1、“.....在分析中国房地产开发行业发展的基础上,我们在理论和实证两个方面分析了宏观调控的必要性,并总结了房地产行业的宏观调控政策的制定和评价标准以及监管机制和手段。然后本文解读了我国年间实施的房地产宏观调控政策，并分析它们的效果。最后,对在国家宏观调控政策中的房地产开发企业提出相关建议和对策。关键词宏观调控政策，房地产开发，监管引言自中国改革开放以来,住宅房地产市场在刺激经济增长和改善人民的生活水平中直扮演着重要的角色,从而成为中国国民经济的支柱产业。然而,快速发展的过程中,些问题逐渐暴露,如土地资源的滥用,拆迁侵权,金融信用风险高,市场供应和价格高企的结构性失衡。因此,为了弥补市场缺陷,对中国房地产行业的宏观调控对建设小康社会,构建社会主义和谐社会具有重要意义。研究国外房地产行业的宏观调控主要集中在两个领域土地经济学和城市经济学。他们积极地主张政府运用货币政策......”。

2、“.....同时他们相信政府对住房市场的干预和监管是必要的。代表学者包括丹尼斯•迪帕斯奎尔,他指出政府在干预住房市场中做出的改变不能满足市场经济的作用,从而提出了政府干预房地产项目。威廉惠顿研究了房地产与国民经济之间地方政府和房地产行业之间的关系,从而提出政府干预和调控房地产市场的必要性。布拉德利尤因和詹姆斯佩恩使用包括货币政策实际产出市场风险通货膨胀等波动的宏观经济变量的模型来研究房地产投资回报。从年到现在，中国学者的研究则主要集中在房地产和相关的经济和政策因素之间的关系。关于土地的价格和房地产价格之间的关系,分析了房地产价格和土地价格的时间序列的特点,并利用模型来分析房价和地价的关系,得出了长期高价是由于土地并不是由于价格的结论。郑广汇使用无锡市房地产开发为例,从土地和住房价格构成的角度分析房价和地价的关系。翟春红在关于宏观调控对房地产业的影响的研究中指出......”。

3、“.....但在种程度上,仍有些误解和盲点,比如在需求旺盛的情况下却施行抑制供给的矛盾政策，导致在对房地产开发的宏观调控中造成的后果。李宏进用凯里价格模型来检验中国的数据,结合自年以来中国房地产市场的实际解释了房地产市场供给的完全刚性。根据他的模型结果,对房地产市场的宏观调控是必要的,抑制投资需求,限制房地产市场金融资源过快的发展以向其他金融市场转移资金,用鼓励竞争等综合措施来降低开发商的开发成本,以达到有效抑制高房价的目的。从以上研究可以得出,虽然国外理论中房地产市场宏观调控的政策措施是相当成熟的,但由于社会制度不同，研究土地制度还是很有必要的，因为考虑到中国目前的房地产开发时间有限，直接借用国外理论可能会很难。目前对国内房地产行业的宏观调控的研究仍局限于分析特定政策和利率之间的关系,因此,我们相信本研究将补充和完善之前的研究......”。

4、“.....对国民经济和社会发展有着显著的影响。房地产开发的投资在中的份额逐年上升,从年的上升到年的，房地产业已经成为国民经济的支柱产业见表。方面,房地产业贯通整个上下游产业如家电建材行业，并且以刺激消费的形式进步刺激经济增长,发挥了巨大的乘数效应。另方面,房地产业的快速发展也促进了人民生活水平的提高,到年年底，城市人口的人均居住面积已经达到平方米。住房问题已经成为人民生活的个关键问题。随着中国城市化进程的推进,需求旺盛的住宅房地产行业有很大的发展潜力。房地产业作为国民经济的支柱产业的重要地位决定了必须对其进行宏观调控,以确保稳定和健康发展。表近年来保障性住房投资支出居民总数百万户住宅自有率宏观调控对交易的公平和效率的影响房地产行业的市场失灵,主要表现在两个方面第,严重的信息不对称导致市场失灵。在级市场......”。

5、“.....不透明和执行不力的政府程序反复出现在北京上海和其他城市，以至于有多年的项目无法完成。在二级市场中，买家和卖家掌握的住房成本和质量信息是不对称的,商业房地产的买家和卖家理解和掌握的信息的程度不同,导致卖方垄断，在价格拥有绝对优势,买方由于缺乏信息只能被迫接受价格和风险。房地产垄断行为导致市场失灵。有限的土地供应将不可避免地导致垄断,特别是当地的物价上涨太快,人们倾向于土地来维持和增加附加值,从而影响土地的有效配置和合理利用。住房保障制度并不是完美的,不利于房地产行业的长期健康发展。从世纪年代开始的中国住房改革确定的目标是在改革初期实现住房自有和商业化。因此，随着基本权利得以保障，在定程度上，满足了城市居民的住房需求。随着改革的深入，新的住房制度使国家和单位逐步退出交钥匙住房投资功能,个人投资开始实现......”。

