民币资本金的募集，在保证原始股东的股份不被过分冲淡的前提下提高企业的抗风险能力和进步完善治理结构。担保在本商业计划之时，发起股东深圳市投资有限公司承诺投资万元人民币，公司拟再募集万元人民币，完成股份公司的注册，总股份为股，投资的万股为普通股，其他发起人拥有的万股份为优先股。对于优先股的持有者，投资承诺其享有以下权益确保参股方获得年的投资报酬率，投资对参股方的投资进行保值与增值担保，该等担保在法律上需经技术处理参股方与投资在两年内享有以原始股权价格认购公司发行新股或低于每股净值的普通股认购权，数量不得超过原有股份，该等权益不得转让。公司计划于年末进行增资括股，使股本增至万元人民币，每股认购价在元，具体定价视乎期末每股净资产。公司将根据资本市场的状况和公司发展的需要，不断引入投资者，在完成第深圳市投资担保有限公司筹商业计划书笔增资后，将着重考虑引入金融专业投资机构和海外投资机构。由于公司有很强的投资智能，公司并无明确的上市计划，公司拟通过参股准上市公司等方式提高资产的流动性与变现能力。年，成长期年，和成熟期年及以后三个阶段。创业期基数小，属于业务开创和产品开发阶段，业务主要以企业流动资金担保为主成长期担保已拥有稳定收入的服务产品和逐年增长的客户群，业务主要以投资担保和投资银行为主成熟期主要以担保财务顾问和风险投资体化的创新产品为主。担保业务增长趋势单位人民币万元指标年年年年年资本金担保放大倍数总担保金额担保年经营计划如下表所示担保年经营计划单位人民币万元指标年年年年年运营资金资本金担保放大倍数总担保金额短期投资二收入保费收入担保保证金利息财务顾问收入短期投资收入收入合计二资金计划由于担保行业和投资行业的特点,担保本身不可能过多靠借贷的方式扩张。为满足担保保证金增长的需要,唯的途径是通过股本扩张来融资和在合法的前提下进行委托理财深圳市投资担保有限公司筹商业计划书三管理费用计划担保的管理费用基数很小,主要项目是律师会计师费用和用于维持银行等金融机构关系的其他费用项目。工资福利项目主要体现管理人员的薪金和福利，业务人员的相关之处从销售费用中抵扣。担保年管理费用计划单位人民币万元指标年年年年年工资福利办公费用设备折旧社会保险律师会计师费研发费用其它合计四经济效益分析综合以上所有表格,即可进行年担保经济效益分析。在不考虑公司公司长期投资项目下，公司的投资收益率在之间，如果未来国际资本市场或国内创业板开放，公司将加大对准企业的中长期投资，将会获得更为丰厚的回报。五业务拓展计划为了将担保办成全国范围内的跨地区集团化的担保公司,必须进行垂直和横向整合,尤其在专业领域和深圳以外的三角洲地区西北地区重复担保的经营模式。其中包括参股兼并其它地区的现有担保机构,输出人才和管理扩展和构建具体产业优势的投资型纵向扩展。六将达到亿元人民币以上,当年担保金额将超过亿元人民币,担保客户行业将涉及高科技生物医药物流现代农业等热点行业。并将在中国主要经济中心设立分支机构，并分化出主要行业的专业担务时违反法律法规或章深圳市投资担保有限公司筹商业计划书程的行为进行监督当董事总经理和其它高级管理人员的行为损害公司的利益时,要求其予以纠正,必要时向股东大会或国家有关主管机关报告提议召开临时股东大会检查公司经营风险。监事会行使职权时,必要时可以聘请律师事务所会计师事务所等专业性机构给予帮助,由此发生的费用由公司承担。顾问委员会为实现将担保办成适应知识经济时代的学习型专家组织,在广泛吸纳知名社会人士为顾问的同时，设立常设的顾问委员会。顾问委员会对重大经营决策提供指导性咨询意见。担保评审委员会和投资决策委员会担保董事会下设担保评审委员会投资决策委员会，对董事会负责。委员会成员由董事会聘请的董事专业人士等组成，委员会主任由董事会指定董事或专业人员担任。委员会遵循科学严谨实事求是的原则对所有依照决策制度的审批权限上报的担保投资项目进行评审以作出决策。在具体工作时，可根据业务需要，临时聘请有关专家参与协助委员会工作。