1、“.....建筑形式根据两个地块不同特点，形成产品差异。结合黎明生活坊整体规划，采取板式小高层普通多层与低层相结合建筑形式，具体配比见下表建筑形式层数比例板式小高层普通多层准低层合计房型平面设计在户均面积上适当做出档次差异，迎合不同层次客户群不同需求，多采用错层与跃层设计低层住宅在保证平面合理性与居住舒适性基础上，采用个性化设计。通过加大面宽和提高层高等手段增强房型舒适性。通过落地窗外飘窗吹拔等手段增强房型趣味性。通过楼体挖槽阳面不封闭阳台等处理手法丰富房型设计处理手法，控制单套户型面积。户均面积结合起步区销售情况，在起步区户型面积基础上，适当放大单套面积，具体指标见下表户型项目两室三室低层住宅面积建筑立面借助高水平设计师设计手法，营造现代感强建筑风格，通过匀称线条处理与简洁明快色彩，注重建筑美感，强调可识别性。住宅配套采用中等档次配套水平......”。

2、“.....充分考虑舒适度成本与所产生收益之间关系。入户门高级防盗门外檐窗高级塑钢窗适度智能化配套网络围墙红外监控背景音乐供水不设热水中水直饮水系统供热集中供热，铝合金散热器。楼栋入口可视对讲防盗门楼梯间地面防滑地砖，木扶手，铁艺栏杆精装修成品房设计在起步区成品房交工标准获得极大市场认可情况下，黎明生活坊期应继续对成品房设计进行深化，在推行统交工标准成品房基础同时，适当进行菜单式装修积极探索，具体思路如下充分研究客户群消费心理与消费能力，严格按照市场定位确定成品房精装修费用，以确定精装修费用指导装修设计与材料选择。在房型施工图设计阶段引入精装修设计公司，对些房型进行必要更改，其中包括些平面结构处理和对电路上下水暖气安排与布置等。减少现场施工工作量，在装修设计时考虑以上工作为外加工，现场装配，以达到缩短工期，提高装修质量与装修效果目。整体风格定位为时尚实用，倡导轻装修......”。

3、“.....抓住重点，注重厨房卫生间装修效果。在整体预算控制下突出几个亮点，如些材质使用，洁具淋浴房采取定制等。注重细节处理，例如淋浴房地面处理地面不同材质交接处处理等。注意用装修弥补些房型设计中缺陷。强调成品房样板间装饰，体现生活品位，根据户型特点选择适当尺寸家具，增强室内空间感受入学历，还是职业层次上都要明显高于老区居民。新迁进居民居住面积为平方米者居多，超过旧区居民平方米以下居住面积。新迁进居民对所居住小区总体感受般，并未达到最佳居住要求，表明稍好产品仍有广阔市场空间。新迁进居民有更多购房经验，除了关心环境外，对于开发商实力关注明显高于旧居民小区消费者，购房更趋理性化。三丽苑保利海上五月花居民调查分析我们还重点对保利海上五月花居民做了详细调查，以了解这部分消费者购买行为产生原因，以利于我们更直接有效把握市场。保利海上五月花居民总体生活水平介于新居民区和旧区居民之间......”。

4、“.....保利海上五月花环境是吸引他们选择主要原因，同时也是他们引以为豪最主要因素。保利海上五月花目前存在最大问题，依然是交通不便，周边生活设施不完善，对于工程质量和物业管理也颇有微词。这部分消费者十分看好保利地区将来发展前景，坚信自己选择正确性，并认为保利地区有发展潜力。四具体消费意向分析通过我们对市场调查，以及对消费者购买住宅消费行为分析，我们不难对消费者住房消费意向得出如下结论。多数居民对自身现有居住条件都有不同程度上不满意，都有改变现状良好愿望，自身消费能力以及房屋价格是制约购房行为产生主要因素。每平方米住宅为市场主流产品，又因各个区域价值发展水平不同而有所差别，万万元住宅最受市场欢迎。地理位置是影响购买行为重要因素，城市近郊区是理想居住区域，倾向住在市中心或远郊区人比重很小。由于目前消费者所反映商品房问题多集中于质量问题以及兑现承诺问题......”。

