1、“.....物业价格定位定价方法市场比较法定价步骤确定市场调查的范围与重点以项目为核心，半径的范围为重点，比较楼盘不少于个。对影响价格的各因素以及权重进行修正......”。

2、“.....表四写字楼价格定位本案亚大顺天财富名汇达平和堂均价地理位置商业状况交通条件配套设施物业管理环境规划设计户型格局外观造型其他合计写字楼均价为元。表五酒店式公寓价格定位本案信息大厦锦绣中环雨花大厦均价地理位置商业状况交通条件配套设施物业管理环境规划设计整体性能外观造型其他合计酒店式公寓均价元......”。

3、“.....测算价格确定通过市场比较法，结合本项目实际情况，确定测算价格如下所示物业类型销售价格元地下部分负层负二层万车位负三层万车位地上部分裙房二三四五塔楼写字楼公寓商住楼商铺宝南街商铺后街商铺六财务分析物业形态测算指标总建筑面积，建筑密度，容积率。裙房层计,层扣除大堂酒店大堂，写字楼出入口及商铺......”。

4、“.....共。写字楼层，计。酒店层，计，客房间。注该酒店按最高标准应配备个车位，计价值万，潇湘实业发展总公司应分面积平方米，计价值万，则潇湘实业发展总公司应分得酒店面积平方米比例，计客房间，车位个。酒店式公寓层，计。商住楼层计。裙房层商业铺面。后街北侧商业铺面。地下部分地下层，计。其中负层，扣除设备用房等，可租售面积，负二三层为停车库车位个......”。

5、“.....万元拆迁预算......”。

6、“.....可根据市场情况作出适当调整，若市场上扬，还可以取得升值收益。由于分期开发，给项目的整体形象带来负面影响，对先期投入使用的物业有影响，而且需要做长期的准备，增加管理成本和财务费用。增加施工难度，后期施工难。写字楼不上，建筑综合体的概念不强，信服力不足......”。

7、“.....据项目名称项目性质功能项目工程进度二项目营销市场环境分析长沙经济地理及人口分布概况长沙房地产市场总体状况分析客户购买能力需求特点及购买偏好三周边物业市场分析写字楼酒店式公寓商业物业商住楼四项目优劣势分析项目优势点项目劣势点机会点分析五物业市场定位物业整体定位物业价格定位六项目财务分析七结论八开发方案与具体操作策略附件现金流量表万元万元护壁元万元底板元万元地下室类型数量单价......”。

8、“.....小计合计土建元万元万元水电消防元万元中央空调元万元裙房类型数量单价小计合计土建元万元万元水电消防元万元中央空调元万元自动扶梯台万台万元外墙元万元公共部位装修酒店类型数量单价小计合计土建元万元万元水电消防元万元中央空调元万元电梯台万台万元外墙元万元酒店装修元万元设施设备元万元酒店式公寓类型数量单价小计合计土建元万元万元水电消防元万元电梯台万台万元外墙元万元装修元万元商住楼类......”。

9、“.....数量单价小计合计土建元万元万元水电消防元万元电梯台万台万元外墙元万元公共部位装修元万元智能化系统序号项目金额万元楼宇自动控制系统安全防范系统卫星及有线电视系统停车场自动管理系统结构化综合布线系统能耗自动抄收系统电源管理系统合计直饮水系统万小计万元设计费万元报批报建万元管网道路绿化配套万元物管提留万元不可预见费万元管理费用万元财务费用万元销售费用万元销售税金万元直接成本万元......”。