1、“.....每个床位平均投入万元床位万元万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元。三总投资估算期投资二期投资亿二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第八章投资效益预测期投资效益预测按该项目期建成包括第阶段和第二阶段以后进行测算。由于期以学院原亩土地和新征亩土地，占地面积较小房屋为改造学生公寓栋专家楼和新建综合楼栋，环境条件及住房条件与目前市高档老年公寓相比不具备优势，只有发挥其他硬件和软件的优势，所以在收费标准上我们以比目前市高档老年公寓稍高进行测算。年均营业收入客房收入万元学生公寓改造老年公寓约万元张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元月月约万元综合楼老年公寓约万元在该项目二期未投入使用前，综合楼考虑用层楼做老年公寓张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算张床位元月月约万元商务客房万元在该项目二期未投入使用前，综合楼考虑用层楼做商务客房套间，按平均每套间元天，入住率计算套间元天天约万元护理收入万元按的入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算张床位元月月约万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入万元按人......”。

2、“.....入座率计算人元人天约万元商场收入万元按平均每天每人产生元利润计算人元天天约养生收入万元按每天有的人进行养生，即人，每人元计算元人人天约万元会议室收入万元按每天元，利用率计算元天天约万元场地出租医院协会办公商业收入万元按出租平方米，每平方米元月计算元平方米平方米月约万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约万元老年大学万元按的人参加，每人每月元计算元人人月约万元洗衣万元按每个老年人，每月元计算元人人月约万元其他收入万元按每天收入元计算元天天约万元年均营业收入约万元二年均营业支出营业费用万元工资及福利费用万元工作人员按的比例配备，平均工资元月含福利人元月月万元管理费用万元按营业收入的计算万元万元包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费日常维修费用财务费用市场推广费用及不可预见费用等......”。

3、“.....民营养老机构可以争取政府减免。年均营业支出万元三年均营业纯利润营业收入营业支出万元四项目投资回收期期项目投资约万元，年均纯利润约万元，投资回收期万元目处于市的旅游风景区，消费的季节性较强，消费的淡旺季较为明显，所以在淡季商务酒店的入住率餐饮入座率将难以得到保障，会对项目的收益带来不确定的因素。交通的风险该项目所在地虽紧邻主城区，但由于地处歌乐山上，道路条件差，只有条路通公交车，另条有小长安面包车，上下歌乐山很不方便。虽然梨树湾至歌乐山的市政道路将于年竣工，到沙坪坝核心区的距离也将缩短，但双向四车道的道路能否对歌乐山的交通带来根本性的改变还是未知数。另外，该项目到主公路还有几百米小公路，不通公交车，只有三轮车，所以无论是到老年公寓来的老年人及其家属，还是到商务酒店来度假开会和其他商务活动的客人都将带来极大的不便。从而影响该项目的经营。多元化的风险该项目最大的特点就是开发老年产业。但这同样也是该项目的风险......”。

4、“.....能否开发老年创意产业等，都还有很多不确定因素，使项目通过多元化的产业发展来分散投资风险的设想存在不确定性。二风险规避建议老年公寓的市场需求很大，拥有很好的社会效益和定的经济效益，是个充满商机和可行度较高的项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提出如下建议要找准目标消费群，重点瞄准三高老年人群，认真分析他们的需求，为他们量身定做他们所需要的服务，吸引他们入住要重点打造项目的老有所为的养老模式，要在市独树帜，为老年人搭建个老年人发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为的平台，要打好项目的合资背景这张牌，强调该项目引进德国老年公寓先进的经营理念和管理模式，采用国际化的管理水平和服务标准，具有国际先进水平的现代化高档老年公寓的优势要依托老年公寓这个平台，围绕老年产业，实现多元化的发展，如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等。通过多元化的产业发展来分散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园的中心，是建议引入市的三甲医院......”。

5、“.....为市其他的养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。从而提高本项目的地位，吸引更多的老年人入住建议老年公寓在营销上采取多种方式，如收取押金意外保证金，长租和短租相结合等方式，提前回笼部分资金，减少资金占用的压力，减少财务费用，降低投资风险本项目每年上缴的各类税金高达多万元，政府对民间资本建造养老机构以及合资企业有相关的税收支持政策，可以争取政府减免部分税收，从而减少投资风险要加强项目的营销策划，从营销角度对市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性的营销方案，加强老年公寓的营销推广和宣传，扩大老年公寓的影响，让更多的老年人及其子女认识认知并认可老年公寓，从而扩大入住人群，提高入住率，降低项目风险。第十章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是养老服务机构市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从该项目日后的经营效益和投资风险等方面来看，建造老年公寓项目都是比较有利的，预计经营效益较好，是值得建造的。目前市养老服务机构大约有的缺口，而且随着老年人口的急速增加和老年人入驻养老服务机构的愿望增加，养老服务机构的市场缺口将非常大......”。

