1、“.....现在淮南境内座特大桥九龙岗特大桥和高塘湖特大桥正在施工。它不仅具有高铁作用还兼淮南蚌埠合肥三城城际铁路作用，因此在京福通道里先行高标准建设。年第部分淮南城市背景城市概况淮南市位于中国华东腹地，是安徽省北部重要中心城市。位于淮河中游，安徽省中部偏北，东与滁州市凤阳定远县毗邻，南与合肥市长丰县接壤，西南与六安市寿县霍邱县相连，西及西北与阜阳市颍上县，亳州市利辛蒙城县交界，东北与蚌埠市怀远县相交。截至年，区域面积平方公里，人口万。淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山，大小湖泊星罗棋布。淮南是安徽省重要工业城市。全市形成了以煤炭电力化工为支柱，医药建材纺织机械电子轻工高新技术等门类较齐全工业体系，拥有工业产品万余种。淮南是座年轻城市，年建市，年淮南市和重庆大连青岛无锡等城市起被国务院批准为较大城市，享有地方立法权，年被国务院批准为对外开放城市......”。

2、“.....也是我国座特大城市之年数据。辖区淮南市辖区县个社会发展综合实验区个经济技术开发区，个乡镇，个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。面积全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，凤台县面积平方公里。建成区面积多平方公里。人口年年末全市户籍人口为万人。其中非农业人口万人，常住人口万人。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二行政区划截止年，淮南市辖区县个社会发展综合实验区个经济技术开发区，个乡镇，个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。田家庵区辖舜耕镇安成镇曹庵镇史院乡三和乡泉山街道龙泉街道公园街道洞山街道朝阳街道国庆街道新淮街道淮滨街道田东街道，共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。潘集区辖芦集镇泥河镇平圩镇潘集镇高皇镇古沟回族乡架河镇夹沟乡贺疃乡祁集乡田集街道，共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会......”。

3、“.....共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。八公山区辖山王镇八公山镇土坝孜街道新庄孜街道毕家岗街道，共个镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。大通区辖上窑镇洛河镇九龙岗镇孔店乡，大通街道，共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。山南新区建设中凤台县辖城关镇朱马店镇新集镇岳张集镇顾桥镇桂集乡李冲回族乡凤凰镇丁集乡关店乡大兴集乡刘集乡钱庙乡，杨村乡尚塘乡古店乡共个乡镇个经济开发区，个社区居民委员会，个村民委员会。毛集社会发展综合实验区辖毛集镇夏集镇焦岗湖镇，共个乡镇，个社区居民委员会，个村民委员会。淮南经济技术开发区辖个村民委员会。截止年底，全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，凤台县面积平方公里。城市建成区多平方公里......”。

4、“.....等商贸文化广场西部城区长江商贸城沿淮淮河南岸老城区金湾名街东城市场龙湖路地下步行街安徽省首个地下商业街百货公司合肥百大淮南购物中心安徽商之都淮南百货公司淮南华联商厦新百购物中心新天地中央广场百大购物中心瑞景购物中心南京中央国际购物广场百大购物中心淮南家乐福时代广场淮南东方国际百盛购物中心淮南世贸商城龙湖路号淮南世纪阳光商厦西城区淮南长江商贸新区龙湖路购物广场世纪泰富百货中央国际购物广场零售商大润发超级市场家乐福超级市场华润苏果超级市场多个安徽红府超级市场安徽合家福超级市沃尔玛山水龙城店筹备中西城国际广场乐购店建设中信谊国际购物广场乐购二店筹备中大润发洞山购物中心筹备中专柜屈臣氏特色街区淮南老东城市场香港街东段建材市场龙湖南路淮南美食街陈洞路教院电子数位产品和电脑田区香港街明智小商品批发市场前锋二村小吃街四金融银行工商银行建设银行农业银行中国银行交通银行邮储银行招商银行浦发银行农业发展......”。

5、“.....铁路运输网络发达，阜淮铁路淮南铁路贯穿淮南，另有西张淮田两条直线铁路，矿区铁路更是纵横交错，淮南境内铁路线总长度达公里，铁路线上镶嵌着淮南站淮南西站大通站潘集站凤台站等大大小小业有限公司淮南市国庆中路与田大路交汇处西电话周边配套学校田七小中商场大润发百大邮局中国邮政银行交行中行等幼儿园小区自建幼儿园医院朝阳医院其它无项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售高层，多套房源，面积有和三种户型均价元层，两梯四户。近期在售多层楼，面积是，均价元。目前在售多层，面积在左右，均价元，所剩房源不多小高层面积在，均价元。次，淮南城东目前住宅没有大盘名盘，甚至整个淮南市都没有著名开发商......”。

