1、“.....上下歌乐山很不方便。虽然梨树湾至歌乐山的市政道路将于年竣工，到沙坪坝核心区的距离也将缩短，但双向四车道的道路能否对歌乐山的交通带来根本性的改变还是未知数。另外，该项目到主公路还有几百米小公路，不通公交车，只有三轮车，所以无论是到老年公寓来的老年人及其家属，还是到商务酒店来度假开会和其他商务活动的客人都将带来极大的不便。从而影响该项目的经营。多元化的风险该项目最大的特点就是开发老年产业。但这同样也是该项目的风险，该项目能否吸引各民间协会来办公开展活动能否吸引老年产品的生产企业和销售商来展销产品能否吸引市三甲医院来开分支机构，能否开发老年创意产业等，都还有很多不确定因素，使项目通过多元化的产业发展来分散投资风险的设想存在不确定性。二风险规避建议老年公寓的市场需求很大，拥有很好的社会效益和定的经济效益，是个充满商机和可行度较高的项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提出如下建议要找准目标消费群，重点瞄准三高老年人群，认真分析他们的需求，为他们量身定做他们所需要的服务，吸引他们入住要重点打造项目的老有所为的养老模式，要在市独树帜......”。

2、“.....真正做到老有所为的平台，要打好项目的合资背景这张牌，强调该项目引进德国老年公寓先进的经营理念和管理模式，采用国际化的管理水平和服务标准，具有国际先进水平的现代化高档老年公寓的优势要依托老年公寓这个平台，围绕老年产业，实现多元化的发展，如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等。通过多元化的产业发展来分散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园的中心，是建议引入市的三甲医院，为整个歌乐山养老产业园的所有养老服务机构和居民提供医疗服务二是打造高级护理中心，为市其他的养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。从而提高本项目的地位，吸引更多的老年人入住建议老年公寓在营销上采取多种方式，如收取押金意外保证金，长租和短租相结合等方式，提前回笼部分资金，减少资金占用的压力，减少财务费用，降低投资风险本项目每年上缴的各类税金高达多万元，政府对民间资本建造养老机构以及合资企业有相关的税收支持政策，可以争取政府减免部分税收，从而减少投资风险要加强项目的营销策划，从营销角度对市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性的营销方案......”。

3、“.....扩大老年公寓的影响，让更多的老年人及其子女认识认知并认可老年公寓，从而扩大入住人群，提高入住率，降低项目风险。第十章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是养老服务机构市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从该项目日后的经营效益和投资风险等方面来看，建造老年公寓项目都是比较有利的，预计经营效益较好，是值得建造的。目前市养老服务机构大约有的缺口，而且随着老年人口的急速增加和老年人入驻养老服务机构的愿望增加，养老服务机构的市场缺口将非常大，老年公寓建成后每年可解决位老年人房屋配套设施建设费用约万元按个床位，每个床位平均投入万元床位万元万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元。三总投资估算期投资二期投资亿二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第八章投资效益预测期投资效益预测按该项目期建成包括第阶段和第二阶段以后进行测算。由于期以学院原亩土地和新征亩土地，占地面积较小房屋为改造学生公寓栋专家楼和新建综合楼栋，环境条件及住房条件与目前市高档老年公寓相比不具备优势，只有发挥其他硬件和软件的优势，所以在收费标准上我们以比目前市高档老年公寓稍高进行测算......”。

4、“.....按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元月月约万元综合楼老年公寓约万元在该项目二期未投入使用前，综合楼考虑用层楼做老年公寓张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算张床位元月月约万元商务客房万元在该项目二期未投入使用前，综合楼考虑用层楼做商务客房套间，按平均每套间元天，入住率计算套间元天天约万元护理收入万元按的入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算张床位元月月约万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入万元按人，每天每人消费元，入座率计算人元人天约万元商场收入万元按平均每天每人产生元利润计算人元天天约养生收入万元按每天有的人进行养生，即人，每人元计算元人人天约万元会议室收入万元按每天元，利用率计算元天天约万元场地出租医院协会办公商业收入万元按出租平方米，每平方米元月计算元平方米平方米月约万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约万元老年大学万元按的人参加，每人每月元计算元人人月约万元洗衣万元按每个老年人......”。

