1、“.....使多层小高层更有机的融为体。道路系统小区道路居住区道路系统由干道加内外双环线构成，规划道路红线宽米外环为居住区外围道路，规划道路红线宽米内环路为居住区内联系小区之间小区和公共设施之间的居住区级环形道路。居住区内环路是居住区道路系统的重要组成部分，在居住区道路结构中起着承上启下的重要作用，它是条通而不畅的道路，在小区内部，根据具体情况或是车行道或是步行道，为小区内部出行提供方便，但阻止外部交通任意穿行。居住区道路交通整体化与系统化相结合，小区内道路系统相对独立，同时成为外围道路便捷的联系。每个小区的主要道路系统呈环状布局，各个小区出入口相对，减少对城市道路的交通干扰，且便于公共设施的统使用。小区级道路系统为各小区内部道路系统，结合小区绿化系统联系各个组团或院落，规划小区内主要道路红线宽米。小区停车青岛市正在或即将面临机动化的问题......”。

2、“.....如何有效地解决小汽车进入家庭后给生活带来的便利和环境污染停车需求之间的矛盾，是现代居住环境建设中急需解决的问题。小区内采用全新的人车分流的交通组织方式，步行交通集中到中央，车行交通分散到外围，形成机动车通行空间和居民休息活动空间分离，全步行活动庭院，人车有效分流，提供车行和人行各得其所的安全空间，使居民在交通便利的前提下，仍能够享受宁静安全的居家生活。机动车行系统采用在小区住宅外围设置环路并沿环路设置停车泊位，居民驾车沿环路行至自己的住宅附近，就近停车后直接进入院落入户，车行道宽米，外加米宽垂直停车带，如遇搬家及火灾等紧急情况时，环路上的机动车可直接进入院落。规划小区停车主要有地上停车和地下停车结合。要满足居民的远期使用要求。人流则可结合各级绿化系统进入院落入户。本小区车行道步行道庭院及小型广场根据不同的功能选取多种不同的材质......”。

3、“.....以丰富小区内的景观和色彩。公交停车场公建带处需结合大型公建规划公共停车场，设公交始末站，双向共规划至少两处公交机动车港湾式站点。绿化景观系统绿化景观设计理念在景观设计中采用景观先行和网状脉络景观的规划思路。项目先进行景观规划，然后在此基础上进行建筑设计在景观设计中采用网状脉络景观带的方法，以主景观带展开三条线性景观带，再展开网状脉络延伸到小区的各个组团区域，景观带沿线设计大量供居民活动和休息的分区主题活动区，使人们有更多机会走出户外与他人交流。景观轴线是通过景观的系统布局，形成统的连续的景观视觉轴线。充分利用道路作为景观视廊，保证最佳地段视觉环境的通畅。保障从小区各主要出入口及小区内主要活动场所对居住区内外主要景点有通透的视线联系。项目定位于都市风情庭院风光......”。

4、“.....立体绿化是景观设计的另大特点。在这里，景观不再是简单的排树木或者片草坪，乔木灌木花卉草坪的配合使绿化更加富于层次变化。阳光房落地窗屋顶露台的设计将使你能充分感受到丰富的立体景观，空中花台和屋顶花园装点成为个空中大花园。规划力求为居民创造赏心悦目的景观环境，运用城市设计的理论和方法，对社区的室外环境进行研究和处理。强调小区内外景观环境的交融渗透，同时注重庭院景观空间的营造。在景观主题上基于观山近绿的特点，提出以山为主题构成生动而丰富的山水及局部水景景观系列。在绿地广场等处适当设置背景音乐系统，适当时间播放优美的休闲音乐，使居民在室外也能享受家庭的温馨。绿化系统本居住区内规划形成以山为基本特色的绿化系统，为此绿化系统规划提出观山近绿的总体思路。观山近绿的设计包含让更多的居民能共享青山绿衣为居民提供优质的绿化景观。居住区内部绿化居住区内部绿化不是孤立的......”。

