1、“.....尤其是对市场需求预项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统 体经济生活水平的提高。 鄂西北农副土特产品交易中心的构想，就是在这种框架下形成 的，它的建立，是发展地方经济增强房县经济辐射能力的经济实力 的需要，不仅能提升房县的品位，更能促进房县区域经济的大发展。 鄂西北农副土特产品交易中心建成后，又能解决多人的就业， 还能为政府每年增加税收万元，发展潜力十分广阔。 第四章项目实施方案 开发建设依据和原则 开发建设的依据 城市居住区规划设计规范 住宅建设设计规范 房县建设总体规划。 遵循原则 符合房县总体规划和国家对康居工程建设的要求。 符合统规划合理布局综合开发配套建设的原则。 符合消费者对工程质量周边环境配套建设花园绿地 等综合生态居住环境质量的要求。 项目主要经济技术指标 经概算建设项目占地，施工图设计总建筑面 积,其中地上建筑面积，地下室及停 车场。 房屋结构为框架结构，能容纳经营户 户以上，有配套住宅套。 建成项目估算总投资为万 元。 市场以经营农副土特产品为主，兼营美食娱乐百货......”。

2、“..... 项目建设进度 鄂西北农副土特产品交易中心项目工程建设工期两年,工程建设 进度计划如下 年月年月立项，前期准备工作 年月年月三通平 年月年月基础工程 年月年月主体工程 年月年月装饰工程与室外环境工程 年月年月商户入驻试营业 项目实施进度如下表 序 号 时间 工作内容 立项前期准备 三通平 基础工程 主体工程 装饰工程 环境工程 商户入驻 试营业 鄂西北农副土特产品交易中心未来三年规划优势，纷纷到房县 从事的木耳香菇的开发销售。 二十世纪九十年代随州在木耳香 菇的规模化交易上先行步，木耳香菇的交易区进过随州商人包装 流向国内外市场临小额谈判所导致的高额机会成本，不仅提高了交易效率，更重 要的是改善了农民的谈判地位，从而提高农民生活水平，促进房县整 体经济生活水平的提高。 鄂西北农副土特产品交易中心的构想，就是在这种框架下形成 的，它的建立，是发展地方经济增强房县经济辐射能力的经济实力 的需要，不仅能提升房县的品位......”。

3、“..... 鄂西北农副土特产品交易中心建成后，又能解决多人的就业， 还能为政府每年增加税收万元，发展潜力十分广阔。 第四章项目实施方案 开发建设依据和原则 开发建设的依据 城市居住区规划设计规范 住宅建设设计规范 房县建设总体规划成本为元平方 米。 投资利息 本项目的投资利息为万元，单方成本为元平方米。 其他费用 本项目的其他费用为万元，单方成本可分摊元平方 米。 第九章财务效益估算 项目开发前景 根据惠州市城市总体规划，未来十年惠州市城区将向外有较大 的扩展，并且，市区主要是向河北岸延伸，向南过渡至滨海城市只是 工业的拓宽而不会波及社会大的经贸体系。具体来看，本地块开发面 临的外部环境制约及前景如下 用地条件规划区除东面有小块山坡外，其他地势相对平 坦。四周相同类型的项目蓄势待发，但已形成了较大规模。 周围环境广场用地周边拥有丰富的人文资源。四周有市 公安局国家安全局，惠州市行政中心，惠州市文化体育中心等，是 惠州新城区的核心地带，集政治经济文化贸易于体，各种氛 围都较好。 发展前景区位优势本区位于城市规划区核心地带......”。

4、“.....良好的 交通网络从西侧通过规划区边缘的广汕公路，为级国道，区内东 侧北侧分别又有城市主干道路通过，使得本规划区与周边地区都有 方便快捷的交通联系。 市场的需求近年来低迷的房地产市场，使得大量资金处于 沉淀或等待状态，大亚湾石化项目上马，大大刺激了惠州房地产市场 的兴旺。 本区由于兼顾多重优势项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统的研究，可依据惠州房地产市场的特征决定市场定位， 可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测 算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。 事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在 于对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预 测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业知识和 工作经验。为了达到本初步投资可行性研究的既定目标......”。