6、“.....实现不同家庭的不同收入住房供应政策。然而，在实际的过程中,住房保障中的经济适用房和廉租住房的比例,远远低于实际需求年，保障性住房投资仅占约年经济适用房销售面积只占商业地产的总销售额的，并且存在着监管不严，建筑标准宽松，规模过大，质量低下等系列的问题。因此,中国的住房保障体系并不完美,不能有效实现城市住房的基本权利的保护。因此,我们必须通过房地产宏观调控,完善住房保障体系来解决低收入家庭的住房困难。宏观经济的监管原则和评价标准宏观调控的政策制定与监管与计划经济相比,中国目前的价格监管,增加使用的行政规划工具和各种经济手段的匹配,有限的价格直接管制和间接地影响价格的监管理念相结合,使价格监管更加灵活和高效。在今年的政府工作报告中，温家宝明确提出抑制房长句作为翻译的基本单位，这样才不会造成只见树木，不见森林的误导。四大工具翻译......”。

7、“.....谷歌里面的英文文献和资料还算是比较详实的。我利用它是这样的。方面可以用它查询英文论文，当然这方面的帖子很多，大家可以搜索，在此不赘述。回到我自己说的翻译上来。下面给大家举个例子来说明如何用吧比如说电磁感应透明效应这个词汇你不知道他怎么翻译，首先你可以在里查中文的，根据它们的关键词中英文对照来做，般比较准确。在此主要是说在里怎么知道这个翻译意思。大家应该都有词典吧，按中国人的办法，把个个词分着查出来，敲到里，你的这种翻译般不太准，当然你需要验证是否准确了，这下看着吧，把你的那支离破碎的翻译在里搜索，你能看到许多相关的文献或资料，大家都不是笨蛋，看看，也就能找到最精确的翻译了，纯西式的,我就是这么用的。翻译翻译助手，这个网站不需要介绍太多，可能有些人也知道的。主要说说它的有点，你进去看看就能发现搜索的肯定是专业词汇，而且它翻译结果下面有文章与之对应因为它是检索提供的......”。

8、“.....很实用的个网站。估计别的写文章的人不是傻子吧，它们的东西我们可以直接拿来用，当然省事了。网址告诉大家，有兴趣的进去看看，你们就会发现其乐无穷,还是很值得用的。网路版金山词霸不到有道在线翻译翻译时的速度这里我谈的是电子版和打印版的翻译速度，按个人翻译速度看，打印版的快些，因为看电子版本是费眼睛，二是如果我们用电脑，可能还经常时不时玩点游戏，或者整点别的，导致最终变慢，再之电脑上些词典金山词霸等在专业翻译方面也不是特别好，所以翻译效果不佳。在此本人建议大家购买清华大学编写的好像是国防工业出版社的那本英汉科学技术词典，基本上挺好用。再加上网站如翻译助手，这样我们的翻译速度会提高不少。具体翻译时的些技巧主要是写论文和看论文方面大家大概都应预先清楚明白自己专业方向的国内牛人，在这里我强烈建议大家仔细看完这些头上长角的人物的中英文文章，这对你在专业方向的英文和中文互译水平提高有很大帮助......”。

9、“.....而非看英文论文，但话说回来我们最终提高还是要从下大工夫看英文论文开始。提到会看，我想它是有窍门的，个人总结如下把不同方面的论文分夹存放，在看论文时，对论文必须做到看完后完全明白你重视的论文懂得其部分讲了什么你需要参考的部分论文，在看明白这些论文的情况下，我们大家还得紧接着做的工作就是把论文中你觉得非常巧妙的表达写下来，或者是你论文或许能用到的表达摘记成本。这个本将是你以后的财富。你写论文时再也不会为了些表达不符合西方表达模式而烦恼。你的论文也降低了被或大牛刊物退稿的几率。不信，你可以试试把摘记的内容自己编写成检索，这个过程是我们对文章再回顾，而且是对你摘抄的经典妙笔进行梳理的重要阶段。你有了这个过程。写英文论文时，将会有种信手拈来的感觉。许多文笔我们不需要自己再翻译了。当然前提是你梳理的非常细，而且中英文对照写的比较详细......”。