1、“.....是郴州市苏仙区人民政府基础设施建设及重大项目建设融资和投资管理产权代表。公司内设四部室，即办公室规划建设部资产资源管理部财务及融资管理部和综合协调部，现有员工人。公司通过与国家开发银行农业发展银行及其他商业银行开展开发性金融合作，融资工作成效显著，截止年月日，公司注册资金万元，资产总额亿元，自年来，信贷融资贷款万元，模式民间融资万元，完成项目投资亿元。目前已经完成基础设施项目有郴州市城东新区观山大道郴县路学院路，郴州大道苏仙段改扩建工程等项目，在建项目有滨河路西河带状公园西河流域重金属污染治理工程等。项目背景近年来......”。

2、“.....提升了郴州市交通区位条件，改变了郴州市对外交通格局，也影响了郴州市城市发展方向，泛珠三郴州市城市规划设计院角区域合作战略也给作为湖南省南大门郴州带来了新机遇，为此，郴州市委市政府提出了将郴州建设成为湖南最开放城市湘粤赣省际区域中心城市两城建设战略目标。加快发展郴州旅游业是两城建设张重要名片，旅游业正成为国民经济新经济增长点和第三产业支柱产业之，为推动郴州旅游业可持续发展，林中之城休闲之都成为郴州旅游新定位目标，围绕这目标，年开始实施旅游项目攻坚年活动，强力推进个旅游项目建设，年，郴州市又编制完成了郴州休闲旅游总体规划，实现旅游产品由观光向观光与休闲并重重大转型，因此，根据这旅游需求市场特点，为打造旅游精品项目，充分挖掘和利用王仙岭旅游资源，由苏仙区人民政府引进浙江万邦置业有限公司以打捆方式综合开发王仙岭旅游度假区，在保护王仙岭生态环境同时，重新整合王仙岭优势旅游资源......”。

3、“.....项目建设得到了郴州市人民政府郴州市旅游局郴州市苏仙区委苏仙区政府大力支持，项目建设对发展王仙岭五盖山旅游事业乃至全市旅游经济发展都具有重要意义。同时，大王仙岭旅游开发也是苏仙区区委区政府提出大力实施城两园三区四地十二五建设总体战略，是郴州构建林中之城休闲之都生态格局重要举措......”。

4、“.....编制原则贯彻落实国家关于旅游业发展政策，符合国家有关法规规范及标准遵循旅游项目规划原则和要求，项目建设规划远近相协调，使旅游接待设施同道路防灾环保等基础设施统规划建设，促进五盖山王仙岭综合旅游开发和旅游经济发展。贯彻国家旅游业工作方面方针政策，精心编制，做到技术先进经济合理安全适用。根据郴州市王仙岭旅游度假区总体规划，统规划，分期分阶段建设原则，配套设施项目建设管理统筹兼顾近期与长远发展。因地制宜根据客观实际，在保证处理效果前提下，尽量节省工程投资，节省用地节省能源，并降低运行费用......”。

5、“.....提供运郴州市城市规划设计院转可靠性，尽可能减轻工人劳动强度，减少日常维护检修工作量。研究范围本次可行性研究报告编制范围包括核心区旅游接待设施等旅游服务配套设施工程度假区主干道路及配套设施工程公用动力及附属设施工程林相改造工程防灾环保等工程。根据国家和地方有关政策法律和法规，研究分析建设项目必要性技术可行性对当地旅游发展经济合理性实施可能性，确定本工程设计规模。根据拟定规模和技术要求，确定项目建设方案及其他配套设施方案，以及进行建设项目投资估算和效益分析。其研究内容包括项目建设背景分费用分析效益识别旅游度假区内观山五福区靠近中心城区，基础设施相对比较完善，因此，本次可研投资项目以该区域配套开发用地作为筹资用地。根据王仙岭旅游度假区总体规划，观山五福区内配套开发用地包括居民社会用地购物商贸用地等约亩，其中居民社会用地约亩，购物商贸用地约亩......”。

