1、“.....对通讯网络讯号微弱的死角地方，加装手机信号增强设备，以便用户能接收完整的电波信号。紧急广播和背景音乐系统使用同设备，平时播放背景音乐，出现火警时，播放紧急广播，引导人群疏散。配置设备自控系统，对整座建筑的空调系统新风机组制冷机组冷却塔风机盘管水箱液位照明回路给排水系统电力变配电系统进行信号采集和监测控制，实现大楼设备管理系统自动化，起到集中管理分散控制，提高系统管理水平，降低维护管理人员的工作量，节能降耗的作用。三软环境设计建议及其与销售关系的分析在项目的软件设计上，从周边环境到楼体本身，我们的建议如下注重人性化设计目前北京及中关村的写字楼所体现出来的共同的问题是设计和服务上缺乏对人工作的舒适度和健康程度的考虑。在前阶段举行的提升中关村办公环境吸引力与凝聚力研讨会中，很多的发展商客户代表均提到了这个方面的问题。在日后的写字楼项目销售中，人性化的设计将成为竞争的重点。二科技与生态完美地结合目前的写字楼建设中，存在高科技和生态环境不能有机结合的问题。近期的研究表明，个人的生中，岁的工作阶段中，时间有是在办公室中度过的，而舒适的环境可以提高人的创造力和工作效率......”。

2、“.....当前的写字楼建设过多的注重了高科技的体现，对生态的建设缺乏足够项目而言，楼书在项目推广销售工作中起着非常大的作用。本项目的楼书应根据市场定位和营销推广总体思路确定风格，并在设计和创意上有独到之处，在工艺上制作精美。建议采用招标方式确定楼书的设计公司。单页单页的制作费用相对低廉，是楼书的主要补充，在销售过程中可以作为大量散发的宣传品。沙盘沙盘是销售工作中必不可少的销售工具，沙盘应尽量详尽地表现项目的实际情况，制作应尽量保证精美。卡片印制名片大小的宣传卡片或书签，在人们买书的时候同时发送，可以以低廉的价格达到广泛的告知效果。三销售收入计划及成本分析根据以往的销售经验并结合本项目的实际情况，我们制定的大致销售计划安排如下具体销售计划我们将在得到贵公司的有关决定之后详细推出。建议开盘时机在项目拿到销售证时正式开盘。我们认为在没有销售证时过早推出很有可能达不到良好的市场效果，反而造成负面影响。二建议推出方式建议分别拿出楼办公间低层中层和高层的部分面积进行销售，以适应不同客户的需要。建议以整层销售为主。底商以销售为主。建议发展商保留部分底商，预留给大客户......”。

3、“.....建议发展商以相对低廉的价格吸引家国际知名的企业加盟，不但可以迅速回收资金，还可以提升项目的知名度和档次。以上建议要根据产品的情况市场的反应及出售的情况进行适时的调整。三有关销售周期预计本项目的销售周期为个月，销售周期的具体步骤需要根据产品售价和工期进度制定，销售周期之内我们完成楼宇全部销售面积的。四销售成本根据我们以往的经验并结合本项目具体情况，我们预计本项目的宣传推广费用为整体销售额的左右。的重视，导致写字楼成为钢筋水泥的沙漠。而随着人们生活水平的提高以及视野的开阔，对于绿色和考虑斜街状况通过我们对本地域的研究，斜街目前的营业状况对项目的概念建设有负面影响。目前斜街的格局是普通的商铺，档次不高，客流主要为周边院校的学生，购买力不强，商铺经营书刊音像服装等商品，在夜晚这些商业均不会继续营业，且人流车流比较混乱，这些情况均和精神文化的休闲气氛相背离。我们对项目的定位是能休息交流的场所，要建立这样的概念和项目预期，需要避免斜街对本项目楼规划设计的影响。因此，在楼的设计上，应力求现代高雅，与斜街形成鲜明对比。教堂部分的处理是规划的重点和难点通过我们对本项目的研究......”。

