1、“.....十项目建设建议⒈建议创意文具文化产业园项目尽快立项，以便确立开发时序和利于招商引资工作。⒉建议有关机构着力协调创意文具文化产业园项目与所属行政区政府各职能部门的关系，统各部门和各级政府的思想认识。⒊建议尽快制定并切实落实给创意文具文化产业园项目开发公司投资企业的优惠政策，保障各方利益实现。⒋建议尽快完成创意文具文化产业园项目的选址工作，并做好规划和环境影响评估工作。⒌建议西咸新区沣东新城管委会尽快完成规划中的创意文具文化产业园项目周边的基础设施建设，开发公司力争今年内开工建设。成为产业园发展的重要力量，为提升创意文具文化产业园的社会影响力和丰富中国传统文化传承的理论基础提供支持。㈥配套服务区规划占地亩，建筑面积平方米。主要用于承接专家公寓蓝领公寓商贸服务信息服务金融服务餐饮服务娱乐休闲服务类项目......”。

2、“.....促进产业园做大做强。六经济效益评价㈠经济估算依据⒈估算依据国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例。中华人民共和国企业增值税法及其实施细则。中华人民共和国企业所得税法及其实施细则。财政部发布的企业财税制度企业会计制度和近年会计制度改革的有关规定。国家和当地有关劳动工资管理和社会保障部门的有关规定。㈡参数选择总投资额该项目次性全部建成，投资估算需要亿元人民币。其中建设投资亿元，流动资金亿元。投资构成如下表投资估算表序号投资项目投资额度建设投资亿元土地征用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元流动资金亿元合计亿元项目资金的管理使用，设立专户，专账核算，专款专用，独立经营，并严格项目资金管理使用审计和监督，最大限度地发挥项目资金使用效益。收入估算创意文具文化产业园项目建成后，不动产出售按现行市场价格计算......”。

3、“.....根据园区主导产业的发展规模及其单位生产能力的投资额，可以大致测算出产业园的年技工贸收入可达到亿元。成本费用创意文具文化产业园建成运营后，园区企业年成本费用包括制造成本人工成本运输成本管理费用等，按年技工贸收入的计列。税金及附加暂不考虑优惠政策，该项目建设过程中缴纳营业税城市维护建设税教育费附加印花税土地使用税和水利基金等税种，营业税印花税税率水利基金税率分别为建设投资额的和，城市维护建设税教育费附加税率为营业税的和，土地使用税为每平方米元建设周期为年。建设完成后，需要缴纳营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加印花税土地使用税等税种，税率估算如下不动产交易缴纳营业税，税率为交易额的城市建设维护税取营业税的，教育费附加取营业税的，地方教育费附加取营业税的，印花税取交易额的，土地增值税按增值额核定征收。项目运营后......”。

4、“.....㈡税收估算⒈项目建设过程中的税收贡献营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元印花税万元土地使用税万元水利基金万元总计万元⒉项目建成后的税收贡献出售不动产缴纳的税收营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元印花税万元缴纳的土地增值税化运作，多元化投入企业化经营，专业化建设标准化管理，个性化服务。开发公司在这种模式中发挥着不可替代的作用。开发公司在产业园建设中，进行全产业链延伸，有计划地将同条产业链上的项目引导到起同时引进产前产后的服务性企业，与之配套从而形成定规模的簇群经济。产业板块发展到定程度，产业的专业化分工与协作体系将日趋完善，既可以减少企业之间的经营成本，还可以通过上下游关系或协作关系，使企业相互协调相互促进产生竞争效应学习效应和产业关联效应，包涵示范推广和带动效应，提高产业效率。这样就形成了以外引外以商引商的局面......”。

