1、“.....专家评语该文分析了商品房价格的构成元素和机理，探讨了商品房价格上涨的原因和商品房过高的判别标准，分析了造成商品房价格上涨的多方面因素并提出对策和建议，该文结构合理层次清晰概念明确文字流畅，论述全面，观点正确，显示出该生具有扎实的专业基础和较高的素质。确住房价格调整的目标对于房价收入比不高的小城镇，是以稳定房价，控制过快上涨为主而对于房价收入比过高的大中城市，目标应当定位于让住房价格在稳定的基础上适度下降。降低由市场渠道供应商品住房的需求商品住房价格上涨过快的主要原因是对住房的需求量过大。因此调控措施应当围绕需求方面来制定，主要应当采取下列措施大力发展经济适用房和廉租房......”。

2、“.....如果政府承担起责任，对城市中低收入的家庭提供能够满足其基本需求的经济适用房或者廉租房，则可以大大降低对市场价格供应的商品房的需求，对于房屋价格的上涨可谓是釜底抽薪。我国应当在大中城市中大力推广经济适用房和廉租房。但是要真正贯彻落实还需要制定更为明确的配套措施。我认为，首先要明确地方政府的责任。这就要求全国或者地方人大制定法律法规，将建设经济适用房的数量和时间表明确上升为法律法规,要求地方政府执行。上级政府要监督地方政府执行，将经济适用房建设作为考核地方官员政绩的标准之，明确其责任。其次是制定完善的经济适用房建造制度......”。

3、“.....最后要详细制定经济适用房和廉租房的分配方案，并向社会公布，接受公众的监督。促进房屋租赁市场的发展。目前房屋租赁市场还不是十分发达，因此还应当大力推动房屋租赁市场的发展。采取措施提高出租房屋的供应量，降低出租房屋的税费，通过竞争和降低出租成本等方式降低出租房屋的租金，鼓励中低收入者租用房屋解决居住问题。控制城市拆迁进度。许多城市在旧城区改造中急功近利，对于旧城区居民的补偿不到位没有妥善安排住房。这不仅损害了居民的合法权益，也造成了在短时间内对住房需求的急剧增加。对此，在年国务院明确提出要控制拆迁数量......”。

4、“.....这政策的出台和执行，不仅可以在定程度上降低居民对商品住房的被动需求，也会维护被拆迁居民的合法权益。引导居民树立合理的住房消费观念。在改革住房制度的过程中，为了引导城市居民转变观念，我们在舆论导向上是引导居民通过市场化的方式解决住房问题。这样导致的个后果是无论穷富，人人都希望拥有自己的住房，造成对商品住房的需求不合理的扩大。实际上，许多经济发达的国家，住房的自有化程度也并不高，许多人是居住在政府提供的价格比较低廉的房屋内或者是租住房屋。我国城市居民也应当逐步树立住房消费量力而行的观念......”。

5、“.....扩展民间资本的投资途径在住房价格上涨的浪潮中，些民间资本参与住房的倒卖炒作对住房价格的上涨也起到了些推波助澜的作用。我认为，限制民间资本炒房的主要途径应当是为大量的民间资本开辟新的投资途径。目前制约民间资本投资的原因主要有是缺乏带动经济发展的龙头行业二是社会保障制度不健全，人们投资有后顾之忧三是市场准入的限制太多，许多行业不准民营资本进入四是融资渠道狭窄，限制了民间资本的融资能力。针对以上原因，政府应当积极采取措施，激活民间资本在其他领域的投资。具体措施有调整民间资本的市场准入政策，进步放宽投资领域，拓宽投资渠道。加强对外资进入我国房地产市场的管理应当看到......”。

6、“.....企图短线牟利。这种短线投入的资金，对我国房地产行业的发展有害无利。针对这情况，国务院应组织外汇管理等有关部门，制定相应的对策。我们应当采取引导的方式，限制外资参与短线炒作,促使其参与我国房地产行业的长期开发。构建住房梯级供应的体系个成熟健康的房地产市场，应当是能够提供高档中档低档的商品住房和价格适当的出租房屋，让居民根据自己的消费能力各取所需。年建设部等部委出台的文件中明确了要加大普通住宅的供应，兴建经济适用房和廉租房。对于高档住房，目前政策主要是停止限制审批高档住房的建设用地和项目审批......”。

7、“.....首先，些地段适合兴建高档住宅而不适合兴建普通住宅。由于地段的不同，土地的转让价格会有很大的差别。对于些利用价值高的地段土地转让金必然较其他地段要高。如果在这些地段只能兴建普通住宅，显然是行不通的。其次，市场对高档住宅有•第版北京社会科学文献出版社王全民房地产经济学第三版大连财经大学出版社•第版北京中国计划出版社胡健颖中国房地产价格有几成泡沫统计研究王诚庆王洪辉中国房地产发展报告第版北京社会科学文献出版社周江住房供给结构对房价影响及调控对策城市开发肖元真全球性世界经济发展大趋势第版......”。

8、“.....,,,定的需求。对于社会上部分高收入阶层，应当给与他们个释放收入的市场。这既可以拉动消费，增加税收，开发商也可以赢利。最后，过于限制甚至停止高档住宅用地的供应，在市场需求强劲的情况下，同样会导致对高档住宅的炒作。根据上述分析，在住房调控政策中，我认为，不应当用刀切的简单方式停止别墅类住房建设用地的供应和限制大套型住宅的建设用地的供应，而应当是明确供应别墅类用地和大套型住宅用地的比例，按照市场价格转让土地......”。

9、“.....根据对市场的预测去开发。我国针对商品房价格过高的最新调控政策年月日国务院下发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知下称国十条。综合年至今的所有房地产调控政策可以看到，此次调控，政府已尽其所能。除了尚未出台的房产税，目前能够动用的切手段都已经被用到了极限。国十条的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。对于地方政府，稳定房价不力将问责新政策首次将地方政府责任放在了通知的醒目位置......”。