1、“.....出让土地获得收入。这部分收入来源在政府资金里直发挥着重要作用，是地方政府解决资金不足的重要渠道，但是可以预见，这是难以持续的。这里最重要的挑战来自于中央政府严格的征地政策，预计未来依赖征地进行融资将会变得更加困难。再次，城市全要素生产率的提高将会节约政府支出。这里的个重要原因就是全要素生产率的提高可以使城市发展集约型地使用资源，从而降低支出。在土地使用方面，高效和集中发展的城市化将会提高城市的使用效率另外，公共服务供给效率的提高，特别是医疗保健服务效率的提高将会降低政府支出的部分压力。据估计，城市生产力提高将减少政府公共支出约万亿元。然而，尽管如此，在些城市仍有可能出现大量的政府赤字，这是因为经济的高速增长无法满足城市预算中公共服务管理费用及其他支出的更快增长，因此，未来地方政府融资的压力将持续存在，无法回避。谢辞通过资料的寻找和分析以及引用......”。

2、“.....也体会到了房地产发展的过程的坎坷与不易，它的历史意义和在社会中的重要性。本论文的完成，得益于大学老师传授的知识，使本人在完成论文要求的同时有了深刻的知识积累，更得益于导师副教授给予的鼓励和指导。在构思本篇论文时，周老师不但能以其丰富的学术涵养提供精辟的见解，更以其贯的严谨的治学理念，要求论文架构内容及用字遣词务必完善。在论文检查期间，承蒙导师的悉心匡正，提出诸多宝贵建议，因此，本论文得以更趋严谨与完善，谨致以无限的谢意。此外，我还要感谢我所认识的给予我帮助的朋友们，有你们在生活上和学习上给予我的关心和帮助，使得我能够在这大学四年里，能够开心快乐地学习......”。

3、“.....周星改革以来中国城市化道路及城市化理论研究述评中国社会科学顾朝林中国城市发展新趋势城市规划郭新茹我国房地产泡沫经济的研究与分析科技和产黄金梅我国房地产泡沫的判断及货币对策分析蔡建明中国城市化发展动力及其发展战略研究地理科学进展中国城市化进程中国水利水电出版社,出自房地产金融投资与融资第十二版旅游房地产的发展，无形中将增加房地产开发的人员的规模。除了在建设线中的工人和技术人员外，还提供了大量的后续服务工作岗位，包括楼盘的解说员，接待工作人员，司机，导楼小姐等等，在定程度上能够解决部分社会的就业压力。财政收入的重要来源在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。如在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入，成为经济支柱......”。

4、“.....许多地方以旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。随着经济的发展，旅游业也将会得到进步的发展，现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之。我国国土辽阔，土地资源总量丰富，而且土地利用类型齐全，这为我国因地制宜全面发展农林牧副渔业生产提供了有利条件，但是我国人均土地资源占有量小，而且各类土地所占的比例不尽合理，主要是耕地林地少难利用土地多，后备土地资源不足，特别是人与耕地的矛盾尤为突出。图重点城市平均地价增长率资料来源中华人民共和国国土资源部由图所示，年，我国商业工业及居住用土地平均增长率几乎没有出现过负增长情况，土地资源的稀缺已经是我国房地产行业直高烧不退的重要原因。中国指数研究院监测数据显示，年季度，全国座城市共成交土地宗，同比增加成交土地面积万平方米，同比增加。其中，住宅类用地成交宗，环比减少，同比增加成交土地面积万平方米，环比减少，同比减少......”。

5、“.....季度，全国座城市共推出土地宗，同比增加推出土地积万平方米，同比减少。其中，推出住宅类用地宗，环比减少，同比减少推出住宅用地面积万平方米，环比减少，同比减少。座城市成交土地的平均楼面地价元平方米，环比下跌，同比下跌其中，住宅用地平均楼面地价元平方米，环比下跌，同比下跌。月，广州成都上海南京城市累积供应超过去年同期，其中，广州同比涨幅最大，达到，近半城市累积供应量过百万平方米，天津重庆更以累积供应万平方米万平方米，分列第二位。年中国国有土地使用权出让收入达到万亿元人民币，完成预算的。中国财政部部长谢旭人表示，土地使用权出让收入的高低，跟房地产市场发展和土地供应量密切相关。年全国土地供应规模大幅提高。城镇化工业化加快的过程中，中国增加了对住宅建设用地的保障和供应。国土管理部门审核批准的土地供应总量达到万公顷同比增长。这是土地出让收入增长较多的基础性原因......”。

