1、“.....为了进步建立科技创业新机制，发展高层次创业孵化基地，加速都市型工业高速倍增，加快形成区域高新技术发展平台。北创科技园地块按照两期开发。期工程用地是块近正方形地块，占地，平方米。目前期项目正处于建设之中，截至年月底，地基部分已经完成，大楼主体部分正在建设。二期工程用地是块不规则形状土地，占地约万平方米。二期地块尚未平整，地上仍有些建筑物和旧厂房。因此，在北创科技创业园期工程建设基础上，加快建设本次工程即二期工程项目，有利于更好发挥创业园整体功能和优势。主要建设方案及工程规模本次申请项目为北创科技创业园二期工程，占地万平方米，建筑面积约为万平方米，本工程主体由幢和高层建筑组成，科技创业基地塔楼部高层，裙房层，地下层。其余四幢高层建筑规划为科技孵化器，幢规划为科技创意大楼......”。

2、“.....地下个投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资万元，其中建安费用单位指标为元平方米，项目投资估算表见表表项目投资估算表项目费用万元比例建安费用工程建设其他费用基本预备费用合计项目优势分析行政优势无锡市政府及有关部门和北塘区区委区政府对科技创业园高度重视，支持有关配套政策同时，北创科技用房管理班子拥有多年丰富管理服务科技孵化器经验和知识。硬环境优势无锡作为改革开放先行区已经越来越重视科技在城市发展中所起作用，而北塘区又是中心城区，地理位置优越，经过二十多年迅猛发展，形成了完善基础设施和创业生活配套设施，具有浓厚创业氛围，具备了引进高科技人才良好环境。自身优势北创科技创业园除有套团结奋斗班子外，基础建设也日益完善......”。

3、“.....作为无锡市吸引高层次人才创新创业有效载体，立足以人为本，引智创新，以环境吸引人以事业激励人以感性留住人，大力支持创业人员创业。三发展规划产业政策及行业准入相关发展规划本项目与无锡市城市总体规划，与社会经济发展区域发展以及土地发展规划相协调。无锡市城市总体规划根据无锡市城市总体规划，无锡市整体空间布局初步形成七片带主三次总体布局结构。七片指以老城为主城中片城东东亭片东南新区片城南滨湖新城城西蠡溪片城西北包括山北钱桥山北片和城北包括西漳堰桥锡北片。带是指字型环梅梁湖南太湖山水旅游风光带，自然山水是中心城功能重要组成部分。主是指个城市中心区三次是规划中东亭蠡溪滨湖三个次级中心。城市性质城市功能定位高新技术产业基地，现代制造业基地，发挥重要区域中心城市功能是重要交通枢纽物流中心商贸中心和信息中心重点发展旅游业，发挥国家重要旅游基地作用，成为现代服务业发达城市......”。

4、“.....年万人。用地规模年，人均左右年左右，人均左右。城市发展方向无锡中心城市空间未来最优主导方向是向南，它顺应了城市空间拓展惯性方向，可与中心城路网现有中心区无锡新区良好衔接，受到它们有力支撑和带动。城市空间格局采用放射组团状开敞型都市区组合模式。都市区空间组织方案以太湖这巨大自然生态空间为核心。由巨型生态核域都市核心区都市延伸区和都市外围区四个地域圈层构成。城镇体系规划根据无锡市城镇体系规划，在做强中心城同时，市域城镇发展规划思路也随着争创两个率先先导区示范区新目标而相应突破，即改变原先四级城镇体系形成个特大城市两个大城市十二个卫星城镇三级城镇等级规模结构。并规划构建多心多层多组团城镇网络结构和市多城众星拱月空间结构，形成两横纵干字型城镇发展轴。两横，分别是沿长江城镇发展轴和沿沪宁交通走廊城镇发展轴纵，是沿澄锡宜交通走廊城镇发展轴。以上述三条城镇发展轴为主干......”。

