1、“.....使华润物业成为北京市最大的房屋租赁服务商，使华润物业的业务同心多元化拓展，形成新的核心竞争力和新的利润源。该方案能够充分发挥华润物业公司的优势目前华润物业的主要优势是其物业管理队伍的体系和规模。华润物业公司管理面积已超过万平方米，拥有余人的专业队伍，服务类型全面管理范围广泛，完全有能力进行大规模的房屋租赁管理。与其他专业的租赁服务公司相比，方面，物业公司的空房管理能力和物业管理队伍可以直接移植到二手房的管理中另方面，物业公司完全可以凭借现有管理的项目为依托，进行租赁经营，而不必另外建立如我爱我家等房屋租赁服务商的连锁店体系第三，在此方案下，物业公司直接掌握旧房的租赁权，不会象其他的房屋租赁服务商担心房东和租客直接见面交易导致跳单，大大降低了交易难度。因此，即使是在房源规模相同的条件下，物业公司也比其他房屋租赁服务商具有明显的成本优势和管理优势......”。

2、“.....例后经过调整会在以下房屋维护费为公司经营管理费用采用本置换升级方法，以两居室楼房为例，民宅二手房平均出售价格在万元。出租价格在每月元左右，以购房升级所需华润产品价格倍于旧房价格为计，拟购买市价万商品房。案例以华润年内多销售套总价值万的房屋为例，年内共回笼资金万假设每套房屋办理银行贷款周期为个月，实际流动资金占压不会超过万，如果采取内部转账的方式，则连万的周转资金都可以节省万回收归华润经营使用的房屋价值万销售回笼资金是年内陆续完成的，所以按平均半年折算，因加快回笼资金而减少财务费用万以出租套房平均按空置个月算为例租赁总收入万上缴税收管理费万期间维护管理成本万毛利万综述按现有华润项目在售楼盘有万平方米，万余套房子，且单总价高，销售压力巨大，在销售期间如能有采用新业务方式，将直接节省华润置地财务成本......”。

3、“.....且不计掌控庞大的房源。风险分析及控制政策法律风险置换旧房年的经营使用权本身冒有很大的政策性的风险，要做好精细的测算，考虑好所有可能会发生的法律纠纷，以便让购房客户在其方便的时候将房屋使用权赎回，皆大欢喜。最重要的是在收购和赎回合同中必须明确最低的使用权年限和公司在经营期间对房屋的维护和增值部分的补偿。房屋租赁税赋重是未来该项目经营中必须考虑的大问题。据建设部的个专项调查显示目前按现行税法规定，个人私有房屋租赁和单位产权房屋租赁各有项税收。建设部指出，税种过多税率设置不合理税率过高已成为当前房屋租赁市场发展的瓶颈，为促进住房消费，必须改变房屋租赁市场门槛太高的状况，在年上半年集中力量从根本上对现行房屋租赁税收进行改革，在归并税种或合并税率的基础上，设置定的税率幅度，明确统减轻税赋，简化手续，将隐形房屋租赁市场引导到地面上来......”。

4、“.....最大的好处是执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在元以下的，免征营业税。城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税。除此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费印花税企业所得税或个人所得税。除此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费印花税企业所得税或个人所得税。企业自收自支事业单位和房管部门出租房屋，可在办理正常的纳税申报手续时申报缴纳以上各税。其他单位和个人则应携带房屋产权证房屋共有权证，国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务......”。

5、“.....带水电暖气和电话，不带家具和家用电器，租金季付条件下的数值，是底价，只能作为求租的参考。如为其他条件，可参考如下租金调整参数进行计算。调整因素居室二居室三居室带精装修增加元左右增加元左右增加元左右带家用电器增加元左右增加元左右增加元左右带家具增加元左右增加元左右增加元左右带空调增加元左右增加元左右增加元左右半年付约减少年付约减少房屋租赁市场存在的问题房屋租赁税赋重重使房屋租赁门槛高企。据建设部的个专项调查显示目前按现行税法规定，个人私有房屋租赁和单位产权房屋租赁各有项税收。由此算来，房屋出租要缴纳的税费高达租金收入的左右。建设部指出，税种过多税率过高已成为当前房屋租赁市场发展的瓶颈，存在着诸多不合理之处是税种重复。营业税是按发生营业收入而征收的种流传税，而房产税是种财产税，所得税又是收入后的调节税。在房屋租赁中既征房产税又征营业税所得税等......”。

