1、“.....于研信托投资上海上海译文出版社孙翠兰主要市场经济国家房地产金融概论吉林吉林人民出版社，王淑敏金融信托与租赁北京中国金融出版社，刘洪玉房地产开发北京首都经济贸易大学出版社，周树立中国信托业的选择北京中国金融出版社，余运久资本市场的协调发展北京中国发展出版社，杨巧住宅产业投资基金值得尝试的住房金融创新中国房地产金融刘静岩韩文秀房地产投资基金主体的发展对策中国房地产金融，邵谦谦王洪我国房地产投资基金的发展中国房地产，巴曙松从地产基金看产业基金的发展方向证券日报，钟合房地产产业基金穿越地雷阵中国房地产报袁丁房地产金融风险与信息经济学的微观解释中国房地产，张字房地产产业基金即将出现凸现投资管理特点中国证券报，张静琦金融信托学成都西南财经大学出版社，刘洪玉房地产开发北京首都经济贸易大学出版社，喻晓荣实用房地产金融上海上海三联书店，龙胜平房地产金融与投资北京高等教育出版社......”。

2、“.....中华人民共和国信托法许占涛投资基金论北京经济科学出版社，李宇龙中国证券投资基金运作指南上海上海交通大学出版社，朱凌波银行融资开发商的最爱中国楼市。林毅夫新世纪我国金融市场的发展模式张宏信托创新诞生出融资机会房地产经理人刘洪玉年中国房地产市场的回顾与展望，我国房地产企业信托融资理论与实践分析清华律师事务所房地产投资信托浅析搜狐房产刘洪玉中国房地产市场现状特征与房地产金融风险新浪房产王军华对房地产非理性繁荣的理性思考中国房地产金融理论探索吴婵君虞晓芬美国房地产投资信托基金及借鉴城市开发顾云昌中国房地产上哪圈钱城市开发聂梅生金融手段解决房产痼疾中国投资王和平当前房地产开发业的问题与对策中国房地产梁兆基中国的经济发展可能重复日本发展模式李安民房地产投资基金融资与投资的新选择中国经济出版社，,，性发展。第三......”。

3、“.....即使有些房地产企业进行了股份制改造，多数也只是建立了个现代企业制度的框架，面临着所有者缺位法人治理结构不合理运行机制效率低等诸多问题，难以跳出旧的套管理模式，造成投资决策屡屡失误。由于房地产投资基金的基金特性分散投资降低风险，它不会对个企业投入大量的资金从而获得控股的地位，按规定般不会超过。处于小股东地位的它必然会更加关注企业的规范化运作，以保障其自身利益，这样就会对房地产企业的运行起到个外部监督的作用，有利于企业操作规范化。房地产投资基金为投资者提供了个良好的投资渠道。对于投资者而言，房地产开发投资规模大周期长以及房地产价值昂贵等特点使得房地产开发投资需要的资金量巨大，而房地产的经营运作及相关业务又有很强的专业性，要求具备相当的专业知识和经验，这切形成了普通中小投资者难以逾越的障碍。而房地产基金正好可以解决这矛盾，由专业性的房地产运作机构发起并管理房地产产业投资基金私募性质......”。

4、“.....而且因为其采用了私募基金的运作模式如有限合伙制等模式，还能有效规避投资者的风险。由于私募基金的销售和赎回都是通过基金管理人与投资者私下协商来进行的，因此它又被称为向特定对象募集的基金。这类基金目前多采用投资公司的形式来规避政策壁垒。我国房地产企业信托融资理论与实践分析在我国构建房地产投资基金的意义在我国建立房地产投资基金必将给房地产企业的融资带来了新的生机，对于广大房地产企业而言，房地产投资基金有以下优点房地产投资基金作为种信托融资方式，其融资不以房地产企业偿还贷款为前提，而是以直接介入方式，长期投资，追求长远利益，因此能为具有发展潜力由筹资无门的中小型房地产企业或项目提供其急需的支持资金。房地产投资基金受到国家证券管理部门的严格管理，对任何企业或项目的投资都受到投资比例的限制，也就是说房地产投资基金不能控股或直接参与房地产企业再者......”。

