1、“.....三项目进度安排根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程分为三期进行第期安置工程工期个月拆迁期年月年月安置楼建设期年月年月底第二期商品房开发工程工期个月年月年月底第三期商品房开发工程工期个月年月年月底第四期商品房开发工程工期个月年月年月底万预计本项目整体改造周期约需年半时间年月年月底......”。

2、“.....刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密投资估算汇总表项目投资估算表序号项目数量单位村民拆迁投入万元围墙砌筑费万元拆迁总投二年即开始实现回款，现金流量在第三年出现正值，税前静态投资回收期为年，各项指标均表现出较好的收益能力。二贷款偿还分析本项目偿还贷款本息资金来源于销售收益，从动态现金流量可以看出，项目自身可以承担银行贷款本息的按期偿付，具有足够的清偿能力。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司三长期收益本项目的长期收益包括两个方面是改造后给村民带来稳定的长期租赁经营收益二是营业性公建的长期租金增值收益。改造后给村民带来的长期经营收益，能够大大提高村居民的收入水平，并能因此创造更多的社会效益。七社会效益评价区域可持续发展近几年来，西安市城镇化进程快速推进，城市骨架不断拉大，城市经济产业不断调整优化。大兴西路地区枢纽性地理位置决定了其未来在整个城市经济持续发展中的职能地位，与主城区适度的空间距离又造就其能脱离主城区独立发展......”。

3、“.....即由城乡结合部逐渐转变为沣渭新区汉遗址保护区大兴新区的汇集地带，最终成为城西区域最具发展潜力的城市级核心区。二项目与所在地相互适应性分析项目所在地汉城路板块未来发展趋势沣渭新区汉遗址保护区大兴新区的实施，让城西的骨架增容，交通的便利缩短了空间的距离使得行政划分不再成为影响投资置业的重要因素。伴随着原有废旧工厂的拆迁改造周边居住状况进步改善，城西区正逐渐成为市民投资居住的热点区域。相互适应性刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地采用这种方法，主要有两种形式非保险或合同的转移方式工程保险。九项目评价的结论结论未央区刘汉村地区城中村综合改造项目的实施将明显改善区域内的环境，提升区域城市功能和形象，对大兴西路区域的经济发展具有持续性示范和带动作用，具有良好的社会效益和环境效益。项目的实施将为未央区国民经济和社会事业可持续发展提供定保证，也将大大改善地区的投资环境。在经济效益方面，经过测算，项目可能达到自求平衡，并确保开发商略有盈利，确保了村民村集体居民和驻地单位的合法利益，因此......”。

4、“.....项目实施是非常必要的。项目的拆迁安置体量较为宽裕，与刘汉村的实际情况结合的较为紧密，具有较强的实操性，也符合区域未来发展，因此，该项目建设是可行的。二建议未央区刘汉村地区城中村综合改造项目投资额巨大开发周期长，必然存在诸多的投资风险同时，根据目前状况进行拆迁安置及项目开发，项目总投资收益较低，项目抗风险能较差。为此，特提出以下建议提升改造出地率，建议本项目相关利益方积极与规划局进行沟通协商，力争降低本项目拆迁范围内的绿地等市政用地指标，提刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司升改造出地率，从而降低可开发用地单亩成本本项目涉及的经营市场房屋较多，拆迁洽谈工作直接影响着本项目的进度，建议本项目相关利益方积极与经营者洽谈，确保顺利搬迁本项目涉及的高压线下埋工程也是影响项目顺利实施的个关键因素之，建议本项目相关利益方积极与市供电局市落地办等职能单位洽谈，确保高压线下埋工程顺利实施，为项目开发提供便利寻求政策方面优惠。本项目投资额巨大，资金压力较大，因此，建议政府就未央区刘汉地区城中村综合改造项目给予开发商定的政策优惠及税费减免。高尚住宅小区......”。

5、“.....而积极挖掘适宜于主要客户群体需求实际和创造宜居社区的理念为基本点二是立足于地缘客户的需求特征，提供性价比高的产品三是积极宣扬产品的独特价值四是产品设计，建设的各个环节均力求精致细腻综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。三价格定位依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份城西区域各物业房产在售价格依次为年月份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元，写字楼元。年本项目周边楼盘的整体售价在元之间，年项目周边楼盘的整体价格约在元按照年年房价上涨幅度平均约为年来推断，年的西高新板块整体价格应该在元之间，综合考虑各项因素，本项目预计年上半年面世，价格区间应在元之间。综合销售均价约为元。四项目建设方案建设规模本次改造总建筑面积万。其中住宅面积万，商业金融建筑面积万，配套公建建筑面积万。经核算，该项目安置面积万其中安置村民住宅面积刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密万，村集体经济发展用房面积万。二项目建设进度安排原则未央区刘汉村地区综合改造项目建设进度依据西安市城中村改造管理办法有关规定整村次性拆迁先安置后开发开发建设分期滚动开发原则......”。