公司日常管理机构担保实行董事会领导下的总经理负责制。同时,特别突出风险控制在担保业务开展中的监督和防范作用，公司管理机构主要分为业务管理发展和后勤四大部分。具体结构设计和职能说明略。三经营团队与激励机制经营团队深圳市投资担保有限公司筹商业计划书人力资源规划为适应担保业务高速增长的需要,公司年人力资源规划如下培训计划担保通过有计划的系统培训，以不断提高员工的业务水平。主要采用以下几种方式员工工作前培训及资格考试。员工业务培训。专业进修。激励机制担保历来非常注重对员工的激励,以鼓励员工积极工作,同时也有利于吸引社会有志之士投身于担保事业中来。由于担保的特殊性和风险控制的需要,的激励机制更加注重与约束机制相结合,采用以基本薪金加奖金期权的模式,即以定的基本薪金以及各种必要的社会保险作为员工必要的生活保障以业务激励,实行项目经理责任制,奖金与绩效挂钩实行内部员工持股制度,采用与整个公司未来发展挂钩的期权方式，从而把员工的个人利益与公司的短期利益和长期发展有机地结合起来形成整体利益,较好地解决了对员工的激励和约束问题。另外,采用费用报销政策鼓励员工积极在外参加进修,以提高业务水平。深圳市投资担保有限公司筹商业计划书四企业内部管理业务管理现代化管理决策管理研究与开发风险防范与管理深圳市投资担保有限公司筹商业计划书第四章经营计划与财务分析经营计划担保年的发展趋势分为创业期财务分析和财务预测担保目前还处在筹建阶段，本计划更多的侧重分析商业模式和市场以及运营计划，具体的基于会计报表的财务分析另行提供。担保的财务预测部分主要包括资金筹集和资金运用以及相关收益，主要的内容在前面的章节已经提供，具体的基于会计报表的财务预测另行提供。深圳市投资担保有限公司筹商业计划书第五章风险及对策风险分析担保认为本企业会面临以下风险行业风险市场风险经营风险政策风险资本市场风险业务风险担保的信用风险投资担保的投资风险关联交易风险二风险对策第六章资本运营计划担保计划按照国际规范，在年完成亿元人保公针对性地传达给潜在业主。三营销策划推广思路条主线多次开盘，制造人气两大手段样板区活动，即实景营销与活动营销三大特点公园地产伦敦元素品质升级四宣传渠道团体看房结合现场公关活动进行，也可为各团体提供场地活动房展会新闻发布会说明会开盘活动样板区开放活动媒体广告以社会性公益活动的新闻炒作，可设置项目专栏短信网站灯旗空飘等五营销推广目标及推广节奏重要节点安排准备期从挂牌取得土地前半个月至样板区开放前天月份预热期样板区开放前天至开盘前天月份强销期从开盘之日起至开盘后五个份二每月策划工作安排月份推广目标推广主题推广活动积累客户组演绎品质生活，缔造城市光荣要买房，看现场,体验巴黎都市实景样板区，推广伦敦都市通过巴黎都市的春季房交会业主联谊会等活动，积累新客户积累组要买房，看现场,体验伦敦都市实景样板区样板区开放，团队看房积累销售套体验豪华样板区热销原因分析期开盘积累销售套体验豪华样板区二期开盘积累销售套体验豪华样板区团队看房圣诞等第六章项目各阶段推广策略第阶段准备期月份即日起至样板区开放天前。推广目的项目形象建设，社会告知，为项目整体营销推广奠定基础，为后期全面公开销售创造有利市场环境二推广主题演绎品质生活，缔造城市光荣三推广策略以现场围墙与户外为主，通过巴黎都市的业主回访告知为辅，不采取其他推广手段四执行内容项目系统设计参考标准化视觉形象应用要素设计办公系统导示系统交通系统广告系统服饰系统等工地现场形象设计工地围墙工地主入口工地周围户外广告设计销售中心形象设计销售中心标识设计，背景板展板灯箱指引牌，销售中心用品等样板间装饰设计户型图及说明外廊指示牌门牌墙画设计样板间内装饰指示牌等销售道具设计参照标准化楼书将形象楼书与户型楼书合并，深入诠释楼盘的亮特点模型展示整体规划，从材质会举办开盘之夜晚会开盘仪式等。四第四阶段循环开盘期月份推广目的加强和深化项目形象品牌的建立，聚集人气，强力引发目标客群的消费欲望，消化房源。