产生的最大均匀腐蚀速率介质在没有任何保护作用。腐蚀速度将保持轻微如果潜在腐蚀性低。相反......”。

8、“.....潜在的腐蚀性表示碳钢在的最大可能的腐蚀速率含中等。因此，它是可以在实验室中使用容易测量的参数简单的技术。在模型影响潜在腐蚀性的参数是值浓度醋酸水平温度流速。该模型的潜在腐蚀性值，并由德给出的腐蚀速率和列线图非常相似，表现出良好的综合协议。生产含海域影响的性质和物理化学本地化腐蚀。而实验室实验可以测量的的含潜在腐蚀性媒体，局部的腐蚀的现象已被证明是非常困难的重现。该模型确定三类井腐蚀性井的寿命少于两到三年。可能腐蚀井与潜在的腐蚀问题。非腐蚀性井中没有腐蚀问题已经遇到过段至少感音大，对居住有定的影响。项目用地现为厂房，由于需要拆迁会使开发周期增长。项目周围的形象不佳，需要进步改善。项目不靠近线的主干道，不具有商业氛围，对项目销售会带来定的影响，销售回款也有定的压力。机会分析高新西区直接推动城西房地产业发展。作为省市号工程高新西区发展迅速，近两年内吸引了大量资金科研项目科技人才，对生活社区配套设施及服务的需求与日俱增，特别是外企经营管理者更需要环境优美设施完善服务良好的高档生活社区。项目周边可开发的用地不多，使本项目更具有开发开发机会。本项目旁边住宅项目正在开发......”。

9、“.....对项目周边的环境也能得到定的改善，对市场有定的推动作用。威胁分析黄忠小区和线有定的土地未开发，使项目存在较多的潜在竞争者。区域内的楼盘在建筑和自然景观上都达到了很高的品质，消费者对区域内的住宅比较挑剔，为本项目的产品定位带来难度。区域内部分楼盘将会分流本案客户。三项目用地环境评价本项目位于线的成熟板块，同时随着城西的科学合理规划的实施和基础设施的不断完善，既为本项目的开发提供了便捷的交通，配套设施的良好保障，人文生态环境得到大大的提升。因为近几年城西房地产开发量大，出现了大量的高档楼盘，提升区域的整体形象，在消费者心中的认可度较高。综上概述，本项目的开发具有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的市场需求，但竞争也很激烈。总的来讲，只要定位准确，开发得当，本项目仍能为开发商创造良好的经济效益社会效益及环境效益。四市场定位及方案评价项目可能的开发方案根据城西房地产现有的市场状况和本区域的控规要求，结合本项目的实际用地特性和状况，项目不开发为商业项目我们提出如下可能的开发方案方案以居住为住的多层住宅小区开发为以居住为主的中档多层住宅小区......”。