1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,成都市人民政府关于贯彻国务院进步加强公共住房制度体系建设意见成都市发展和改革委员会关于成都市政府保障性住房建设项目建议书批复成发改审批号成都市人民政府关于研究住房保障棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作会议纪要成府阅号成都市国土资源局关于成都市住房保障中心成都市住房储备中心意向用地意见函成国土咨询函号成都市规划管理局关于本项目规划条件通知书成都市水务局电力与信息管线自来水公司等关于成都市规划管理局成规建筑并回复项目其他有关资料三可行性研究主要结论项目建设必要性加大社会保障性住房建设成为年中央两会商讨议论热门话题。各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有还提出了明确目标和实施措施。可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方政府工作今后个时期重头戏。这对于在房价高企重压下低收入家庭来说......”。

2、“.....项目建设必要性主要有以下几个方面解决低收入家庭住房问题是政府应切实负起责任。构建和谐社会要求关注低收入群体住房问题。当前房价过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性。二建设内容及规模本工程建设政府障性住房套，其中廉租房套，建筑面积为，经济适用住房套，建筑面积为，限价房套，建筑面积为。总面积为地上建筑，地下。三工期安排根据项目规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为年，具体安排为年月底以前，完成可行性研究建设资金筹集等前期准备工作。年月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成小区配套道路管网工程。四项目建设投资及资金来源项目建设投资本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万元，第二部分工程其它费用万元含土地费用万元，第三部分基本预备费万元，第四部分建设期利息万元。详见附表......”。

3、“.....其中项目资本金万元，占总投资额建设期贷款万元，占总投资。四资金使用计划本项目建设资金次性筹措到位，按工程进度逐步使用。五结论房地产行业对于我国和地区经济重要性毋庸置疑，但其非理性疯狂增长，给我国经济快速稳定发展埋下了隐患。对此，从年开始，接连出台了系列调控政策。温家宝在年两会中指出年要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求。政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展项措施。项目建设在我国房地产价格非理性增长背景下，为中低收入家庭解决住房问题，对于遏制房市过度投资投机炒作，保障我国房地产健康稳定发展均体现了必要性。根据对建设条件工程方案和对财务可行性分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。综上所述，项目建设十分必要且可行。第二章建设背景及必要性房地产市场背景年以来......”。

4、“.....到年下半年，我国各主要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和涨速之快对社会经济冲击很大，带来许多负面影响。从年底开始，加上汶川特大地震和随后发生全球性金融危机，使得年全年房地产市场出现短暂回落。但是，年初开始，全国房地产市场出现了新轮堪称爆炸式增长。我国房地产价格快速增长，特别是北京上海深圳等线城市，其房地产价格已然出现非理性增长房地产泡沫已然显现。说中国高房价在世界上独无二并不过分，许多人特别是决策部门领导心里都明白。位网友这样跟帖说在北京和上海卖掉平米房子可在美国购买两套别墅。不要怀疑这是事实。就是说，中国房价高，收入低，同世界已经接不上轨了。政府为了抑制快速上涨房价，从年开始，接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。但这些政策实施效果难以令人满意，此后房价仍然过快上升，大部分城市房价上涨速度达到了令人吃惊程度。在年房地产市场再次疯狂增长背景下......”。

5、“.....但令人不可思忆是，就在温家宝总理在两会闭幕时指出政府将采取系列措施调控和稳定房地产市场同时，北京在天内相继产生个地王，这表明我国房地产市场复杂性。成都市房地产市场相比国内线城市要温和得多。据年成都市中心房价分析和成都市物价局近日发布统计数据，成都市中心地段府河以内商品房住宅集中成交价，月已达元平方米，高者已近万元平方米，同比上涨。三环路以外，集中成交价为元平方米，同比上涨。数据显示，成都市区商品房住宅平均成交价元平方米，环比微涨，同比上涨。府河以内，商品房住宅集中成交价为元平方米二环路之间，集中成交价为元平方米三环路以外，集中成交价为元平方米。月初市区二手房交易均价达到元平方米，环比五月增长。年月份成都市政府为满足灾后重建，出台项鼓励性政策关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业意见以下简称意见。截至月日......”。

6、“.....郊区突破万平方米，根据成都锐理数据平台统计，由于年底优惠政策大限到来，从月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方米元，这成为成都市房价近几年来最高峰。据统计，年月份，成都房地产以春季交易会掀起涨价潮之后，均价就从每平方米元路攀升，至月底均价已高达每平方米元，成为成都均价新高。二房地产市场调控政策房地产行业对于我国和地区经济重要性毋庸置疑，但其非理性疯狂增长，给我国经济快速稳定发展埋下了隐患。对此，从年开始，接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。温家宝在年两会中指出年要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求。政府工作报告明确提出了促进房农村居民人均纯收入元，增长。二区概况濯锦之江，源远流长，以闻名千古濯锦之江冠名区，地处成都市东南部，位于国务院批复。税率本项目为房地产开发项目......”。

7、“.....计算税种及税率，其中营业税城市建设附加税，教育附加税，所得税率。开发费用开发费用包括建设投资含土地费用开发间接费财务费用贷款利息和销售费用。四开发成本开发总成本由建设投资和其他开发费用组成。工程建设投资由建设投资分解构成。二其他开发费用开发间接费总建筑面积为基数，元平方米估算。财务费用由贷款利息构成。销售费用以出售房建筑面积为基数，元平方米估算。三开发成本本工程所建设政府保障性住房，包括廉租房经济适用房和限价房，配套建设商业用房市政公共设施以及屋管用房地下停车库等，其中能用也出售只有经济适用房限价房商业用房，其他不能出售建筑将形成固定资产。表开发成本估算表序号项目和费用名称开发成本万元用于出售房屋开发费用万元形成固定资产万元备注工程建设投资销售面积总建筑面积其他开发费用开发间接费总建筑面积为基数，元平方米财务费用为贷款利息销售费用以出售房建筑面积为基数......”。

8、“.....其销售基准价格和浮动幅度应当按照经济适用房价格管理办法计价格号规定确定。房产销售价格依据成都市人民政府研究住房保障棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作会议纪要成府阅号确定限价房销售价格经济适用房依据业主单位同等地区经济适用房现行销售价格为基础测算，最终销售价格由价格主管部门确定。二销售收入及税金表销售收入除营业税及附加估算表序号项目第年备注经营收入经济适用住房平方米预计销售面积平方米售价元平方米暂估价......”。

9、“.....回收项目资本金。表借款偿还分析表序号项目第年第年第年备注银行贷款年初借款本息累计本年借款本年应计利息计入建设期利息计入经营期利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计二还本资金来源销售收入减税金及附加减期间费用减滚动投入部分三贷款偿还分析偿债保障比率分析当年经营期本金偿还保障率经营期累计本金偿还保障率贷款偿还期含建设期最大还款能力贷款要求年内还款资金总额万元，可以保证贷款偿还，项目具有偿债能力。八业主投资收益表业主单位投资收益分析表序号项目金额万元备注资本金投入期末资产盈余资个完善住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成各负其责制度。因此，住房问题需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭基本居住权，解决住房上社会问题和公平问题。从些市场经济国家解决住房问题经验看......”。