1、“.....其中，最大投资方澳门兴华贸易公司占股份，其他两方各占股份。由此成为了济南市首家由澳门独资创办房地产专业开发企业。由于看好德州房地产行业经济发展前景和适宜招商引资环境，于年月注册成立了德州嘉汇房地产开发有限公司，公司注册资本万元，山东嘉汇房地产开发有限公司占股份，济南北斗星商业有限公司占股份。公司既有多年从事房地产行业丰富经验资深管理人员多人，也拥有来自加拿大澳大利亚著名大学毕业海外管理人员人，还拥有注册会计师，注册造价师注册结构师等专业人员数十名。强大人才团队为高水平管理打下坚实基础，公司开发嘉汇环球广场工程质量得到业主好评。下属环球家俱博览中心运营良好，获得了较好社会效益和经济效益。德州嘉汇房地产开发有限公司开发胜利及米市街凯旋花园项目，属于国家政策支持棚户区改造项目。该项目得到了德州各级政府大力支持。公司开发经营按照国家法律规定开发程序有序推进......”。

2、“.....该项目地处德州市中心区域，区位优势明显。周围有迎宾市场火车站五环体育场城隍庙市场共青团路小学人民医院等公共设施，人流集中生活便利。有晶峰玻璃厂德州监狱德州市国税局工商银行等政府金融部门和国有大型企业，购买力较高，具有较强潜在市场。德州市概况德州市位于山东省西北部黄河下游冲积平原，贯黄河运河而望江海，连鲁冀而衔中原，是山东北大门。辖三区两市八县，面积平方公里，总人口万。德州历史悠久地灵人秀，是大汶口文化发祥地之。秦汉以来直为历代郡州府县治所，明清时期是全国个工商业大城市之，有着深厚历史文化底蕴。现存禹王亭秦汉墓群东方朔画赞碑苏禄国东王墓等众多历史古迹。三过家门而不入大禹射日英雄后羿罢黜百家独尊儒术董仲舒滑稽之雄东方朔大书法家颜真卿邢侗等都在这里留下了熠熠生辉印迹。德州扒鸡金丝小枣保店驴肉德州黑陶等地方特产驰名海内外。德州区位优越交通便利。古运河穿境而过......”。

3、“.....北依京津，南靠济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田，是华东华北两大经济区连接带，处在环渤海经济圈之内，有着南北借力东西逢源地缘优势。京沪德石济邯和在建京沪高速铁路德烟铁路在此交汇京福济聊青银高速公路穿境而过，德滨高速目前正在建设之中条国道条省道纵横交错，形成了四通八达交通网络。德州物华天宝资源丰富。已探明石油储量亿吨天然气亿立方米煤炭亿吨。黄河流经本市公里，年可引水亿立方，工业农业和生活用水便捷充足。华能德州电厂总装机容量万千瓦，是全国第二大火力发电厂。天然地热资源储量大分布广，具有较高开发价值。土地肥沃，农副产品丰富，是全国和山东省重要粮棉果菜和畜牧业基地。德州经济发展充满活力。是全国城市综合经济实力百强城市，全国城市环境综合评比强城市。是著名中国太阳城中国功能糖城和中国中央空调城......”。

4、“.....民营经济招商引资是拉动经济发展两大天字号工程。民营经济增加值占比重民营经济提供税收占地方财政收入民营经济安置就业占城镇就业人员三个比重达到以上台湾裕隆集团旺旺集团日本明治机械江苏波司登集团上海光明乳业河南双汇集团江苏雨润集团等国内外知名企业在德州投资发展。随着国家启动天津滨海新区和环渤海经济圈战略实施，良好投资环境和巨大发展潜力，将使德州优势更加突出，活力更加充足，成为环渤海经济圈中最具吸引力投资热土之。德州以德为名，自古就有尊德尚信历史传统。德州人民勤劳质朴诚信尚德，海纳百川礼仪谦让，形成了德州人所特有包容精神，成为德州这片热土最宝贵人文财富。德州全力打造政策洼地服务高地安全宝地优良环境，叫响了厚德载物创业之州环境品牌......”。

