1、“.....本项目总投资估算为万元。销售收入估算依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预计定价为住宅元商铺元地下车库元销售收入营业税及附加各项费用总成本拆迁成本建安成本税收费用土地成本毛利润销售收入总成本税务分析营业税及附加所得税土地增值税项目资金预测项目投入总资金及分年投入计划资金投入计划各期地价前期费用基础建安配套开发间接费等的投入安排。资金回款计划各期销售回款计划。资金需求计划结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。启动资金及启动时占用资金内容资金占用峰值实现现金正流入时间现金流量表要求结果公司的具体情况，付款时间适当控制原则，针对项目的具体情况......”。

2、“.....自有资金的核算建设期自有资金以上方案的自有资金核算是假定为万元，根据实际情况和借款额度增减。经营期自有资金占用项目固定资产投入流动资金及税费不可预见费上述两项费用之和的融资方案项目融资主体项目资金来源分别说明各种可能的资金来源资金使用条件，利用贷款的，要说明贷款条件贷款利率偿还方式最大偿还时间等。融资方案分析在对项目资金来源建设进度进行综合研究后提出筹资方案，对可能的筹资方式进行比选，对各种可能的筹资方式的筹资成本资金使用条件利率和汇率风险等进行比较，寻求财务费用最经济的筹资方案。资金来源可靠性分析融资结构分析融资成本分析投资使用计划投资使用计划要考虑项目实施进度和筹资方案，使用相互衔接。编制投资使用计划表。借款偿还计划借款偿还计划是通过对项目各种还款资金来源的估算得出的，借款偿还计划的最长年限可以等于借款资金使用的最长年限......”。

3、“.....应对下述内容进行说明。还款资金来源计算依据各种借款的偿还顺序计划还款时间。八财务评价在项目的开发方案确定以后，必须对不同的方案进行财务经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选推荐出优秀的建设方案。财务评价基础数据与参数选取财务价格利率项目计算期选取财务基准收益率设定财务评价对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合，提出建议。相关的注意事项及建议。十二附录附件政府有关部门的批准文件等可行性研究的主要依据。附表可行性研究报告中涉及的诸多计算表，如投资匡算表销售收入表资金筹措表利息计算表现金流量表敏感性分析计算表等。附图包括项目的位置图地形图规划红线图设计方案的平面图，有时也包括项目所在地区或城市的总体规划图等等......”。

4、“.....每年为投资回收期项目总投资的回收期为年。假定贷款本金年后归还，经营期每年只支付利息动态获利分析财务净现值内部收益率贷款偿还期等偿债能力分析流动比率杠杆比率综合指标表主要经济指标销售收入总投资毛利率税前利润税后利润销售净利率投资回报率财务净现值内部收益率财务评价结论九不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源的有限性，将来的实际情况可能与此有较大的出入，即评价结果具有不确定性，这对项目的投资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。盈亏平衡分析敏感性分析变动因素成本变动成本变动幅度对各项经济指标变化的影响......”。

5、“.....假设售价每上升下降定百分比来比较。经济指标预测售价预测售价预测售价预测售价营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率变动因素容积率变动容积率变动对各项指标的影响。主要指标容积率容积率容积率容积率容积率营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率风险分析风险因素的识别和评估风险等级划分风险因素的识别和评估风险防范对策市场风险分析经营管理风险分析金融财务风险分析十综合评价社会评价定性对项目的社会效益和社会影响进行分析。环境评价影响及对策工程建设对环境的影响。建设中环境影响的缓解措施。公司资金人力资源开发经验等资源匹配分析十结论及建议结论对项目在技术上经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见。主要内容有明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力......”。

6、“.....对推荐的拟建方案建设条件产品方案经济效益社会效益环境影响的结论性意见。对主要的对比方案进行说明。可行性研究中主要争议问题的结论。建议可行性研究中发现的些有利于项目获得更佳的经济效益社会效益环境效益等方面的建议。对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。产品形式平均销售率平均容积率物业在区域内分布特征三区域内表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片......”。

7、“.....综合考虑未来下关区区域发展市场整体涨幅等因素，将本项目涨幅定为。住宅年度销售价格表销售时间销售价格元平米年涨幅起价最高价均价起价最高价均价整体项目销售期为年商业部分随同当期住宅销售起进行。每年平均总销售面积在万平米左右。项目暂定于年月开盘销售。七配套商业价格定位商业均价定为元平米，销售期年，涨幅情况。八车位配比及售价车位售价表项目内容车位售价万元个销售时间项目分析客户定位近期主力客群为市周边城市高端人群......”。

8、“.....辅以外地国外高端人群六项目开发方案项目地块特性与价值分析地块特征分析土地价值分析估价方法和计算公式估价过程拆迁成本估算土地升值潜力初步评估从地理位置周边土地供应价格与成交的情况周边环境及配套市场发展状况政府规划城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。土地法律性质评估土地所有权使用权归属规划的用途取得土地使用权程序评估土地性质变更的评估已经是商品房用地可以不写政策性风险评估城市规划限制或更改突发性政策等政府因素导致项目中断开发报批报建流程无法完成项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。对各项法律手续和程序的可操作性合法性，风险的可控性进行评价......”。

9、“.....建议采用。项目实施进度在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统规划综合平衡，作出合理而又切实可行的安排。根据分别确定的项目实施各阶段所需时间，编制实施进度表，项目实施进度表有多种表示方法。简单项目的实施进度可用横道图，复杂项目的实施进度可用网络图。对项目开发周期各期开工面积竣工计划开竣工时时间等进行预计。附表开发进度模拟表营销方案对租售市场的预测项目经营方案方案方案市场推广构想营销方式营销费用预测销售计划销售周期各期销售时间价格面积回款时间表销售计划实现的可行性分析。机构设置在可行性研究报告中，根据项目规模组成，研究提出相应的企业组织机构劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。企业组织是否需要成立独立法人公司项目公司主要部门设置。人力资源需求合作方式及条件合作方基本情况合作方式合作方名称......”。