1、“.....开创了星座布局的先河。星座式布局是星河湾的规划核心以及最大的建筑和园林特色，为星河湾营造了独有的环绕组团的穿堂风花园式的组团景象。建筑呈星座式半围合，单体及组团的方向角度层数楼距等变化不定，依照星座分布理念精心布局，让通风采光景观及空间流动形成完美的融合，使社区的风形成流动状态。自由天际线......”。

2、“.....错落的布局使多数住户有大于楼距的景深，避免对视，窗窗有景。形结构星河湾采用形的楼房排布结构，不仅保证了每所房子的通风采光，并避免了对视，增加了景深，确立了豪宅定位。星河湾的房子二室厅至少平方米，此设计保证了大厅大房，与星河湾的豪宅定位是脉相承的。户型也是采用形结构。在室内空间的设计，将与水光空气自然等元素转化成与生活起居息息相关的生活空间元素。层高从米分别长高到米和米，门高米厅宽米，如此使室内功能明晰分区，可依据居者喜好经营自我生活空间。弃飘窗台，建多阳台星河湾室内空间的设计，将与水光空气自然等元素转化成与生活起居息息相关的生活空间元素。透过平方的室内来活化生活氛围中的空间元素。多阳台的设计，让住户更直接地感受景物，同时避免了炽热现象的发生。星河湾采用最多达个阳台的多阳台设计，摒弃了飘窗台不能让住户步出房外，视野更加开阔，景观感受强烈......”。

3、“.....环保的柏油路星河湾自铺的沥青路，施工标准非常严格，甚至靠近迎宾路的社区路的质量控制也要参照此标准。与般水泥公路相比，星河湾的沥青路可减少噪音，而且路面不设沙井盖，避免了其对景观的破坏，黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度，增加了道路的整体美感。为了避免对景观的破符号的重复利用，形成星河湾的独特风格。环境景观设计项目户型设计要求图文并茂五项目融资与开发计划项目融资渠道确定融资渠道房地产信托融资结构的确定采用债务筹资和权益筹资的组合项目开发计划年广州星河湾期平均每套万年广州星河湾二期平均每套万年广州星河湾三期平均每套万年广州星河湾四期平均每套万六项目营销推广项目营销渠道确定广告灯箱巴士车身路牌报纸软性文章楼书中国第本楼书公关活动展品陈列酒会广告词朴实明了好楼盘自己会说话星河湾，个让人心情盛开的地方，中国楼市看广东，广东楼市看华南，华南板块掀起你的盖头来......”。

4、“.....打中国的劳斯莱斯争取广告符合项目特点又能引发社会关注和争鸣的话题。让买家听到些实实在在的承诺，看到些眼见为实的东西。促销方式确定媒体攻略看准了南方都市报的公信力，借题发挥首先，年月日，也就是星河湾开盘前两个月。南方都市报刊登了整版主题为地产巨鳄备战番禺，副题是王志纲纵论华南板块的文章。此文出，立即掀起长达数月之久的社会各界的争论，紧接着全国性行业权威媒体中国房地产报中国建设报纷纷转载。广州城里更是乱成团，山景楼盘反应强烈，紧急开会研讨策略。预先炒热板块，以引起人们的极大关注，期待和舆论。当时，星河湾系华南板块中第个推盘的，跟同板块上的竞争对手在同档次，统标准上尚无对手。并且其优势突出，在品质品位上能征服买家，并且提前个月炒热板块，引起关注，星河湾就饮头啖汤，集万千宠爱于身，作领跑者之势。年月日，有篇题为广州显山露水的文章全面展现了华南板块的美好前景......”。

5、“.....强化影响。年月日，星河湾开始闪亮登场，篇题为华南虎拔高房地产开盘门槛宣告了新的游戏规则，将星河湾所达到的标准进行着力的渲染。而这个时候许多楼盘害怕掉入陷阱因此延迟开盘时间，所以星河湾在气势和速度上压制了对手，为星河湾以后长达个月的花独放铺平道路。距离开盘时间天，月日，篇题为我有个梦想黄文仔出台，再次征服许多人的心。其中真实记录了黄文仔对星河湾的孜孜不倦以及认真负责，不惜花钱，只求质量的精神，感动了许多人。月号开始，关于星河湾的广告出炉。开放式销售破除了以往开发商不准拍照不准触摸怕样品损失等界限，甚至鼓励大家尽情享受星河湾的内在美感受真实的家具生活氛围。而且黄文仔还特意安排些人在泛会所里面喝茶下棋，在游泳池里面玩耍，在沙发上活蹦活跳，他们称之为情景式销售不搞公开活动不抽奖，不送大礼，不人为制造短缺，不搞造势活动，安实之中透露了发展商厚实踏实，落千金的君子之风......”。