4、“.....以及和北京类似项目的对比，我们认为本地域最突出的文化特征是本地域内部的北京基督教会海淀堂。该教堂建立于年，现在已经有六十多年的历史。国家于年落实了宗教政策后，教堂得到了定的发展，现在主日分为两堂，每堂聚会人数可达六百余人，还有部分外宾。在年龄方面，中青年占，老年占。目前国家对宗教的政策宽松，倾向于信教的人数逐渐增加。建议在规划中重点考虑对教堂的处理，使之成为本地域独特的象征和卖点。二硬件设施设置建议及其与销售关系的分析写字楼的硬件设施将直接关系到写字楼的销售状况。对于本项目的硬件配备情况，我们从装修和智能化系统两个方面进行建议。装修配置根据本项目的定位，楼的内外装修建议标准如下外装修使用与众不同的建筑造型和建筑材料，使建筑本身能体现独到的风格。内部装修楼的内部装修建议采用跟随战术，即保持和周边同类档次物业相同的装修标准。根据我们对周边项目的调查，装修配置建议如下层四层使用花岗岩地面，柱网采用石材装饰，使用吊顶，灯光明亮。五层以上电梯间采用花岗岩地面，石材装饰墙壁，艺术吊顶办公空间可以采用普通装修，水泥地面，涂料墙，普通吊顶。涂料建议使用环保型涂料......”。

5、“.....如，现代，三菱。二层四层设置滚动扶梯，扶梯可以采用和电梯相同品牌。二智能化系统本项目的智能化系统应主要体现网络建设办公场所采用先进的综合布线产品，主干光纤，水平六类，带宽兆，千兆主干，提供到桌面。网络出口直接接入服务商，可以同时接入国内几大网络主干教育主干，出口带宽。提供用户自行申请带宽，以满足用户的更高要求。由大厦到外围的网络系统中，可以享受多种的软件服务以及网上信息服务电子购物电子贸易电子银行和金融服务等。入住的公司可以建立自己的网站，开辟自己的主页，介绍自己的产品和服务。商业展示部分设置大屏幕展示企业的产品类型报价产品演示等设置触摸屏电脑，可以查询各个展位的详细情况为每个展位提供网络接口。其他设施配置实现数字电视服务，使本项目及本地域可以接收国内外各种电视节目新闻财经娱乐影视音乐体育等。电视系统采用双向传输，可以实现多种的增值服务等。完善微小蜂窝数字无绳电话系统，应用于物业部门，可以使用户在任何时间地点及时找到物业人员如果用户有此项需求，也可以加装此项设备。在电梯间设置显示终端，显示各类信息。弱电系统采用大型的电源统管理，避免用户在断电时丢失重要的信息和数据......”。

6、“.....可根据厨师水平提供西式餐点。由于茶餐厅的主要收入来源于商务午餐，最好能免费为顾客提供杯饮料或碗汤。八茶餐厅食品类表咖啡有即磨和冲剂两种，多为后者黑咖啡香港人称为斋啡或飞砂走奶，没有加入砂糖和牛奶的咖啡港式奶茶丝袜奶茶茶餐厅必备港式饮品。以香滑浓为标准。是将泡好的茶放在铁制的容器内几个小时，令茶香醇味浓，然后用仿丝棉袋隔去茶叶，再加入奶及糖。鸳鸯咖啡加奶茶，香港独创。根据中医所说，咖啡燥热，奶茶寒削。混合两者，天衣无缝。黑白鸳鸯好立克加阿华田，香港独创。凉茶既然是茶餐厅，当然有茶喝了，可茶餐厅里肯定没有广东人爱喝的下火凉茶啊，这里的凉茶其实是香港人最喜欢喝的奶茶，而且特指冻奶茶。茶走丝袜奶茶，不加砂糖和淡奶，改加炼奶。好立克俗称呵沥，取其英语名称种即冲饮料。阿华田俗称华田种即冲饮料。柠茶柠檬加红茶港式柠茶必定有几块切片柠檬在杯中。柠水柠檬加水柠啡柠檬加咖啡柠宾柠檬加利宾纳柠蜜柠檬加蜂蜜但般茶餐厅为求节省成本，会以菜蜜代替蜂蜜菜蜜汽水般提供可乐雪碧七喜芬达冰淇淋汽水。牛奶般都给玻璃瓶装鲜牛奶......”。