5、“.....不会投资高风险的房地产项目，也不会将资金只注入少数几个企业，故企业较少为基金控制。房地产投资基金投资于非上市的中小房地产企业的股权，改善了受资企业的财务结构，使企业在资金周转方面有了回旋的余地，增加了财务的灵活性，并促进了企业规范化发展。房地产投资基金的投资是种理性的集合投资方式，因此只有在对受资企业有了全面的了解之后，确定该项目值得投资时才注资。而且房地产投资基金具备较高的信誉和实力，其投资将在无形中提高了受资企业的知名度。房地产投资基金通常除了提供房地产企业或项目发展所需的资金，还可利用本身的专业及财务专长，为房地产企业或项目提供技术上和经营上的帮助。例如通过提供技术咨询协助市场策划和拓展营销渠道等提高受资企业的综合竞争力。房地产投资基金是在专家的管理下运作的，实力强大，能及时准确掌握市场行情，并做出科学的投资决策，力求将风险降到最低限度......”。

6、“.....房地产投资基金的运作模式构建资金来源房地产投资基金的资金来源结构会影响基金的治理结构及激励方式，进而影响到房地产产业的发展。当前，资金来源多样化是国际产业投资基金发展的大趋势。借鉴国际经验，我国房地产投资基金的资金来源应以政府资金为引导，社会资金为主导，尽可能调动国内外各方面的力量。目前，国内居民储蓄余额己超过了万亿，再加上保险基金养老基金等机构投资者及其它投资的民间资本已形成了个庞大的潜在资本市场。因此，通过房地产投资基金这种方式，可以将其转化为有效的投资，推动房地产业的发展。由于当前房地产建设当中，经济适用我国房地产企业信托融资理论与实践分析房占有重要地位，所以，政府资金的介入也是必不可少的。基金规模期限与募集方式随着房地产业的发展，项目投资的规模越来越大，基金规模过小就难以满足投资组合的要求，不能有效的降低风险。同时，由于政府引导的部分房地产投资基金还需支持经济适用房建设的需求......”。

7、“.....基金规模太小也会影响到整体的资金回报率。因此，房地产投资基金规模需要根据发展的需求进行合理的设定考虑到房地产建设周期长的特点，房地产投资基金的期限设定应以年左右为佳考虑到我国由中国人民银行负责信托基金业管理的实际情况，其募集方式应采取公开募集的形式，公开募集要经过金融主管机关的严格审查，规范运作并按规定进行信息披露，确保投资者的利益。组织形式及业务范围产业投资基金按组织形式可以分为契约型和公司型两种。房地产投资基金采取何种组织形式，关键在于谁更适合基金发展的具体情况。本人认为在起步阶段，其风险控制尤为重要，发展契约型房地产投资基金运作模式流程如图具有较大优势。是契约型基金比公司型基金能更好的保护投资者利益，由于不具备法人资格，般不通过向银行借款来扩大基金规模，风险控制在遇见的范围内二是中国目前尚缺少有关的机构投资者和合伙人，这使得公司型基金的建立难以找到必要的发起人......”。

8、“.....以及相关法律和监管体系的健全，可以考虑借鉴美国的运作模式，建立公司型的房地产投资基金运作模式如图，由信托投资公司组织房地产投资信托基金的发起，并委托证券公司或银行向社会公开发行受益凭证，将所募集资金较有专业房地产公司进行独立运作。我国房地产投资信托基金的业务范围，目前应当以房地产的开发购置出租管理等权益型投资作为主要经营业务，至于资产结构收入结构收益分配等方面也需要监管部门和机构做出明确规定。我国房地产企业信托融资理论与实践分析图契约型房地产投资基金运作模式契约型房地产投资基金运作模式流程基金管理公司和基金保管机构通过基金信托契约，向投资人发行受益凭证，向投资人募集资金，资金来源可以是社会资本政府资金和国际资本，从而投资人成为房地产投资基金的持有人和权益分配的受益人基金保管机构接受基金管理公司的指示，进行业务操作......”。

9、“.....从而获得投资收益基金保管机构将房地产投资基金的运作收益通过基金管理公司分配给投资者。房地产投资基金社会资本政府资金国际资本基金管理公司基金保管机构房地产公司发行的证券住房抵押贷款债券未上市房地产企业股权受益投收凭证资益指令收益收益操作我国房地产企业信托融资理论与实践分析图公司型房地产投资基金运作模式公司型房地产投资基金运作模式流程信托投资公司组织房地产投资基金的发起，通过委托证券公司和银行向投资人发行受益凭证，以募集资金投资人委托人通过购买受益凭证成为房地产投资基金的持有者和权益分配的受益人信托投资公司受托人将募集所得资金委托给专业的房地产公司进行运作，从而使专业的房地产公司成为执行委托人④专业的房地产公司通过基金运作在扣除合理报酬后，把所获的收益由信托投资公司通过证券公司或银行分配给投资人......”。