1、“.....住宅开发环境得到改善二住宅开发将向高发展三商品房总体供给将继续保持快速增长四房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高五消费者日益理性，需求量不断扩大六房价上涨空间较大第部分项目宏观市场背景分析成都商品住宅市场总体形势年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬注来自成都房地产从年五城区住宅走势图图可以看出，除了月份因为春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影响，成交逐月走低，下半年则逐月走高，月份达到万平方米。去年房地产市场个显著特点就是成交面积在宏观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观调控影响，市场在去年中期度沉寂，但全年大成都总成交面积仍然达到了万平方米，同比增长。其中，住宅成交万平方米，同比增长。五城区商品房成交面积万平方米，同比增长住宅成交面积万平方米，小幅下降。从总体上看。在宏观政策调控背景下......”。

2、“.....说明成都市场在调控之前是比较健康，泡沫较少。从五城区住宅逐月价格来看，年，整个住宅交易均价仍在波动中上扬，只是上涨速度在减缓。二郊区市场量可能要超过成都主城区商品房万平方米同比增长住房万平方米同比增长全市五城区郊区市县图二年成都市商品房成交情况根据年商品房成交情况图二可以发现成都市区交易量和郊县正在逐步靠拢。未来，成都郊区市场交易量有可能要超过主城区。三房价稳步增长商品房成交均价元住宅成交均价元全市五城区郊区市县图三年成都市商品房成交均价情况从年成都市商品房成交均价情况图三可以发现，去年，全市商品房均价是每平方米元，住房是每平方米元，五城区是每平方米元，同比上涨，其中住宅销售均价，同比增长。近几年城区住宅销售价格走势图销售均价同比增长四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张商品房供应方面，年成都楼市供求总量正在趋于平衡。实际上......”。

3、“.....年年新增商品住宅面积均小于实际销售面积，供应表现不足。而到了年，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到。目前，成都住宅市场最热点区域为环，统计资料表明，目前环供应量占到了整个市场约，而环外商品房供应量也接近，这些数据表明，随着市中区可供开发用地减少，中心城区住宅将变得日益稀缺，升值潜力不言而喻,年年年供应面积销售面积图五年五城区商品房供销情况五产品供应及分布特点各面积段产品供应特征中产城东供应主力户型面积段为城西户型供应走向高端化城南各面积段供应结构相对平衡城北主力户型价高地少，城中为成都市小户型供应主要区位。各面积段产品分布特征小户型云集城中城北户型聚集城北以上户型主要分布在城西。六居民住宅购买力水平分析年成都住宅五城区住宅均价元，全年城市居民人均可支配收入元，三口之家购买套住宅需要年，房价收入比为......”。

4、“.....三口之家购买套住宅需要年，房价收入比为。年为，年为，年为，呈上升态势。国际上定义房价收入比合理空间为倍，结合我国国情，成都市房价收入比略微超出国际定义标准，属正常现象。二成都市商业房地产市场简析成都市商业发展历史较短，目前大部分世界知名商家正陆续进入成都，促进了成都市商业繁荣但是同时也加剧了城市商业方面竞争目前成都市经济特色为休闲娱乐经济比较发达，同时，随着城市建设发展以及区域居住中心发展，成都市各个区域商业中心处于整合形成中尚处于初级阶段整体来看，成都市商业环境不利于小型商业地产开发，不利于沿街无序铺面开发与销售商业地产宏观发展环境也较为恶劣目前成都市规划政策等因素处于不确定状态，受国家宏观调控影响也较大商业地产供应过剩，大量商业地产项目处于崩盘边缘，商业地产开发市场风险极大，专业市场竞争也异常激烈郊区商业项目崛起转移了大部分投资者投资方向......”。

5、“.....城区商业地产前景堪忧。从成都市商业地产供需局面来看，目前部分区域商业中心逐渐形成，但是在销售与经营上均不理想大部分区域商业中心项目目前处于空置状态部分经营项目经营状况不令人满意项目市场压力以低租金招揽商家以及销售投资汇报承诺等因素转嫁给开发商部分商业地产开发商纷纷转向住宅开发例如蓝光集团等部分区域专业市场开发比较火爆，但是在销售上碰见来自于各种投资物业竞争压力，销售周期长，经营困难。但是值得注意是据成都市房管局统计，岁末之际，连续几周成都商业地产销售都始终以等比例高幅增长。回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。三房地产政策环境分析政策方面，下步政策重点是推进落实已出台各项宏观调控措施......”。

