1、“.....简化审批程序，提高报务质量，杜绝切不合理收费，对外来投资项目实行站式集中审批和优惠收费标准。新上项目用地，根据该项目发展前景对土地出让金中当地政府收益部分，征收后转作政府对该项目投入。鼓励各种经济组织和目录第章项目概况项目名称二项目承办单位三承德概况四项目总体构想第二章市场现状与本项目优势项目提出背景二项目开发相关政策三灯具建材用品市场现状及可行性依据四本项目特点和优势五市场预测第三章项目用地及建筑面积项目用地二项目建筑面积第四章供求预测房地产行业发展分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

2、“.....是家综合型投资集团公司，公司业务范围以灯具销售进出口贸易为主，国际项目投资，打造商贸物流平台为主北京北四环城凭借先进管理理念丰富管理经验，本着以人为核心以科技为先导以市场为导向发展宗旨，凭借人才优势技术优势管理优势，在市场投资领域不断开拓，获得了良好经济效益和社会效益。投资集团公司秉承客户为先诚信实用团队协作管理制度着眼未来管理理念，凭借雄厚资本实力优秀管理团队良好经营业绩稳健经营作风严谨投资策略先进投资理念，使公司迅速发展壮大集团公司将把承德鑫隆灯具称建设成集餐饮休闲文化商务办公以及综合服务等多项功能于体。主营灯具建材五金机电数码家电文体玩具轻工小商品等项目，致力于打造如皋首席商业财富地标，构筑如皋气势宏伟，规模最大商业建筑航母。三承德概况承德市地处河北省东北部，面积万平方公里，总人口万，其中满蒙回朝鲜等少数民族个，人口万。全市辖县区个高新技术产业开发区......”。

3、“.....北接赤峰市和锡林郭勒盟，东西与朝阳市秦皇岛唐山张家口市相邻，是连接京津冀辽蒙重要节点，具有市连五省独特区位优势。今天承德，置身于环渤海京津冀区域加速崛起大势，已经进入加快发展黄金时期，是京津唐重要水源地和华北最绿城市，被称为华北之肺。已发现矿产有种，探明钒钛钼萤石储量分别居全国第位第位和第位，铅银铂钯磷矿储量居河北省首位，是我国除攀枝花外惟大型钒钛磁铁矿资源基地。承德发展迅速，活力四射，年以来，地区生产总值全部财政收入全社会固定资产投资增长速度始终保持河北省前列，五年翻了番多，固定资产投资相当于建国年总和倍，全部财政收入年均增长，已经成为河北最具发展活力城市之。近年来，承德不断加快创新创业开放开发，富民强市进程，特别是在加快创业型城市建设上，不断创新工作机制，优化创业环境，深入实施全民创业行动，加大创业扶持力度......”。

4、“.....年月，承德市启动实施建设创业型城市工作，年月，国家人力资源与社会保障部确定承德市为首批个国家级创建创业型城市。来承未德，将与京津同城化与冀东体化，必将成为环渤海经济圈颗耀眼新星。当前，承德正面临国家实施京津冀体化发展，河北统筹冀东发展，加快推进城镇化进程发展机遇，正在以独有区位优势资源优势生态优势文化优势，努力打造中国最大钒钛制品基地冀东清洁能源基地京津绿色有机农产品生产加工基地京北皇家休闲度假区草原生态度假带和华北最优全国知名生态文明示范区。在城市建设上，进步确立了历史文化名城山水园林城市国际旅游城市和连接京津冀辽内蒙古区域中心城市发展定位，中心城市规划控制面积达到平方公里，建设用地面积扩大到平方公里，到年，中心城区人口规模万人，城市建设用地面积平方公里。特别是随着北京至承德城际铁路京沈客运专线旅游支线机场环八射高速公路等批重大基础设施加快实施......”。

5、“.....成为密联京津辟通港口承北接南咽喉要地和交通枢纽。，四项目总体构想本项目总体构想是以信息为带动主线建设，以灯具建材家居用品采购中心为主导项目，以会展信息中心和现代物流基地作技术保证。同时进行商住公寓等配套工程建设。本项目将以承德独特地理位置等有利条件，以承办单位行业背景优势，在整合串联承德地区灯具建材装饰材料市场基础上，突破地域限制，营造国际灯具建材家居用品营销总部基地，形成承德乃至全国最有影响最权构优化升级有史以来最好发展机遇。随着我国现代化建设加快，城市化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有人员需要增加居住面积，再加上旧城改造等因素，全国城镇将新增住房亿平方米。根据经济发达国家经验，人均达到美元时，将出现住房增长高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳人均居住面积才平方米多点......”。

