1、“.....在吸引目标客户方面具有定的总价优势黄山区及周边同类物业相比较。市场时机把握根据开盘时间的预定，我们如何来抢占市场是良性去化成功的关键。本案销售性质属于现房销售，这种销售成品销售，有定去化优势。本案处在黄山旅游经济中心，我们可以借助黄山旅游的人流进行推广宣传，迅速聚集人气打开知名度。所以，我认为开盘前后的造势，房产投资理念规划构想的宣传都希望有开发商的极力配合。总体规划精心策划并组织实施产品的推广宣传，运用差异性企划结合本案独特性，跳出传统的包装方式，以创新的策略引导市场和特征的广告方式包装产品，为有这样才能规避产品本身的劣势周边高端同质物业，适当夸大产品的优越，打赢这场营销之站。加强宣传客户投资意识，提升市场口碑，建立产权式酒店品牌形象。以差异化策略独特性策略短平快策略这三大营销策略来贯穿整个营销规划。加强客户关系管理，实行计算机联网销售建立销售执行中的程序化细致化管理制度，建立与加强各部门间信息传递接口的程序化管理模式，制定销售策略与执行计划......”。

2、“.....树立本案产品品牌形象。本案整个推广周期分为四个阶段筹备期开盘期强销期持续期。每期都有其独特的业务策略及执行目标。鉴于黄山饭店已于公开销售，根据有关工程进度，各阶段时间节点如下各期规划筹备期本案营销推广准备工作,包括工地形象现场表现人员培训销售道具系统软件安装与调试等。为市场推广与销售执行做好充分的物质与组织保证，使各部门所有人员明确整个推广营销计划与各自职责，并细化到执行细节，为今后推广行销奠定基础。同时，在正式公开销售前，先树立本案的产品形象及投资形象通过感性诉求，理念宣传，让客户认知本案，为今后销售打下良好基础。任务准备工作就绪，执行细节程序明确积累意向客户，建立客户资料库。方案基本资料收集整理总体规划方案建材设备表发展商资料等销售道具准备鸟瞰图酒店大堂及房型效果图模型等发包制作售楼处样板房户外看板楼书引导旗网站等设计制作销讲资料制作，专案组组织架构建立,人员培训,前期业务组进，销售软件调试培训，市场推广与销售执行方案完善处理建造及装修布置完成，人员进场。推广与营销工作展开，客户关系服务模式建立，形成双向沟通与产品信息传播机制，销售软件操作演习......”。

3、“.....开盘期本期通过低总价高回报的商业不动产产品形象塑造，促成前期已累积的有效客户迅速成交，并通过这批人将本案产品进行广泛传播，提高市场份额公开销售强势背景下，我司根据本案的各层面楼层价格不同同楼层面向不同，价格差异，制定以下的提价策略销销销售售售率率率达达达到到到时时时，提提提价价价，销销销售售售率率率达达达到到到时时时，提提提价价价，销销销售售售率率率达达达到到到时时时，提提提价价价。仅仅仅供供供参参参考考考协调好客户资迅反馈，调整企划方向，销售及售后服务各层面的工作。根据市场反馈，。任务深化投资理念扩大知名度吸聚人气，形成与客户间的良性互动关系。方案开盘前媒体户外广告黄山本地媒体及上海报纸媒体集中投放，现场配备，充足到位的围板旗帜横幅营个操作项目都力求积累自身的实力和资源。在经历了多个产权式酒店个案的操作后，我司累计了大量酒店项目有效购买客户的资源，为本案的去化提供了巨大的客户来源。这这这是是是敝敝敝司司司的的的第第第二二二个个个优优优势势势。成本优势房地产代理企业的职责是以最小的预算获得最大的效果和收益，为发展商创造最大的利润。根据上海房地产市场情况来看......”。

4、“.....其目标客户通常针对性较强。在行销推广上，以常规地大幅度宣传，不仅开支巨大，且收效甚微，对发展商而言是很大的浪费。策策策品品品是家擅长进行点对点直销方式进行推广销售的代理机构。我们根据本项目的具体条件，挑选出客户资源库的相应客户状况，针对性的进行推广销售，以保证发展商以最小的代价最大化的去化产品，获得最大利益。这这这是是是敝敝敝司司司的的的第第第三三三个个个优优优势势势。策品将为本项目提供的其他服务若敝司有幸与贵司就本项目达成合作意向，除向发展商提供项目的策划代理服务外，我司还将为发展商提供其他相关附加服务。具体包括◎定期宏观市场调查报告内容宏观市场发展状况相关政策法律条例等信息整理及分析等。◎黄山区区域市场动态信息及分析报告定期内容区域房地产市场动态，区域城市发展规划动态，本项目所在区域发展动态等。◎同类物业市场动态报告定期内容同类可比物业市场状况及分析等。◎产品推介及分析定期内容房地产产品发展动态产品信息收集及分析等。以上为敝司初步列出的完全针对本项目为基础的市场动态信息整理及分析，定期向发展商提供，以作为项目开发的参考。同时，敝司也十分关注发展商的需求和要求......”。