5、“.....最终形成主导城镇发展轴线明显网络型城镇体系。北创科技创业园区规划全面贯彻国家中长期科学和技术发展规划纲要，按照无锡市十五科技发展规划纲要要求，大力推进北创科技园建设，重点发展电子产业信息产业科技服务业节能产业，把北创科技园建成无锡创新创业主要载体之。根据科技创业服务中心现有实际，采取改造与新建并务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，它反映项目所占用资金盈利率，是考察项目盈利能力主要动态指标。财务净现值，是指未来各期支出和收入现在价值。投资回收期，是指以项目净收益抵偿全部投资所需要时间。它是考察项目在财务上投资回收能力主要静态指标。财务费用建设总投资无锡市北创科技创业园项目申请报告无锡北创科技创业园有限公司本项目建设投资总估算为万元。本次财务评价按年三年建设期分期投入计算......”。

6、“.....该项目收取每平米元土地使用税法定公积金在每年利润中提取固定资产投资折旧按年计算，运营期末留残值。折旧方法按平均年限法计算，其公式为年折旧率预计净残值率折旧年限年折旧额固定资产原值年折旧率财务收入本项目将于年月份开始对外租赁。在物业持有期内，现金流入项放置租金收入。物业持有期假设项目二期物业持有期自年至评价末年年。租金增长率参考无锡市类似物业发展情况，我们预测项目租金年增长率为。根据无锡市政府对车位指导意见，我们预测项目车位价格年无锡市北创科技创业园项目申请报告无锡北创科技创业园有限公司增长率为。租金和出租率我们在前个部分评估了各种物业可以达到租金水平。各种物业将被假设为以下出租水平。表物业出租率类型物业类型出租率年开始稳定科技创业基地办公楼科技孵化器办公楼科技大厦办公楼地下部分车位免租期为计算方便......”。

7、“.....资本化率通过对无锡当地可比较项目租金及价值对比，以及对项目自身特点考虑，确定了如下资本化率。表资本化率表项目类型资本化率写字楼商铺科技产业创业园车位本次取折现率财务分析结果通过综合财务分析，损益表财务现金流量表等计算表明按照无锡市北创科技创业园项目申请报告无锡北创科技创业园有限公司财务基准折现率，计算全部投资财务内部收益率财务净现值财务投资回收期等指标。计算各指标汇总如下表财务分析结果方案财务指标本项目二期财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期经过分析，本项目将在正式运营后第年可以收回全部投资，开始产生净利润。因此，财务评价结果可知经营有限公司无锡市创业投资有限责任公司无锡市北塘区资产经营有限公司共同增资无锡市北创科技创业园有限公司，注册资本增加至亿元。北创科技园以促进科技成果转化培养具有高成长性高新技术企业和企业家为宗旨，是无锡建设创新型城市重要载体......”。

8、“.....北创科技园集聚了大批科技创新型企业和高端科技人才，促进了无锡产业层次提升，加快了城市现代化步伐。北创科技园科技孵化器建设，推进了产学研结合，为吸收高校院所和江南大学成果转化营造了良好孵化环境，为无锡开展引进领军型留学人员创业计划活动提供了优质创业平台。北创科技园成为无锡技术创新辐射源成果转化主阵地和人才集聚新高地。团队北创科技园经过五年建设，形成了工作能力强，学历层次高工作班子，培养锻炼了批业务知识丰富具有孵化器从业经验科技服务人员。服务北创科技园通过引入专业化服务机构实行市场化运作与延伸政府服务职能相结合，为创业者创业企业实施科技成果转化，提供商务资金信息咨询市场培训技术开发与交流国际合作等专业服务，建立产学研紧密结合技术支撑体系。投资无锡市创业投资有限责任公司对园区建设投入万元，扶持园区软硬件建设，充分保障孵化器孵化用房......”。

9、“.....主要对中小科技企业进行投资和短期融资服务，申报单位概况本项目的申报单位是北创科技创业园有限公司。该公司位于无锡市兴源北路号，成立于年月。主要经营自有房屋的租赁计算机软硬件及配套设施机电体化热处理电子产品的技术开发转让咨询和技术服务经济信息咨询服务等业务。企业注册资金为良好基础。无锡市相关产业发展情况无锡市写字楼市场分析目前，在无锡办公楼市场上，企业除了租赁写字楼物业办公外，利用酒店和住宅作为办公场所也较为普遍。住宅办公成本较低，些小公司倾向于该类办公场所而酒店式公寓办公楼在中高端办公市场上占据定份额，该类型办公场所具有良好物业管理水平，太湖广场区域河埒口区域蠡湖科技创业园解放路中央商务中心新区等酒店楼宇气派形象满足了些公司对外宣传需要。目前......”。