6、“.....二是税率设置不合理。个人私有房屋租赁与单位产权房屋租赁都有多个税种，各项税种单独设置税率，未考虑纳税人能承受的合理税收负担，综合税赋过重，同时个人与单位纳税的计税依据各异，极大地困扰了房屋租赁市场的发展。房屋租赁，对出租人来说是通过租赁从租金中获得投资收益和房地产升值收益的种经营行为，政府鼓励老百姓培养置业投资的理念，其中自然也包含了出租空余房屋，因此只有将不合理的高税收降下来，才有利于租赁市场的发展。据上海市场的次调研资料，按该市目前房屋买卖和租赁以及各种经营费用的实际水平进行测算，保本经营的房屋租赁税率低于。建设部官员强调，为促进住房消费，必须改变房屋租赁市场门槛太高的状况，在年上半年集中力量从根本上对现行房屋租赁税收进行改革，降低税赋，简化手续，将隐形房屋租赁市场引导到地面上来。据了解，建设部已拿出对房屋租赁税收进行调整的若干建议尽快改革房屋租赁税收......”。

7、“.....将所有税种归并为房屋租赁税或参照上海现行的做法，将现行各税种的税率合并为综合税率，避免种经营行为多税调节重复征税的状况。在归并税种或合并税率的基础上，设置定的税率幅度，明确统减轻税赋，给各城市留有定的调节余地。个人自有房屋出租的合理税率宜按照租金收入的征收房屋转租的，扣除出租时已缴纳的税款，宜按转税收入的征收。单位房屋出租或转租的，税收应与个人相致。考虑到目前单位税收征收的特殊性，可采取两种方式供单位选择是完全调整到与个人相同，二是按原规定缴纳营业税及附加，但免征房产税及所得税。折买房又不会丧失对原有房产的产权，只是房屋居住权经营权的暂时转移，未来可以赎回可进可退，容易得到业主的理解和支持。而且只要购房合同旦签订，就发生房屋居住权经营权的转移，只至业主迁出，都可算作业主的租赁期，不用设等待期，消除了升级置业计划中的房屋交付装修的真空期。华润自有开发的项目有限......”。

8、“.....同时拥有这四种能力的公司凤毛麟角，所以市场潜在的跟随者不多，但为了避免与和记黄浦香港新世纪等超级开发商的正面竞争，为了避免出现北京城建万通实业等本地大开发商与其他金融资本的结合而推行于本计划类似的项目，我们要在项目快速推行到占领定市场份额后，在保证消化华润自身项目的前提下，与其他金融公司合作，向特定地产公司开放，组成战略联盟，从根本上消除潜在对手。租赁过程风险租赁市场的需求有多大北京常年有万北漂，是强大的需求人群，其工作生活不稳定是他们的生存特色，在有限的经济条件下追求生活质量是他们的生活态度。另外在京各高校的学生和各地中短期来京办事的人员也是重点关注人群，目前市场需求远远大于供给，市场成长性很高。与小中介和房屋银行的竞争北京房地产中介市场混乱,小中介无法提供让租赁客户放心的服务......”。

9、“.....不能充分满足租赁客户的需求，至于个性化的租赁市场目前尚是空白，正式华润切入的时候。服务风险按现有的市场行情和模式粗放式的经营是极大的，要通过对客户的全面的分析，做到个性化服务，让华润的物业管理使每个待租的房屋都能得到增值，要让华润物业品牌高附加值，在这个项目中，便捷高素质的物业管理服务就是关键，就是核心竞争力产生高附加值。融资说明融资额度及资金使用计划为保证项目的实施，总的融资额度为万元，其中万收购专用资金万建网站和呼叫中心以及快速反应服务车队万服务配套资金，万不可预见准备金万流动资金项目公司的组建与股份分配为实现本项目尽快推向市场，拟由投资方与公司管理层项目倡导人共同组建项目公司。投资方占股份，公司管理层占股份。在项目公司需进步增资扩股时，双方均应同意稀释降低自己的股份，接纳新的股东，以使公司措筹到足够的发展资金。此外......”。