二推广主题卖点细化，增加三推广策略活动以促进情感为主，媒体投放趋于平稳四媒体投放媒体选择户外媒体阶段性主力卖点。报媒以南湖晚报为主要媒体，传播销售信息卖点活动以嘉兴日报嘉兴电视报为主要辅助媒体，建立形象告知项目重大节点视听媒体楼市直通车专题报道以活动为主短信形象建立销售信息重大节点必选媒体。投放频率媒体投放频率相对减弱，侧重在重大销售节点的传播上诉求重点期售罄，二期开盘五推广活动二期开盘仪式产品说明会团队看房活动等五第五阶段持续期月在月底前确保完成个亿推广目的通过团队现场看房提高项目的认知度，做好后续客户积累，同时消化已开盘的剩余房源。二推广主题要买房，看现场看得见的品质生活,携手公园，实现家在公园里的居住梦想。三推广策略做好现场造势与房源销控，制造购买紧迫感及拥有后的荣誉感。四推广媒体媒体选择前期户外媒体的沿用报媒以南湖晚报嘉兴日报为主要媒体，发布软文与新闻稿，告知活动信息网站短信活动前后信息的告知和发布投放频率配合活动节奏进行媒体投民币资本金的募集，在保证原始股东的股份不被过分冲淡的前提下提高企业的抗风险能力和进步完善治理结构。担保在本商业计划之时，发起股东深圳市投资有限公司承诺投资万元人民币，公司拟再募集万元人民币，完成股份公司的注册，总股份为股，投资的万股为普通股，其他发起人拥有的万股份为优先股。对于优先股的持有者，投资承诺其享有以下权益确保参股方获得年的投资报酬率，投资对参股方的投资进行保值与增值担保，该等担保在法律上需经技术处理参股方与投资在两年内享有以原始股权价格认购公司发行新股或低于每股净值的普通股认购权，数量不得超过原有股份，该等权益不得转让。公司计划于年末进行增资括股，使股本增至万元人民币，每股认购价在元，具体定价视乎期末每股净资产。公司将根据资本市场的状况和公司发展的需要，不断引入投资者，在完成第深圳市投资担保有限公司筹商业计划书笔增资后，将着重考虑引入金融专业投资机构和海外投资机构。由于公司有很强的投资智能，公司并无明确的上市计划，公司拟通过参股准上市公司等方式提高资产的流动性与变现能力。年，成长期年，和成熟期年及以后三个阶段。创业期基数小，属于业务开创和产品开发阶段，业务主要以企业流动资金担保为主成长期担保已拥有稳定收入的服务产品和逐年增长的客户群，业务主要以投资担保和投资银行为主成熟期主要以担保财务顾问和风险投资体化的创新产品为主。担保业务增长趋势单位人民币万元指标年年年年年资本金担保放大倍数总担保金额担保年经营计划如下表所示担保年经营计划单位人民币万元指标年年年年年运营资金资本金担保放大倍数总担保金额短期投资二收入保费收入担保保证金利息财务顾问收入短期投资收入收入合计二资金计划由于担保行业和投资行业的特点,担保本身不可能过多靠借贷的方式扩张。为满足担保保证金增长的需要,唯的途径是通过股本扩张来融资和在合法的前提下进行委托理财深圳市投资担保有限公司筹商业计划书三管理费用计划担保的管理费用基数很小,主要项目是律师会计师费用和用于维持银行等金融机构关系的其他费用项目。工资福利项目主要体现管理人员的薪金和福利，业务人员的相关之处从销售费用中抵扣。担保年管理费用计划单位人民币万元指标年年年年年工资福利办公费用设备折旧社会保险律师会计师费研发费用其它合计四经济效益分析综合以上所有表格,即可进行年担保经济效益分析。在不考虑公司公司长期投资项目下，公司的投资收益率在之间，如果未来国际资本市场或国内创业板开放，公司将加大对准企业的中长期投资，将会获得更为丰厚的回报。五业务拓展计划为了将担保办成全国范围内的跨地区集团化的担保公司,必须进行垂直和横向整合,尤其在专业领域和深圳以外的三角洲地区西北地区重复担保的经营模式。其中包括参股兼并其它地区的现有担保机构,输出人才和管理扩展和构建具体产业优势的投资型纵向扩展。六将达到亿元人民币以上,当年担保金额将超过亿元人民币,担保客户行业将涉及高科技生物医药物流现代农业等热点行业。并将在中国主要经济中心设立分支机构，并分化出主要行业的专业担