6、“.....从目前新区现有楼盘物业形态看，以多层小高层占多数，而洋房别墅高端市场除了山南新区有部分之外，其他各区都不见踪影。地块目前现状虽周边环境比较差，但国庆东路本身就是城市主干道之，加之又是通向蚌埠和城市高速北出口唯通道，周边配套相对还算齐全，还是给我们带来了定契机。从目前该项目地理资源来看，打造高端产品洋房高层空中别墅以产品及品质突出项目唯性，我们可预计此项目在未来年高档住宅可与区别于淮南山南新区高档住宅成为城市高品位住宅另极。五地块分析优势分析地理优势。仅靠淮南经济开发区，工业园区较多，上班人员较多，相对以后购房有定客流量。品牌优势。淮南市房地产项目本土开发商较多，完善物业管理也不是很多。二劣势分析淮南市外来人口较少，相比无锡减少了部分对外地人需求量。跟周边成熟楼盘小区相比有定竞争压力。地理位置与现在周边销售楼盘相比有点偏远市区。淮南市整个城市房价并不高......”。

7、“.....三机遇分析地块周边楼盘主力销售普通住宅，多层和小高层，只有少数洋房和联排别墅，独栋别墅暂时没有，目前淮南市只有山南新区有高端别墅，我们地块可以利用这点在经济开发区打开首家由高端洋房销售开发商。四风险分析目前淮南市在大力开发山南新区，政府规划把山南建设成为个新城区，建设道路根据南部新城区地形特点水系分布系统采用方格网布局，局部有所变化，形成八纵六横路网骨架。其水系绿化将纵贯整个南部新城区，城区与舜耕山及周围自然环境融为体。市政府也将搬到山南新区，包括以后地铁，轻轨都在山南设立站台。淮师附小淮南二中安徽理工大学以后都将搬至山南新区。而水厂路附近以后发展规划就是完善经济开发区，周边以后厂房会较多，也有定污染系，桑塔纳等车型元，租车期间等候费过桥过路费等都由乘客承担，等候时间为分钟。航空合肥骆岗国际机场淮南候机楼运营，淮南与合肥骆岗国际机场之间也将采取开空港快线方式......”。

8、“.....距离合肥新桥国际机场仅需分钟可达。肥都市圈按照规划，合肥都市圈将形成小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施公交化发展策略。同时，合肥都市圈将率先在全省实现基本养老保险区域统筹，推进五市间社保制度协调配合和社保关系无缝转移接续。合肥都市圈基本圈层半径为公里，到年，合肥市将成为华东第六大城市。第二部分项目概况项目位置该项目位于淮南市田家庵区国庆东路号，东部紧邻大通区。田家庵区是淮南市主城区，淮南几乎金融商业教育等行政资源集中在田家庵区。就项目本身地理位置而言，向东为开发区大通，向西米是大润发超市。淮南市，是个呈东西走向城市，国庆东路是连接淮南主城区主要干道之。车流量，人流量较大。二项目现状项目现阶段为厂区，部分已经拆迁。整个奔牛机械厂占地亩。项目东南侧为淮南联合大学东校区，约占地亩，以及栋原厂区宿舍楼为原华联机械厂留守处......”。

9、“.....只要项目开始，搬迁工作即将顺利进行。三项目经济技术指标地块奔牛机械厂地块土地面积平方米不含联合大学校区及留守处用地性质住宅用地综合用地容积率建筑限高米建筑密度住宅用地小于，综合用地小于绿地率住宅用地大于，综合用地大于地价万亩获取方式合作开发，毛地协议出让四项目价值判断淮南房地产市场小析年月日淮南市房产入网项目个可售总面积入网总面积万万住宅可售面积住宅入网总面积万万可售总套数入网总套数套套住宅可售套数住宅入网总套数套套当日交易情况商品房成交套成交面积成交均价元住宅类成交套数套住宅成交面积成交均价元非住宅类成交套数套非住宅成交面积成交均价元。淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮南市主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市住房价格始终在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区区域位置而言......”。