6、“.....无 功功率，视在功率，补偿功率因数可达。 项目全年耗电万。 本项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量见下表。 主要能源 及耗能工 质名称 计量单位年需要量 其中 备注购入量自产量其他 实物标煤实物折算系数折标煤实物实物实物 折标煤折标煤折标煤 电万万 水万万 总需要 本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为吨年。 能耗指标分析 根据项目经济评价确定本项目工业总产值为万元，测算 工业增加值万元。该项目能耗均低于行业规定的准入指 标标准要求，并达到国内先进水平。 能耗指标比较表 序 号 类别项目单位本设计指标 省指 标 产值能耗指标万元产值综合能耗标煤万元 增加值能耗指标万元增加值综合能耗标煤万元 主要节能措施 工艺过程中的节能 该项目按照循环经济理念，做到清洁生产，节约能源。 着重考虑提高各种资源使用效率，如节能降耗技术资源的保护 及回用技术等，生产效率高，能源与原辅材料消耗少，在同行业 中居领先水平。 在工艺设计中，采取连续自动化生产技术，提高生 产效率，尽量降低电耗，达到节约能源的目的......”。

7、“.....该项目先进的生产线，选用 折标煤折标煤折标煤 电万万 水万万 总需要 本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为吨年。 能耗指标分析 根据项目经济评价确定本项目工业总产值为万元，测算 工业增加值万元。该项目能耗均低于行业规定的准入指 标标准要求，并达到国内先进水平。 能耗指标比较表 序 号 类别项目单位本设计指标 省指 标 产值能耗指标万元产值综合能耗标煤万元 增加值能耗指标万元增加值综合能耗标煤万元 主要节能措施 工艺过程中的节能 该项目按照循环经济理念，做到清洁生产，节约能源。 着重考虑提高各种资源使用效率，如节能降耗技术资源的保护 及回用技术等，生产效率高，能源与原辅材料消耗少，在同行业 中居领先水平。 在工艺设计中，采取连续自动化生产技术，提高生 产效率，尽量降低电耗，达到节约能源的目的。 在设备选型上，该项目先进的生产线，选用高效节能 型机电产品，设备除具有先进技术性能之外，其耗能设备均采取 了节能措施，与国内同类设备相比，节能在以上。其他配套 产品决不选用已公布淘汰的机电产品，以及国家 目前......”。

8、“.....在美国每年大约修建 万个家庭住宅，房屋的保温系统所采用的保温材料均转向聚氨酯 保温材料，以充分利用聚氨酯保温材料的卓越的保温和防水性 能。 由于对节能工作大案。错，党对江西工作要求的决定第页文明法治漂漂亮亮山清水秀天蓝地绿要把脱贫攻坚作为最重要的民生工程来抓，增强民生工作的针对性可持续性，努力让人民群众有实实在在的获得感。，中共江西省委关于深入学习贯彻落实习近平总书记对江西采用嫌气性消化沼气发酵，不仅可明显地降低糖化糟液 值约，还可产生沼气。沼气是很好的能源，每公斤约产生 人房屋配套设施建设费用约万元按个床位，每个床位平均投入万元床位万元万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元。三总投资估算期投资二期投资亿二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第八章投资效益预测期投资效益预测按该项目期建成包括第阶段和第二阶段以后进行测算。由于期以学院原亩土地和新征亩土地，占地面积较小房屋为改造学生公寓栋专家楼和新建综合楼栋，环境条件及住房条件与目前市高档老年公寓相比不具备优势，只有发挥其他硬件和软件的优势，所以在收费标准上我们以比目前市高档老年公寓稍高进行测算......”。

9、“.....按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元月月约万元综合楼老年公寓约万元在该项目二期未投入使用前，综合楼考虑用层楼做老年公寓张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算张床位元月月约万元商务客房万元在该项目二期未投入使用前，综合楼考虑用层楼做商务客房套间，按平均每套间元天，入住率计算套间元天天约万元护理收入万元按的入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算张床位元月月约万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入万元按人，每天每人消费元，入座率计算人元人天约万元商场收入万元按平均每天每人产生元利润计算人元天天约养生收入万元按每天有的人进行养生，即人，每人元计算元人人天约万元会议室收入万元按每天元，利用率计算元天天约万元场地出租医院协会办公商业收入万元按出租平方米，每平方米元月计算元平方米平方米月约万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约万元老年大学万元按的人参加，每人每月元计算元人人月约万元洗衣万元按每个老年人......”。