1、“.....城市化建设预计到年城镇化人口规模达到万，是现在人口的倍，随着人口急剧增长将使住宅需求更加显现，房地产市场将会获得更多的市场发展机会，获得更多的成长空间。社区沿着单体楼小区社区演进，不仅建设规模越来越大，而且次性建设和推售规模越来越大。营销手段多样化，环境景观成为主要诉求点，楼盘案名趋于尊贵型，房地产概念炒作还处于起步阶段。大十字片区可开发地减少，城西区和新开发区将处于开发热点区。完售价格区间未定项目推广主要卖点环境，配套主广告语凯里首席巴比伦风情社区主要媒体网站黔东南信息港街区名称凯里开怀片区街区具体业态休闲公园开怀主题公园重点项目小结凯里市当前多层产品价格高于高层产品，但高层产品逐渐增多当前凯里市优质项目价格在元在售项目热销户型集中在两房三房在售项目房户型比例极少，但都比较热销两方面面积集中在，三房面积集中在凯里市当前高品质项目楼层差价在元周边区县客户来源占据了，本地客户占，其他地方客户占。六凯里市房地产市场发展趋势第页共页现阶段开发热点处于广场大十字片区由于凯里市是个欣欣的发展中的城市，因此随着城市规划的发展，以广场大十字中心区为先决条件的开发已成为种必然趋势......”。

2、“.....以城西区新开发区为代表的区域以其自身的地理优势在整个房地产市场发展的大好势头下将会成为未来打造大盘住宅的方向。高层建筑及大盘时代初现端倪高层建筑作为个城市的景观和文化的重要组成部分从沿海城市的房地产发展经验来看，大盘规模化开发经营成为楼市的个趋势，由于开发规模大开发成本相对低便于修建高质量的建筑和环境好配套完善等因素。随着凯里市房地产市场的发展，开发商实力的增强，市场消费力和消费意识的提高，凯里楼市逐步摆脱了单体小规模商住楼的开发模式，向小型社区大规模住区方向发展。这主要体现在两个方面是楼盘本身规模越来越大，从原来的几万小区到十几万再到现在三四十万甚至上百万方大社区。二是次性建设和推售规模越来越大。城市核心辐射力增强随着凯里市城市经济持续快速发展，市政基础设施日臻完善，无论是居住经商子女就学都十分便捷加之城市功能的不断完善，居住环境不断改善，作为地区城市辐射带动全区的力度在不断增强。七凯里市房地产产品及价格预测产品需求趋势物业类型需求预测凯里旅游资源丰富，即可吸纳周边的财富，同样，高端消费者也容易被周边地级市所分流......”。

3、“.....随着消费者对物业认识的提高以及开发商间的竞争的加剧，必然使凯里市住宅市场的产品在近年内将会有质的大幅提高。可以这样预测高端消费者在凯里市城市基础配套设施及没有更好的产品与之对应的前提下，高端消费将仍然外流为的趋势对于普通消费者而言主要购买仍然以多层住宅和电梯公寓，少量购买洋房和别墅项目。户型需求预测随着凯里市经济的进步发展，可以预见凯里市消费者将向三个方面进行发展凯里市高端消费者对高品质住房的需求将逐步显现出来凯里市年轻代对个性房产项目消费的渴求也将逐步显现出地下车位车位租售价万带产权交房标准毛坯房住宅户型比户数比例户型配比面积区间户数比例房二房套三房四房套主力户型三房畅销户型滞销户型复式户型分析目前户型还剩套，复式还剩套，项目接近售罄。项目配套会所，可视门铃，指纹密码锁，小时监控，红外线防盗等。第页共页住宅现均价元起价元最高价元商业面积区间还未开售价格区间未定，预计不销售销售进度商住商业未开售，住宅户型还剩套，复式还剩套。付款方式次性付款按揭付款其他购买人群及比例个体商，企事业单位领导，周边区县......”。

4、“.....项目推广主要卖点环境，配套主广告语主要媒体电视广告，网站黔东南信息港街区名称环城南路金泉湖街区具体业态表凯里世纪城项目名称凯里世纪城项目位置文化北路号占地面积万总建面商住万总户数承建商建筑风格综合体商业住宅酒店建筑层数,物业形态花园洋房总栋数单体户数容积率绿化率物业公司发展商金井金马阳光地产开发商属地本地物业费元代理商深圳绿港代理商属地深圳建筑结构整合推广销售电话工程进度年底交房项目分几期三期现在是几期期地上下车位数车位租售价格交房标准毛坯房住户型配比户数比例户型配比面积区间户数比例房二房三房四房主力户型二房，三房畅销户型二房，三房滞销户型户型分析商业两层室内商业街区，十大住宅区消费人群委托经营返租收益。住宅项目配套商业五星级酒店屋顶花园园林景观等住宅现均价元起价元最高价元商业面积万价格区间出租，租金未确定销售进度商住商业未开售，住宅期已销，二期三期还未开盘付款方式次性付款按揭付款其他购买人群及区县，本地，其他第页共页比例购房目的比例改善环境首次置业其他优惠政策项目推广主要卖点城市中心，便捷交通，文化主题景观社区主广告语世界就在这里主要媒体电视广告......”。