6、“.....预测观山五福区购物商贸用地每亩土地增值万元亩，其他居民社会用地每亩土地增值万元亩，以后平均升值按年增计算，从第三年起，该区域土地分年进行开发，共计土地收益约万元，其升值收益测算如下表郴州市城市规划设计院新增土地收益测算表单位亩万元类别年份合计购物商贸用地土地开发进度新增土地收益居民社会用地土地开发进度新增土地收益土地总收益从以上分析看出，在年开发期内，项目共获土地收益万元，除去建设成本万元，获利万元。经济现金流量分析根据上述投资调整和收益测算，本次研究对该项目进行了经济流量分析，其国民经济评价指标如下表郴州市城市规划设计院效益流量表单位万元序号项目合计效益流量新增土地收益费用流量建设投资不含投资利息净效益流量累计净效益流量经计算全部投资国民经济内部收益率国民经济净现值万元投资回收期年综合以上评价，该项目建设与旅游度假区规划期同步，建设经营期内，国民经济效益明显......”。

7、“.....当国民经济净现值等于零时，国民经济内部收益率为，说明项目看市场风险能力较大。因此，对于旅游度假区建设来说，应尽快提升旅游形象，加快土地增值，加大土地融资力度。郴州市城市规划设计院贷款偿还计划项目贷款偿还资金来源为由政府财政每年拨付建设单位基础设施投资建设专项资金土地收益和利润等。详见下表借款偿还计划表单位万元序号年度项目合计年初借款累计本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息还款来源郴州市城市规划设计院旅游效益预测根据王仙岭旅游度假区总规划年，规划至年为度假区经营正常年，度假区游客规模将达到万人次，年住宿人数按游客规模考虑，平均停留天数为天，旅游天数天，约万人次年，住宿每人次按中档消费平均元人次计算，则每年度假酒店销售收入亿元其他游客平均每人按元消费，则实现旅游综合收入亿元，则度假区年旅游综合收入约亿元，如平均按税率计算，则每年可为地方财政实现万元以上税收......”。

8、“.....其联动社会效益是十分明显，方面可充分发挥王仙岭林区生态资源优势，开展休闲度假观光养生山地户外运动等，水闸工程座东湖驳岸及绿化建设工程核心区中巴站大壁口景观水坝座钢筋砼度假区主干道路及配套设施工程宽道路道路断面宽道路道路断面宽道道路断面宽道路宽道路宽道路桥梁座相山寺建设工程占地面积总投资万元工程建设费用万元其它投资费万元预备费万元建设期贷款利息万元资金筹措万元财政资金万元申请银行贷款万元投资效益整理配套开发用地亩观山五福区规划期内土地收益万元国民经济内部收益率经济净现值万元投资回收期年项目贷款偿还期年含建设期项目建设期年郴州市城市规划设计院项目建设重要意义建设项目所在地概况地理水文气象及工程地质条件郴州位于湖南省东南部五岭山脉北麓，南与广东韶关清远毗邻，东界江西赣州，北接衡阳株洲，西邻永州。地理座标东经至，北纬至，面积万平方公里。郴州市城区位于风景秀丽苏仙岭下......”。

9、“.....郴州市城区地势南高北低，自东南向西北呈箕形倾斜，属低山丘陵地形中亚热带和南亚热带过渡地带气候，受季风影响，日照充足，春季低温多雨，夏季高温酷热，暴雨集中，秋冬干旱少雨年平均气温，年平均降水量毫城区地质构造属华南褶皱体系，区域构造稳定，地震基本烈度小于度。社会经济概况年全市生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比重调整为。按常住人口计算，全市人均元，增长。年末全市共有国家等级旅游区点家，其中级及以上旅游区点家，比上年新增家。全年接待国内总则项目概述目，这对促进王仙岭，乃至五盖山周边村镇区域经济非常有益，而旅游接待设施及相关配套服务基础设施建设即是满足旅游消费需求，也是对王仙岭生态环境保护，社会经济生态效益相互促进相互发展。项目建设是完善提高大王仙岭旅游业综合竞争力需要......”。