1、“.....固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾设生活处理站集中收集处理。噪声设备噪音对产生噪声的设备可以采取基础减震局部隔离局部消音局部粘贴吸音材料设置隔音门窗，基地内部种植降噪植物等措施。预期达到的效果本项目所产生的废水废气固体废弃物及噪声均采取了有效的治理措施，使污染物排放达到了国家及有关部门制定的排放标准和规定。该项目实施后，不构成对环境的污染。按照国家基本建设的有关规定，该工程应先期作环境影响评价，因本报告先于环境影响评价报告，本报告中可能会出现与环境影响评价有不致的地方，若环保部分有关内容与环境影响评价报告有出入时，应以环评报告为准。第九章节能节能必要性能源是发展经济和的管理经验般工作人员部分人员面向社会公开招聘。人员培训对于已有定经验的职工或管理人员，稍加培训便可上岗。但对于新招收的年轻人，应集中专业培训，并经考核合格后持证上岗，并进行岗位技能培训，对于有些重要岗位的人员，还应加强外培，保证人才梯队的连续性。第十二章项目组织管理与建设进度基本要求在项目建设过程中，必须结合建设条件，发挥建设单位和技术协作单位各自的优势，加强工程管理......”。

2、“.....确保工程有序进行，以节省投资，加快进度，确保工程质量。项目组织根据工程自身的特点，本项目拟采用工程总承包的管理模式，组建精干高效的筹建小组承建小组在组织上实行总经理领导下的责任工程师负责制。在管理制度上制定筹建工作条例实行岗位责任制，对工程质量进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。项目管理质量管理根据工程特点，项目全过程加强质量控制，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。要聘请监理机构，督促总包及分包设专职质量部质量科及质检员，形成质检网络。建立分包自检总包复检施工监理跟踪检验的制度严把工程质量关。进度管理针对工程特点要求承包商合理的安排建设进度根据工程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划，设计实验与施工要交叉进行，上部结构与地下工程要交叉施工，多工种要交叉作业，立体交叉施工，以确保工程有序进行。资金管理本项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度不合质量标准的工程坚决不予验收和拨付资金。现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，要确保施工现场有条不紊文明施工......”。

3、“.....以总平面图为依据检查各分包商文明施工的落实情况。对出入施工现场的施工人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员的管理得到有效的控制。建设进度根据本项目的特点，结合实际情况，按照计划建设内容，本项目从资金申请报告编制及报批开始，本项目计划实施期限为个月，工程分三期实施。第十三章投资估算和资金筹措投资估算编制依据，本估算依据项目平面图提供的各项技术参数数据，根据市类似工程近期造价水平估算。并参照投资项目可行性指南计办投资号投资项目积极咨询评估指南资经号路系统沿道路敷设至各用电场所。负荷等级和供电参数参照国内常用重要用电设备负荷等级划分，本项目用电负荷等级为级。供电参数为电压伏，赫兹三相交流电。电压波动不超过额定电压的。动力照明配电及电压等级配送中心内的电压等级为。线路敷设从中心变电室至各建构筑物均为低压配电，低压配电电压为，采用电缆放射式直埋，穿越道路和基础时均需穿钢管保护。供水工程给水水源供水水源为区内自来水经供水管网供水。另设置机井为备用水源。需水量计算主要包括种生产生活和消防用水，。等用水。生产所需用水量约吨日，其他用水约吨......”。

4、“.....排水工程排水系统场区内建设排水系统，雨污水分别排放，接入市政排水系统。雨水排放主要考虑自然排水，行政办公区内部及餐厅排水采用清污分流暗沟排放，雨水采用地面散流，就近流入市政排水干道内，生产污水由厂区内排水系统统排入场内小型废水处理站，经处理达标后排入市政排水系统。第八章环境影响评价研究依据执行的环境质量标准环境空气质量标准生活饮用水标准地表水环境质量标准建设项目环境保护设计规定。城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值。地下水采用地下水环境质量标准污染物排放标准污水综合排放标准大气污染物综合排放标准工业废水排放标准项目所处环境现状项目所在地各级政府对环境保护工作的重视，基地周围环境质量状况良好。根据资料显示该地区空气质量达到中的二级标准，地面水质量可以达到的标准。建设期环境影响及治理措施噪声建筑施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高无规律突发性等特点。工程拟采取的噪声防治措施有限制高噪声施工季节和时间，夜晚停止施工选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。施工噪声应符合建筑施工场界噪声限值规定。生产噪音主要有机器设备产生......”。

5、“.....设备房间加装防噪隔音门窗。废水施工地的生活污水施工中开挖的土方和堆放的建筑材料被雨水冲刷而形成的废水，会对附近的水体造成定污染。施工地生活污水经化粪池预处理后，集中排市政管网。对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施防止流失，或由专人负责定期清运。生产废水由厂区内排水系统统排入场内小型废水处理站，经处理达标后排入市政排水系统。生活废水经厂区内化粪池预处理后，排入市政管网。大气影响建筑材料在运输装卸拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。采取措施将运输车辆车厢密闭，定期清扫施工场地及运输路面上散落的土石方，定期洒水，使浓度低于大气污染物综合排放标准颗粒物无组织排放监控浓度限值。废弃物影响施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖的土方和废弃的建筑材料。经集中收集后全部运至城市垃圾处理场妥善堆放，以减少对环境的影响。污染物排放情况及治理措施本项目主要污染物有生产生活排放的废水废渣和污染源，对周围环境不产生污染，场地区内没有污染源。环境保护综合利用治理措施废水生产废水经厂区内污水处理站处理后排入厂外污水管网。粪便废水需经化粪池处理后，与其它生活污水起经初步处理直接排入外部排污系统......”。

