1、“.....在经历了多个产权式酒店个案的操作后，我司累计了大量酒店项目有效购买客户的资源，为本案的去化提供了巨大的客户来源。这这这是是是敝敝敝司司司的的的第第第二二二个个个优优优势势势。成本优势房地产代理企业的职责是以最小的预算获得最大的效果和收益，为发展商创造最大的利润。根据上海房地产市场情况来看，价格如本项目这样的个案，其目标客户通常针对性较强。在行销推广上，以常规地大幅度宣传，不仅开支巨大，且收效甚微，对发展商而言是很大的浪费。策策策品品品是家擅长进行点对点直销方式进行推广销售的代理机构。我们根据本项目的具体条件，挑选出客户资源库的相应客户状况，针对性的进行推广销售，以保证发展商以最小的代价最大化的去化产品，获得最大利益。这这这是是是敝敝敝司司司的的的第第第三三三个个个优优优势势势。策品将为本项目提供的其他服务若敝司有幸与贵司就本项目达成合作意向，除向发展商提供项目的策划代理服务外，我司还将为发展商提供其他相关附加服务。具体包括◎定期宏观市场调查报告内容宏观市场发展状况相关政策法律条例等信息整理及分析等。◎黄山区区域市场动态信息及分析报告定期内容区域房地产市场动态......”。

2、“.....本项目所在区域发展动态等。◎同类物业市场动态报告定期内容同类可比物业市场状况及分析等。◎产品推介及分析定期内容房地产产品发展动态产品信息收集及分析等。以上为敝司初步列出的完全针对本项目为基础的市场动态信息整理及分析，定期向发展商提供，以作为项目开发的参考。同时，敝司也十分关注发展商的需求和要求，也可以按照发展商的实际需求定期提供相应专题性市场报告。在此，敝司期望与贵司密切合作，再创佳绩,顺颂商祺,再次致谢,造热销气氛。制定细致的销售执行流程，轰动公开。掌控客户情况，做好信息反馈及策略调整。业务力迅速提升，规范案场管理，强调人性化服务，树立酒店式管理服务形象。提高客户关系管理水平，加强客户介绍客户。我司积极开展营销工作，力增整案的套公寓在开盘前被上海客户内订，从而营造个开盘前抢购氛围。强销期在良好的销售趋势下，我们就更要做好酒店投资管理形象，加强产品的投资品味高回报的宣传，确立本案价格优势的基础上，整合产品的综合优势做针对性宣传，使产品的低总价高回报投资形象更上层楼。任务确立产权式酒店式公寓品牌形象，形成市场口碑，销售持续高效率去化......”。

3、“.....根据市场反馈，强化客户关系引导，全面宣传产品卖点，确立产品的投资性，进步加深客户对产品的认同。重点做好客户关系管理，基本形成客户关系管理模式。在公开销售强势背景下，我司根据本案的各层面楼层价格不同同楼层面向不同，价格差异，制定以下的提价策略销销销售售售率率率达达达到到到时时时，提提提价价价，销销销售售售率率率达达达到到到时时时，提提提价价价，销销销售售售率率率达达达到到到时时时，提提提价价价。仅仅仅供供供参参参考考考协调好客户资迅反馈，调整企划方向，销售及售后服务各层面的工作。根据市场反馈，在调整媒策划的基点在确定目标市场的前提下，我们所有的营销工作都围绕这个市场来展开，进行营销计划的实施。本案定位度假投资型物业因为本案物业类型为产权式酒店，四星级的酒店服务。因此，在吸引目标客户方面具有定的总价优势黄山区及周边同类物业相比较。市场时机把握根据开盘时间的预定，我们如何来抢占市场是良性去化成功的关键。本案销售性质属于现房销售，这种销售成品销售，有定去化优势。本案处在黄山旅游经济中心，我们可以借助黄山旅游的人流进行推广宣传，迅速聚集人气打开知名度。所以，我认为开盘前后的造势......”。

4、“.....总体规划精心策划并组织实施产品的推广宣传，运用差异性企划结合本案独特性，跳出传统的包装方式，以创新的策略引导市场和特征的广告方式包装产品，为有这样才能规避产品本身的劣势周边高端同质物业，适当夸大产品的优越，打赢这场营销之站。加强宣传客户投资意识，提升市场口碑，建立产权式酒店品牌形象。以差异化策略独特性策略短平快策略这三大营销策略来贯穿整个营销规划。加强客户关系管理，实行计算机联网销售建立销售执行中的程序化细致化管理制度，建立与加强各部门间信息传递接口的程序化管理模式，制定销售策略与执行计划。整体工程进度与销售节点前期集中推广造势尽快树立产权式酒店度假投资形象形成热销态势人性化销售服争取用最短的时间获得本案最大的销售率充分加强客户关系管理尽快形成良好市场口碑，树立本案产品品牌形象。本案整个推广周期分为四个阶段筹备期开盘期强销期持续期。每期都有其独特的业务策略及执行目标。鉴于黄山饭店已于公开销售，根据有关工程进度，各阶段时间节点如下各期规划筹备期本案营销推广准备工作,包括工地形象现场表现人员培训销售道具系统软件安装与调试等......”。