5、“.....平均工资元月含福利人元月月万元管理费用万元按营业收入的计算万元万元包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费日常维修费用财务费用市场推广费用及不可预见费用等。水电气费用万元按营业收入的计算万元万元营业费用合计万元营业成本万元餐饮成本万元老年餐饮万元按老年公寓营业收入的计算万元万元度假酒店餐饮万元按餐饮营业收入的计算万元万元养生成本万元按养生营业收入的计算万元万元营业成本合计万元营业税金及附加万元营业税万元万元万元城建税万元万元万元教育费附加税万元万元万元营业税金及附加合计万元注未计算所得税，民营养老机构可以争取政府减免。年均营业支出万元三年均营业纯利润营业收入营业支出万元四项目投资回收期期项目投资约万元，年均纯利润约万元，投资回收期万元目处于市的旅游风景区，消费的季节性较强，消费的淡旺季较为明显，所以在淡季商务酒店的入住率餐饮入座率将难以得到保障，会对项目的收益带来不确定的因素。交通的风险该项目所在地虽紧邻主城区，但由于地处歌乐山上，道路条件差，只有条路通公交车......”。

6、“.....以市场为导向，进 步扩大生产规模，已成为我县发挥自然优势，建设以硬果型越夏西 红柿为主的蔬菜主导支柱产业，是发展农村经济的当务之急。 四项目建设时间内容及地点 建设时间年月年月。 建设内容我县越夏西红柿生产本着以市场为导向，连年开发，规模经营的方针，以公路沿线有基础的乡镇及北部冷凉区乡镇 为重点，其它乡镇为补充，辐射全县。其建设内容为发展水利系统相 配套的春棚越夏西红柿基地亩。 建设地点项目基地建设地点主要分布在公路沿线。 五资金估算及资金筹措 投资估算项目总投资万元......”。

7、“.....我县把大力发展蔬菜生产作为农业增产增收，农民致 富的突破口，有计划地在全县范围内组织实施了菜篮子工程，加 快了我县蔬菜产业的发展，年我县蔬菜种植面积已达万亩， 实和 产品销售上给予优惠政策，保证技术到位，确保工程任务的完成，实 现预定的经济指标。 管好用好专项资金，发挥资金效益，资金到位后制定使用计 划，保证资金投向，保证完成工程内容，切实发挥资金应业 相关产业的发展，进而带动农村经济的全面进步。 七项目组织实施措施 加强领导，成立专门行政和技术组织负责组织发动和具体工 程实施。 搞好物资技术全程服务，在资金扶持......”。

8、“.....使户万 人户均增收元，人均增收元，同时可带动运输业，服务越夏西红柿生产项目所需资金通过群众自筹外商 投资和以工代赈两种方式，其中 群众自筹万润总额 个 法兰哨口寸个 放水闸寸个 压力表块 表弯旋塞套 单法兰三 通 寸个 四通寸个右，现在我州医疗市场每年的诊疗检查费用为多亿元人民币，其中县约有亿元年左右，我院的成立可以在该份额中占据，每年收入在万元左右。随着经济的发展物质生活的改善，以及医院规模的不断扩大，我院经济效益将会逐年增加。预计前三年可实现收支平衡，到第五安面包车，上下歌乐山很不方便。虽然梨树湾至歌乐山的市政道路将于年竣工，到沙坪坝核心区的距离也将缩短，但双向四车道的道路能否对歌乐山的交通带来根本性的改变还是未知数。另外，该项目到主公路还有几百米小公路，不通公交车，只有三轮车，所以无论是到老年公寓来的老年人及其家属，还是到商务酒店来度假开会和其他商务活动的客人都将带来极大的不便。从而影响该项目的经营。多元化的风险该项目最大的特点就是开发老年产业。但这同样也是该项目的风险......”。

9、“.....能否开发老年创意产业等，都还有很多不确定因素，使项目通过多元化的产业发展来分散投资风险的设想存在不确定性。二风险规避建议老年公寓的市场需求很大，拥有很好的社会效益和定的经济效益，是个充满商机和可行度较高的项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提出如下建议要找准目标消费群，重点瞄准三高老年人群，认真分析他们的需求，为他们量身定做他们所需要的服务，吸引他们入住要重点打造项目的老有所为的养老模式，要在市独树帜，为老年人搭建个老年人发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为的平台，要打好项目的合资背景这张牌，强调该项目引进德国老年公寓先进的经营理念和管理模式，采用国际化的管理水平和服务标准，具有国际先进水平的现代化高档老年公寓的优势要依托老年公寓这个平台，围绕老年产业，实现多元化的发展，如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等。通过多元化的产业发展来分散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园的中心，是建议引入市的三甲医院......”。