6、“.....上下歌乐山很不方便。虽然梨树湾至歌乐山的市政道路将于年竣工，到沙坪坝核心区的距离也将缩短，但双向四车道的道路能否对歌乐山的交通带来根本性的改变还是未知数。另外，该项目到主公路还有几百米小公路，不通公交车，只有三轮车，所以无论是到老年公寓来的老年人及其家属，还是到商务酒店来度假开会和其他商务活动的客人都将带来极大的不便。从而影响该项目的经营。多元化的风险该项目最大的特点就是开发老年产业。但这同样也是该项目的风险，该项目能否吸引各民间协会来办公开展活动能否吸引老年产品的生产企业和销售商来展销产品能否吸引市三甲医院来开分支机构，能否开发老年创意产业等，都还有很多不确定因素，使项目通过多元化的产业发展来分散投资风险的设想存在不确定性。二风险规避建议老年公寓的市场需求很大，拥有很好的社会效益和定的经济效益，是个充满商机和可行度较高的项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提出如下建议要找准目标消费群，重点瞄准三高老年人群，认真分析他们的需求，为他们量身定做他们所需要的服务，吸引他们入住要重点打造项目的老有所为的养老模式，要在市独树帜......”。

7、“.....真正做到老有所为的平台，要打好项目的合资背景这张牌，强调该项目引进德国老年公寓先进的经营理念和管理模式，采用国际化的管理水平和服务标准，具有国际先进水平的现代化高档老年公寓的优势要依托老年公寓这个平台，围绕老年产业，实现多元化的发展，如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等。通过多元化的产业发展来分散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园的中心，是建议引入市的三甲医院，为整个歌乐山养老产业园的所有养老服务机构和居民提供医疗服务二是打造高级护理中心，为市其他的养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。从而提高本项目的地位，吸引更多的老年人入住建议老年公寓在营销上采取多种方式，如收取押金意外保证金，长租和短租相结合等方式，提前回笼部分资金，减少资金占用的压力，减少财务费用，降低投资风险本项目每年上缴的各类税金高达多万元，政府对民间资本建造养老机构以及合资企业有相关的税收支持政策，可以争取政府减免部分税收，从而减少投资风险要加强项目的营销策划，从营销角度对市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性的营销方案......”。

8、“.....扩大老年公寓的影响，让更多的老年人及其子女认识认知并认可老年公寓，从而扩大入住人群，提高入住率，降低项目风险。第十章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是养老服务机构市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从该项目日后的经营效益和投资风险等方面来看，建造老年公寓项目都是比较有利的，预计经营效益较好，是值得建造的。目前市养老服务机构大约有的缺口，而且随着老年人口的急速增加和老年人入驻养老服务机构的愿望增加，养老服务机构的市场缺口将非常大，老年公寓建成后每年可解决位老弃物本项目生产过程不产生固体垃圾，固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾设生活处理站集中收集处理。噪声设备噪音对产生噪声的设备可以采取基础减震局部隔离局部消音局部粘贴吸音材料设置隔音门窗，基地内部种植降噪植物等措施。预期达到的效果本项目所产生的废水废气固体废弃物及噪声均采取了有效的治理措施，使污染物排放达到了国家及有关部门制定的排放标准和规定。该项目实施后，不构成对环境的污染。按照国家基本建设的有关规定，该工程应先期作环境影响评价，因本报告先于环境影响评价报告......”。

9、“.....若环保部分有关内容与环境影响评价报告有出入时，应以环评报告为准。第九章节能节能必要性能源是发展经济和的管理经验般工作人员部分人员面向社会公开招聘。人员培训对于已有定经验的职工或管理人员，稍加培训便可上岗。但对于新招收的年轻人，应集中专业培训，并经考核合格后持证上岗，并进行岗位技能培训，对于有些重要岗位的人员，还应加强外培，保证人才梯队的连续性。第十二章项目组织管理与建设进度基本要求在项目建设过程中，必须结合建设条件，发挥建设单位和技术协作单位各自的优势，加强工程管理，科学合理地组织施工，确保工程有序进行，以节省投资，加快进度，确保工程质量。项目组织根据工程自身的特点，本项目拟采用工程总承包的管理模式，组建精干高效的筹建小组承建小组在组织上实行总经理领导下的责任工程师负责制。在管理制度上制定筹建工作条例实行岗位责任制，对工程质量进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。项目管理质量管理根据工程特点，项目全过程加强质量控制，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。要聘请监理机构，督促总包及分包设专职质量部质量科及质检员，形成质检网络......”。