1、“.....根据黔江区人民政府建设项目招商优惠政策规定及措施，我司决定对啤酒厂项目组团工程开发建设。因此，该项目建设不仅符合黔江区城市建设规划，同时，又符合黔江啤酒厂区域规划建设要求。区域市场消费需求增大黔江老城开发带动了黔江区经济发展，房地产业在黔江区发展也十分迅速，特别是啤酒厂片区旧城开发改造，会迅速填补市场需求空白，释放黔江区居民居住压力，对政府和民众都是件功德无量好事。三项目提出必要性房地产业素有永远朝阳产业之称，同时又是切经济活动基础和载体，国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。此外，房地产业作为第三产业龙头被确定为国民经济新经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业发展......”。

2、“.....从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前人均收入房价比为五倍左右，正处于世界公认三至八倍中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人消费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长段时间内消费热点，市场将会保持相当长时间旺盛期。年，重庆市城市居民人均住房建筑面积达到了平方米，比上年增加了平方米。年，我市居民居住服务费包括物业管理费住房维修费服务费等人均支出同比增长了。重庆市规划局编制主城区住房建设规划近日出台。规划显示到年，主城区将建设廉租房万平方米，让万户城市双困家庭住上新房。重庆市规划局称，我市将重点解决中低收入家庭住房问题，提高廉租房和经济适用房供给比例，增加中档商品住宅供给，控制高档商品住宅发展。到年，我市人均住房建筑面积将达平方米，年达到平方米小康水平。到年......”。

3、“.....需住宅用地公顷。其中廉租房约万平方米，占住房规划总量经济适用房万平方米，占住房规划总量普通商品房万平方米，占住房规划总量。年，重庆经济以速度增长，高于全国水平，其经济增长速度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委报告，年全市预计增长稳定增长。重庆房地产业出现了平稳发展好势头。重庆市目前城镇人口住房面积为平方米。按照国家相关规划，到年城市化率要达到目标，目前重庆城市化率是，若以户籍人口计，则城市化率只有。低于全国水平，加之西部大开发和重庆城乡统筹试验区给重庆带来机遇，重庆十年后城市化率将超过全国平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之人口移至主城区，那么对于房地产产品需求量会有进步大幅度增加可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部门规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断......”。

4、“.....具有较为持续和充足市场补给能力，以及广泛多层次开发潜力。三可行性研究报告编制依据黔江区规划局渝规设证号文。黔江区规划局渝规选证号文。国家重庆市颁布有关设计技术规程规范和有关规定。重庆星河房地产有限公司关于黔江星河明苑项目有关文件。黔江区规划局提供建设用地红线地形图。四可行性研究报告之内容及主导理念可行性报告主要内容项目市场分析及项目优势分析项目选址与建设条件项目规划方案项目实施进度安排投资估算资金筹措经济评价风险分析提出结论性意见。该项目按照精心组织配合建设原则，通过有效营运，实现项目良好经济与社会效益，从而达到业主对资产营运保值增值目。论证过程本着客观科学和谨慎性原则进行......”。

5、“.....东临咸丰，西界彭水，南连酉阳，北接利川。东经，北纬，是渝鄂湘黔四省市边贸重镇，素有渝鄂咽喉之称。经济发展年，黔江区坚持以经济建设为中心，抢抓国家实施西部大开发和新区建立等机遇，围绕把黔江建设成为渝东南经济中心万人口中等城市战略目标，强力实施城镇带农村，工业带农业，城乡体共繁荣发展战略，大力推进经济结构调整，加快改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划良好开局。据初步统计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。经济结构调整初见成效。三次产业比例由年调整境绿化按绿化面积计算道路及市政供电设施包括开闭所配电房发电机组等生化池......”。