6、“.....对土地的需求也再的扩张，供应的不足与需求的增长之间的矛盾必然引起房地产价格的居高不下。土地资源的稀缺是自然现象，而土地财政现象的出现，人为的推高了房地产的价格，变相推高了房地产开发的成本。第章研究结论及对策建议在第二章中我们讨论了我国城市化进程与房地产存在的问题，有了问题，相应而来的就是问题的解决方法了，如何才能有效的解决城市化进程与房地产市场它们各自的问题以及之间的矛盾，是我们首要解决的难题。研究结论要解决问题，首先需要搞清楚的是我们需要的是个怎样的结果。对于未来我国城市化的道路，我们应该客观理性的认清机遇与困哪并存的现实，合理而科学的布局发展。首先要抓住进入城市化快速发展期的机遇城市化发展有定的阶段性。美国地理学家对各国城市化发展历程的轨迹研究发现是条稍拉平的型曲线。该规律表明，国地区的城市化过程，大都经历三个阶段准备阶段，城市化水平在以下......”。

7、“.....城市化水平在，发展势头极为迅猛成熟阶段，即城市化水平超过以后，城市化势头趋于平缓。回顾我国城市化水平曲线，在年以后较好地吻合了型曲线。回顾历史，在大跃进的年前后，我国城市化出现了次加速，但城市化率还不到，仍处在城市化的起步期。改革开放以来，我国城市化率呈现出路加速增长态势，年至年全国城市化率年均增长近个百分点。根据国际经验预测，我国年后城市化是左右的高速发展期，年均提高个百分点的城市化速度将保持年左右。按此推算，年我国的城市化率至少可以达到左右，广东等城市化率高的东南沿海地区城市化率则可达。按照人口发展的目标，我国年总人口为亿，年为亿。由此预计年全国城市人口规模可达亿人。同时，我国的城市化将进入个全面推进的重要时期，东部和中西部城市化将齐头并进。人民的消费以满足住与行为主的工业化链条大大拉长，从而促进我国城市化的快速发展。因此，未来的年是我国工业化城市化的快速发展时期......”。

8、“.....为了能尽可能的达到我们所期望的城市化进程，采取以下方法，或许可以得到我们所希望的效果。提高和适度发展大城市，完善中等城市，合理选择发展小城市我国发展小城镇，应该与大中城市紧密结合，在违反城镇化规律的情况下，用行政力量来鼓励发展小城镇。不要先急于发展远离大中城市的小城镇，这些远离大中城市的小城镇，建设成本高，缺乏产业依托，你发展它，建立起来，去的人不多。归纳起来就是大城市要适度发展，中等城市要完善他们的承载功能，优先发展围绕大中城市的小城市。根据城市区域的不同状况科学合理的选择战略道路新型城市化道路是以新的发展理念对城市化进程速度质量水平方向做出选择，它与新型工业化道路良性互动。在不同的地区，我们促进城市发展的战略也应该是不样的，要顾及我国区域之间的发展差异，特别是经济发展水平城市化水平市场化程度在东中西部地区和南北方之间的差异......”。

9、“.....新型城市化道路是建立在多元城市化发展模式基础之上的，需要对目前中国城市化进程中存在的问题进行全面思考与平衡，多方面考虑未来世界发展趋势及其对中国的影响，科学制定每个地区具体的城市化目标与战略。改革制度。对于户籍制度，方面，要认识到户籍制度的形成是个历史过程，不能简单地取消，以免带来社会震荡，另方面，户籍制度改革又势在必行。当前，可以从以下方面加强改善其，创新流动人口管理体制，改变传统的城乡分割的人口户籍管理体制和暂住登记制度，逐步实现城乡统的户籍管理机制其二，创造新的劳动就业机制，改变岗位不足和矫治就业不平等，加大发展第三产业，规范流动人口的劳动力市场，维护劳动者的合法权益其三，协调流动人口城市农民工与市民的关系，使两大群体和谐共处。社会保障方面，改变保障不足待遇不公责任不清法制欠缺有效性不高等局面......”。