《(定稿)房地产开发有限公司居住小区项目备案立项报告2(喜欢就下吧)》修改意见稿
1、“.....总资产预计如下线下家直营店资产线上平台资产固定资产亿年,至年共收入年共亿,按投入运营,计固定门店资产,平台资产评估至少可达亿元以上其它固定资产亿亿亿万共计亿。项目未来利润空间在倍之间第五部分融资计划项目运作模式该项目由环线国际科技有限公司发起,作为本项目的直接承载方和运作方,环线国际科技有限公司作为项目发起人和技术股东,负责项目的统筹运营。为全面发展之需要,项目将面向社会筹集资金,集众人之力规模化建设大型项目,具体详见融资计划部分。项目融资计划项目融资方式本项目融资形式将以股权融资的形式进行,私下或直接向特定群体募集资金。运作方式是股权投资,即通过增资扩股或股份转让的方式,获得非上市公司股份,并通过股份增值转让获利。股权投资以出资比例获取公司收益的分红,旦被投资公司成功上市,私募股权投资基金的获利可能是几倍或几十倍。股权投资可以提供全方位的增值服务能够帮助企业提升经营管理能力,拓展采购或销售管道,融通企业与地方政府的关系,协调企业与行业内其他企业的关系。项目融资金额及分红由于项目阶段性运营,将分个阶段进行融资......”。
2、“.....另作为项目持有人,策划人,技术拥有者,同时还有实股。另项目将融资万元,占股,分成模式按具体投入的比例进行利润分成。第二阶段融资万元第阶段的投资者作为原始股东在该阶段共占有股份,另出让股份融资万元,分成模式按具体投入的比例进行利润分成。第三阶段融资亿元第阶段第二阶段的投资者作为二次股东在该阶段共占有股份,另出让股份融资亿元,分成模式按具体投入的比例进行利润分成。第六部分社会效益本项目具有良好的社会效益,能够得到各级政府部门的大力支持,在推动我国传统旅游业升级,引导其良性发展助推各区域旅游景点推广带领中国旅游业全面走向国际市场,以及减少因旅行社不正规经营导致的各类事故乃至犯罪行为安全。减少旅游大巴交通事故,必须加强规范旅行社及其从业人员。要完善行业规范,压缩其违规操作空间。二要厘清责任,让旅行社切实对旅客安全负责。如果旅客安全出问题,旅行社要面临重罚或高额赔偿,他们还敢这么掉以轻心吗三要加强行业自律。现在,旅行社纷纷以超低价吸引游客,服务和安全难免缺乏保障。只有行业协会真正担起职责,方可减少类似恶性竞争。本项目将全面规范各环节......”。
3、“.....第七部分风险把控项目的风险分析贯穿于项目建设和生产运营的全过程。本项目运营主要依托平台建设技术和旅游业未来趋势,风险主要来自己技术风险和政策风险。技术风险技术风险是指伴随着科学技术的发展生产方式的改变而产生的威胁公司产品生产与生存的风险。技术风险的种类很多,其主要类型是技术不足风险技术开发风险技术保护风险技术使用风险技术取得和转让风险。技术风险可依据工程项目风险定义进行等级区分。通常分为低中高风险三个等级。低风险是指可辨识且可监控其对项目目标影响的风险中等风险是指可辨识的,对工程系在经营中保持清醒的头脑,采取必要措施的防范控制企业法律风险。人才风险环线国际旅行中心不仅属于整合资源型项目,同时更属于技术型产业,因此人才的变化会对企业未来的发展产生重大的影响。从人才角度来看,互联网企业的发展需要管理人员研发人员设计人员全球销售人员等多种专业人才。目前技术型产业的领先企业均掌握大量现金,对人才尤其是高端人才的竞争早已呈现白热化。作为家新兴的技术型企业,如果不能引进并保留各类业务的优秀人员无法聘用具有创新意识的管理人员和业务人员......”。