6、“.....气定神闲坏，星河湾更是成功将下水道设置道路两旁，整条道路就像条黑亮的绸缎，艳丽异常。首创阳光车库星河湾向住户提供半地下的阳光车库，阳光直接照进车库内，让每个车主在停车时也呼吸到透过绿树传来的新鲜空气。在入口的两侧，更是设置了漂亮的花圃，种植了各种花草，使业主方便地出入车库的同时，得到心旷神怡的享受。自建水厂，营造亲水情怀的世界星河湾自建水厂，拥有独家的天然活水循环系统，循环流动于层叠式喷水池喷泉人工湖瀑布之间的亲水情怀的世界，令园区的每细部都充溢水的盈动。星河湾另引进赛能直饮水系统，为业主提供健康的直接引用水。免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术，通过规模经营，以传统的十分之成本实现社区景观泳池经常更换新鲜活水。通过世界专利宝墨园的活水处理专业技术，形成五彩斑斓的锦鲤在溪涧之中游弋的水景奇观，如此可清水养鱼星河湾的泳池依星型布局而设，在作为社区配套的同时......”。

7、“.....泳池散布于各个组团，方便了业主游泳，又增添了运动的乐趣。泳池向业主开放，并保持经常换水。骑江休闲木道星河湾的骑江木道被称为天下第等，被买家所推崇，也是星河湾高尚社区的点睛之笔。骑江休闲木道沿珠江伸展，长米，采用进口名贵木材建造，外飘米，据说可经得起年日晒水淋，可谓中国第江景休闲大道。尤其是骑江休闲木道外飘米的手笔，既避免了潮落时江面污物聚集岸边对景观的破坏，又营造了宏大的气势。人车分流星河湾的车辆干道和社区行人道完全分隔，所有车辆进入组团后，直接进入地下车库，楼内电梯直通地下，业主从设在车库内的电梯入口直达住所，从而保证社区内无车辆通行，确保社区的安静与安全。超流的平均绿化星河湾没有设置广场，而将绿化平均散播于社区，与星座式的楼宇布局相呼应，形成了曲径通幽，处处有景的园林布局，避免了楼宇的直接对望，做到了户户有景。星河湾的园林绿化，搭配种植四季植物，并改传统的草多花少......”。

8、“.....而且开创绿化坡度式的先河，达到了层次感丰富四季常青的绿化境界。依四季而种植四季花卉，长长的棕林演绎浓郁的热带情韵由多种各类珍稀花草树木所形成的亭台阁树与园林景观相对照，仿佛是个桃花源。为了再现山林真实之感，星河湾专程由从化英德等深山中开采天然黄蜡石，镶嵌在小区的人工湖与溪流中。园林中的山景石景路径都是采用天然花岗岩大理石石英石麻石卵石等名贵石材，并与自然相融。楼体无水管凸现般的建筑物外立面都可见纵横交错的水管，突出的空调架，大大破坏了楼体的外观美感。星河湾的楼房成功将水管内置，空调架则安放于阳台，使外立面平整和谐，丝毫没有因水管和空调而影响美观。项目建筑设计建议建筑风格通过平面的多座向布局加之单位立面丰富的体量变化，形成起伏多变的群体轮廓天际线。建筑外立面设计建筑符号的重复运用八角亭成为整个社区外立面的标志性符号，这种建......”。

9、“.....自有住房的拥有比例较高，有超过半的人是二次以上置业，他们购房的目的主要是为了日常的家居，这表明不少的消费者对现有的居住条件不满，希望自己能真正去选择个适合家居的理想家园，这就要求上市盘要具有较好的综合素质，才能真正吸引他们。目前日常乘车习惯在总体和番禺的潜在消费群体中，公交车摩托车和自驾汽车分别是前三位最常用的交通工具，但在我们的目标群体中，使用摩托车上升到较高的比例，自驾汽车的比例基本不变。虽然依赖公交车者的比例有所下降，但出租车和单位交通车的比例较大，如果选择了番禺作为居住地，则后两部分人的交通方式则会转入到公交车上，那么依赖于公交车的比例则有可能上升到左右。由于锦绣天河距离市区的实际距离较远，对交通问题的关注则会在很大程度上决定着居民对该版块及楼盘的选择......”。