5、“.....和外部山体局部水景小区中心绿地之间融为个整体，突出绿强调山，小区内绿化设计根据各自主题，尽可能为住户与自然环境的沟通提供方便，使住宅融入绿化与远山之中，全小区绿化景观体现开放式空间的特征，达到小区绿化景观均好性的效果。每个小区把握居民活动和交往规律，其内设置多个不同功能的活动空间，为人际交流提供多样式途径。结合会所文化娱乐设施，配以浅水水景雕塑主题舞台中心广场儿童综合游戏场，构成生动的流淌的回归传统的富有地方特色的具有人情氛围的社区公共空间环境。绿化结构分为三级，采取中心加带状放射绿化方式，使居住区形成完整的绿化系统居住区中心绿地在居住中心部位形成主要绿化场地。中心绿地以硬地草坪树木为主，结合步行系统，配以休闲桌椅等休息设施。它是本居住区空气清新的绿肺客厅，面对交叉口对景处设主题广场，广场内设喷泉或浅水叠水以及雕塑......”。

6、“.....是本居住区的主要公共场所及景观中心。小区中心绿地小区中心绿地尽可能地与中心景观进行沟通。通过它，小区内组团或院落绿地可直接和中心绿地进行链接，适合少年儿童游戏，可配以少量石桌石凳等休闲设施，是小区内的主要公共活动场所。组团和院落绿地适合学龄前儿童使用，这里靠近家门，无机动车干扰，大人看得见，较为安全。以绿化景观为主，草坪配以灌木造型优美的乔木。规划设计上考虑为年长的老人和儿童设置专用场地,与穿插到绿荫间的石凳石桌沙坑铺地等设施成为体，有着亲切宜人的生活氛围。居住区内的绿化量大面广，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件价廉易生长易维护四季常青为原则，少量采用些形态优美具有色香味的花木。植物造景以四季常绿为基调，三季有花为旋律，生态造景为目的，充分利用植物的生长特征和季节特性，创造四季分明的植物景观特色......”。

7、“.....合计拆迁面积平方米追加平方米住宅及公建机动处理，共计万平方米实际销售小高层元万元写字楼元万元网点元万元项目收益税前利润收入万元成本万元万元税后利润万元万元利润率利润万元收入万元第四节项目运作风险分析政策风险房地产业已经成为国民经济的支柱产业，依据国家对房地产市场宏观调控土地有偿有期限使用制度，本项目规模大，建筑期长，项目建设期间国家有关政策的变化如拆迁政策时间费用等会加大项目成本势必会增加本项目的风险。另外，按照项目体量和滚动开发形式，青岛市市场价格供求关系的变化......”。

8、“.....只要房价有所波动，本项目就会受到直接影响，如房价下降，项目总投资和总收益持平。下降以上，本项目就会亏损。势必增加了本项目的潜在风险。对策加快操作进度，在下半年动工还迁，回避政策风险。市场风险本项目所处为村庄改造范围内，周边可改造地块仍有很多，其他发展上的进入，势必引起供求关系的变化，加剧市场竞争，加大本项目风险。对策准确定位，精心策划，突出个性。资金风险项目体量大，施工期长，运作过程中，资金总款额大，资金管理周转费用大，不可测费用较多，特别是如遇贷款利率调整等金融政策，都会加大项目运作的资金风险。对策加大销售力度，加快资金回笼。经营风险本项目是分期开发，运作周期较长，在运作过程中，任何管理不善或决策失误或失职都会造成损失。对策聘请专业公司包装策划销售代理。不可预测风险因运作过程中，遇不可抵抗力或其他原因造成损失。比如台风暴雨地震等不可预测风险......”。

9、“.....表明本项目有定利润，但利润率浮动较大，利润率起伏在以内才能保证成本回收，抗风险能力般。因此，工程在建设过程中必须精打细算，严格控制投资，在保证质量的前提下，降低建设成本，以取得更大的经济效益。第九章经济效益与社会效益分析村庄改造资金来源与工程总投资基本持平该项目的建设适应政策形势，符合百姓迫切需要，响应国家郊区城市化城市郊区化和发展三农的指导方针，是市场发展的必然结果。项目的建设有着明显的社会效益和定的经济效益。建成后，旧城村市容市貌焕然新，同时改善周边自然生态环境改善村民的居住条件，更对改善市北区的经济环境投资环境有着良好的促进作用。尤其是现在周边还有违规乱建的现象，本项目进入市场会起到很大的平抑作用，从而达到以快治乱的目的，使本区域房地产市场进入有序发展阶段......”。