5、“.....并创造良好的投资环境，吸引国内外资金和技术。公司还可参与创办企业和成立子公司。创意文具文化产业园项目纳入西咸新区沣东新城管委会招商大盘子，享受优惠政策。对进园投资的中小型企业项目，由陕西文具文化产业发展有限公司从环评工商注册税务登记等手续实行条龙服务，管委会投资服务部门协助办理，以优化创意文具文化产业园的管理水平和外在形象。㈡资本模式根据投资估算，创意文具文化产业园项目开发需投入资金亿元。由于投资需求较大，投资主体应多元化，宜采用开发公司入区企业产业投资基金银行融资的多元化投资格局。投资方式应多样化。投资资金应多渠道，包括企业自有资金政府财政专项资金扶持银行贷款基金投资信托投资等多种渠道。陕西文具文化产业发展有限公司注册资本亿元，公司和银行联合建立融资平台......”。

6、“.....由公司和入区企业分享授信额度，分别融资。陕西文具文化产业发展有限公司还可以和各种类型的基金公司联合，建立专项产业投资基金，对创意文具文化产业园优质项目和有发展潜力的入区企业进行股权投资。陕西文具文化产业发展有限公司和入区企业也可以通过发行股票获债券等其他形式筹措资金。陕西文具文化产业发展有限公司用于创意文具文化产业园项目的总投资约亿元，其中注册资本金亿元，运用社会融资渠道自筹约亿元，主要用于土地开发基础设施建设配套生活设施建设的建设。公司自筹资金主要来源于三方面第是公司大股东的自有资金投资，共亿元第二是产业投资基金，共亿元第三是公司进行的银行融资，约亿元。九项目开发周期㈠项目准备阶段年主要完成项目论证工作。进行创意文具文化产业园项目可行性研究并通过专家论证，完成项目概念性策划运营模式策划......”。

7、“.....年底前完成项目立项选址入区备案等工作。㈡建设启动阶段年上半年完成园区规划和基础设施建设等基础工作。按照市场化原则，建立创意文具文化产业园投融资平台，多渠道筹措建设资金，加快基础设施建设，改善园区投资环境。创意文具文化产业园成为西安国际化大都市建设的标志性项目。全面建设阶段年下半年基本形成六大功能分区格局。龙头企业完成入园建设，并试产成功。省级文化创意产业示范基地和和陕西省中小企业公共服务示范平台建成，文具文化产业成为西咸新区产业发展的亮点工程和对外宣传的重要名片。㈣建成运营阶段年全面完成创意文具文化产业园建设，完成开发面积亩，投资总额超过亿元，年技工贸收入突破亿元，年上缴税收突破亿元，实现人就业......”。

8、“.....盈利能力较高。投资利税率投资回收期年㈤评价结论创意文具文化产业园建设过程中上缴税收万元项目建成后上缴税收万元项目投资利润率，投资利税率为，投资回收期年。项目运营后进驻企业预计年营业额达亿元，年净利润总额达万元，年上缴税收达万元。通过以上经济效益分析可以看出，该项目的建设及运营能够产生较好的经济效益，具有较强的盈利能力，投资利润率较高，财务风险相对较小，主要财务指标均满足相关标准，该项目在经济上是可行的。七社会效益分析第，有利于发挥国家级新区的示范引领作用。该项目的建成，可充分发挥西咸新区的经济特区效应和沣东新城的城市组团效应......”。

9、“.....最终形成立足西北辐射带动多点共振示范全国的文化创意产业园区。第二，有利于大力振兴陕西文化产业。文化产业是国家重点推动的战略性产业，是国家和各地区未来发展的重点和综合实力的体现，也是西安建设国际化大都市的基本定位。创意文具文化产业园项目的落成，延伸和拓展了陕西文具产业的产业服务链条，进步丰富了陕西文化产业的内涵，能够增强陕西文化产业整体对外竞争力，促进陕西文化产业的大发展大繁荣。第三，有利于整合提升省市文具产业资源。目前陕西省西安市文具企业普遍存在规模小市场占有率低抵御风险能力差等问题，这些企业目前还停留在传统产业模式及经营模式阶段。建成后的创意文具文化产业园项目可以通过龙头企业的示范，推动产业链纵向延伸横向拓展侧向带动，从而推动产业集群向高精尖领域迈进。第四，有利于塑造沣东新城文化品牌，提升西咸新区文化内涵。提高西咸新区在国内外的知名度和品牌影响力......”。