1、“.....而且是成都市家喻户晓的生态旅游基地，也是驰名中外的中国水果之乡地块自然环境优越，地块处在山门寺水库，无污染地块处于阳光大道大道沿线。目前，阳光大道北接洛带，南接华阳，是成都市重要的城市外围主干线地块周边环境南侧主要为群山，有部分分布较散的旧村落西侧同安镇西部阳光城的公路口岸大厦明星花园生活小区规划中的中国西部阳光教育城东面群山北面规划中的山门寺风景旅游区。景观主要为阳光大道沿线东侧景观。地块内部环境地块呈狭长的型，地块内部现状为自然的山水，基本无建筑物或构筑物，但地面条件不平整。项目地块周边交通状况项目西临阳光大道，有城市外环线成洛路成渝高速公路老成渝路和成龙路可以直达本项目，另外，有村级公交路线通过区域，所处区位交通方便。但项目地块对外的交通组织并不便利，因地块分为两块，有公路横贯其中靠近阳光大道的块，这给地块的交通组织带来很大的问题......”。

2、“.....商业性文化及娱乐配套相对较少商务配套四星级酒店家普通酒店三家地块开发条件利宏观区位交通方便，离市中心及城南城北分钟自然景观优势明显项目所在区域发展不成熟，市场空白点较多，发展空间较大。地块周边环境旅游景点较多无重工业，空气质量及居住环境好地块周边配套为着旅游季节的酒店配置较多交通环境地块所处区位交通非常便利。弊地块内部开发地块呈带状型分布，过长条件靠近阳光大道的地块内有村级公交路线。交通环境地块周边交通成渝高速公路和龙洛路都有收费站可比性及竞争性个盘可比性楼盘本节分析小结项目地块所处区域交通便利，生态旅游的环境优势明显由于目前周边缺乏必要的生活和商业配套......”。

3、“.....应以客户专车或年票制赠送的形式予以克服地块出口单地形较长公里以上，规划中以桥的形式克服两个地块规划中尽量形成体，进行封闭管理。广州番禺板块片区开发商集体炒作，低开高走的片区楼盘开发策略南海香格里拉环境及位置相似，规划及配套等值得本项目参考广州白云堡豪苑景观设计和社区管理值得本项目参考上海世纪公园对水体的处理和环境的营造值得本项目参考深圳银湖国际度假村国际会议中心的布局设计及经营方式值得参考深圳蛇口龟山别墅发展历程及客户层面的发展值得本项目发展参考中山星辰花园威尼斯梦幻水城的设计及经营形式可供参考中山凯茵豪苑靠近水库......”。

4、“.....青城白鹭洲完美别墅人生由此开始,芙蓉古城很成都很中国给世界个声音,千年文明在这里恒远承传,阳光假日阳光假日大型小别墅社区,玉泉山庄美式庄园生命绿卡,黄金海岸海岸生活完美体现,市场调查分析结论成都近年来社会经济发展迅速，大力发展房地产业的市场环境已经形成开发区的发展带来大量的私营合资及外资企业进入成都发展，使得成都渐渐有了城市中产阶级阶层，这阶层随着经济的发展，年龄收入的增加，对住房的需求表现旺盛，且这需求随着企业人员增加变动具有持续性特征，值得关注项目所在区域为成都市有名的生态旅游区，在项目发展中应该注意与区域大环境的协调，在相互影响中得到提升，达到双赢项目处在成都市城市发展战略的核心区域，交通和自然条件较好，有很好的发展前景由于城南沿外环线开车到项目位置需时仅分钟......”。

