1、“.....未经允许，请勿外传,木齐分公司呼图壁分公司库车白金分公司伽师分公司五家渠分公司和个法人物业公司。现有各类工程技术人员房地产营销管理人员物业管理人员人。所在区域政策经济及产业环境库车县城建面积平方公里，属南疆重镇，地缘交通通信优越，分老城新城东城三个区域，总人口万人，城市人口万人，其中新城是库车政治经济文化和商贸中心。年库车县农牧民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元。根据这几年发展，库车在城市建设上，坚持撤县设市发展思路，完成库车城市和小城镇总体规划建设，完善城市功能，尽快把库车建设成为南疆北部地区具有强大辐射和带动以及示范作用中心城市，加快推进城镇化进程。从这点看，库车最近几年在城市规划建设上，将会加强力度，这对房地产行业来说，无疑是个机遇。从年年，在库车县工商局备案房地产企业达余家，已开发项目接近家。第二部分项目总论项目概况小区占地面积亩，住宅容积率，商业容积率......”。

2、“.....约套住宅，商业建筑面积万平方项目名称白金玫瑰花园白金玫瑰苑暂拟项目建设单位新疆庆源集团房地产开发有限责任公司项目成本估算略项目位置四至范围详见附图第三部分市场研究周边楼盘基本信息天康小区﹙售房专线﹚项目地址︰库车县阿瓦提路西侧开发商库车恒泰房地产开发公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策︰次性付款优惠总房价，按揭无优惠。户型剩余户型︰室厅二室二厅三室二厅剩余楼层︰三层六层销售率总套数栋套区内配套︰无广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点工程动态分析年底就已交工，现房无二期。周边配套库车县第二人民医院火车站农贸批发市场公安局火车站交通︰路公交车。分析优势该项目是库车县恒泰房地产开发公司为改善库车县第二人民医院职工及满足商住需要而开发绿色小区。该项目位于天山路以南阿瓦提路西侧，第二人民医院北侧，距库车最大批发市场仅咫尺之遥，离火车站仅米......”。

3、“.....潜在增值因素空间大。小区布局精巧，最大程度满足了日照要求，采光通风俱佳。建筑材料充分考虑美观就经济环保和耐久性要求，保温节能。该项目有着较大升值发展空间。劣势位置偏远，无品质，区内无配套，周边环境空旷，生活机能差。部分楼栋朝向差。百商城市花园﹙售房专线﹚项目地址库车县阿瓦提路以西国道线以南开发商新疆百商投资集团有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元楼底商优惠政策总套数套户型，为主力户型剩余户型二室二厅二室厅三室二厅剩余楼层二层至六层均有剩余剩余套数余套绿化率区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点，售房中心展示等工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等交通路公交车分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化不大......”。

4、“.....主要分布在东西向房源上。这现象和开发商政策销售方案有很大关系。优势价格低，优惠政策大。劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够，销售人员不够专业。鑫淼花园﹙售房专线﹚项目地址天山东路号丽都酒店旁开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。总套数期栋余套户型，为主力户型剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层至六层均有剩余，层剩余相对较多。销售率绿化率区内配套休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页，户外看点条幅广告等工程动态分析期现房二期已动工周边配套二中十小新仁正医院农贸市场蔬菜批发市场幼儿园及休闲会所。交通路公交车分析优势位于城区主干道，紧邻丽都酒店，周边配套齐全，米楼间距，离路边较远，比较安静。劣势区内配套设施欠佳，楼盘工程质量差......”。

5、“.....周边民房太多，小区后有屠宰场，夏天气味难闻。前门有天然气加气站，并有库车石油油库，安全隐患多。龙泽苑﹙售房专线﹚项目地址库车县天山路东号原龟兹酒厂开发商库车大成房产开发有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策次性付款优惠总套数共栋现盖栋，余套，已交工栋户型剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层层都有销售率绿化率广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页户外看点条幅广告等工程动态分析三期现房，四期共栋，栋已盖至层，计划月交工。另栋起基础区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停套，风格在库车都属流，再加士分析说，库车撤县设市还未定之前，经济欺骗性可能很大，这几年房价偏高，所含泡沫较大，加上去年事件和今年事件，不安定因素很多，很多做生意人都在外流，为控制银行风险，特制订政策。所以业务人员都在鼓励次性付款，期房鼓励分期付款，优惠比例和按揭贷款相差很大......”。

6、“.....只要是次性付款，外地户口都可以办，开发公司代办申请所有手续，客户只需交钱拿钥匙就可以了。看来各开发商都急于回笼资金。第四部分项目研究地块特征分析项目区位分析项目地处库车县城北部，英阿瓦提路南端，距火车站公里，仅靠规模有亩火车站农贸市场，对面为政府拟建物流园计划于年动工兴建，现地块附近为大型车辆租赁市场，周边开发小区有天康住宅小区和百商城市花园，附近有县二医院，公安局等，从城区整体规划分析属三类地段。项目交通分析地块目前主要公交路线为路主要行径路线为火车站批发市场二医院白金扎花厂丽都酒店杏花苑龟兹广场金桥商场人民政府贝西村项目人流分析此地块处于东城区，目前处于待开发地段，附近只有天康开发栋楼，入住率很低，交通不方便，仅有路车通过，现项目旁为租赁市场，政府拟建项目还未动工，紧靠火车站批发市场，与火车站不到公里，目前人流主要来自于做生意打工和去车站来往人群，人流量较少......”。

7、“.....升值空间巨大。二项目分析摘自罗均为调研资料加补充项目优势分析地缘优势库车县距乌鲁木齐公里，距阿克苏市公里，距库尔勒市公里，距伊宁市公里，都有公路干线相连，并且处于南疆地理位置对称点上，自古以来交通便利，是西域交通之咽喉要道，辐射作用明显。文化优势库车古称龟兹，是古代西域大国之，具有上千年历史，各种历史文化形态丰富遗迹众多，促进了当地旅游业发展。阶段优势库车县房地产开发处于初始阶段，竞争还未达到白热化程度，产品上市少，余量小，潜力大，风险低。④大交通优势离库车县火车站较近公里。配套优势地块有自带机井并且周边有水渠流经，具备了作水景社区基本条件，可大大降低日常维护成本。投资优势库车县租房价格高，有利于住宅投资，能吸引部分投资者购房。升值潜力大项目劣势分析离库车县中心较远公里，目前公共交通商业配套欠发达，生活机能差。房屋售价低，目前均价仍在元左右。购买力不足，按揭公积金购房多......”。

8、“.....④资金回笼速度慢，银行公积金方面把关严，首付比例高，审批程序繁杂，放款时间长。双语人才缺乏。当地少数民族文化水平低，缺乏法律意识，日常工作纠纷多。机会分析由于库车房地产开发现在处于发展阶段，高档社区少，规划设计落后，比较容易在目前得集团品牌知名度较高。产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建立起消费者购买信心。小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公园在大多小区都很难看到。劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。户型面积差异较大。周边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司销售价格楼元二楼三楼元四楼元五楼元六楼元商业元优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元总套数栋套户型面积住宅种户型......”。

9、“.....工程动态分析共栋，栋已建至层，月地交工，另两栋还未建区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析该房产公司利用新天地规模优势，和期良好口碑，借助其宣传和规模，在其旁单独开发了栋楼，现盖只有三栋，让客户感觉是家。包括彩页宣传都跟着新天地走。优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。僖源温馨花园﹙售房专线﹚项目地址库车县天山东路开发商新疆永生水房地产开发有限责任公司销售价格楼二楼元第部分项目背景项目提出背景在库车......”。