6、“.....预计我国房地产业尤大和政府招商引资政策倾向，为承德房地产市场提供了广阔发展空间，高级住宅和公寓群建设，加上城市化建设步伐加快，人们生活水平不断提高，无疑给承德鑫隆灯具建材商贸城提供了良好商机。四营销组织承德鑫隆灯具建材商贸城借鉴北京北四环灯具城集团公司销售平台成功经验，加大在媒体和网络上广告投入同时依托原有客户资源，尽可能将老客户带到承德投资兴业另外采用较低租金家时间内免租等营销手段来促销。承德鑫隆灯具建材商贸城家居用品购物广场将成立市场策划部负责广告投入和媒体宣传等市场营销活动，招商部负责联系接洽和服务新老客户。第五章风险提示政策性风险目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多情况表示关注，并准备进行定清理。所以本项目也可能具有定政策性风险。经营性风险项目起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上大力配合，特别是公用设施建设部门和公安消防部门......”。

7、“.....将会影响到项目招商和经营，很可能会产生难以预测各种经营性风险。市场风险在房地产发展长期看好情况下，由于近期房地产发展出现过热现象，也不排除近两年会进行定调整，这们也可以会面临定市场风险。第六章项目进程为了缩短施工总工期和提高投资效益，开发公司将采用立体交叉平行作业施工组织方略。即在基地开发进行到部分主道路基本完成后，立即开始进行地面建筑开工几幢仓库或商铺可安排穿插施工，形成有节奏流水作业，可大大提高速度和降低费用。第七章交易平台承德作为连接京津冀辽蒙重要节点，具有市连五省独特优势，发展朝阳产业具有区位交通人文产品辐射等诸多优势，独特地理位置优势，为加快承德城市化进程提供了条件，承德鑫隆灯具建材商贸城将打造信息平台，通过设立企业网站，加强信息沟通，为网上交易创造条件，以便营造完美物流环境，为承德经济发展吸引外资加入加速城市化进程贡献力量......”。

8、“.....每年以增量在增长。年，全国市场需求总量在万亿元人民币左右，其中承德地区约亿元，促使建材家居用品市场得到了快速发展。到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲。全国灯具建材家居用品市场，除了占不到零售业超市自营市场外，普遍存在市场建设简陋设施不全布局混乱经营管理不规范营销方式落后信息化程度低经营者素质参差不齐商品质量和价格难以控制市场环境差等问题，难以做到公平公正公开交易。承德情况存在问题，大致与全国情况雷同。该地灯具建材家居装饰用品市场都是地域性市场，尚没有形成个立足区域辐射装饰用品出口前景看好，但目前国内还没有个相对集中常年对外展示窗口和交易平台。以上这些情况，为本项目提供了较充分建设依据和发展空间。四本项目特点和优势本项目在经营构思市场定位功能设置管理技术以及建设条件等方面，与现有市场有很大不同和优势。经营构思上，本项目突破地域市场概念突破内外贸分割现状......”。

9、“.....在市场定位上，本项目将成为大工程项目采购大型零售市场营销商进货采购和国内采购基地。在功能设置上，本项目将集展示窗口采购交易信息服务国际贸易配送物流会展服务等为体多功能综合性市场。并配套建设灯具建材物流商住公寓。在管理技术上，本项目将采用规范化管理，信息智能力化技术，做到规范高效低成本。承办单位经济实力以及在行业中成功经验，是本项目能取得成功基本保证。同时，承办单位行业背景以及影响，能最有效吸引国内著名建材家居用品生产企业，国外著名品牌企业营销总部聚集成市。五市场预测承德鑫隆建材灯具城项目兴建，通过高标准高品位开发建设，力争与承德城市发展相配套。该项目建成将成为承德乃至全国最重要专业化程度最高灯具建材装饰材料电子产品物流集散地。本项目将采用智能化信息化网络化技术，提高科技含量，体现现代商务现代物流高效经济安全文化舒适特点......”。