5、“.....凯里中旁。售房地址环城南路仰阿莎广场金泉湖西侧占地面积总建面商住万总户数承建商建筑风格建筑层数物业形态高层，小高层，洋房，别墅总栋数单体户数容积率绿化率物业公司发展商贵仁地产开发商属地本地物业费代理商江春机构代理商属地苏州建筑结构整合推广销售电话工程进度月开盘项目分几期三期现在是几期期地上下车位数车位租售价格交房标准毛坯房住宅户型比户数比例户型配比面积区间户数比例房二房三房五房项目配套无污染纯生态环境园林，酒店商业星级物业管理凯里第十九小学，凯里中住宅现均价项目月开盘，现售价及优惠政策均未定商业面积还未开，少量在元以上。各物业类型价格预测多层住宅花园洋房外价格涨幅不大，电梯高层住宅价格上涨空间相对较大，洋房和别墅高端产品未来极具市场竞争力。八凯里市房地产市场调研总结目前凯里市住宅产品特征为注重家居向环境过渡追求社区规模配套景观环境注重小区设计追求生活品质提升的阶段，市场对于二次购房实现改需的热情较高。随着城市进程加快，物质生活水平提高，对于高端产品需求将进步显著，当前凯里市别墅项目较少，未来别墅类高端项目将极具市场竞争力......”。

6、“.....初期主要目的是聚拢用户。如上图所示，发展到不同阶段就会出现不同的盈利模式，每阶段的期限以及盈利预期如下表所示。房源平台项目方案发展阶段期限盈利模式预期盈利合计初始阶段到万注册用户第年无发展初期注册用户万到万第年网络硬广告月电商广告发展中期注册用户万到万第年网络硬广告电商广告月跟进服务收入发展后期注册用户万到万第年网络硬广告电商广告月跟进服务收入用户行为分析，咨询类收入暂时无法估计平台期注册用户万以上第年后网络硬广告电商广告月跟房源平台项目方案进服务收入用户行为分析，咨询类收入暂时无法估计平台化佣金分成暂时无法估计七营销策略营销方案整体框架如下图所示用户营销第期邀请码注册针对高校学生发放形式包括官方微博针对白领注册邀请。这个产品针对有较大社交并且关注互联网产品的高校学生与白领市场，而微博与邮件都是低成本并且传播率高的传播渠道。通过产品特性增强用户粘性和忠诚度。产品的独特功能给用户提供方便有趣的线上社交生活，保证产品功能的吸引性保证用户使用后增强对产品的信赖。使每个用户成为促销人员。使用后给予好评，并对身边的人进行口碑宣传。房源平台项目方案第二期获得定口碑后开放注册......”。

7、“.....开始提供注册人性化的功能，界面更加美观大方，并与手机验证等结合形成客户端，保证用户忠诚，同时为后续的产品功能开发做后盾。第批用户加星。最先批用户加星鼓励用户积极注册增加用户量，同时在未来的产品推广中给予他们优惠。网络权威推荐软件推荐，通过这举措，扩大进步的知晓度，增加用户下载量。资源下载站测评推荐，保证这产品的高质量与优质服务，鼓励用户下载。意见领袖使用截屏，通过他人的好评增强新用户对这个产品的评价与信赖。事件营销美女使用，微博推荐。用美女来产生眼球效应，通过微博推荐的美女在的注册，来鼓励更多的人关注这个平台，使用这个平台。活动男性用户通过本客户端征集其他社区美女关注，成功后发微博，吸引更多的男性用户与美女关注。八企业管理该部分省略。房源平台项目方案九投资与财务项目初期财务分析项目初期，所需资金由现有团队成员自行筹集。项目初期是指注册用户在万人以内的阶段，预估时间是项目成立半年之内。产品方案以及价格本产品针对用户采取免费策略，用户可直接在官方网站上免费下载。投资及相关数据估算办公房间办公用品办公桌椅提供......”。

8、“.....如下表所示费用类别办公费用网站费用其它开支金额域名费元服务器租借员工维护费金额总计元房源平台项目方案发展期财务分析注册用户到达万之后，进入发展期，此时需要引入风险投资。预估时间是项目成立之后半年到年以内。概述房源平台客户端软件二主要项目数据预测与估算产品方案以及价格本产品针对用户采取免费策略，用户。这对于过滤算法的设计提出了很高的要求，只有使用最好最有效的算法，才能提高产品的可用性。服务器。服务器方面主要的问题为黔东南州首府，城市化建设预计到年城镇化人口规模达到万，是现在人口的倍，随着人口急剧增长将使住宅需求更加显现，房地产市场将会获得更多的市场发展机会，获得更多的成长空间。社区沿着单体楼小区社区演进，不仅建设规模越来越大，而且次性建设和推售规模越来越大。营销手段多样化，环境景观成为主要诉求点，楼盘案名趋于尊贵型，房地产概念炒作还处于起步阶段。大十字片区可开发地减少，城西区和新开发区将处于开发热点区。完售价格区间未定项目推广主要卖点环境......”。

9、“.....但高层产品逐渐增多当前凯里市优质项目价格在元在售项目热销户型集中在两房三房在售项目房户型比例极少，但都比较热销两方面面积集中在，三房面积集中在凯里市当前高品质项目楼层差价在元周边区县客户来源占据了，本地客户占，其他地方客户占。六凯里市房地产市场发展趋势第页共页现阶段开发热点处于广场大十字片区由于凯里市是个欣欣的发展中的城市，因此随着城市规划的发展，以广场大十字中心区为先决条件的开发已成为种必然趋势。未来的发展趋势伴随着中心区域开发的完善土地资源的的稀缺，以城西区新开发区为代表的区域以其自身的地理优势在整个房地产市场发展的大好势头下将会成为未来打造大盘住宅的方向。高层建筑及大盘时代初现端倪高层建筑作为个城市的景观和文化的重要组成部分从沿海城市的房地产发展经验来看，大盘规模化开发经营成为楼市的个趋势，由于开发规模大开发成本相对低便于修建高质量的建筑和环境好配套完善等因素。随着凯里市房地产市场的发展，开发商实力的增强，市场消费力和消费意识的提高，凯里楼市逐步摆脱了单体小规模商住楼的开发模式......”。