1、“.....敏感性分析考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对营业收入经营成本和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率投资回收期的敏感性分析，计算结果详见表。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入经营成本和固定资产投资提高或降低，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有定的抗风险能力。敏感性分析计算表范围所得税后所得税前内部收益率投资回收期年内部收益率投资回收期年营业收入营业成本固定资产投资营业收入营业成本固定资产投资营业收入营业成本固定资产投资营业收入营业成本固定资产投资结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合市旅游业发展总体规划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定的盈利能力从财务不确定性分析看，项目具有定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的......”。

2、“.....属于温带季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。空气及水质量由于该地区处于山区，还没有得到有效的开发，还处于原始状态，空气质量很好。而且水质非常好，地表水即可饮用，属于世外桃源的黄金地带。项目污染源及防治施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后由交由当地环卫部门清运。按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居民区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在工程施工中运输料石水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道路上种植乔木灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值，禁止夜间打桩，距离居民区米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业......”。

3、“.....节能本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。安全本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局消防供水消防通道消防装备等内容。具体做好以下几点制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰简洁高效的防患于未然的防火制度，便于有关人员掌握学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩......”。

4、“.....针对项目特点抓好消防宣传教育结合本项目实空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态资源开发与保护经济发展与环境质量开发速度规模容量承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的种有效途径。在开展生态农业建设的地区，则出现了另番不同的景象农村第二三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。艾天然观光旅游农场的效益生态效益提高武安市绿化覆盖率，带动武安市的环境治理，加速市整体风貌整治工程，再现武安市几十年前的郁郁葱葱。同时，随沼气等新型能源的推广应用无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，调节小气候，生态环境向良性循环的方向发展。社会效益项目区每年可向武安市市场提供无公害的蔬菜瓜果，丰富了农产品的供应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区乡财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘......”。

5、“.....繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动市农业结构调整。结论与建议结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论生态农业观光园建设具有良好的社会经济环境效益，项目建设可行。建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证设计监理施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无失。加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是种生活享受......”。

6、“.....销售中心之基本销售流程如下图各区睇楼专车本项目正门入口处步行或乘坐游园马车示范区饮食娱乐中心模型区展示区展板家居智能化洽谈区签约区湖畔咖啡酒廊人工湖及园林绿化现场包装硬件包装施工区隔离目前，本项目的规模在华南板块上是数数二，按项目现时的施工进度分析，当项目开售时，仍有部分的区域在进行施工。销售工作是需要在个整洁安静的环境下进行的，然而，多处的施工区必然会影响现场的环境效果，以买家的购买心理将造成负面影响。有见及此，建议项目在开发过程将施工区和展示区隔离，运用围墙或框架喷画修饰项目未完成或未完善部分，务求做到令买家入眼处所见的是已完成的成员或将完成部分。项目入口空地包装在项目入口处有块空置用地，其用途在将来将会建设成电房等公共建筑物。然而，该空地因正对南大路且作为小区的入口，是首先吸引途人注意的地主，因此，将这块空地修饰完善是必不可少的。建议在入口处树立幅小区整体规划喷画或放置项目的标志性建筑物，以体现本项目的档次及规模。小区内道路包装由入口处到售楼部尚有段不短的距离，而这也是买家能感受现场环境的部分之......”。

7、“.....这部分的包装是不可缺少的。小区内道路除栽种绿化外，还需挂上有关本项目的宣传挂旗，使小区从入口处开始到售楼部都有个延续性。同时，由于现时很多买家睇楼都会延续到晚上，因此，在道路上需增设些射灯以作照明之处。巨型浮雕包装护土墙别墅的地形是坡地，因此护土墙是必不可少的。然而条将近公里的护土墙没有进行任何的修饰，将会显得过分单调。建议在护土墙上作巨型浮雕，既可显示小区的文化艺术气氛，亦能表现本项目规模大的气势。宣传品包装南大路山坡装设宣传标志本项目占地规模庞大，因此，在南大路上应作些标识以展示本项目的庞大规模，建议使用刻有本项目所具有的元素的小幅石碑喷画作围墙，以起到宣传之用。迎宾路上的指示标识由于本项目并不处于来往番禺的主干道上，因此，建议在迎宾路上增设户外挂旗，以吸引车流的注意。同时，在迎宾路转入南大路口设置大型指示牌，以引导买家内进。示范区包装现时买家在选择楼宇时，大多数倾向能在现楼内参观到样板房，因此，建议将样板设置在现楼内。同时，现在的示范区则做成个艺术园林，以表现项目这次推售的主题。艺术园林分段表现出巴黎风情荷兰特色日本和风泰国皇宫等园艺。由于现时示范区共有单位......”。

8、“.....建议将部分户型穿插在这些园林当中，同时必须符合这些园林的特色加以装修。售楼部内部包装本项目是以世界璀灿文化的形象展现于世，这就要求售楼部的装修风格及现场布置包装方面要充分体现这个主题的中心思想。建议将售楼部分功能向买家展示项目的元素洽淡区以欧洲皇家贵族的形式包装，显示出本项目休闲的氛围展示区的包装分为几部分展板的别墅洋房注以上均价为最新价格由上表可以分析现时华南板块上的几个大型楼盘的均价都处在左右。由于锦绣香江主打的户型以联排别墅为主，其均价是比其他楼盘都稍高，而洋房是以毛坯十要达到预计收入额的就可保本。敏感性分析考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对营业收入经营成本和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率投资回收期的敏感性分析，计算结果详见表。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入经营成本和固定资产投资提高或降低，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有定的抗风险能力......”。

9、“.....同时符合市旅游业发展总体规划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定的盈利能力从财务不确定性分析看，项目具有定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。第五章环境保护分析环境保护周围现状自然环境现状本农场位于武安市羊角乡的丘陵地带，属于温带季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。空气及水质量由于该地区处于山区，还没有得到有效的开发，还处于原始状态，空气质量很好。而且水质非常好，地表水即可饮用，属于世外桃源的黄金地带。项目污染源及防治施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后由交由当地环卫部门清运。按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作......”。