1、“.....首汽集团现有场地为首汽集团下属家企事业单位生产生活和办公场所，由于年久失修设备陈旧，已无法继续使用。经请示，集团公司决定利用现有场地开发首汽大厦工程，现集团全权委托下属单位首汽房地产开发公司负责本项目开发建设事宜。本项目原为首汽房地产公司与香港首业投资有限公司拟议合作开发综合性项目，项目建议书及可行性报告于年月经北京市计委京计基字号文批复见附件。由于合作港方未能履行合作合同约定，首汽房地产公司于己于年月依据原合同条款向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，并于同年月获得了解散合作公司仲裁书。本着充分利用此项目用地土地价值，促进国有企业发展宗旨，首汽房地产公司计划以企业自筹资金方式项目继续开发此项目，并对原建设方案进行了调整......”。

2、“.....二本可行性研究报告编制依据北京市旅游事业管理局关于首汽集团月坛北街新建综合业务楼立项请示。北京市计划委员会关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书代可行性研究报告批复京计商字第号。首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会关于首业大厦初步设计批复首规办规字第号。北京市城市规划管理局规划设计条件通知书规条字号。北京市城市规划委员会下发审定设计方案通知书规审字北京市计委关于首汽大厦项目可行性报告批复京计商字第号国家及北京市关于房地产开发建设有关法律法规第二章项目基本情况项目名称大厦以下简称本项目二项目类型本项目为包括写字楼公寓及附属配套设施综合性开发工程，项目建成后将进步满足首都市场对写字楼和高级住宅楼需要，为广大客户提供良好商住环境......”。

3、“.....尽快使首都汽车公司向社会主义市场经济经营机制转化，提高在市场竞争力，借改革春风和良好社会投资环境，充分发挥首都汽车公司资金人才场地等各方面优势，为北京现代化城市建设服务，经北京市城乡建设委员会京建开安第号文批复，首都汽车公司于年月成立了北京首汽房地产开发公司，注册资金万元。公司主营房地产开发及商品房销售，兼营建筑材料五金交电机械设备家具装饰材料制冷空调设备房地产开发信息咨询。公司成立六年来，首汽房地产公司不断发展壮大，现有土建暖通水电监理工程师等专业技术人员人，建筑工程管理工程师人。已开发和拟建项目有朝阳区新源里世方豪庭高档外销公寓项目，总建筑面积平方米三里屯写字楼项目平方米华严北里商品住宅项目平方米月坛北街开发项目平方米。五项目建设规模和内容根据本项目初步规划，项目规划建设用地面积平方米......”。

4、“.....其中地上建筑为写字楼公寓和商务公寓，建筑面积共平方米地下建筑为商业设施地下停车场自行车库健身房和其他配套设施，共平方米。项目建成后将成为集高级写字楼公寓商务公寓配套商业设施物业管理服务等为体多功能设施。各功能具体面积见下表项目各功能区建筑面积表单位平方米功能区建筑面积写字楼公寓商务公寓附属配套设施合计容积率绿化率六项目总投资与资金来源计划项目总投资为亿元人民币，由本项目投资建设方北京首汽房地产开发公司自筹资金解决。第三章项目地点和建设条件项目地点本项目建设地点位于北京市西城区月坛北街号院，月坛北街与三里河东路交叉口东南侧。用地北面为月坛北街，西侧为三里河东路。项目规划用地面积平方米，建筑基底面积平方米。根据有关专业部门进行调查，拟建项目占用位置气象条件地质状况消防条件均符合国家有关规范......”。

5、“.....用地附近有包括路公共汽车等各类公共交通工具经过，交通条件十分优越。项目由于紧邻国宾路和钓鱼台国宾馆，附近没有工业生产工厂等空气污染源，绿化和空气质量良好。三项目用地现状和拆迁项目用地范围内现有建筑为首汽集团公司兴建于五十年代初生产业务用房，该建筑随着时间推移已经破旧不堪，无保留价值，拟全部拆除，由于拆迁量较小，拆迁耗用资金和时间都比较少，为项目顺利建设奠定了良好基础。四建设条件土地使用权项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用有关规定，办理土地批租手续。有关问题目前正在初步洽谈协商之中，土地出让金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定土地出让合同为准。市政配套条件本项目水电气热工程费建安工程费，设计施工费市政公用设施费筹建期管理费和销售费开办费和不可预见费合计，以上投资估算应在项目规划设计批准后再做详细测算......”。

6、“.....第八章建设方式和建设进度建设方式为把本项目建设成为北京市流高档写字楼和住宅楼工程，本项目拟聘请国内著名设计师进行方案规划及初步设计，由国内建筑设计院进行施工图设计，同时机电设施内装修及营业设备均由具有多年经验顾问提供咨询服务。项目建设施工将按照北京市有关工程招标规定，以国内竞争招标方式，选择国内建筑施工企业组织施工。为保证工程质量，工程建设采用施工监理方式进行，聘请有名望有资质管理规范工程监理单位配合北京市建设工程质量监督总站进行具体工程质量监督检查工作。二建设进度计划项目建设期为年，力争在年月前建成，具体计划如下年月前完成项目可行性报告编制和报批工作完成规划方案调整和报批工作。年月前与有关部门协调，制定市政配套方案办理土地有偿出让手续，领取国有土地使用证进行拆迁工作......”。

7、“.....完成各种开工手续，项目开工建设年月前办理商品房预售许可证完成项目销售推广策划，开始预售工作年月前进行建安工程施工，包括基础工程和结构工程建设随工程进度进行设备安装调试验收建筑物内外装饰装修配套进行环境和绿化工程随工程进度进行维修停车楼设备采购安装年月前进行项目竣工验收工作完成市政配套和绿化等室外工程完成物业管理前期筹备工作项目全面竣工交付使用。第九章项目财务分析基本经济参数营业收入本项目营业收入来源于写字楼和公寓销售收入及商务公寓租金收入等项内容。写字楼和公寓销售收入预计项目自开发建设期开始展开写字楼和公寓预售，在项目建设竣工后完成全部销售工作。在项目建设期中年可完成销售全部建筑面积左右，年将完成销售建筑面积左右，其余将在年月之前全部售完。由于本项目建成后能够提供优越地理位置和优美商住条件，预计写字楼和公寓平均售价在每平方米，元左右......”。

8、“.....按平均租金元年平米估算，每年租金收入约为万元。营业收入汇总表单位人民币万元项目年份写字楼公寓销售收入公寓租金收入其他收入合计经对社区环境绿化美化强烈需求，加大绿化面积，创造优美居住环境。二建筑面积和设施项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步规划方案，土地使用状况如下项目规划各功能区占地建筑面积单位平方米内容占地面积所占比重建筑面积所占比重人均占地面积平方米人写字楼公寓商务公寓附属设施合计三使用功能配置和分区整个项目为座地下层，地上层至层综合大厦，具体规划见附图，现将各功能区具体情况简要介绍如下公寓大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周围布置绿地和环形道路，形成安静优美居住环境，总建筑面积平方米......”。

9、“.....位于用地东侧，总建筑面积平方米。写字楼座为配备现代化管理通信设施智能型写字楼，位于项目用地西北侧，总建筑面积平方米。写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出入口。配套商业设施为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心邮政等服务。配套商业设施总建筑面积平方米，具体分配情况见下表配套商业设施表单位平方米内容数量单位建筑面积小计商场综合服务部合计物业管理中心项目开发建设单位将遵循北京市政府关于房地产开发与物业管理相对运作规定，通过公开招标形式聘请管理规范有定实力专业化高水平物业管理公司负责建成后小区物业管理。物业管理将按照国家有关规定......”。