5、“.....德州市房地产业保持了健康发展运行态节能措施如下室内照明采用节能灯具合理布局房屋朝向，提高房间日照率。住宅户门和窗，采用密封效果好材料制作，以减少室内热量损失。第七章组织管理与进度计划项目组织管理智能化管理系统物业管理系统利用地理信息平台来管理小区文档资料住户信息设备和管线等方面信息。环境管理系统检测和显示小区内噪音和空气污染指标，对小区内照明设施和绿地喷淋设施进行控制。可视对讲系统住户可在屋内通过可视对讲系统辨别访客身份，控制来访者进入......”。

6、“.....免除上门抄表给住户带来干扰和缴费时间浪费。车辆出入和停车管理系统对小区车辆出入进行监控。巡更管理系统对小区内保安人员巡逻状态实施监控管理。项目进度计划建议项目建设经营期为年，自年月至年月建成销售完毕。项目进度计划表第八章投资估算与资金筹措估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额山东省德州市材料预算定额有关设备及当地类似工程造价现行投资估算有关规定序号内容建设期第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度可行性报告审批„建设文件编制审批„„施工图设计„„土建工程„„„„„„„„竣工验收„投资估算该项目投资估算范围主要包括工程费用主要为建安工程费工程建设其他费用预备费建设期利息等。投资合计万元，其中建设投资万元，占总投资建设期利息万元，占总投资。投资构成如下工程费用该项目为棚户区改造项目......”。

7、“.....即建安工程费。项目总建筑面积平方米，参照其他类似项目及德州市建材价格实际，该项目建安工程费为元万元工程建设其他费用包括勘测设计费劳保统筹费工程监理费建设单位管理费可行性研究费环境影响评价费市政公用设施建设及补偿费等，按工程建设实际情况确定为万元。预备费预备费包括基本预备费与涨价预备费，根据类似工程及该项目实际情况，预备费合计为万元。建设期利息项目所需银行贷款万元，银行贷款从建设期第二年开始发放，第二年投入贷款万元，第三年投入贷款万元。第二年万元第三年万元建设期利息合计为万元。项目总投资构成分析表序号项目投资额万元比率总投资建设投资工程费用建安工程费工程建设其他费用预备费建设德州市产生积极影响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份，德州市商品房销售延续了年旺盛态势，销售面积达到万平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方式看......”。

8、“.....月份，全市期房销售面积万平方米，所占比重为，增幅为现房销售步伐更快，销售面积为万平方米，同比增长。但与上年同期相比，房屋销售价格上涨左右，同比涨幅回落个百分点。近年以来，德州市房地产市场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好房价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全省处于偏低位，升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平方米加权平均，比全省房屋销售平均价格低元平方米。投资资金到位情况较好，对房地产投资增长形成支撑作用截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降情况下，德州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长，其他资金亿元，增长。从整体上看，资金到位情况有所好转，资金对投资制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。德城区胜利街棚户区为建成于七十年代平房居住区，现居住户主要为城市低收入家庭......”。

9、“.....多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象提升。如今周边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不协总论项目概况项目名称德城区胜利街棚户区改造期项目项目承办单位德州嘉汇房地产开发有限公司项目建设地址位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天衢小区以北，交通便利，地理位置优越。项目建设内容及规模该项目为德城区胜利街棚户区改造工程。结合德州市实际情况，未来年德州市投资战略重点之是以旧城改造经济适用住房廉租住房建设小区建设为主体房地产业。该项目开发符合市政府文件规定棚户区改造政策，以居者有其屋为主要目标，配合国家住房保障政策精神，本着密度适中环境优美有利生产方便生活原则，实现住宅建设小区化小区规模化。是德州市进步完善城市建设需要预计到年，德州市区将成为人口达到万人中型城市，人民生活达到小康水平，跨入全省中等发达行列......”。