1、“.....设计依据武汉市公共建筑节能设计标准总体规划节能措施建筑采取合理的布置方式，以取得良好的日照避开冬季主导风向和西晒日照间距满足城市规划规范要求绿地率达到，减少太阳辐射对建筑的影响建筑布置迎合当地主导风向，有利于室外气流组织。建筑专业节能措施遵照公共建筑节能设计标准的要求，采取如下节能措施墙体采用蒸压加气混凝土砌块墙体或其它热工性能良好的围护结构，并采取相应的保温隔热措施。消防前室及防烟煤楼梯尽量采用自然排风方式。各种使用房间尺度适宜，避免过高过大的空间造成能源浪费。建筑物窗户大小适应，窗墙面积比不应大于。玻璃的可见光透射比不应小于。使自然风达到良好。房屋的自然进风设计使窗口开启朝向和窗扇的开启方式有利于向房间导入室外风，房间的自然排风设计应能向室外顺畅排风。屋面设置有效的保温层和隔热层，房屋的外墙和屋顶总热阻分别不少于和。结构节能措施全部采用轻质砼块作填充墙及内隔墙......”。

2、“.....节省钢材。二给排水节能及节水措施卫生洁具采用自动冲洗，卫生洁具全部选用节水零配件。经常操作使用的火龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。卫生间内的洁具除大便器外采用红外线感应冲洗设备而蹲式大便器采用卫生节水型延时阀，对节约水量起到很大作用。水泵加压采用变频供水设备，节能节电。所有给水管道采用内壁光滑水阴小的管，降低能耗。排水系统采用雨污分流排水体制，污水经过污水处理站处理后才进行排放，其中大部分用于回收利用，对城市污水处理起了节能作用。设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能设备。三电气节能措施电气设计思路以科技节能增效环保为理念，在工程设施中积极推广及采用先进的变配电技术和设备，采用合理的供配电方案，减少中间过程的各种损耗，以降低电能消耗提高电能利用率。选用低损耗的变压器......”。

3、“.....使变压器处于较佳的运行状态。采用高效率节能型荧光灯及气体放电灯光源及灯具，并选用高品质电子镇流器，提倡绿色照明，确保环境清洁。第六章环境影响和水土保持方案环境影响分析环境保护标准按照国家环境保护有关规定，本项目主要采用如下标准开发建设项目水土保持方案技术规范水土保持综合治理技术规范地表水环境质量标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值城市区域环境振动标准污水排放综合标准饮食业油烟排放标准其它有关标准项目运营期环境影响分析水环境影响分析本项目产生的污水为厕所食堂废水。厕所污水类化粪池处理，合并纳入污水管道，对周边水体环境无直接影响。食堂废水须经格栅隔油池沉淀池等处理，再经生化处理后排往污水管道，由于本项目废水主要是生活污水，废水中各种污染物浓度较低，经处理后对环境影响较小。噪声及固废影响分析本项目噪声源主要是物流中心货物装卸时产生，噪声较小......”。

4、“.....影响不会很大。大气环境影响分析本项目废气易对外环境产生影响的主要有油烟。油烟经油烟净化装置处理后，可经屋顶高空排放或排至水中经隔油池后排放，对外环境影响较小。固废物影响分析本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾。项目在物流中心内设固定垃圾堆场，并采取围护加盖等防风防雨措施，每天及时清运垃圾，减少对物流中心内外的影响。在物流中心内外设置垃圾箱，以便于垃圾收集。项目建设期环境影响分析项目建设对环境影响只要有以下几个方面施工扬尘对环境的影响在整个施工期，产生扬尘的作业有原有土地的平整，打桩，回填，砼灌注，建材运输，露天堆放，装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更加严重。施工噪声对环境的影响施工的噪声源主要有挖土机，推土机，装卸机，打桩机，水泥搅拌机，吊车，砂轮机，电钻，电梯，切割机及各种车辆等。施工排水，弃土及垃圾对环境的影响施工期间施工人员日常生产需排放定的生活废水......”。