5、“.....在此，敝司期望与贵司密切合作，再创佳绩,顺颂商祺,再次致谢,造热销气氛。制定细致的销售执行流程，轰动公开。掌控客户情况，做好信息反馈及策略调整。业务力迅速提升，规范案场管理，强调人性化服务，树立酒店式管理服务形象。提高客户关系管理水平，加强客户介绍客户。我司积极开展营销工作，力增整案的套公寓在开盘前被上海客户内订，从而营造个开盘前抢购氛围。强销期在良好的销售趋势下，我们就更要做好酒店投资管理形象，加强产品的投资品味高回报的宣传，确立本案价格优势的基础上，整合产品的综合优势做针对性宣传，使产品的低总价高回报投资形象更上层楼。任务确立产权式酒店式公寓品牌形象，形成市场口碑，销售持续高效率去化。方案合理控制媒体增加报纸广告等投放节奏，根据市场反馈，强化客户关系引导，全面宣传产品卖点，确立产品的投资性，进步加深客户对产品的认同。重点做好客户关系管理，基本形成客户关系管理模式。在在调整媒策划的基点在确定目标市场的前提下，我们所有的营销工作都围绕这个市场来展开，进行营销计划的实施。本案定位度假投资型物业因为本案物业类型为产权式酒店，四星级的酒店服务......”。

6、“.....第二年保持目前态势发展，第三年括展营业点。第二年预算预计利润元第三年预算预计利润元厅可供人载歌载舞。卡拉中型卡拉可供人左右展歌喉三个小包间可约七八好友练歌。健身房乒乓球台各种健身器材可为健身爱好者提供另外种休闲娱乐的场所。农副产品游客在离开生态园时，可以选择公司自己种植养殖的产品及陆郎的地方特产，如生态散养的草鸡绿壳及白壳草鸡蛋塘里的各种鱼鸽子及鸽子蛋冬季腌制的猪肉鱼独特配方制作的香肠园内生产的各类蔬菜瓜果等。玩吃带背，来玩趟不后悔，回头看看生态园，还要计划来几回,三服务优势发展生态园，应该做到合理开发利用和保护农业产业农村自然资源和文化资源，为城市提供多元化服务。发展生态园最终目的还是归结到旅游上，吸引游客到生态园来消费。大力发展花卉观赏垂钓马术餐饮种菜摘果等生态园休闲观光农业，形成春赏花夏垂钓秋采摘全年生态园的发展格局，提升和丰富了都市人的物质和文化生活生态园旅游适应旅游者的现实消费需求。随着社会经济发展和人们生活节奏的加快，方面......”。

7、“.....渴望寻求返璞归真回归自然的感受，在宁静自然中彻底放松自己，希望获得种愉悦的经历，强调种参与，种体验。另方面，由于游客具有求新求异的心理，他们希望在安全洁净卫生的前提下，能有更多新奇的见闻和感受，能了解到当地特色民俗风土人情。而生态园旅游则正好能满足游客的这些需求。同时，生态园旅游由于游客数不多，农户和游客之间通常采取对的服务模式，这样可以营造出家庭式的温馨氛围，更容易实现个性化服务。从种程度上讲，生态园旅游能更好地满足现代旅游者的心理需求。第三章市场分析与预测生态园旅游兴起就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，说明作为种新型的特色旅游项目，生态园旅游拥有着巨大的市场潜力和广阔的发展前景。生态园旅游顺应了现代旅游业发展潮流。旅游业的快速发展离不开个良好的生态环境。大力发展生态旅游将是我国旅游业发展的个重要方向。随着人们环保意识的进步增强，生态旅游将会成为我国今后的个重要旅游方式。而生态旅游作为种全新的旅游概念，它提倡旅游不以牺牲环境为代价而应与自然和谐统，并且必须使当代人享受自然景观人文景观的机会与后代人相等......”。

8、“.....使旅游区内居民的民族文化得以传衍，并保护旅游地的利益。生态园旅游则正是这种旅游方式的次集中体现，它所倡导的关爱自然保护自然利用自然享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有较强的生命力。旅游业要实现可持续发展，还必须努力实现与文化的融合。农村作为农耕文化乡土文化民俗文化的重要基地和前沿，通过生态园旅游这种形式，能进步丰富旅游产品文化内涵，提高旅游产品品位。生态园旅游适应旅游者的现实消费需求。随着社会经济发展和人们生活节奏的加快，方面，生活在钢筋水泥丛中的都市人已开始逐渐厌倦城此，在吸引目标客户方面具有定的总价优势黄山区及周边同类物业相比较。市场时机把握根据开盘时间的预定，我们如何来抢占市场是良性去化成功的关键。本案销售性质属于现房销售，这种销售成品销售，有定去化优势。本案处在黄山旅游经济中心，我们可以借助黄山旅游的人流进行推广宣传，迅速聚集人气打开知名度。所以，我认为开盘前后的造势，房产投资理念规划构想的宣传都希望有开发商的极力配合。总体规划精心策划并组织实施产品的推广宣传，运用差异性企划结合本案独特性，跳出传统的包装方式......”。

9、“.....为有这样才能规避产品本身的劣势周边高端同质物业，适当夸大产品的优越，打赢这场营销之站。加强宣传客户投资意识，提升市场口碑，建立产权式酒店品牌形象。以差异化策略独特性策略短平快策略这三大营销策略来贯穿整个营销规划。加强客户关系管理，实行计算机联网销售建立销售执行中的程序化细致化管理制度，建立与加强各部门间信息传递接口的程序化管理模式，制定销售策略与执行计划。整体工程进度与销售节点前期集中推广造势尽快树立产权式酒店度假投资形象形成热销态势人性化销售服争取用最短的时间获得本案最大的销售率充分加强客户关系管理尽快形成良好市场口碑，树立本案产品品牌形象。本案整个推广周期分为四个阶段筹备期开盘期强销期持续期。每期都有其独特的业务策略及执行目标。鉴于黄山饭店已于公开销售，根据有关工程进度，各阶段时间节点如下各期规划筹备期本案营销推广准备工作,包括工地形象现场表现人员培训销售道具系统软件安装与调试等。为市场推广与销售执行做好充分的物质与组织保证，使各部门所有人员明确整个推广营销计划与各自职责，并细化到执行细节，为今后推广行销奠定基础。同时，在正式公开销售前......”。