4、“.....另外,环线国际旅行中心项目运营后必须在保持人员效率及创造性的基础上,还要给员工提供个合适的平台及成长机会,同时兼顾开支,否则高级人才的流失将对企业未来的发展形成风险。风险防范措施该方面的风险我司可做到最小化,我们团队本身就属于行业内较为顶尖的技术研发团队,我们可以做到技术领先。同步,我们亦将加强自身能力的提升,且拥有专项的借助外力的资金,可以做到人才的最大化应用。万,共计亿元。而景区入驻相对会来得更多,包括中国世界预计入驻个景区,以每个景区以元年计的维护费用计,年以年为平台建设和试运营期和年培育期不计入驻费用,从年年,共计收入万元。旅行社及旅游景点入驻收入截止年共计约亿元。景区推广收入预计平均每年为个景区做专项推广,每个景区包括推广费用媒介差额费用等利润约为万,年就是万元,年截止年共计同样扣除平台搭建和培育期万元。广告收入包括有平台硬广软文门店广告物料广告制作电视强广告平台可独立制作电视强广告等,预计每年收入为万元,年同样扣除平台搭建和培育期总收入约为万元。招揽游客旅游服务收入即门店招揽顾客旅游的服务费,预计每年收入可在万元以上,年共计同样扣除平台搭建和培育期万元......”。
5、“.....返点包括有景区门票返点景点消费返点,以及硬件产品接入返点如酒店,饭店,租车公司,景点,教育培训机构,签证等,该部分预计每年收入可达万元以上,年同样扣除平台搭建和培育期万元。代理收入为用户代理机票,车票,签证,充值,购买托运当地特产等的代理费,按次收取。该部分较少,预计年同样扣除平台搭建和培育期收入约万元。保险收入与保险公司长期合作,预计年收入同样扣除平台搭建和培育期收入约万元。综合成本及各子盈利能力,全局分析项目盈利情况通过以上分析,项目截止年总收入预计在亿元左右,具体收入构成如下,其中以旅行社和景区入驻缴纳年费份额最大。入驻收入景区推广收入其它收入亿元万元万元扣除投入的万成本,可盈利亿元,项目约倍利润空间,且从第六年起进入高速发展阶段。截止年投入成本实现收入益盈利数额万万万通过以上财务分析,我们认为本项目可行性强,年内即可实现倍以上的利润收益,未来更是存在巨大利润空间。从年开始进入第三阶段发展,开始拓展线下直营店,预计全球范围共拓展家,每家每年可创收万元,家就是亿,市场空间巨大,投资者获得红利高。投资者投入亿费用,每年预计可获得亿左右的分红。此外......”。
6、“.....提高团队凝聚力,提高工作效率和工作质量,提高公司效益。在今后公司将根据实际需要进步完善组织结构。公司组织结构图管理模式实行分级管理由上至下部门经理对总经理负责,职员服从部门经理工作分配由下至上职员有问题向部门经理提出,部门经理向总经理反映。引入竞争机制激励机制重视个人绩效表现,部门经理主任员工不固定,能者上。管理方式人性化重视调节员工的情绪,发挥积极性,以提高工作效率。用人标准专业人员本科毕业持有国家认可的资格证书。总经理合作双方选举产生。员工标准大中专毕业,道德品质优良责任心强努力工作。加强内部控制,实施人性化管理以提高执行力为核心,加强制度化程序化规范化管理。以提高凝聚力为核心,加强人力资源管理。以提高学习力为核心,加强企业文化管理。加强目标诊断与考核目标负责人,公司总体目标管理由公司总裁办公室负责。总裁办公室在总裁的指导下认真做好各部门的目标组织实施协调检查和考核工作。各部门目标的制定及管理由各部门经理负责,并按照此程序进行。组织诊断会议,这是确保公司目标实施的主要手段,即在人士,满足企业发展需求。通过各种方式和途径,有计划地加强对现有员工的培训......”。
