1、“.....为了使融资方案稳妥可靠，下面对融资风险进行分析和预测。融资风险资金供应风险原定筹资额全部或部分落空资本金不能到位，影响融资向开发区征地过程遇到困难，影响开发公司融资政府承诺的补贴政策无法兑现，影响开发公司经营和进步融资。还贷风险本产业园计划累计银行贷款资金亿元，如果出现如下问题将影响还贷能力政府承诺的优惠政策不能兑现其他不可预计的因素。另外我国现处于新轮经济景气周期的初期，利率上升而带来的风险也是存在的。风险回避资金供应风险还贷风险回避针对筹资额全部或部分落空的风险，规避措施如下做好项目的合法立项工作从政府手中通过挂帐或土地入股的形式拿到启动用的土地资源与银行建立良好的合作关系。针对资本金不能到位，影响融资的风险，应积极寻找可靠的有实力有信誉特别是有良好银企合作关系的伙伴。针对政府承诺征用的土地不能兑现，影响开发公司融资的风险......”。

2、“.....针对招商情况不佳，无力进行再投资的风险，应在开发过程中积极开展宣传工作，或寻找有招商网络和经验的公司起参与开发。针对政府承诺的优惠政策无法兑现，影响企业经营的风险，规避措施如下适时建立起级财政级金库和独立的预决算体系通过地方法规的形式将政府的承诺产业园的地位和权限等固定下来。同时要注意遵循投入与产出相匹配量出土地需求量为入征用开发土地量的原则，合理安排借贷资金。利率风险回避为了防止利率风险，首先应安排好融资结构。按资金成本高低和贷款期限的长短，选择金融机构的顺序是首选国家开发银行，其次是商业银行。选择适当的固定利率和浮动利率比结构，固定利率的好处是资金成本易于预算和控制，特别是处于经济上升周期的初期，选择固定利率贷款较划算。第八章财务效益分析分析依据及相关参数本项目建设期个月，产业园从年月开始投入运营，项目计算期为年。项目建成后，部分以公司自用......”。

3、“.....二成本费用估算建设单位承担的成本费用包括建筑物的损耗和折旧办公运营期间发生的费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公的形成大都市经济形态，都有重要战略意义。本项目的建设定位清晰配套齐全位置优越，将改善高新区的投资硬环境。有利于城市的环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义。建设创博产业园对提高高新区市城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义。第十章开发风险评估及防范措施制订本项目计算期内存在的风险因素主要包括原材料采购及价格波动风险施工安全风险自然灾害风险包括地震冰雹暴雨等等等方面的风险。减轻风险的措施主要有风险自留项目法人自留预备金，以抵抗原材料供应及价格波动带来的风险，同时抵御不可抗力给没有进行风险转移部分的固定资产带来的风险。风险转移项目法人可责成施工单位对施工人员投保意外伤害险，以抵御意外事故及其他不可抗力带来的经营风险......”。

4、“.....责成施工单位加强内部管理，加强安全生产教育。建立强有力的风险预警机制，在风险发生前，防患于未然。第十二章研究结论和建议研究结论从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析场地建设条件分析功能分区空间布局投资估算和投资计划资金筹措土地成本分析财务效益分析经济社会效益评价环境保护研究等方面，其主要研究结论如下。五金塑胶城的开发具有如下社会效益增加就业加速经济发展，促进产业结构调整实现沿海发达城市产业转移有利于完善高新产业开发区的城市功能结构本产业园的建设定位清晰配套齐全位置优越，将完全改善高新区的投资硬环境有利于城市的环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义。对提高高新区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义同时本产业园的环境保护规划符合国家标准。二建议做好项目建设的各项前期工作，尽快落实建设资金，满足建设工程的需要，争取项目按期完成......”。

