1、“.....经济适用房价格的确定要与城镇中低收入家庭经济 承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商 品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政 策。 宏观政策 经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，在其产生 之时就被赋予了住房供应体系的主体地位。经济适应房政策推出几年来，在中央有关部门的积极推动下，各地采取了多种形 式，组织经济适用房建设，但进展情况却大有不同。随着经济 的发展体制改革的深入和住房市场的变化，对经济适用房的 认识也在深化。在我国经济改革初期，中央就针对城镇居民住 房难问题提出了允许居民自建住房及有关商品化改革设想。不 过，在当时的情况下，由于经济发展水平居民收入水平及承 受能力经济体制改革的进程安排等方面的制约，住房体制 时还不具备商品化市场化的条件。年月......”。

2、“..... 优先解决无房户和住房困难户的住房问题。到 年房改的关键时刻，国家意识到在当时的情况下，难以实施房 产的完全市场化。市场上的商品房价格与工薪阶层为主的中低 收入者的经济承受力差距较大。强行推行房产市场化，必会产 生负面效应，于是经济适用房在年适时推出。经济适用 房建设工程由政府主导，通过采取统划拨土地统规划 免收多项费用限制利润率等系列措施来降低成本。严格地 讲，经济适用房并非完全意义上的商品房，具有半福利房半 商品房半计划体制半市场体制的性质。其经济性指其价格 相对于完全意义上的商品房价格，能适应中低收入家庭主要 是工薪阶层的经济承受能力。经济适用房制度伴随着住房制度改革进程而产生和发展。 年国务院关于深化城镇住房制度改革的决定把建 立以中低收入家庭为对象......”。

3、“.....年国务院关于进步深化城镇住房制度改革加 快住房建设的通知更明确提出深化城镇住房制度改革的重要 目标之是建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住 房供应体系。 经济适用房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的 基本目标密切相关。我国城镇住房制度改革的基本任务和目标 是停止福利性的实物住房分配制度，实现住房商品化和市场 化，建立与社会主义市场经济体制及我国国情相适应的城镇住 房新制度，以不断满足城镇居民的住房消费需求。这决定了经 济适用房制度从产生之日起就具备双重属性方面，经济适 用房是商的加大，国家加大了对房地产市场 的宏观调控，提出了加强住房保障，建立以普通商品房为 主体经济适用住房和廉租住房为保障高档商品房为补 充的住房供应体系，并明确了普通商品房用地和平方米 以下户型的比例。应当说......”。

4、“.....更加符合我国当前两头小中间大 的橄榄型经济状况。但是，由于缺少有效的规划控制和 监督，住房供应市场的现状并不如人意。特别是中小户型 普通商品房的供应量偏少，户型偏大致使单套住房平均价格居高不下，加之地方政府住房保障工作存在不平衡不 到位的情况，影响了低收入群体住房条件的改善，社会反 响比较强烈 楼盘情况 近几年，重庆市商品房建设逐年加快，新开楼盘数量不断 增加，档次也在不断提高，大都朝着花园式高层次高标准 方向发展。 楼盘档次 目前重庆市现有楼盘可用高中低三个档次来划分。 高档次楼盘地理位置周边环境良好，楼层较高 层不等，建筑材料质量好，房间户型多样，结构合理， 物业配套设施齐全，均配有车库车位，楼间距大，采光良好， 绿化覆盖率高。 中档次楼盘地理位置般，楼层在层左右， 个别也有高层，户型结构可以，绿化面积小区景观稍差......”。

5、“..... 低档次楼盘地理位置较差，大多处在城市周边，楼 层在层不等，楼房间距小，物业管理和配套设施不够全， 无车库，无绿化或少绿化，周边公共设施少。这部分楼盘以经 济实用房新农村改造建设房屋居多，适合大部分中低档收入 家庭购买。户型面积 由于各楼盘的档次不同，各户型所占比重也各不相同，从 不等。就中高档楼盘来看，以下户型较少， 约占以下约占左右，大部分是以 上的户型，达到左右。 项目选址及土地利用 项目选址 项目位置 该经济适用房开发项目位于重庆市忠县玉屏路。 项目周边环境 本项目建成后交通较为便利。项目周边无标志性或特殊建 筑。本项目将与周边环境已有建筑物协调致，且道路绿化合 理均衡，满足城市规划要求。 建设实施进度安排 项目实施时期的各项工作 为了抓住现时机遇，本项目年启动开发，年末 动工建设，计划建设工期为个月......”。

6、“.....方案设计及前期报建年季度施工图设计及前期报建手续办理年季度基础施工及主体施工 年季度安装工程施工环境施工并开始预售。项目实施 进度表如图所示 时间 项目 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 拆迁及 场地平 整 前期及 项目报 建 勘察设 计 基础 地下室 施工 主体施 工 竣工验 收 园林绿 化工程 小区配 套工程 项目投资与收益估算 项目投资估算 期土地征用费用，前期工程费用，建安工程费......”。

7、“.....预备费，税费等。具体投资估算见下表 项目总投资 序 号 项目 计价 量 单价总价 建面单 价 说明 万平 方米 元 万 元 元 土地费用元，按土地面积算 前期工程 费用 元，按 土地面积算， 包括设计勘 查人防可 研招投标费 土地平整等 建安工程 费 元， 按建筑规模算 基础设施 配套费 包括元 ，按建筑规 模算，包括水 电气工程道 路管网智能 化人防园 林工程等 不可预见 费 项和 的 财务费用 项和的 管理费用项和的 目录 项目建设地点 项目建设规模及目标 建设内容 项目目标 项目背景 政策及市场分析 经济适用房政策 需求分析 核准通过......”。

8、“..... 未经允许，请勿外传, 楼盘情况 项目选址及土地利用 项目选址 项目投资与收益估算 项目投资估算 资金筹措 项目收益预测 研究结论 项目建设地点 该项目位于重庆市忠县玉屏路。 项目建设规模及目标 建设内容 本项目新建住宅套，共平方米，物管卫居及 公建平方米，总建筑面积平方米。项目建设 主要内容包括住宅建筑及公建等土建工程室外配套及道路 硬化绿化管网工程等配套设施工程。 项目目标 因此本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足 区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模 式建设具有优美的居住环境完善的配套服务设施丰富的地 域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益社会效益 经济效益达到有机统。通过规划设计，创造出环境优美的住 宅小区......”。

9、“.....积极响应我国 推进城市化进程的号召而动工建设。本工程地处重庆，至 重庆直辖以来，重庆市充分发挥直辖优势，紧紧抓住西部 大开发这历史机遇，努力发展，经济取得了巨大发展。 随着经济的不断发展，居民生活水平不断提高，城乡居民 收入不断增长民生不断改善。收入是投资和消费的前提， 近年来，重庆市人均收入大幅提高，整体消费购买能力 大大加强，直接拉动了国民消费需求对各行业的拉动。其 中房地产行业直接从中受益。 为了更好地维护和发展重庆所特有的多中心组团式 布局结构，重庆市总体规划提出了城五片，多中心组 团的空间结构，其中南岸区作为个中心对其区域所在 建筑提出了更高要求。本项目符合区域建设规划要求，为 区域发展做出了贡献 政策及市场分析 经济适用房政策 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅......”。