1、“.....住宅总销售收入为万元。项目销售均价为元。预计项目计息资金万元，计息时间为年，利息为万元。开发情况预测开发时间预测。假设该项目于年月进行挂牌出让，预计从年月起进行勘察设计等前期准备，年月开工，工期个月，预计年月开盘发售，预计销售时间为年，即年月至年月......”。

2、“.....即个月。销售进度预测根据我公司已开发楼盘的销售经验，结合该项目所处的地理位置情况和项目市场分析情况，预计销售前景较好，从开盘起第年能完成住宅的销售任务，第年完成住宅销售任务地价估算根据年月份北碚区北温泉镇街道社区号地块万元亩的挂牌出让价格，并针对本地块进行综合分析，可按万元亩计算土地出让价格......”。

3、“.....预定该项目的单位成本为元，即总成本万元。管理费用万元不可预测费用万元配套及相关费用测算序号项目面积单价小计万月起到年月，项目在运行过程中只有现金流出，没有现金流入，累计净现金流出量为万元，达到净现金流出量的高峰，从年月开盘销售后开始有现金流入，净现金流量出现正值，。故静态投资回收期累计净现金流量出现正值的年份上年累计净现金流量当年净现金流量年注是在按计划销售，现金流入时未考虑住宅提前内部认购因素和银行按揭导致的滞后因素，现金流出按预计工程进度计划支付的情况下编制。不确定因素分析主要分析结论盈亏平衡时的销售量为,销售率为,销售额为万元。当地价为万亩时......”。

4、“.....地价款为万元，预计总投资为万元，在售价和成本不变时，达到盈亏平衡时的销售量为,住宅销售率为，销售额为万元。盈亏平衡分析由于房地产产品具有成片开发，整体生产的特殊性，故在作盈亏平衡分析时不将成本作固定成本变动成本进行分类，仅以总投资额作为计算基础。该项目销售收入为万元，住宅的总建筑面积为平方米，项目平均售价为元平方米。设盈亏平衡时的销售量为根据公式，投资总额单价盈亏平衡时的销售额万元盈亏平衡时的销售率当楼面地价上升元平米，达到元平米，此时的地价万元亩，预计项目总投资为万元，在销售价格不变时，同理可计算出达到盈亏平衡时的销售量为平方米，销售额为万元，销售率为。敏感性分析在前面的经济效益分析是参考市场地价，销售价格和开发成本作客观估计的基础上进行的......”。

5、“.....地价的高低将对该项目的经济效益产生较大的影响，故这里对以下几种情况进行敏感性分析当住宅销售均价和成本不变时，地价按楼面地价元平米的比例变动时的敏感分析，见地价敏感性分析表当地价和成本不变时，住宅销售均价按元平米的比例变动时的敏感分析，见售价敏感性分析表二。元备注小区绿化及相关配套道路绿化前期及工程相关费用规划设计费用环保费用垃圾处理费质量监督配套费人防费工程勘探图纸审核费万元工程监理费万元测量费占道费放样费合计元销售收入销售费用营业税及城建税估算住宅销售收入万元销售费用万元营业税及城建税万元投资估算经计算项目投资总额万元。计息资金估算根据项目开发计划销售计划和投资估算等情况，我们可进行以下指标分析注销售资金回笼中......”。

6、“.....计息资金金额根据项目运行的实际情况，项目在运行过程中工程款可分期支付，在支付项目启动资金后，项目开盘后可用销售回笼的资金维持项目的正常运行，计息资金按下面三部分考虑支付地价款万元。项目启动资金按建安成本的估算，故项目启动资金为万元即。支付公司整体转让价款万元支付配套费及人防费万元故计息资金金额为万元计息时间该项目从年月获取土地使用权出现资金流出开始，在不考虑内部认购的因素外，预计要到年月项目开盘才有现金流入，预计到年月，预计可实现销售收入万元，在支付贷款本息后，余下的销售收入可维持项目的正常运行，故预计计息时间为个月，即年。贷款利息形成当期财务费用贷款利息万元经济效益分析主要分析结论项目能实现税后利润万元。投资利润率为。销售利润率......”。

7、“.....年投资利润率为静态指标分析评价指标销售收入税前利润税后利润成本利润率投资利润率销售利润率税金营业税及城建税按销售收入的提取所得税按税后利润的提取利息按的年利率计算利润分析该项目的投资收益及投资回报率见下表投资收益估算表单位万元序号项目数额及百分比备注销售收入二投资总额三营业税及城建税税率四税前利润五所得税税率六税后利润七投资利润率八销售利润率十年投资利润率从上表可以看出，该项目能实现销售收入万元，总投资额为万元，能实现净利润万元，投资利润率为，销售利润率为，年投资利润率为。静态投资回收期自年骚。重庆别墅市场历史及分析重庆别墅市场发展主要经历了三个阶段，即年以前的市场萌芽期年市场平淡期年至今重庆别墅市场的真正兴起。市场波三折又走到个新的高点......”。

8、“.....阶段重庆别墅市场萌芽期年以前这个阶段主要是跟风中国第个房地产开发热潮席卷而来，对本地购买力不切实际的估计，开发比较盲目。目前市场硕果仅存的主要有锦绣山庄翠湖山庄等。整体市场经历了超长的销售周期，甚至度搁浅，更出现了玫瑰山庄之类的烂尾楼，给市场留下的大多是教训。以纯别墅项目为主，建筑单体的风格以欧式为蓝本，风格混杂，比例失调，细节化的工艺较差。开始注重社区园林打造，锦绣山庄还是重庆第个国家园林绿化小区，至今其园林建筑都堪称经典。拉开了重庆高端物业管理的序幕。尤其是锦绣山庄物管更成为目前重庆大多数高端物业的管家婆，这个时期的物管费至今都保持在元平米的水平。项目营销手段匮乏，大多没有广告意识，除锦绣山庄外......”。

9、“.....阶段二重庆别墅市场的平淡期年这个阶段重庆早期花园小区初显雏形，如洋河花园珠江花园南方花园龙湖花园等，市场重心及开发热点受到转移，重庆第批综合型社区别墅出现。期间，中国第个长假的执行以及人们对新型生活模式的追求，近郊度假型别墅时鼎盛。另方面，受国家出台空置高档房地产开发项目的通知的影响，伴随着中国第个房地产开发热潮的衰退，别墅开发更加谨慎，整个市场进入了较长的平淡期。直到年月龙湖香樟林别墅的开盘旺销才开始了重庆别墅市场春天的首映礼。本阶段市场主要特点有社区形态主要以综合型社区的都市别墅和城市近郊的度假型别墅为主。整体市场呈现欧陆风的鼎盛时期。产品形态仍以独栋别墅为主，同时出现了联排等产品形式。独栋大多在平米以上，联排大多集中在平米之间......”。