1、“..... 投资利息 本项目的投资利息为万元，单方成本为元平方米。 其他费用 本项目的其他费用为万元，单方成本可分摊元平方 米。 第九章财务效益估算 项目开发前景 根据惠州市城市总体规划，未来十年惠州市城区将向外有较大 的扩展，并且，市区主要是向河北岸延伸，向南过渡至滨海城市只是 工业的拓宽而不会波及社会大的经贸体系。具体来看，本地块开发面 临的外部环境制约及前景如下 用地条件规划区除东面有小块山坡外，其他地势相对平 坦。四周相同类型的项目蓄势待发，但已形成了较大规模。 周围环境广场用地周边拥有丰富的人文资源。四周有市 公安局国家安全局，惠州市行政中心，惠州市文化体育中心等，是 惠州新城区的核心地带，集政治经济文化贸易于体，各种氛 围都较好。 发展前景区位优势本区位于城市规划区核心地带，兼具 城乡优势是广州汕头发展轴线上的处重要空间节点。良好的 交通网络从西侧通过规划区边缘的广汕公路，为级国道，区内东 侧北侧分别又有城市主干道路通过，使得本规划区与周边地区都有 方便快捷的交通联系。 市场的需求近年来低迷的房地产市场......”。

2、“.....大亚湾石化项目上马，大大刺激了惠州房地产市场 的兴旺。 本区由于兼顾多重优势项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统的研究，可依据惠州房地产市场的特征决定市场定位， 可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测 算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。 事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在 于对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预 测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业知识和 工作经验。为了达到本初步投资可行性研究的既定目标，惠州市房 地产开发有限公司专门成立由市场研究人员营销策划人员房地产 估价人员工程技术人员城市及小区规划研究人员资深建筑师 投资预算人员财务分析人员等组成的顾问小组，通过搜集大量相关 的市场资料及城市规划资料，结合项目自身特点，对项目开发的可行 性进行了系统和深入的探讨，并对项目的营销策划进行初步探讨。 研究内容 房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容亦较 为复杂......”。

3、“.....我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分 为五大部分，即销计划决策的主要依据。 事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在 于对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统 体经济生活水平的提高。 鄂西北农副土特产品交易中心的构想，就是在这种框架下形成 的，它的建立，是发展地方经济增强房县经济辐射能力的经济实力 准备工作排期表话术等的进步修改完善，为下次活动作 的需要，不仅能提升房县的品位，更能促进房县区域经济的大发展。 鄂西北农副土特产品交易中心建成后，又能解决多人的就业， 还能为政府每年增加税收万元，发展潜力十分广阔。 第四章项目实施方案 开发建设依据和原则 开发建设的依据 城市居住区规划设计规范 住宅建设设计规范 房县建设总体规划。 遵循原则 符合房县总体规划和国家对康居工程建设的要求。 符合统规划合理布局综合开发配套建设的原则......”。

4、“..... 项目主要经济技术指标 经概算建设项目占地，施工图设计总建筑面 积,其中地上建筑面积，地下室及停 车场。 房屋结构为框架结构，能容纳经营户 户以上，有配套住宅套。 建成项目估算总投资为万 元。 市场以经营农副土特产品为主，兼营美食娱乐百货， 形成加工仓储物流交易的完整产业链。 项目建设进度 鄂西北农副土特产品交易中心项目工程建设工期两年,工程建设 进度计划如下 年月年月立项，前期准备工作 年月年月三通平 年月年月基础工程 年月年月主体工程 年月年月装饰工程与室外环境工程 年月年月商户入驻试营业 项目实施进度如下表 序 号 时间 工作内容 立项前期准备 三通平 基础工程 主体工程 装饰工程 环境工程 商户入驻 试营业 鄂西北农副土特产品交易中心未来三年规划优势，纷纷到房县 从事的木耳香菇的开发销售。 二十世纪九十年代随州在木耳香 菇的规模化交易上先行步，木耳香菇的交易区进过随州商人包装 流向国内外市场临小额谈判所导致的高额机会成本......”。

5、“.....更重 要的是改善了农民的谈判地位，从而提高农民生活水平，促进房县整 体经济生活水平的提高。 鄂西北农副土特产品交易中心的构想，就是在这种框架下形成 的，它的建立，是发展地方经济增强房县经济辐射能力的经济实力 的需要，不仅能提升房县的品位，更能促进房县区域经济的大发展。 鄂西北农副土特产品交易中心建成后，又能解决多人的就业， 还能为政府每年增加税收万元，发展潜力十分广阔。 第四章项目实施方案 开发建设依据和原则 开发建设的依据 城市居住区规划设计规范 住宅建设设计规范 房县建设总体规划。 遵循原则 符合房县总体规划和国家对康居工程建设的要求。 符合统规划合理布局综合开发配套建设的原则。 符合消费者对工程质量周边环境配套建设花园绿地 等综合生态居住环境质量的要有机农产品的生产加工已经初具雏形，而 销售流通环节却依然滞后，要尽快解决这问题，建立起大型的农副 土特产品交易中心，搭建农产品交易平台已是当务之急。 二带动农民增收农村富裕，搞活县域经济须使这里的农民煮出满桌......”。