5、“.....由于大东区开发商素质参差不齐，居民在选择购买第部分项目总体概况地理位置黎明生活坊项目位于沈阳环外，紧邻地铁号线与龙之梦公交枢纽站，东起东塔街，西到滂江街，北接增产道东陵西路，南至善邻路。黎明生活坊期为原春晖家园，位于地铁号线黎明文化宫出口处。二地块现状黎明生活坊项目共包含个地块，地块总面积公顷，红线内用地公顷。各地块的用地状况详见下表单位公顷黎明生活坊用地状况表项目地块枢是沈阳环。由于此项目主要针对黎明职工，顾临近黎明公司对于项目后期销售提供很大便利。从人文环境看，黎明生活坊地西侧刚刚建起龙之梦，集休息娱乐为体，带动了整个区域认为环境改变。五周边生活配套设施黎明生活坊项目周边生活配套设施主要包括商业黎明生活坊有地铁直达沈阳最为繁华两大商业街中街与太原街位于西侧龙之梦商业中心包括了居然之家雅士百货等。教育沈阳中沈阳市第私立高中中学东盛小学小哈津幼儿园等......”。

6、“.....公园龙之梦娱乐城东塔公园万泉公园娱乐龙之梦亚太城，黎明文化宫。其他大东派出所，邮局。六土地价格按照我公司与黎明公司签订土地协议，黎明生活坊期地块分别按红线内用地每亩万和万支付土地及大配套费用，费用总计约为万元。第二部分法律及政策性风险分析合作方式及条件黎明生活坊项目土地合作方为沈阳城建集团，隶属于沈阳市安居工程办公室，有较强政府背景。在项目开发过程中将要遇到政府部门协调方面可起到较大作用。二合作方式合作方负责按照现行政府批准详细规划进行征地垫土及小区外市政基础设施大配套工程建设。二法律性风险评估黎明生活坊项目为中航工业重点关注工程之，土地合作方具有很强政府背景，与土地相关各项法律手续齐全，几乎不存在法律性风险。三政策性风险评估黎明生活坊属于中央企业安居项目，各方面都到政府大楼里支持，不存在政策性风险。第三部分市场分析沈阳市住宅市场分析市场回顾近几年......”。

7、“.....并通过系列控制市场供给培育有效需求等相关产业政策实施，大大减少了沈阳房地产市场上投机行为，去除了市场中虚热泡沫成分，使沈阳市房地产市场基本保持了健康稳定均衡快速发展势头。十五期间，沈阳市实施了大规模危陋平房改造，从年以来，又加大了住房分配制度改革力度，并相继出台了系列房地产相关政策，对刺激住宅市场需求产生了积极影响。年住宅市场销售量约万平方米，第次超过了当年新开工面积和当年竣工面积。年，住宅市场继续保持稳定增长，全年商品房销售面积达到万平方米。纵观沈阳市近几年房地产发展历程，我们可以断言，在今后至年内，沈阳市住宅市场将继续保持持续健康稳步增长发展趋势。二住宅市场当前特点从沈阳市房管局获悉，年沈阳市住宅市场继续保持良好发展态势，住房消费持续增长。全市商品房成交万平方米，成交金额亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买商品房比例为......”。

8、“.....沈阳市住房市场呈现以下几个特点价格小幅上升。去年居民购买元平方米以上商品房数量比上年提高了个百分点，其中每平方米价位商品房购买量提高了个百分点，商品房比上年提高了个百分点。住宅改善型消费增加，居民对小户型商品房需求减弱。购买单套面积在平方米以上商品房比上年同期提高了个百分点，其中购买单套面积在平方米平方米商品房同比提高了个百分点，单套面积在平方米以上商品房同比提高了个百分点。经过几年发展，目前沈阳市住宅市场正在从以价格竞争为主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额，贷款购房比例达。此外，年沈阳住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显是房改房和商品房再上市量增大。这表明，随着沈阳市居民生活水平不断提高......”。

9、“.....从而带动了中高档商品住宅消费。三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。从年政府颁布些相关政策来看，住宅市场政策支持力度仍在加大。由于住房消费是启动内需重要因素，所以为了进步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币化住房消费金融加快培育住房二级市场等多方面采取措施，以保证未来几年沈阳房地产市场有效增长。市场利好消息年，经过紧缩贷款之后，政府降低了首套房贷款利率，且沈阳市也出台了相应政策，通过提高贷款额度及降低首付比例来促进沈阳房地产也进步发展。房地产价格将稳中有升。随着城市用地日趋减少，土地价格会不断攀升，而且随着生活水平提高，对高质量环境优美中高档项目需求增大，这都将使房地产相对价格稳步上升。改善型需求不断增长。有资料显示，年底全市人均居住面积为平方米，还有非常大上升空间。随着收入水平提高......”。