1、“.....结合实际以市场为导向，以效益为中心，立足于发展名牌企业。选择合理可靠经营模式。总图布置要充分考虑各市场之间有机结合，合理利用土地。环境保护劳动安全卫生安全及消防方面按国家规定和标准进行设计。坚持项目与环保职业健康安全设施同时设计同时施工同时投产原则，采取各种有效措施，减少或消除污染有效地控制经营活动过程中危险源环境因素，达到环保和职业健康安全要求。经营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方案，提高项目经济效益和抗风险能力......”。

2、“.....实事求是地作出研究结论。严格控制建设投资，在项目建设过程中合理使用资金，遵守国家和地方有关基本建设各项政策，有效控制各项费用。公司概况公司前身为光明经销部，成立于年地处市城北晋原市场，成立初期，员工人，营业面积平方米，库房平方米，主要经销副食百货代理经销五台山云岗啤酒，销售网点主要在城区和崞阳镇。通过几年发展到年逐步走向正轨化，有健全管理制度，并设立了，二部室，采购部销售部办公室。经销网点也发展到多个，遍布六个乡镇，年营业额达万元，客货车也增加到辆，员工增加到人。年正式加入中国邮政三农服务配货中心链锁店，场地比原来扩大了倍，人员增加到人，车辆增加到辆，销售网络包括全市七镇，十个乡，新建三农服务店家，其中家已通过初审，月销售额达万元。项目提出背景投资必要性和经济意义项目提出背景党十七大指出要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局......”。

3、“.....要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化新格局。坚持把发展现代农业繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。以促进农民增收为核心，发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。省十五规划中指出努力加强市场体系建设。建立健全统开放竞争有序现代市场体系，规划建设若干起点较高功能齐全服务完善商品市场和土地技术劳动力等要素市场，促进商品及各种生产要素自由流动。千方百计增加农民收入。要以促进农民增收农业增效为中心，依托三大农业经济区十大优势农产品生产基地，加快发展优质杂粮草食畜干鲜果和蔬菜四大产业。市是晋西北交通枢纽，是省重要粮食产区，市委市政府十分重视农村综合服务体系建设和商品流通市场建设，随城市化进程加快，市人口增长，城乡物流中心建设更加迫在眉睫......”。

4、“.....根据市产业发展需要，多次实地考察研究论证并达成共识，应当加快公司户农家店城乡物流中心建设。投资必要性该项目全面建设，有利于搞活农村流通，有利于降低农民生活成本，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农村生产发展。市场是经济发展基本要素。商品物流业在市属劣势产业，是市重点扶持和培育对象，发展空间广阔。此项目建设，符合市打造忻州第全省十强发展规划以及建立大商贸大流通大市场经济发展战略和城市建设规划。项目地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前市无正规物流企业，与经济发展不协调，因此加快物流中心建设是该经济发展需要。为加快第三产业发展，实现产业结构调整有效途径，振兴国民经济，促进第二产业协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定重要因素。但是第三产业在经济发展中是滞后产业。公司户农家店城乡物流中心建设将成为中等规模物流中心，对缩小本市城乡差别具有重要意义......”。

5、“.....因此该项目建设是第三产业发展需要。经济意义项目实施后，公司年实现收入万元上交税费万元，各农家店实现收入万元，上交税费万元。可行性研究范围本次可行性研究范围包括公司户农家店城乡物流中心土建电气总图布置给排水暖通消防安全环保及公用工程项目运营方案设计投资估算和资金筹措财务分析和经济评价等。第二节研究结论研究简要综合结论物流产业是新国民经济增长点，是经济发展动脉和基础产业，其发展水平成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之。本项目为完善现代物流设施项目，项目建设符合国家产业政策和地区规划要求，可推动省和当地产业结构调整，促进城市规划建设。本项目具有得天独厚基础条件。交通条件十分优越，企业具有丰富仓储发运经验。市场前景十分广阔。本项目园区内水电供应且充足，交通便利，项目各项建设条件良好。本项目建设可以改善省投资环境，优化资源配置，提高工商企业竞争力，增加财政收入......”。

6、“.....本项目财务内部收益率，投资回收期年，具有较好经济效益。综上所述，本项目有理想建设条件，市场广阔，具有明显经济效益社会效益和环境效益。对社会和经济发展有着积极意义。研究结果本项目是可行，建议尽快组织实施。存在主要问题和建议本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素经营户对项目前景认可程度。项目发展需通过以物流中心为核心，将经营过程中价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首先启动小商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作需要。化解经营户对项目能否发展成功疑虑。经营户对经营成本敏感性较高，应通过定措施尽量降低经营户经营成本区实行大开发战略，省作为连接东西部地区重要桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大发展机遇。省现代物流十五发展规划人，其中管理人员人，工资主要为月工资......”。

7、“.....本项目修理费，分别按原值计取。本项目其他费用中销售费用管理费广告费综合按销售收入计算，土地租赁费按每亩元计算。生产成本和费用估算财务评价是以项目实施后全面经营为基础，进行计算评价。主要收入和投入物使用价格主要外购材料和共公共水电价格按现行市场价格计。根据当地经济发展速度项目所在区域经济状况区位因素商业氛围等因素，对项目商品流转进行保守预测，预测结果详见全年商品流转计划表。运营成本和费用分析成本估算指标以第年为例年总成本费用万元年经营成本万元年固定成本万元年可变成本万元详见年总成本费用估算表第二节财务评价财务评价依据和说明财务评价是建设项目经济评价重要内容，是按国家现行财税制度和现行价格，对项目费用，效益和盈利能力及项目整个经济寿命内财务状归进行分析和计算，本财务效益分析是从本项目企业角度来进行分析。主要计算报表分析在预测项目经营收入时，第年即为达到全部运营能力。增值税按计算......”。

8、“.....教育附加费按营业税计。收入税金详见收入税金表。利润及利润分配该表反映了本项目投产后，年利润及整个经济寿命期内累计利润，现行企业所得税税率为，按国家有关法律规定，项目建成后所得税税率将调整为，所得税按利润总额计取，盈余公积金，按税后利润计取。以第年为例，年利润总额万元，详见利润及利润分配表。财务现金流量全部投资现金流量，是以全部投资作为基础，计算表明，在项目计算期内企业可获得累计净现金流量为万元。所得税后财务内部收益率，所得税前财务内部收益率。详见现金流量表全部投资。资金来源与运用详见资金来源与运用表资产负债情况由资产负债表可以反映出项目计算期内各年资产负债和所有者权益情况。本项目从开始运营，资产负债率即小于，从营运第二年开始流动比率大于，第二年速动比率大于，表明本项目偿还短期贷款能力较强......”。

9、“.....本项目在物流行业中具有较高投资利润率。注计算公式中，年利润总额为所得税前年利润总额。动态指标财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率财务净现值所得税前财务净现值万元所得税后财务净现值万元不确定性分析项目经济评价所采用数据来自预测和估算，因而效益计算就存在不确定性，为了分析不确定性因素对经济评价结果影响，必须进行不确定性分析。包括盈亏分析，以预测项目所承担风险，现作分析如下盈亏平衡分析按下式计算营业面积利用率盈亏平衡点营业面积利用率式中年总固定成本总收入总可变成本年销售税金本项目历年盈亏平衡点如下表所示以第年为例项目盈亏平衡为，企业全年商品流转达到计划，就可务体系中，建设城乡物流中心，是中心城市大型物流园区有益补充，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益有效措施。国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造......”。