，，，江上徹住戸的適當規模及其變遷新建築住宅特集，藤岡大學コミユニティ形成とリビンダアクセス新建築住宅特集，起居室布置方案。另外，无论是卧室也好起居室也好均应避免西晒，尤其是南方炎热地区，并要解决自然通风问题。空间成长构想空间成长构想是针对旧有建筑空间对新的社会生活需求的禁锢问题提出来的。随着社会的发展，对其功能要求也必然会有变化，对未来发展的考虑将给设计决策带来定的影响。在建筑策划进行空间策划阶段就要提出空间成长的概念，并加以研究。空间成长的概念，大致可分为空间中同样目的的活动方式的改变空间中同样目的的使用方式的改变，其对应的是住宅中人们生活方式的变更，要使目前大规模建造的住宅满足未来的多样的居住需求。空间成长的构想，通常可从以下三方面进行对活动内容和用途变化的构想分段空间构想的形成空间的增加或修改可行性的构想。空间成长的构想，首先是活动内容和用途变化的构想，这是空间成长构想的原发点和依据。其次是根据预算的制约对空间活动的内容进行时间上的划分，分段地对基本功能要求的活动进行先期构想，而对未来设想的活动内容则进行预留。第三是对建筑由于活动规模的增加设备的更新等引起的增建和改建的物质和技术条件的预测和研究。空间成长的构想，通常要完成以下三方面的内容空间可变性保证，即要求完成内部空间分割的可能性成长变化对应空间的设定，即要求在初期阶段就要确定可能成长的空间位置及内容用途的改变备用空间的设定，即要求在未来增建或成长空间实施之际有足够的备用空间提供。空间成长的构想是商品住宅建筑策划理论中的个关键点，它是建筑设计理论科学化现代化的标志，也是建筑策划理论的重要原理之。空间形式的导入当我们在空间策划中研究了空间动线平面构想空间成长及感观环境以后，即开始了物态化的构想空间形式的导入，这过程是建筑策划导向实际建筑设计的关键。借鉴摩尔的住宅空间模式法，如图，将住宅空间分为使用空间和设备辅助空间。使用空间的构成有连续型集合型围合型分栋型大空间分割型和大空间围合型六种辅助空间的构成有房间围合型中心型附加粘贴型空间连接型四种。以此对于住宅有种空间形式导入。图中纵轴方向表示使用空间的构成方法，横轴方向表示设备和辅助空间的构成方法。以下是衍生出来的不同套型空间组成平面图。不同的套型之间按需求组合形成住宅单元，其又由于在水平和垂直面上空间利用的不同而产生了各种不同的单元形式。如图经济预测和评价经济策划商品住宅开发是种赢利性的投资活动，其规模的确定除了运用建筑学的相关概念进行设定之外，经济的预测和评价变得至关重要。由于项目的规模主要取决于投资情况，而投资的活动关系到经济效益和经济模式，所以经济预测和评价就是反馈修正项目规模构想的重要环节。开发定位与效益分析开发定位在完成空间初步构想之后，需要对项目投资的目标范围功能形象和市场等主要方面予以明确和肯定，以便在进步分析论证过程中，方向明确有的放矢。同时，项目开发定位，也是整个项目决策的原则性依据，是项目投资实现高起点高效益的重要前提。目标定位对于个具体的房地产投资项目，投资商般都有个效益目标期望值，而项目效益的客观预测值和实际达到的效益值，很可能与期望值有差别，也因此而使项目投资策划的其它方面与将来的实际存在着正负差距。为使项目策划尽可能和客观实际吻合，需要在对项目投资收益进行初步预测之后，对投资收益目标予以明确定位。这既能使投资商心中有数，又能正确指导各项投资策划行为。规模定位个具体项目，往往可投资的范围和规模可大可小，如剧院项目，可以单独就建座，也可以把它同周围的土地物业开发结合起来，而土地物业开发的内容很多范围很大。因此，在开发项目时，首先需要将开发范围界定下来，以便项目的整体策划和便于安排筹资和投资计划。功能定位功能定位是策划的个重要任务之，只有功能确定了，才能进行设计计划投资和施工建设。如开发幢楼房，楼房的功能是写字办公商住商业娱乐或是纯粹的住宅楼等，首先需要明确。再如交通枢纽站，是仅仅解决交通问题还是需要作为处景观，或个城市的标志和象征。不同的功能要求，同项目建设的内容和要求就可能大不相同。因此，项目功能的定位，决定了投资项目的框架及其它各个方面。形象定位这主要是从文化和艺术的角度来看待项目投资。个项目，既可以简单地把它看作是项工程，也可以把它看作为个作品种文化或种艺术的代表。如前述的交通枢纽站，既可以看作是为解决城市交通问题的项基础工程，也可以从文化艺术角度，把它看作城市文化精神象征的作品来设计开发，是凝聚城市文明的艺术作品。市场定位主要有产品销售市场服务对象及原材料来源市场的定位。产品市场和服务对象定位决定着产品的设计方案生产规模质量档次以及销售价格等。另外，原材料来源不同，直接影响产品的成本和质量。由此可见，对房地产投资项目的定位，是项目投资策划和开发建设中的项重要工作。