1、“.....全国房地产价格涨幅较高，是需求拉动成本推动和管理不力三方面主要因素综合作用的结果。具体分析有以下几点居民消费水平提高城市化进程加快和城市功能提升，使房屋需求加大，供需矛盾紧张，推动房屋销售价格较快上涨。中国城镇人口达亿。上世纪年代以来，我国城镇人口每年增加多万，成为人类历史上最大规模的人口城市化现象。如重庆杭州全市年度增加的人口分别超过万和万人天津沈阳等城市改建和居民拆迁规模都很大农民工大量进城，使城市流动人口不断增加。这些因素推动了房屋被动需求的释放，导致了房屋二三级市场的需求增加，房屋销售价格较大幅度上涨，房屋租赁价格也在提高。反过来，房屋销售价格的上涨又刺激需求释放，进步推动需求增加。这样，房屋销售市场需求和房屋销售价格相互推动，起攀升。二房屋销售价格和土地销售价格相互推波助澜。首先，随着工业化和城镇化建设推进，大量土地资源被占用......”。

2、“.....加之房屋建设市场土地的需求增加，使土地的供需矛盾紧张，土地交易价格不断上涨。其次，实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让政策后，土地价格大幅上涨，部分城市土地价格成数倍增长。如重庆年主城区住宅楼面地价约元∕每平面米，目前已涨到元∕每平面米。土地交易价格上涨自然增加了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。些开发商甚至可能把预期中因土地价格上涨而引起的成本增加提前消化，转嫁到现期的房屋销售中，使房屋销售价格上涨。三房屋销售价格和建筑材料价格相互作用。建筑装饰材料等价格大幅上涨，使房地产开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力，年，全国固定资产投资价格比上年上涨。其中，建筑安装工程价格上涨材料费价格上涨，而建筑领域最受关注的建筑用钢材价格上涨。在房屋销售价格中，作为成本的原材料和建安工程费用所占比重不断增加，成为推动房价上涨的内在动力之......”。

3、“.....推动房屋开发投资增加，从而自然扩大了对建筑装饰材料的需求，而反过来拉动建筑装饰材料价格的上涨。四城市建设配套费和税收增加。近两年来，城市建设配套费大幅提高，部分城市成倍增加，在定程度上提高了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。五消费者的金融意识和投资意识不断增强，而可供选择的投资品种少。由于价格不断上涨，年的存款实际利率为负，使存款失去了实际意义，加之股市直低迷，投资渠道狭窄，选择品种少，所以近期价格大幅稳步上涨的房地产成了各类投资者金融资产增值保值的首选。投资者的进入增加了房屋市场的投资性需求，使供需矛盾加剧，推动房屋销售价格上涨。反之，房屋价格的上涨又吸引越来越多的投资者进入房地产市场。六部分地区有房屋炒作现象。我国房地产开发体制供应体制融资体制尚不完善，个人房贷过松和供需信息不公开不对称不透明，对房地产市场产生不利影响，房屋消费存在定的盲目性......”。

4、“.....如去年报道最多的温州炒房团的炒作现象，使房屋销售市场存在定比例的不和理需求，导致部分地区房价上涨过快。问题三对房地产市场调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供需平衡，稳定房地产价格，并且要注重调控政策的协调性和配套性，以市场经济手段调节为主，充分发挥市场机制对资源的配置作用和各级政府的调控作用，促进房地产市场实现供需总量基本平衡供需结构基本合理销售价格基本稳定的目标。政府调控的重点是调控房地产开发投资的速度和结构建立统的市场规范和竞争机制增加投资风险保护正常消费保持地区间发展的平衡和市场信息的对称与透明促进房地产市场,，取前个。估价计算根据式的快速递减加权式计算，考虑到本例为房地产入股估价，取。则元根据待估房地产的建筑面积，得到总价为万元根据模糊确权计算，若取贴近度，并进行归化处理，则元总价为万元可见，以上两种计算结果非常接近......”。