5、“.....使各部门所有人员明确整个推广营销计划与各自职责，并细化到执行细节，为今后推广行销奠定基础。同时，在正式公开销售前，先树立本案的产品形象及投资形象通过感性诉求，理念宣传，让客户认知本案，为今后销售打下良好基础。任务准备工作就绪，执行细节程序明确积累意向客户，建立客户资料库。方案基本资料收集整理总体规划方案建材设备表发展商资料等销售道具准备鸟瞰图酒店大堂及房型效果图模型等发包制作售楼处样板房户外看板楼书引导旗网站等设计制作销讲资料制作，专案组组织架构建立,人员培训,前期业务组进，销售软件调试培训，市场推广与销售执行方案完善处理建造及装修布置完成，人员进场。推广与营销工作展开，客户关系服务模式建立，形成双向沟通与产品信息传播机制，销售软件操作演习。房展会时间待定。开盘期本期通过低总价高回报的商业不动产产品形象塑造，促成前期已累积的有效客户迅速成交，并通过这批人将本案产品进行广泛传播，提高市场份额。任务深化投资理念扩大知名度吸聚人气，形成与客户间的良性互动关系。方案开盘前媒体户外广告黄山本地媒体及上海报纸媒体集中投放，现场配备......”。

6、“.....税金本公司属高新技术企业，享受减免二年所得税，以后各期所得税税率为的待遇。销售预测根据市场预测，年至年的累计销售量将从台增长到车载商业计划书台。损益分析年至年的损益表见表，末年净利润将达到万元。资产负债分析年至年的资产负债表见表。本公司的自有资金为万元人民币，再加上万元的股权或债务融资，总资本为万元人民币，经过年的运作，公司的总资产将达到万元，所有者权益将达到万元。现金流量分析在第年内，现金流量为负，但从起，现金流量转为正，随着销量的上升，现金流量也快速上升，到年，累计高达万元。总结通过财务分析......”。

7、“.....而且凭借公司合理的股权结构，优秀的管理团队高效的运行机制以及独特的竞争优势，本商业计划设定的目标也完全是可行的，因此，我们相信，这是个非常有吸引力的投资项目。十风险分析我们清醒地认识到，在车载项目高收益的背后也存在着诸多不确定性因素，这些不确定性因素可能会使本项目存在定风险。目前可能的风险有技术风险市场风险和管理风险。车载商业计划书技术风险及防范由于本项目首次使用了信息和耗油实时检测匹配存储技术，这新技术的成熟需要个循序渐进的发展过程，现有的技术知识条件能否使这技术得以完善，我们目前不能做出肯定的回答，技术前景具有不确定性另外，将要开发的新型应用项目其应用的周期技术效果配套技术的发展等情况在项目开始并不能准确地估计到，这些都表现为定的技术风险。随着我们研发实力的不断增强及对新技术的不断改进和应用，上述的不确定性会逐渐减小。市场风险及防范短期内产品不易被消费者充分认知和来自其他运营商的竞争是本项目的主要市场风险。对我国的消费者而言，车载还是个全新的产品，还未能真切体验到车载的优质服务，所以短期内还需要引导车载消费，如不能有效引导消费，则会对本公司的正常运营造成不利影响......”。

8、“.....由于技术在国内外的广泛应用，同领域有实力的竞争对手也会不断涌现，他们有可能在这短时间内推出功能相似或更优越的竞争产品和服务，使本项目承受较大的市场压力。目前我们已经针对项目主要实施地的市场需求情况在营销和服务上进行了相应地规划，也制定了系列措施见六竞争优势和营销策略部分此外，我们还将定期的派专人进行市场调查，及时获取行业和竞争对手的发展情况，制定更适宜市场需求的策略和措施。车载商业计划书管理风险及防范由于本项目的主要管理者都有着管理多家企业的经历和经验，管理团队各成员职能明确分工合理，而且积累自身的实力和资源。在经历了多个产权式酒店个案的操作后，我司累计了大量酒店项目有效购买客户的资源，为本案的去化提供了巨大的客户来源。这这这是是是敝敝敝司司司的的的第第第二二二个个个优优优势势势。成本优势房地产代理企业的职责是以最小的预算获得最大的效果和收益，为发展商创造最大的利润。根据上海房地产市场情况来看，价格如本项目这样的个案，其目标客户通常针对性较强。在行销推广上，以常规地大幅度宣传，不仅开支巨大，且收效甚微，对发展商而言是很大的浪费......”。

9、“.....我们根据本项目的具体条件，挑选出客户资源库的相应客户状况，针对性的进行推广销售，以保证发展商以最小的代价最大化的去化产品，获得最大利益。这这这是是是敝敝敝司司司的的的第第第三三三个个个优优优势势势。策品将为本项目提供的其他服务若敝司有幸与贵司就本项目达成合作意向，除向发展商提供项目的策划代理服务外，我司还将为发展商提供其他相关附加服务。具体包括◎定期宏观市场调查报告内容宏观市场发展状况相关政策法律条例等信息整理及分析等。◎黄山区区域市场动态信息及分析报告定期内容区域房地产市场动态，区域城市发展规划动态，本项目所在区域发展动态等。◎同类物业市场动态报告定期内容同类可比物业市场状况及分析等。◎产品推介及分析定期内容房地产产品发展动态产品信息收集及分析等。以上为敝司初步列出的完全针对本项目为基础的市场动态信息整理及分析，定期向发展商提供，以作为项目开发的参考。同时，敝司也十分关注发展商的需求和要求，也可以按照发展商的实际需求定期提供相应专题性市场报告。在此，敝司期望与贵司密切合作，再创佳绩,顺颂商祺,再次致谢,造热销气氛。制定细致的销售执行流程，轰动公开。掌控客户情况......”。