5、“.....按照基本建设程序办事，实行项目法人责任制，优化方案，节省投资，提高效益，保证质量进度目标的顺利实现。建议有关部门对该项目大力支持，争取早日立项，促成五金塑胶城项目尽快启动。材费用等各个方面的费用。该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折旧，残值。按照年限平均法计算，建筑物每年的折旧金额为万元，设备每年折旧额为万元。办公运营期间发生的费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公的耗材费用等各个方面的费用计入成本，每年约万。三项目运营利润分析项目建设单位市机械制造有限公司，市机械制造有限公司运营产业园对该产业园除自用部分外，期预计引入家市实力雄厚的五金塑胶企业入园投资，依附着开发区成熟的物流业，打造省最大的五金塑胶批发基地。所有企业入园后预计年销售额亿元，营业利润万，估算则年缴纳税万，建成后预计在年时间内共引入家五金塑胶业企业，预计在年实现利税亿元从分析来看......”。

6、“.....具有可行性。同时，本产业园在地理位置市场等方面具有极大的优势。五项目投资风险分析同类项目的投资风险主要有三个方面市场价格风险对于般的投资项目，价格决定收入，市场价格的变动直接影响项目的总投资收益情况。而该项目建设具有较好的地理位置优势。成本控制风险是建筑材料价格的上涨可能造成的建安成本的增加，二是运营中必要管理费用及相关费用的增加。这两个方面的风险是项目所不可避免的，应该尽可能的规避和控制风险的发生。工程质量风险项目材料及施工技术等方面要求符合专业的要求，如果工程质量出现问题，将直接的导致项目无法运营，因此，应该在建设实施过程中，严格把握质量标准，确保项目工程质量符合相关要求。六经济评价结论该项目的各项基础条件已具备，符合国家的有关方针政策，同时建设项目能产生很好的经济效益。在适当控制成本保证工程质量的前提下，项目能取得较好的经济效益，因此项目是可行的......”。

7、“.....并负责相应的招商工作。园区建成后总体机构设置及人员构成园区建成后，预计可以提供个就业岗位，其中工业园管理办公室进行选举换届，两年换届次第十章社会效益评价本产业园开发建设将达到如下社会效益能为当地政府创造良好的税收。增加就业。加速经济发展，促进产业结构调整。随着大量技术资金密集型产业和高新技术产业的落户，将加快高新区产业结构调整进程和工业化进程，实现区经济的跨越式发展的目标。有利于完善高新区的城市功能结构。五金塑胶的建设，对优化产业布局，实现工业经济农业经济高新技术产业的联动，板块新型产业板块。优越的区位优势及良好的发展前景吸引了大型专业市场的聚集，同时也吸引了大量物流企业的入驻。而五金塑胶业已经发展的非常成熟......”。

8、“.....也为该行业在内地提供了个良好的运作环境。企业发展实力机械设备厂于年通过宏远集团下属五金加工部改制成立,旗下有市赛尔自动化机械有限公司宏晟五金加工部东城喷涂厂三个公司。公司位于中国制造业名城市南城科技园三元里金桥工业区,占地面积近万平方米,厂房建筑面积万千平方米。公司技术实力雄厚，专业从事注塑机机械手研发制造精密钣金加工冲压加工喷涂加工。请陆总安排属下进步详细补充二项目规划建设的必要性鉴于省还没有个大型的五金塑胶批发基地，市是举世闻名的制造业之都，在工业方面有着十分明显的优势，例如虎门的鞋城服装城黄江的五金塑胶城等等都是全国闻名的批发基地。在商贸物流开发区建立个五金塑胶城不仅能完善产业园内产业结构，更能促进沿海发达城市与开发区的产业交流有助于开发区内相关产业的产业升级。本项目的建设通过优胜劣汰的方式引入批五金塑胶企业进入园区，带动相关产业发展......”。

9、“.....同时通过产业辐射，优化区位经济，促进地方经济发展，可拓展公司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越式发展。第三章建筑方案和基础设施规划功能定位该项目拟建成省最大的五金塑胶物流批发基地，集物流批发新型产品研发交流为体的五金塑胶城。二建筑方案规划产业园建筑规模及功能分布设置整座产业园在内部分为东西两部分，西侧为五金业园区东侧为塑胶业园区。东部园区和西部园区交通流线避免交叉，保持单独的交通流线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置综合管理大楼和研发大楼。该项目拟申请土地亩，园区拟建成标准化批发基地建筑用于引入市实力雄厚的五金塑胶业的企业进入园区投资。分区域管理实现分区域管理，满足自用办公和出租办公互不干扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间的干扰。实现车辆进出方便，地下车库分部管理。立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统......”。