6、“.....种模式很难适应各种车种车型，在基本因素构成公式不变的情况下，依据报废车年限改变分段折旧率，可适用于其他车型。关于残值的概念，应该进步明确，提供如下的参考材料二手车业内人士表示，在规定的汽车的合理使用年限之内，所剩余的使用价值，被称为广义的汽车残值。此外，汽车到报废年限时车主也可以领到另种意义的汽车残值费，般以每吨元计算，辆小轿车大约可以领到至元。汽车残值的估价有许多方法，按照国家规定有四种方法收益现值第页法重置成本法现行市价法以及清算价格法等四种，其中最为基础，也最为简便易行的是重置成本法。它的计算方法是被评估车辆的现时价格重置成本成新率。重置成本是购买辆新的与被评估车辆相同的车辆所支付的最低成本。而成新率的计算方法也有两种，其中使用年限法是比较简单的，成新率已使用年限规定使用年限。比如辆年的富康新自由人，规定使用年限为年，即个月，使用年后即年进行估价，那么它的成新率个月个月，再用重置成本万，即计算出估价万。同种车型由于使用习惯保养程度的不同，价格也有差异。不同的二手车评估师评估的价格也有差异，二手评估方法只能计算出车辆大概价值，具体还是要根据实际车况检测来确定......”。

7、“.....以方便运输和外销供水供电通讯方便，尽量减少公用工程投资地势平坦，具有远景发展余地工程地质水文地质可靠建设地址第页本项目市场计划拟建于楚雄市三家塘至元双旁三公里处本项目符合楚雄市城市总体规划和土地集约利用总体规划的要求该区域地行规整无需拆迁易于规划，且有可持续发展的空间该区域基础设施路水电暖气等配套较完善，水文地质工程地质条件好，有利于该项目建设和发展有利于加快楚雄市建设的进程，为城市经济建设的健康持续快速发展创造良好的环境适应市场经济，以经济建设为中心，有较好区位和交通优势因此，本项目建设地点选在此处为最佳方案。建设条件地理位置楚雄州地处康滇地轴南段的偏西方，跨东经，北纬之间，属云贵高原西部，滇中高原的主体部位。东靠昆明市，西接大理白族自治州，南连思茅地区和玉溪市，北临四川省攀枝花市和凉山彝族自治州，西北隔金沙江与丽江地区相望。州境地势大致由西北向东南倾斜，东西最大横距公里，南北最大纵距公里。境内多山，山地面积占总面积的以上，其间山峦叠嶂，诸峰环拱，谷地错落，溪河纵横，素有九分山水分坝之称。第页乌蒙山虎踞东部......”。

8、“.....百草岭雄峙西北，构成三山鼎立之势金沙江元江两大水系以州境中部为分水岭各奔南北，形成二水分流之态。州境最高点为大姚县白草岭主峰帽台山，海拔米最低点在双柏县南端的三江口,海拔米。州府所在地鹿城海拔米，大致为全州坝区的般海拔高度。在群山环抱之间，有个面积在平方公里以上的盆地坝子星罗棋布，形成州内个个规模不同独具特色的经济文化区域。交通与通讯楚雄地处云南中部，位于昆明大理丽江香格里拉旅游黄金线上，是昆明的后花园，出省的北大门，进入东盟国家的大通道，随着大昆明的建设，楚雄被列入带动全省经济社会发展的滇结合项目实际进展情况及编制。三项目进度安排根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程分为三期进行第期安置工程工期个月拆迁期年月年月安置楼建设期年月年月底第二期商品房开发工程工期个月年月年月底第三期商品房开发工程工期个月年月年月底第四期商品房开发工程工期个月年月年月底万预计本项目整体改造周期约需年半时间年月年月底......”。

9、“.....刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密投资估算汇总表项目投资估算表序号项目数量单位村民拆迁投入万元围墙砌筑费万元拆迁总投二年即开始实现回款，现金流量在第三年出现正值，税前静态投资回收期为年，各项指标均表现出较好的收益能力。二贷款偿还分析本项目偿还贷款本息资金来源于销售收益，从动态现金流量可以看出，项目自身可以承担银行贷款本息的按期偿付，具有足够的清偿能力......”。