7、“.....结合每个员工的具体职业生涯发展目标,搞好对员工的选拔使用考核和奖励工作,作到发现人才合理使用人才和充分发挥人才的积极性。采用各种措施,包括思想教育合理安排工作时间,关心员工的生活和物质利益等,激发员工工作的积极性。根据现代企业制度要求,作好工资福利等工作,协调劳资关系。附录附件团队简介团队名称团队团队口号挑战成就梦想,创业点亮人生团队目标追求完美,而不仅仅是成功,团队精神艰苦创业,永不言败构建理念在比赛中成长,在成长中收获,在收获中提高。团队成员姓名班级个人简介特点专长背景能力概述刘莉人力资源个性开朗,善于与人沟通,交际,有较强的组织管理能力,专业基础扎实,工作分析能够比较到位,有很好的洞悉和观察力,能够做到人尽其才。许静云工商管理有较强的宏观把握能力,善于协调团队,处理各种突发状况。董萌研究生信息学院信息与通信专业喜欢热爱编程及技术研究,精通有关于通信与信息系统科学,具有科学生产专业基础,对相关的生产技术十分熟悉。吴题财务管理特点思维活跃擅于创新,细心,对数字敏感专长财务分析和营销计划能力用创新的营销计划打开产品市场把握公司运营中财务状况并作出合理决策......”。
8、“.....武泽峰市场营销专业主修市场营销专业,具有扎实的专业知识,曾在联通公司洛江分公司实习,获得金牌销售员称号,同时在泉州博纳森留学服务机构担任市场推广员,有定的工作经验以及实践能力。现任华侨大学外语协会会长校团委国旗班副班长,具有良好的组织性纪律性以及良好的人际交往能力和团队协作能力。曾多次参加学校各类科创竞技类比赛,具有良好的演讲能力以及丰富的大赛经验。薛朝财务管理工作细心认真,专业基础知识扎实,能对企业财务状况作出全面系统分析,与其他部门协作共同促进企业发展。杨永杰财务管理本人性年上市,总资产预计如下线下家直营店资产线上平台资产固定资产亿年,至年共收入年共亿,按投入运营,计固定门店资产,平台资产评估至少可达亿元以上其它固定资产亿亿亿万共计亿。项目未来利润空间在倍之间第五部分融资计划项目运作模式该项目由环线国际科技有限公司发起,作为本项目的直接承载方和运作方,环线国际科技有限公司作为项目发起人和技术股东,负责项目的统筹运营。为全面发展之需要,项目将面向社会筹集资金,集众人之力规模化建设大型项目,具体详见融资计划部分......”。
9、“.....私下或直接向特定群体募集资金。运作方式是股权投资,即通过增资扩股或股份转让的方式,获得非上市公司股份,并通过股份增值转让获利。股权投资以出资比例获取公司收益的分红,旦被投资公司成功上市,私募股权投资基金的获利可能是几倍或几十倍。股权投资可以提供全方位的增值服务能够帮助企业提升经营管理能力,拓展采购或销售管道,融通企业与地方政府的关系,协调企业与行业内其他企业的关系。项目融资金额及分红由于项目阶段性运营,将分个阶段进行融资。第阶段融资万元环线国际科技有限公司作为项目发起人技术拥有者永享权利金总收入的,另作为项目持有人,策划人,技术拥有者,同时还有实股。另项目将融资万元,占股,分成模式按具体投入的比例进行利润分成。第二阶段融资万元第阶段的投资者作为原始股东在该阶段共占有股份,另出让股份融资万元,分成模式按具体投入的比例进行利润分成。第三阶段融资亿元第阶段第二阶段的投资者作为二次股东在该阶段共占有股份,另出让股份融资亿元,分成模式按具体投入的比例进行利润分成。第六部分社会效益本项目具有良好的社会效益,能够得到各级政府部门的大力支持,在推动我国传统旅游业升级......”。