效益分析在市场内部因素与外部因素的影响下，商品住宅的开发与设计涉及多方面的要求，对产品效益的考察不同行业的人有不同的视点。投资商强调经济收入，关心经济效益政府和社会学家强调社会效益环境学家强调环境效益。而事实上，以经济社会环境三大效益任方面的分析评价作为商品住宅开发与设计决策的唯指标，显然都是不明智的。实际上，这三者之间常常存在交叉，环境效益未必不需要考虑经济问题，经济效益也脱离不了与货币以外其他方面的联系。作为建筑师，对设计的决策显然不能只考虑开发的经济效益。在当前商品住宅的开发中，开发商往往急于取得经济效益，忽视环境效益与社会效益，可是过分密集的建筑密度导致生活质量下降，同样也不能获得经济效益高层建筑破坏古城风貌，导致方案不能获得规划部门的通过，也同样谈不上什么经济效益。相反，些城市旧区的历史地段，如不重新改造，就没有经济效益，连必要的维修也缺乏资金，其旧城保护就成为句空话。不是讲多少造价就完事，而是要讲经济效益社会效益与环境效益的统。商品住宅的设计更需要考虑住宅建设的社会意义和环境意义。这就更要求设计中除了从人的需求及生活方式的满足来考虑以外，还应该结合资源的合理分配与节约社会文化的要求来确定住宅空间的形成，做到经济效益社会效益与环境效益三者的平衡统，实现综合效益。投资估算与资金筹措投资估算在我国以往的基建运作模式中，工程项目总投资般由建设投资也称固定资产投资，建设期利息和流动资金三项构成。即项目总投资建设投资十建设期利息十流动资金。项目建设投资是指从项目策划开始到项目竣工试运行为止过程中为项目建设花费的全部费用。按资产再生产形式可分为基本建设投资和更新改造投资两大类。般新建项目的建设投资构成为建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用和预备费五个部分。以下是建设投资构成图解建建筑工程费设设备购置费投安装工程费资其它基本建设费预备费图建设投资总构成建场地清理三通平费筑主体结构土建工程费工辅助结构及公用工程土建费程装修工程费直接费费水电通讯管线铺设费间接费道路工程计划利润绿化工程税金消防安全工程环保工程户外工程道路水电供应线原料基地等图建筑工程费用构成设设主要生产工艺设备购置锅炉设备原价备备辅助配套设备购置变配电工程运杂费购购备品备件自动控制管理系统保险费置置工器具生产家具购置通讯消防环保设备关税及费通讯空调制冷系统安电梯装其它工设设备安装基础工程费直接费程备专用设备安装工程费施工管理费费安专用管线安装工程费计划利润装其它税金费图设备购置及安装费用构成其土地征用费它拆迁补偿费基建设单位管理费本生产筹备费建职工培训费设办公及生活家具购置费联合试转费勘测规划设计费研究试验费水电增容费施工机械迁移费维修费技术引进服务费施工安全技术措施临时工程费施工监理费开办费工程报建费固定资产投资方向调节税其它图其它基本建设费用构成预不可预见费备材料设备价差预备费费汇兑损失预备费图预备费用构成页项目的规模，决定投资控制数，反过来投资又规定规模的大小。经济的指标始终贯穿于这个项目进行的过程中，我国现行基建程序图图就说明了这点。如何在现有的投资下确定适当的建设规模，以及如此构想的建设规模的经济损益如何按其经济损益的分析结果如何修正建设规模对这些问题的回答就是建筑策划进行规模经济预测和评价的目的。我国目前房地产投资方式大致分为二种，其是单息投资，即由银行贷款，计息偿还的投资方式，其利息按单息计算，不在生息其二是复息投资，即不仅本金要付息，利息到期不付也要计息，利息又转化为本金，多是由国外银行或国外财团投资的方式。当工程建设的计划投资额相同，而资金占用的时间不同时，由于采用不同的计构想，并通过材料的选定来实现上述空间的基本和特殊要求的研究工作。通过选择墙壁地面天花的装修材料来表达空间构想形式根据空间和部位的性能选择材料，解决采光隔音保温隔热等要求通过选用材料创造空间环境气氛，结合环境装置构想，满足建筑环境的物质与精神要求。材料构想在策划阶段不是最终的和决定性的，它只是为配合空间和环境构想而进行的辅助和说明性的工作。它的结论首先是完善空间和环境构想，其次是为下步设计阶段材料的选择制定原则。这个阶段的材料构想只考虑其使用目的使用位置和施工经济等因素，而对其色彩肌理质感等视觉细部上的要求只能在设计阶段进行深入的研究。至此，商品住宅建筑策划的各部分构想全部完成。由目标规模设定外部内部条件的调查分析开始到预测评价反馈修正，已经形成了套完整科学的程序，其结论既是对总体规划立项的贯彻和解析，又是对建筑设计的指导和参考。策划要点分析环境效应随着人类文明的进步，人们愈来愈关注整体健康和生存状态，追求心理身体和精神健康。环境不仅影响着我们的行为，甚至塑造着我们