5、“.....由于权重连乘，从而数值快速递减，故比方法取前个更为科学合理。稳健协调发展。发挥中央政府的宏观调控功能，采取积极调控措施，降低成本包括建材价格，土地价格，平抑房价职能。必要时，政府可以适度间接地干预房地产价格。通过控制地价，以方案竞标为主的项目招标办法，向社会公开招标，根据成本加微利的原则确定房价。以成本核算和限制利润空间，间接的干预房屋的市场价格。通过整体规划和实施计划，有效的调空房地产开发投资结构并使其发展速度保持在个合理的区间内制定连续稳定高效的调空政策，防止刀切和急刹车，保持合理结构，供需平衡，促进房地产市场价格保持稳定。二加强房地产市场监测和信息化建设，发挥专业统计部门的信息主渠道作用，使房地产市场供需信息对称，透明，使调空，投资，消费决策有及时可靠的参考信息，以保证决策的科学与正确，避免盲目性。要通过准确及时的信息披露和市场监控机制的完善，利用需求的变化......”。

6、“.....正确处理好房地产投资与消费的关系，保护培育合理的房屋消费需求，积极引导合理房屋消费需求的释放。三发挥地方政府在调空中的积极作用。房地产生产和消费的区域性很强，要逐步规范地方政府的行为，防止地方保护主义和政绩冲动，使国家的政策能得到具体落实。要科学制定城市发展规划和房屋建设计划，建立和完善本地区的房地产市场体系和住房保障体系，维护市场运行秩序。四调整银行利率，利用财税金融等经济手段调整利润分配，增加投资风险，调控市场准入。通过信贷税收调控二级市场的交易门槛和经营利润分配，提高购房的首付比重，加大投资风险，控制投资性和不正常的房屋需求。五修建不含土地使用金的住宅，将土地使用基金改为按期按测算金额由房屋的业主交纳。变暗补为明补，取消经济使用房建设，增加廉租房建设，建立完善的居住保障机制，保证中低收入群体的住房需求。建立统的房地产市场竞争平台和机制，控制投机行为......”。

7、“.....六要加大经济适用房投资力度，积极增加有效供给，并加快户型革命步伐，以满足不同层次消费需要。作为先导行业，房地产的发展速度要调控好，调控我国房地产市场，要坚持科学发展观，政策应有保有压，宏观调控的重点是把好土地和信贷关口，控制被动需求和投资性需求释放，扼制不正常需求释放。财税和金融政策应有利于房地产市场供需结构矛盾的解决，有利于保护合理住房需求的释放。五模型检验这里仅以浙江海宁厂车间建筑物为例进行评估，该厂欲将车间合资入股，申请进行价格评估。该车间建于年，建筑面积,耐用年限年，现场勘估评定为砖混等结构级八成完好七级地段单层厂房。现以结构特征质量等级地理位置层数这四个特征向量作为评判的基准组成论域，以表示之，并在，中取值。经过调查统计......”。

8、“.....已估厂房的特征矩阵为待估厂房在论域上的模糊子集为计算贴近度与的贴近度内积外积贴近度与的贴近度与的贴近度④和的贴近度按照择近原则,当贴近度相同时,再利用模糊关系系数的大小来排序。由于已估房地产与的模糊关系系数分别为因为，故对应的已估房地产排序为对应的贴近度按大小排序为，每平方米估价向量相应为,元平米，七大片区均价如上图所示。由以上表格明显可以看出城中区，河西区，房价较高，上涨趋势较明显，这是因为其位于南京市中心附近，拥有便利的条件，即较大，较小，从而较大。符合实际情况，因此上式具有可用性。下面就利率因素进行讨论。加息有利于房地产价格过快上涨......”。

9、“.....房价增长过快成为房地产行业发展最大的风险因素，由于房价的不断上涨导致新轮的房地产泡沫的争论日益激烈，我们认为抑制房价过快增长是国家出台加息政策所考虑因素之，只有房价的平稳增长，房地产行业才有可能保持长期持续稳定增长。家息将抑制房价的过快增长加息最直接的影响是既提高了购房者的购房成本和按揭支出，也增加了开发商的融资成本，从而从需求和供给两个方面都对房地产行业产生负面影响，加息将抑制房地产行业的增长速度，消除行业的不利行为。加息对需求的影响大于对供给的影响加息直接导致购房者的购房行为的变化，而对供给的影响则较为复杂，是开发商进行项目开发的出发点是只要能够盈利就不会退出这个市场，而当前的房价过快上涨已经给开发商带来了较高的利润空间，其供应不会有较大的抑制二是对供给的影响具有滞后性。住房抵押贷款的风险还很低尽管从年到年上半年，我国的住房抵押贷款都以﹒的增长速度飞速发展......”。