6、“.....努力实现调整结构保障供给分类指导稳定价格宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市场。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来房价反弹。优先保证中低收入家庭住房，是未来房地产政策调控首要趋势。政策趋势稳定政策，适度微调。这将是年内宏观调控基调。这从今年新出台以下政策中可以看出月份，建设部公布了建设部年工作要点，其中提到，为了遏制炒房，将落实商品房预销售合同联机备案和实名制购房制度严肃查处内部认购违规促销囤积房源哄抬房价等违法违规行为。月初，国土资源部表示，年内将在有条件地区实施勾地制度。月日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市城区和郊区将由目前提高到不得低于，新规定将追溯至今年月日。月底，建设部通报了个城市尚未建立廉租房制度。而后又下发紧急通知，要求北京上海天津等个城市提供商品房供应和空置情况有关数据......”。

7、“.....目前区域内主要楼盘有置信双楠谊苑置信购物广场双楠花园„„楠极地楠宝石康河郦景时代空间等。从年起，紧邻内双楠亩总建筑面积容积率绿化率总户数户车位个开发进度预约咨询中，预计年月开盘配套小区健身休闲设施等周边商业设施双楠人人乐购物广场伊藤洋华堂双楠旗舰店成百永乐双楠店国美电器双楠店双丰路农贸菜市等。餐饮娱乐大唐人火锅酒楼富丽宫滴水琴大酒店天合酒店乡里香火锅酒楼金港休闲娱乐会所置信广场金龙渔港菜根香酒楼云影路餐饮娱乐等。广告诉求人本思想构建人性空间主力户型售楼部示意蓝光诺丁山期海伦园项目名称蓝光诺丁山期海伦园价格元均价左右清水房尾房精装项目地址武侯区武侯大道与三环路交接处所属区位城西三环外开发商四川蓝光和骏实业股份有限公司物业类型纯小高层电梯公寓主题景观大主题园林......”。

8、“.....期年月日，期年月日交房时间年月销售情况目前二期售完，三期余套左右。配套小区会所风情商业街羽毛球场网球场景观泳池儿童戏水池园林式晨练道宴客中心净菜供应中心休闲主题茶楼等休闲设施。周边生活依托双楠区域成熟城市生活，分布有伊藤洋化堂人人乐餐饮娱乐区等。同时项目自带农贸市场，新区规划有综合购物中心餐饮等配套。交通紧靠城市三环，武侯大道，城市快捷通，等近十路公交路线武兴路预计月全面开通。医疗武侯区第五人民医院武侯区第二人民医院等。教育石室外国语实验学校农行培训学校，双楠小学实验中学规划幼儿园等环伺周围。娱乐距项目米处置信大型商业地产项目近万平米摩登不夜城，规划有五星级电影院有水休闲健身房歌城各式餐饮酒吧等业态，未来这里将成为城南又新兴时尚消费热点地带......”。

9、“.....广告诉求打开最后优雅之门以新产品主义观让成都更美丽，让生活更美好自然健康格调规划特点临三环路和武侯大道两侧以土筑山丘种植乔木，形成绿化隔离带，以规避噪音污染。主力户型，以三室二厅四室两厅为主小区示意兴元丽园项目名称兴元丽园价格元均价项目地址武侯立交三环路内侧所属区位外双楠二三环之间开发商成都兴元房地产开发有限公司物业类型层小高层建筑特点栋层小户型电梯公寓组成总户数户开发进度年月底开盘，近期已售完配套小区主要依托外部配套，小区内有部分商铺。周边外双楠成熟配套交通路公交车主力户型楼盘点评该楼盘从政府拆迁安置房变更为普通商品房上市销售，楼盘品质不高，但以低价面世，成为其最大优势，缩短了销售周期。楼盘示意项目所在地为城西住宅开发热点片区之外双楠片区，该片区物业形态以小高层电梯公寓为主，兼容部分多层，物业档次以中高档为主，平均容积率约......”。