5、“.....通过搜集大量相关 的市场资料及城市规划资料，结合项目自身特点，对项目开发的可行 性进行了系统和深入的探讨，并对项目的营销策划进行初步探讨。 研究内容 房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容亦较 为复杂，总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分 为五大部分，即销计划决策的主要依据。 事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在 于对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济。 遵循原则 符合房县总体规划和国家对康居工程建设的要求。 符合统规划合理布局综合开发配套建设的原则。 符合消费者对工程质量周边环境配套建设花园绿地 等综合生态居住环境质量的要有机农产品的生产加工已经初具雏形，而 销售流通环节却依然滞后，要尽快解决这问题，建立起大型的农副 土特产品交易中心，搭建农产品交易平台已是当务之急。 二带动农民增收农村富裕，搞活县域经济须使这里的农民项 目的代理业务有所起色，公司开始将为甲方服务纳入主营范围。物业大摸底 首先是咨询业务......”。

6、“.....通道宽度均为米，锅炉房煤场布置于市场东南角。 道路系统 本方案道路骨架清晰结构明确，将各个功能区有机结合在 起。市场周边环形道路宽米，场地内各主要道路均形成消防环 路，消防车可直接接近建筑物进行消防补救。 绿地系统 本项目场地规划绿地系统采用点线面相结合。在规划设计 中突出重点兼顾整体。沿线道路两侧的绿化带与中心绿带连成 整体，使区域内部景观更为丰富。 六组织机构与人力资源配置 组织机构 本项目由兰州长熙农产品配送有限公司承担建设，按照中华 人民共和国公司法的程序运作，设立股东会董事会和监事会， 选举董事和董事长副董事长，聘任总经理副总经理总工程 师，董事长为公司法人代表。 根据公司运行机制及实际工作需要，设立下列管理机构。 董事会 董事长监事会 生产部下设运输科仓贮科检验检测科。运输科负责进入 场区作业的各种货物的运输调配货物与进物流场区作业的所有 车辆，包括货运配载车辆驾驶员的注册及管理等......”。

7、“..... 经营部下设营销科货代科和信息中心。营销科负责公司的 仓贮冷藏标准化交易商铺的各项营负责进出物流场 区的农产品和生产资料质量安全。 经营部下设营销科货代科和信息中心。营销科负责公司的 仓贮冷藏标准化交易商铺的各项营销业务货代科负责货运 代理主要环节的各项业务的文件处理申报事项和信息收集汇总 等，信息中心是以物流场区的货物运输仓贮代理快件受理 配送的信息服务为主，并负责信息管理从业人员的培训。 管理部是生产部和经营部正常运行的保障，下设财务科办 公室工程科。工程科主要负责物流场区建筑物设施设备的正 常运转日常维护保养与维修安全警卫消防环保节能 工作。 营 销 科 货 代 科 信 息 中 心 办 公 室 财 务 部 工 程 科 运 输 科 仓 贮 科 检 验 检 测 科 副总经理总经理总工 经营部管理部生产部 运行机制 公司实行经理负责制，财务独立核算，运作模式采用现代物流 企业运行机制。 人力资源配置 为了提高本项目的管理水平......”。

8、“.....形成合理的人才结构。 中层以上管理人员必须具备大专以上场，顺利实现农产品价值的让渡和价值的转移增值。同时， 开放的市场准入机制吸纳更多农产品经营户和更多品种的特色农 产品进入市场交易，必然会引起农产品价格和品质的激烈竞争， 有可绿化国道省道铁路河渠堤坝全面绿化，可绿 化里程绿化率平均达到以上。乐陵市委市府也提出了建设社会主 义的新农村的目标要求，乡村面貌的改善以及绿化个角落让生活变的美化，都将为花 卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全介两个层面，尤其是对市场需求预项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统 体经济生活水平的提高。 鄂西北农副土特产品交易中心的构想，就是在这种框架下形成 的，它的建立，是发展地方经济增强房县经济辐射能力的经济实力 的需要，不仅能提升房县的品位，更能促进房县区域经济的大发展。 鄂西北农副土特产品交易中心建成后，又能解决多人的就业， 还能为政府每年增加税收万元，发展潜力十分广阔......”。

9、“..... 遵循原则 符合房县总体规划和国家对康居工程建设的要求。 符合统规划合理布局综合开发配套建设的原则。 符合消费者对工程质量周边环境配套建设花园绿地 等综合生态居住环境质量的要求。 项目主要经济技术指标 经概算建设项目占地，施工图设计总建筑面 积,其中地上建筑面积，地下室及停 车场。 房屋结构为框架结构，能容纳经营户 户以上，有配套住宅套。 建成项目估算总投资为万 元。 市场以经营农副土特产品为主，兼营美食娱乐百货， 形成加工仓储物流交易的完整产业链。 项目建设进度 鄂西北农副土特产品交易中心项目工程建设工期两年,工程建设 进度计划如下 年月年月立项......”。