5、“.....同时在建设施工期间需要挖土，运输弃土，运输各种土筑材料，如砂石，水泥，砖瓦，木料等施工期间环境保护措施项目应严格按照当地有关规定进行文明施工，落实各项具体的安全文明施工措施施工扬尘对运输黄沙，石子，建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落，对施工场地和道路应实施洒水和抑尘，对露天砂石等建筑材料堆场必须用帆布或塑料纺织布封盖，禁止在大风天气进行建材的露天堆放及搅拌作业施工噪声本项目评价噪声防治主要针对施工期。对于本项目施工期间产生的噪声可通过减少设备的使用，合理安排施工时间和加强对线操作人员的环境意识教育来控制，在施工过程中尽量使用机械噪声较低的设备，对于必须使用的高噪声设备要尽量安排在白天使用，因抢修，抢险，施工工艺或特殊要求必须连续施工的，需事先申报环保局，经批准后方可使用，各施工点严格执行建筑施工场界噪声限值中的有关规定。施工排水......”。

6、“.....机械清洗废水，施工队伍和生活污水应经处理后方可排放，不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料不能随意堆放，应及时清运，妥善处理二项目水土保持方案项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来。二项目投资估算结果经估算，本项目总投资为万元，其中购置土地按每亩万元估算，计万元。项目土建万元停车场及道路和绿化等万元，车辆万元设备及安装工程费用为万元包括电水消防环保配套的设备工程建设其他费用为万元其他费用万元预备费为万元。工程费用构成详见总投资估算表。总投资估算表序号项目单位数量金额万元土建工程平方米二停车场道路平方米三设备及安装费用四车辆辆五工程建设期利息六建设用地费七其它费用八预备费九总投资二三四五六七八估算以大概数据显示建设管理费按湖北省工程建设其他费用定额编制。勘察设计费参照国家计委建设部工程勘察设计收费标准年修订本。工程监理费按建设工程监理与服务收费管理规定建发号文件执行......”。

7、“.....涨价预备费暂不计列。三资金筹措本项目总投资万元，资金商请银行贷款万元，企业自筹万元。第十章项目社会效益分析社会对项目适应性和可受接程度分析本项目建设得到了当地企业的认可，并用各种方法为本项目的建成献计献策。本项目建设得到了各级政府和有关部门的大力支持，项目已列入城镇发展规划，各职能部门对项目建设所需的基础条件已作出统筹的安排，确保项目顺利实施。社会对项目适应性和可接受程度分析详见下表。社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应和谐可能出现的问题不同利益群体积极参与该项目建设无当地组织机构非常支持该项目建设无当地技术支持条件适应该项目的要求保证实现项目既定目标无二项目经济效益分析产品成本估算工资按劳动成员中设岗位进行估算，年均工资定为元，附加费按工资额的计取，主要用于医药费保险费职工困难补助和其他福利开支，项目工资及附加总额为万元......”。

8、“.....设备和建筑物折旧年限为年，年折旧率为，残值率取，房屋为年，年折旧率为，残值率取，土地使用权按年摊销，固定资金其他部分进行递延资产进行摊销，摊销年限为年。本项目年折旧和摊销费用约为万元，固定资产余值为万元。财务费用主要用于固定资产贷款及流动资金贷款利息支付，按年均贷款额万元，以目前贷款利率计年利息约为万元。其他费用包括水电油设施维护等各种费用，按营业收入约计算。年总成本估算详见表年总成本估算表序号成本和费用项目总成本费用万元其他费用工资及附加折旧财务费用总成本费用财务分析营业收入经估算，本项目运输吞吐量万吨，每吨运费按元计算，营业收入为万元。利润估算利润计算方法利润总额营业收入总成本费用税金及附加税后利润利润总额所得税税金及附加项目营业税费约为营业收入的......”。

9、“.....本项目有较高的投资利润率和投资利税率，投资回收期都较短，在项目全部计算期内经济运行和财务状况良好。由此可见，本项目安全系数较大，抗风险能力强。安全可靠，并有较高的经济效益和社会效益。本项目的建设是十分必要的，也是切实可行的。二建议本项目不仅具有地理位置等方面优势，而具备投资少见效快无污染效益显著政策吻合的特点。项目实施后，对当地工业发展具有积极推动作用，项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益和社会效益，建议加快项目实施。武汉市金正物流有限公司筹日期二四年七月二十日将不可避免的损坏原土地的自然地貌和地表植被......”。