7、“.....列出每日更新的菜品和特价套餐。开设桌游比赛，来提高知名度。通过开展的早餐特色活动。写字楼附近的茶餐厅与学校，可大量派发传单，若进店顾客少，可在传单中添加每日菜品，开展订餐服务。注意有订餐服务的快餐店很多，茶餐厅如打算操作此模式，是要保证菜品质量及口感在周围同行中屈指可数，二是要想尽办法降价，比如取消赠送饮料水果等，使套餐外卖价格与普通快餐店的套餐价格相当住宅区或学校附近的茶餐厅，可在各个校园网论坛或小区业主论坛发帖，发布茶餐厅菜品信息和周末二人特价套餐社区家庭套餐等活动内容。十会员管理制度茶餐厅实行会员制是种很有效的累积顾客的方式。会员制不宜采用消费累积到定金额享受折扣优惠，或免费办卡收取工本费，最好是预付款消费，如次性充值元，享受九折优惠充值元，享受八折优惠充值元，享受五折优惠。如此来，不仅可以迅速稳定客户，还可以通过顾客预存的消费卡，缓解经营中时常遇到的资金压力。十细节为王态度。营业时，服务员应随时保持微笑。礼仪。包括店主在内，须掌握基本的问候礼节称呼礼节仪表礼节和迎送礼节。强化记忆培训。记住熟客的用餐习惯和常用菜品，使其感觉到至高无上的尊重......”。

8、“.....只要投资者能把握住各种开店技巧经营之味的瓶装牛奶俗称朱奶茶餐厅奶水牛奶加水滚水蛋开水混合生鸡蛋奶水蛋炼奶加水混合生鸡蛋牛肉茶保卫尔牛肉茶唂咕热巧克力唂咕为英文译称，现在很少人这样叫，大多称为朱古力。杏仁霜柠乐柠檬加可乐般若选择冻柠乐，店家会把可乐及装有柠檬及冰块的杯子分开上。柠乐煲姜可乐加柠檬及姜，必定为热饮有治疗感冒作用。柠七柠檬加七喜般若选择冻柠七，店家会把七喜及装有柠檬及冰块的杯子分开上。咸柠七咸柑桔柠檬加七喜有治疗喉咙痛作用。莲子鸳鸯冰红豆冰阿华田红豆冰阿华田与红豆冰的混合体菠萝冰什果通讯覆盖系统，对通讯网络讯号微弱的死角地方，加装手机信号增强设备，以便用户能接收完整的电波信号。紧急广播和背景音乐系统使用同设备，平时播放背景音乐，出现火警时，播放紧急广播，引导人群疏散。配置设备自控系统，对整座建筑的空调系统新风机组制冷机组冷却塔风机盘管水箱液位照明回路给排水系统电力变配电系统进行信号采集和监测控制，实现大楼设备管理系统自动化，起到集中管理分散控制，提高系统管理水平，降低维护管理人员的工作量，节能降耗的作用。三软环境设计建议及其与销售关系的分析在项目的软件设计上......”。

9、“.....我们的建议如下注重人性化设计目前北京及中关村的写字楼所体现出来的共同的问题是设计和服务上缺乏对人工作的舒适度和健康程度的考虑。在前阶段举行的提升中关村办公环境吸引力与凝聚力研讨会中，很多的发展商客户代表均提到了这个方面的问题。在日后的写字楼项目销售中，人性化的设计将成为竞争的重点。二科技与生态完美地结合目前的写字楼建设中，存在高科技和生态环境不能有机结合的问题。近期的研究表明，个人的生中，岁的工作阶段中，时间有是在办公室中度过的，而舒适的环境可以提高人的创造力和工作效率，个健康舒适的办公环境对人具有非常重要的作用。当前的写字楼建设过多的注重了高科技的体现，对生态的建设缺乏足够项目而言，楼书在项目推广销售工作中起着非常大的作用。本项目的楼书应根据市场定位和营销推广总体思路确定风格，并在设计和创意上有独到之处，在工艺上制作精美。建议采用招标方式确定楼书的设计公司。单页单页的制作费用相对低廉，是楼书的主要补充，在销售过程中可以作为大量散发的宣传品。沙盘沙盘是销售工作中必不可少的销售工具，沙盘应尽量详尽地表现项目的实际情况，制作应尽量保证精美。卡片印制名片大小的宣传卡片或书签......”。