1、“.....工程报建审批等有关手续，满足年开工需要。为了合理利用资金，将采用滚动开发的方式，先开发市场份额大开发成本低利润空间大的商住两用住宅，回收资金后再开发居民区种植地等单体工程，拟开发建设期为年年，年拟开发面积，年拟开发面积。科学先进的管理模式招投标制工程监理制确保施工建设规范进行，施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。二销售计划及营销策略销售计划根据工程建设进度计划及镇房地产发展走势，该项目拟销售周期为年年上半年销售收入万元，下半年销售收入万元。营销策略深入房地产市场调查研究，充分发掘楼盘的卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。进行广泛的市场调查，通过目标客户和目标市场的分析，对目标市场户型结构客户群体进行准确定位......”。

2、“.....可行性研究报告实施有效的广告宣传策略营销策略及公关策略，实现销售目标。利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效的广告方式，及时地将楼盘的信息传递给购房客户。通过沟通，利用客户群对企业品牌的认识了解与接受，提高对所开发产品的认识度。通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道，使房屋销售由原来单的自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式。提供优质服务实现房屋销售。要在激烈的市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善的服务，让客户感受到比预期更好的超值服务。利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用万有商业街的品牌效应，提升企业核心竞争力，加强创新力，提高房屋的竞争优势，满足客户的期望，激发客户的购买愿望。结合价格策略实现房屋销售......”。

3、“.....新盘开发销售价格采取随行就市结合低开高走的价格策略，将本项目的房屋价格，由低到高的顺序推向市场，吸引客户的关注，形成良好的市场氛围，形成人气后再据市场情况逐步提高房屋价格，给客户以增值保值的信息，坚定购房客户的信心。二项目投资估算投资估算按每亩万元取得土地使用权，土地总成本为万元出让金总额万元，税费万元，项目开发总投入约为万元。详细分析表附后前期拟投入资金估算根据投资概算及项目实施进度计划，前期拟投入资金总额万元。其中土地款约万元前期勘探设计等费约万元临时用电用水等费用约万元建筑施工费用约万元其他费用约万元。可行性研究报告项目经营成本经济效益分析本项目净利润约近期远期万元，净利率......”。

4、“.....详细分析表附后可行性研究报告第七章结论目前，镇房产销售情况良好，所有房在打桩时已销售空，而我们拟开发项目所建小区是镇上唯的个小区，欧式风格设计，在设计时又考虑到各个阶层的不同，这样给我们销售打下坚实的基础。充分利用地块位置优势与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。综上所述，该项目在投资方向经济规模经济效益和抗风险能力方面，既有可行性，又有可操作性。结论，经过我们认真研究分析论证，从财务评价等多个角度论证表明，在土地价格万元亩以内拍得该宗土地，进行开发建设，该项目均是可行的。同样，在灌云县东辛农场东海县桃林镇均有合适开发的项目......”。

5、“.....总建筑,其中底商车库套,住宅建设用地亩序号项目投资概算建筑单价按正规房地产开发测算建筑单价按乡镇房地产开发测算备注万元土地成本按万元亩估算土地转让费用按万元亩估算二建筑成本桩建筑安装按元估算三综合配套费市政配套费墙改专项基金易地人防建设费散装水泥专项资金使用空心砖退白蚁防治费四供电含临时用电按杆变估算五给水含临时用水六附属工程道路绿化排污化粪池围墙传达室周界报警系统七开发前期及后期相关费用规划费可行性研究报告城建档案管理费地质勘探费用图纸设计费用图纸审查费用施工放线竣工验线费测桩费用产权处图纸测量费产权登记交易费物业管理基金工程监理费有线电视......”。

6、“.....还有相当大的利润空间。在实施过程中，若通过分期开发，房屋售价可能会有大幅度的提升，利润空间是可以预见的。从投资分析来看，该地块是值得开发的。外来人口的进入，界圩乡合并，宅基地的紧缺，可直接用于开发的土地较少。加之周边的图河乡沂北乡的农民都希望自己的儿女在城镇工作生活。近几年，有房产商成功地在镇上开发了万有步行街，生意十分红火，让市民尝到了甜头，可行性研究报告生意好了，但又给他们的生活起居带来了麻烦......”。

7、“.....使得房价上涨迅速，另据政府文件精神，燕尾港镇由于受严重污染将整体搬迁，部分人将迁入市区，部分人迁入县城，大部分人将迁入杨集，大概整个镇上需要万平方米左右住宅，根本无法满足当地人购房的需求，这将给杨集镇的房地产市场带来旺盛时期。特别是港市灌云县现代物流业发展规划草案的实施，将给杨集老城区带来新的发展机遇。土地市场目前，镇上的土地多数属私人宅基地，部分为私有种植地，部分为沟和塘。土地出让成了当地政府的项重大收入来源，土地价格上升也比较快。目前，主要集中在新城市规划区。杨集镇上的土地资源极为稀缺，加上城镇的地形比较复杂，大面积整块出让的开发用地并不多。在镇中，原杨集镇机械厂的土地地块质量比较好，除了地形比较规整面积比较大外，更有临万有商业街杨集中学汽车站的优势，预计这块地可分三期开发......”。

8、“.....但经过良性开发，基本上可以盘活些土地资源，特别是开垦批未利用土地资源，小区开发的土地储备仍比较充裕。近年来镇上小开发商对拿拍卖的地热情不够大，可能资金不足是主要原因，细观历次招拍挂活动，发现流标的情况比较多，包括本项目的地块也已经多次说过要挂拍了。另外镇上小开发商心态不够成熟也是重要的原因。三杨集镇房地产市场分析年房地产市场年杨集镇的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。杨集房地产市场总体情况是很好的，但是也有些缺憾。例如在些正在建设的楼盘存在着不能办理任何产权证明等些问题，个别楼盘还存在着较多片面追求高利润的短期行为，如选材不精建筑质量不合格，没有物业管理等......”。

9、“.....新镇核心区建设综合服务中心商业中心中高档居住区商贸会展中心文化娱乐设施。配送中心发展货运仓库堆场配送公司综合联运中心。滨水居住区建设商务办公楼高尚社区会展中心。城南工业区发展加工制造特色产业。工业配套物流园发展货远仓库堆场货运车站物流企业。物流商贸中心发展铁陆联运中心货运仓库堆场商贸市场。预留发展用地为远期发展做好准备工作。根据灌云县杨集物流园区总体规划说明，未来的杨集镇将是商家周边村民外迁居民安居乐业的首选。在充分的资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可以说该地块在杨集镇是独无二的。可行性研究报告第三章项目周边物业市场调查分析本次调查分析主要是针对拟投资地块的地理环境，杨集镇区域房地产市场，地区既有的生活消费条件，地区住宅消费者等几个方面的调查......”。