6、“.....宽带网免费按总建筑面积估算电梯费用台电梯，万元台商用扶梯台万元台天燃气费用小计按总建筑面积估算会所装修商务会所万工程质量监督费建安费按总建筑面积估算工程监理费建安费按总建筑面积估算基本预备费小计房屋开发费开发税费电贴费预估城市建设配套费元按建面积估算人防设施配费元按总建筑面积估算水源设施费元吨投标管理费估算小额税费小计管理费行政管理费项财务费用估算银行贷款万年小计按总建筑面积估算投资成本合计项目总投资第三节投资使用计划及资金筹措资金使用计划本项目所有投资主要集中在项目施工期内，在实施过程中将根据投入计划工程进度合同要求等，分期分批逐步完成所有投入。资金投入计划详见附表二资金筹措本项目资金来源结构为企业自有自筹资金银行贷款项目销售回笼资金销售回笼资金除了用于项目投资外，剩余全部用于偿还银行贷款。资金来源结构及筹集计划详见附表争取银行贷款万元，业主自筹万元......”。

7、“.....第十章财务分析分析测算说明本项目建设期从年月至年月，建设周期近年本项目销售周期初定为年月至年月，预计用个月时间完成全部物业销售任务，预留闲置率本项目考虑贴现率按季度进行复利分析。二销售价格及销售收入估算根据严密市场调查，结合重庆市房地产市场宏观发展趋势和项目周边物业般销售价格，本项目各类可销售物业销售均价和总销售收入估算如下表表所示表销售价格及销售收入估算分析表物业类型总建面数量销售均价总收入万元备注住宅元停车位个万元个商场元销售收入合计三销售进度估算分析本项目预计在年月份开盘销售期房到年月时累计完成整个销售任务，销售期基本结束。本着谨慎性原则，预留空置率。项目销售进度估算分析情况详见附表四成本费用预算本项目总成本为万元，单位平米平均成本为元。勘测规划设计费为万元，单位平方米平均成本为元。土地获取成本拆迁费用为万元，单位平方米平均成本为元。房屋开发成本为元......”。

8、“.....开发成本估算表详见表。开发规费为万元，单位平均成本为元。开发管理费用为万元，单位平均成本为元。销售推广费用按总销售收入计提，为万元，单位平均成本为元。开发财务费用以借贷利息为主，根据项目资金筹措计划和项目实施进度安排，按年利率，以万元借贷期限年为依据，项目财务费用总计为万元，单位平米平均成本为元。五经济点中小学，师资雄厚，环境优美。居住建有腾龙苑祥龙苑公务员住宅小区等具有良好物业管理完备生活设施住宅群。现有涉外旅游宾馆酒店家，其中涉外四星级和三星级酒店各家，二星级宾馆家，其它规模较大宾馆家。特色资源旅游资源黔江旅游资源丰富，拥有国家级地震遗址保护区个，全国防震减灾科普宣传教育基地处，国家级森林公园个，国家级旅游区个，市级风景名胜区森林公园自然保护区各个。中国仅有世界罕见深山明珠小南海地震遗址，曾与梵净山峨嵋山齐名武陵山佛道教文化，独具魅力阿蓬江峡谷风光......”。

9、“.....形成了自然风光与人文景观交相辉映，具有丰富文化内涵。矿产资源主要矿产资源有煤铝土矿铅锌矿硫铁矿萤石重晶石石英砂石灰石等。其中煤可开采储量万吨，铝土矿级储量万吨，石英砂级储量万吨，石灰石储量亿吨以上。绿色食品资源黔江具有良好自然生态环境和优越气候条件，绿色食品资源丰富，地牯牛珍珠兰茶武陵山珍等享誉全国。中药材资源黔江是重庆市主要中药材基地，境内常用大宗野生中药材多种，储量在吨以上，主要品种有天麻红豆杉半夏山茱萸银花白合等。二房地产市场分析城市发展到年，黔江区基础设施和基础条件将得到根本改善，发展后劲显著增强，支柱产业形成规模，国民经济达到市中等发达地区水平。基本实现国民经济工业化资源配置市场化生活水平富足化目标，建成发展迅速布局合理优势产业突出城镇建设规范少数民族明星区......”。