5、“.....先迎合再引导，增强项目的市场适应性和盈利能力在项目发展中尤其重视成都人亲近自然乡村田园风光和崇尚闲适惬意的生活的特征，加强生态环保和休闲度假游乐的宣传，突出项目景观优势及个性特征，提高市场的认知度以大社区小组团的发展形式，满足成都人方便生活的需要，增强社区的配套建设成都房地产市场区域定位特征非常明显，在项目发展中加强优势宣传，努力消除城东在人们心目中的形象较为重要成都房地产市场处在快速发展期，消费者的接受能力较强，各种欧风民族等的建筑风格社区比比皆是，因此，在项目风格定位上要注意回避与本地开发商在民族风格方面的竞争项目地块所处区域交通便利，生态旅游的环境优势明显由于目前周边缺乏必要的生活和商业配套，在规划中注意克服收费站对本项目发展有定的不利影响......”。

6、“.....定位分解功能定位本项目根据区位条件地块条件，主要有居家休闲物业会议度假物业旅游物业等三个发展方向。居家休闲物业地块距离成都市中心较近，且拥有非常好的自然环境条件，具备开发中高档居住物业的条件。从成都市五桂桥带到项目仅需分钟的车程，在市区环范围从西至东也将花上分钟。所以，如果本项目再配上购房直通车，同时完善社区各项配套满足成都人的惬意方便生活需求，那么客户层面将有望大幅度扩大。会议度假物业优美的景观资源区位条件有利于建设此类物业该类物业不仅有利于建立高档形象，也有利于社区及公司品牌建设但规模太大，全部做此类物业的市场容量令人担忧该方案投资回收期长，如要在短期内收回投资，需与经营方合作建设。能够与本项目会议中心形成竞争的物业主要分布在都江堰青城山带......”。

7、“.....旅游物业本项目具备较好的开发旅游的自身和周边旅游环境条件同时该类物业有利于聚集人气，扩大项目影响但旅游属长期投资型项目，不利于短期内收回投资。本项目建设旅游物业主要考虑为带动项目人气，扩大项目知名度。为项目带来更多人流，促进销售。注多个功能区的混杂，要求社区必须在下步的规划及日后的管理上确保各功能区的相互独立，互不干扰主要是旅游会议等对居家的干扰。发展战略以观光旅游区带动人气，以居家休闲物业为主，尽快实现项目投资回报以会议度假物业提升项目形象，打造项目品牌。总体实现低开高走的开发策略。客户定位第圈层客户也是项目第期开发所主推的客户，这类客户以经济技术开发区高新技术开发区企业的中高层管理者相关收入居住情况消费特征等有待进步调研。因为地缘优势近距离同时可以有效规避城东穷人区的影响的关系，这类客户将成为本项目挖掘的第批客户。当然，除了地缘优势外......”。

8、“.....以实实在在的品位品质打动客户。因为他们需要的也不是简单住所，而是高品位高品质的物业。第二圈层客户指第二阶段扩展客户，包括成都市私人企业主成都市公务员周边县市富有阶层。通过对第圈层客户的挖掘，实现短期内热销，形成定品牌及人气，加上项目本身的高品质建设，给予这类客户充分的信心，从而吸引其到本项目置业，实现目标市场的有效放大。第三圈层客户即第三阶段扩展客户，主要包括在外经商成功的成都人因恋巢回住及其他中意成都市居家环境的四川籍客户。通过上述两个阶段的营销，项目开发已经到达定程度，各种实在的规划设计配套设施物业管理清晰可见，同时项目品牌价值已经得到充分塑造，吸引第三圈层挑剔客户便顺理成章。会议中心客户经济效益好的外资合资民营国有企业及政府部门。这些企业团体开会及培训机会多希望为员工谋福利。开会的同时也是度假放松的时机。针对成都人的生活态度，市场潜力较大......”。

9、“.....初期保持项目同城区普通住宅的竞争力实现项目金子的品质银子的价格，后期通过项目品牌价值逐步抬升售价。增加项目利润空间。三个阶段三个圈层客户的宣传流程图地缘优势价格优势综合品质价格综合品质期热销形成的形象人气品牌等优势吸引客户高品质社区强大的品牌号召力第圈层客户第二圈层客户第三圈层客户规划初步提示入口处的处理小区亩地入口，不仅是本项目地块的个构成部分。更是项目的形象脸面所在，需要配合社区总体规划认真的处理，体现社区品位及功能......”。