6、“.....任意拿出家饭店来说，投资普遍超百万。个中档以上的饭店，每平方米的装修成本普遍在千元以上，较年前大大提升。房租在近五年时间里，随着房价上涨，个临街平的店面，年租金普遍超万元，甚至高达四五十万元。用工荒的出现，更是让餐饮业雪上加霜，原本每个月不到千元的服务员工资，现在劫案的情况，提供给公安机关。同时，公安人员未勘查现场或未处理完毕之前，相关人员不要离开。在场人员不可向报界或无关人员透露任何消息，不准拍摄照片。如有伤者，要立即送往医院救治，并报告公安机关。绑架人质案件应急措施当客房发生人质绑架案件时，楼层服务人员应立即向部门经理总值班员和保安部报告。接报后应急处理小组可在事发楼层设立指挥部，并在第时间报警。在警方到达之前应封锁消息,严禁向无关人员透露现场情况,以免引起客人惊慌和群众围观,导致劫匪铤而走险，危害人质安全。尽量满足劫匪的些合理要求,如送水送食物，以稳定劫匪的情绪。保安工程人员在附近待命，以便配合公安人员的行动，并划出警戒范围。同时疏散劫匪所在房间上下左右房的客人，以防劫匪带有爆炸危险物品。及时收集准备好客房的登记入住监控录像工程图纸等资料......”。

7、“.....应立即制止劝阻及劝散围观人群。如双方不听制止，事态继续发展，场面难以控制时，应迅速报告公安机关及知会相关部门人员。保安员应迅速到场戒备，防止损坏物品。如物品有损坏，则应将殴斗者截留，要求赔偿。如有伤者则予以急救后交警方处理。现场须保持原状以便警方勘查，并协助警方辩认滋事者。如斗殴者乘车逃离，应记下车牌号码颜色车型及人数等特征。协助警方勘查打斗现场，收缴各种打架斗殴工具。食物中毒事件应急措施在如发现任何人士有中毒情形，无论是误服或故意服毒，除立即报警外，还需采取以下措施拨打急救中心电话呼救，如医务人员没有及时赶来，重者有生命危险，要将中毒者送附近医院抢救，并通知中毒者的单位或亲友。保护中毒者所在现场，不要让任何人触摸有毒或可疑有毒的物如药物容器饮品及食物呕吐物等。安排好车位以便警车和救护车到达及离开时用。将中毒者之私人物品登记交与警方。防止闲杂人员围观。将有关资料包括警车救护车到达及离开之时间警方负责人姓名等资料登记备案。发现投毒者或可疑人员，立即滞留，交警方处理。风暴应急措施各工作岗位人员应坚守岗位，未经允许或接替决不可离岗......”。

8、“.....必要时给予加固。应做好电力设备的保障工作，防止因台风引起线路故障或电击伤人事故。要确保下水道畅通，避免引致水浸。保安员要留意和指导车辆停放，避免被吹落物砸坏。同时要加强警戒，防止坏人趁机作案。火灾应急措施各工作人员应及时通知应急小组，及时组织救火工作。情节严重应马上拨打求救电话地震应急措施工作人员应马上通知应急小组疏散客人，并带客人到平稳安全地方。不要惊慌,冷静面对任何突发自然灾害面前,都不要惊慌,要迅速做出判断地震波纵波比横波传播的快,所以,地震时,人的感觉般是地面先上下波动,然后是左。 投资利息 本项目的投资利息为万元，单方成本为元平方米。 其他费用 本项目的其他费用为万元，单方成本可分摊元平方 米。 第九章财务效益估算 项目开发前景 根据惠州市城市总体规划，未来十年惠州市城区将向外有较大 的扩展，并且，市区主要是向河北岸延伸，向南过渡至滨海城市只是 工业的拓宽而不会波及社会大的经贸体系。具体来看，本地块开发面 临的外部环境制约及前景如下 用地条件规划区除东面有小块山坡外，其他地势相对平 坦。四周相同类型的项目蓄势待发，但已形成了较大规模......”。

9、“.....四周有市 公安局国家安全局，惠州市行政中心，惠州市文化体育中心等，是 惠州新城区的核心地带，集政治经济文化贸易于体，各种氛 围都较好。 发展前景区位优势本区位于城市规划区核心地带，兼具 城乡优势是广州汕头发展轴线上的处重要空间节点。良好的 交通网络从西侧通过规划区边缘的广汕公路，为级国道，区内东 侧北侧分别又有城市主干道路通过，使得本规划区与周边地区都有 方便快捷的交通联系。 市场的需求近年来低迷的房地产市场，使得大量资金处于 沉淀或等待状态，大亚湾石化项目上马，大大刺激了惠州房地产市场 的兴旺。 本区由于兼顾多重优势项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统的研究，可依据惠州房地产市场的特征决定市场定位， 可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测 算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。 事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在 于对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面......”。